小区营销方案

小区营销方案

小区业主是家具终端市场的前沿，所以做好小区营销能很快的带

动其他终端卖场的销售并提升产品市场占有率。

方案大纲：

一、进行小区普查、建立楼盘档案、制作楼盘分布图 二、进行楼盘分类、评估开发价值，确定进驻方式

三、小区开发商或物业管理处进行公关，争取以较低的成本进驻

四、进驻前的准备（包括物料、车辆、人员、）

五、正式进驻及接待与介绍产品；

六、参观预约登记、确认

七、展厅接待 八、接受预订

九、小区回访、口碑宣传

方案具体实施步骤：

一、进行小区普查，建立楼盘档案，制作楼盘分布图 二、进行楼盘分类、评估开发价值，确定进驻方式

我们把小区分为商品房、集资房、拆迁户、出租房、别墅房等。

1、 集资房

特点：业主间较熟悉，装修时间集中，存在互相攀比的情况。信息容易传播，易树立口碑。多为国营大企业、银行、学校、医院、政府建

设的楼盘。 2、 商品房

特点：装修时间长，有一定消费能力，零散，房东间关系相对封闭，

信赖家装公司。 3、拆迁户、出租楼盘

特点：装修时间短、经济水平参差不齐，多为双包制，求便型。

3、 小别墅

特点：消费预算较高，多为家装公司设计施工，分布零散，装修时间

较长，追求档次和效果。

将手头上掌握的楼盘资料分门别类，在楼盘分布图上用不同的颜

色加以区分。

在对楼盘进行逐个分析后，首先评估该楼盘是否值得进驻，也就是评估该楼盘进驻的投入产出比，进行投入产出分析，需明确以下几

组数据：

1、 需投入多少人？进行多少天？

2、 前期的公关费是多少？

3、 租金怎样？样板房、宣传物料费用如何？

4、 预计销售收入有多少？

经过计算，若值得进驻，再来决定以何种方式即投入产出最高的

方式来进驻。

目前而言，进驻小区的方式有：

1、 租用门面或车库，设立样板房/展示区。

2、 与家装公司联合进驻 3、 与其它行业品牌联合进驻

4、 宣传：在小区主要出入口挂条幅、贴海报等。

5、 公益广告：赞助制作小区楼层牌、门牌号码、电梯间内的宣传海报、公益标语，赞助制作小区公益宣传牌、告示栏、指示牌、广

告电子时钟、小区座椅、小区物业杂志。

6、 赞助小区举办的活动，如小区开发商举办的收楼晚会、售楼

促销活动、业主联欢晚会。

（一）、对不同类型的楼盘要采用不同的进驻方式 对于拆迁户、出租楼盘这一类的楼盘暂时不给予考虑

（二）不同时期的宣传方式

1、初期（小区建筑期与楼盘销售阶段）：

（1）小区建筑期：可能的话，可做一些巨幅宣传，将一些巨幅

（喷绘）挂在建筑的墙体上。

（2）楼盘销售阶段：重点作好对开发商与售楼部的公关，多进行感情沟通，要设法获得业主档案；另外把宣传资料、小礼品放入售楼部，请其代为派发；可能的话，将广告牌、X架、小展架，放在售楼中心进行宣传。同时，可与物业管理处联系，做一些公益广告，如前述的赞助制作小区公益宣传牌、告示栏、指示牌、广告电子时钟、小

区座椅，提前进行预热式宣传。

2、中期（楼盘售完至集中装修期间）：是小区推广的关键期，通过电话沟通或上门拜访等方式，与业主保持沟通，了解业主何时购买

家具及其颜色、风格、等有效信息。

3、后期：签单、交货、客户回访及做好售后服务等

三、对物业管理处进行公关，争取以较低的成本进驻

联系小区的物业管理部门，要找到负责人，通过施以小恩小惠，建立个人感情，争取以较低的成本取得较好的位置、方式。有些小区的租金，可收可不收，关系好的可以少收甚至不收，所以要充分公关，取得好感，建立关系。对于那些集资房、单位房，可找该单位的行政

(福利处)等部门。

在与物业部门协商的时候，先通过赞助做一些小区必需的小区公益宣传牌、告示栏、指示牌入手，取得物业部门的好感，又收到宣传

的效果，接下来的合作就会顺利很多

建立与物业部门的良好关系，保持勤拜访十分重要，在开盘销售

前，一般最少2天要拜访一次

四、进驻前的准备

物料清单：

1、礼品类：广告晴雨伞、钥匙扣等小礼品、，赠送给业主。 2、产品：筛选有代表性的产品组合，选择一些有特色的产品、新

产品进行展示。

3、利用气门、帐篷或者太阳伞，营造气氛。

4、X架、KT板、易拉宝、活动展板、产品资料架、公司介绍、

产品介绍、售后服务介绍等 5、促销指示牌、促销政策。

6、广告方面：样板房支持、样板房外墙体喷绘。 7、横幅、户外广告牌或其他形式户外广告。

8、小区楼层牌、门牌号码、电梯间内的宣传海报、公益标语、

小区公益宣传牌、告示栏、指示牌、小区物业杂志等。 印刷稿（小区DM单及家具使用保养手册）应具备以下特点 1）公司介始要简洁，重点突出，重点产品环保及收藏价值、产品荣

誉及性能。

2) 有针对该小区的促销方案、团购优惠方案，这让小区业主感觉比到市场上去购买更划得来，同时可最大限度地利用小区的口碑传播的

特点，推动团购批量销售。

3) 有应用的案例。应用案例是销售的“证据”，将一些有代表性、有

号召力的案例放在单张上，十分可信。

4) 有服务承诺。将公司在送货、退货、换货、品质、售后服务等方

面的承诺详细标示，给业主吃下“定心丸”。

五、正式进驻、接待与介绍产品

正式进驻小区进行推广、销售，有三种方式可供选择：

（一）单独进驻

1、 场地选择：小区人气最旺的广场或必经的过道。

2、 场地布置

2.1一般租用门面或车库，设立样板房/展示区。

2.2要有统一的形象。

2.3附近以太阳伞，气门，花篮，配合造势。 2.4场地布置必须有气势,有一定的震撼作用和吸引力

2.5现场可播放专题片、广告片。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/4232.html