资产评估冲刺试题（一）

资产评估冲刺试题(一)

一、单项选择题(30分)

1.不可辨认的资产是指( c )。 a、没有物质形态因而无法辨认的资产

b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产

2.正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。这体现了资产评估的( d )。 a、贡献原则 b、供求原则

c、预期收益原则 d、替代原则

3.银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于( a )。 a、清算假设

b、公开市场假设 c、持续使用假设 d、持续经营假设

4.资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是( d ) a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者

c、前者必须等于后者

d、前者可以高于、低于或者等于后者

5.某被评估资产1980年购建账面价值为50万元,1989年进行评估,1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%,则被评估资产的重置成本为( b )万元。

a、50 b、70.8 c、35.3 d、85

6.被评估宾馆因市场原因,在未来3年内每年收益净损失额约为5万元,假定折现率为10%,该宾馆的经济性贬值最接近于( b )万元。 a、15 b、12.6 c、10 d、50

7.教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估,一般适宜选用( a )。 a、成本法 b、收益法

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c、市场比较法 d、残余法

8.某机器设备购建于1994年10 月,根据其技术经济指标,规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时,由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求,企业主在此期间一直超负荷使用该设备,每天实际运转时间为10小时,自1999年初恢复正常使用,现以2000年10月5日为评估基准日,则该设备的实际使用年限为( b )年。 a、6 b、7 c、8 d、7.5

9.待评估资产为一栋层高为4米、面积100建筑平方米的住宅,其复原重置成本为1600元/建筑平方米,而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3米的住宅,更新重置成本为1500元/建筑平方米,则其超额投资功能性贬值为( c )元。 a、160000 b、150000 c、10000 d、40000

10.现评估某企业某类通用设备,首先抽样选择具有代表性的通用设备6台,估算其总重置成本为25万元,从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元,该类通用设备的账面历史总成本为500万元,则该类通用设备的总重置成本为( d )万元。 a、357 b、448 c、400 d、417

11.已知某房地产月租金收入为20万元,月费用总额为5万元,建筑物价格为1000万元,建筑物的资本化率为10%,该房地产的土地年纯收益最接近于( c )万元。

a、50 b、60 c、80 d、100

12.某宗地取得费用为每平方米100元和开发费用每平方米300元(均匀投入),贷款利率为10%,开发周期为3年,该土地每平方米应负担利息为( d )元。 a、51.75 b、30.75 c、89 d、79.25

13.城镇土地的基准地价是( d )。

a、某时点城镇土地单位面积价格 b、某时期城镇土地单位面积价格

c、某时点城镇区域性土地平均单格 d、某时期城镇区域性平均单价

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14.某一宗2000平方米空地的预计最佳利用方式,为开发一建筑面积4000平方米的商业建筑。预期该商业房地产建成后的售价为3000元/平方米,估计该建筑物的建筑费用为1400元/平方米,专业费用为建筑费用的6%,利息利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15%,销售费用及有关税费为售价的10%,该土地的价值接近于( a )元/平方米。 a、1728 b、1900 c、1500 d、1000

15.下列阐述中正确的为( c ) a、商誉是能够离开企业而单独存在的

b、商标可以转让其使用权,但不能够转让其所有权 c、商标可以转让其所有权,也可以转让其使用权 d、商誉是产品的标志

16.某企业的预期年收益额为16万元,该企业各单项资产之和为60万元,企业所在行业的平均收益率为20%,以此为适用本金化率计算出的商誉价值为( b )万元

a、10 b、20 c、30 d、40

17.某企业一项专利技术的法律保护期自1996年1月起20年,2002年1月预计其可带来超额利润的年限尚有10年。现在该企业拟将该技术转让给另一家企业使用5年,并从其年预期销售收入8000万元中分成15%作为转让收益。所得税率为33%。折现率为10%。该技术的转让价值为( a )万元 a、3048 b、4940 c、5923 d、6845

18.某公司在1997年1月租赁一临街房屋,租期4年,租金4万元(假定这里不考虑货币时间价值)。1999年1月该公司又向保险公司交付火灾保险费240元。1999年6月30日,该公司帐薄上的房租已摊销3万元。该公司经房主同意,愿意在1999年7月转租房屋,若市场租金自1997年以来没有发生变动,其转租的客观租金应为( a )元

a. 15120 b.12150 c. 20120 d.20220

19.某企业有一张为期一年的票据,票面值为65万元,年利率为7.2%,截止评估基准日离付款期尚差2个半月的时间,该应收票据的评估价值为( b )元 a. 659750 b. 687050 c. 640250 d. 678050

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20.某企业于2000年10月购进1000吨钢材,每吨价格为3800元,2001年9月购进钢材500吨,每吨价格为4000元,2001年10月有库存钢材700吨,该批库存钢材2001年10月的评估价值为( a )万元 a. 280 b.266 c.273 d.276

21. 国家标准<固定资产分类与代码>中有( d )类为设备. a.6 b.4 c.10 d.7

22.对于受吊销“中华人民共和国注册资产评估师证书”的处罚,自处罚决定之日起至申请日不满( c )年的不予注册。 a.2 b.1 c.3 d.5

23.现有制药行业(收入分成率在2.5%-4%之间)的一项专利技术,根据其法律因素、技术因素及经济因素,确定其分成率调整系数为80%,则该专利技术的收入分成率为( d ) a.2.5% b.4%

c. 3.25% d. 3.7%

24.进行控股型长期投资评估时,对被投资企业整体评估的基准日应确定在( c )

a.被投资方会计期末 b.接近投资方评估基准日

c.与投资方评估基准日相同 d.投资方会计期末

25.在对企业价值进行评估时一般不宜单独运用( c ) a.市场法 b.收益法 c.加和法 d.贴现法

26.运用市场法进行企业价值评估时,通常选用与企业价值相关的可比指标不包括( d ) a.EBIDT

b.无负债的净现金流 c.销售收入 d.销售成本

27.公开发行股票的公司采用非现金方式配股,其配股说明书的备查文件必须附上( d )

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a.土地估价报告 b.房地产估价报告 c.单项资产评估报告 d.整体资产评估报告

28.单项资产评估报告除在建工程外一般不考虑负债和( b ) a.有形资产 b.无形资产 c.流动资产 d.长期投资

29.评估流动资产时有时会考虑其( c ) a.经济性贬值 b.功能性贬值 c.实体性损耗 d.各种贬值

30.我们一般将1/(1+r)30中的r称为( d ) a.资本化率 b.本金化率 c.还原利率 d.折现率

二、多项选择题(20分)

1.下列资产中属于可辨认资产的有( abe ) a、专利权 b、有形资产 c、商誉 d、无形资产 e、土地使用权

2.机器设备的重置成本包括( abce ) a.设备购置费 b.运杂费 c.安装费 d.监理费 e.基础费

3.房地产评估遵循的原则有( abcde ) a.最有效使用原则 b.合法原则 c.替代原则 d.供求原则 e.贡献原则

4.在确定是否承接资产评估项目时,应当分析的因素是(abc ) a.专业胜任能力 b.独立性

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