17英里销售手册（30页）

17英里销售手册（第一版初稿）

■位置及周边 ■ 市场定位 ■竞争楼盘 ■ 建筑规划设计 ■环境设计 ■ 材料介绍 ■设备介绍 ■ 施工工艺 ■通讯、煤气、排污、公共设施等介绍 ■ 物业服务 ■银行按揭 ■附件

一、

项目的地理位置、周边介绍

地理位置

项目位于龙岗区溪涌村东侧的泥壁角上，泥壁角从溪涌湾的东侧伸入大鹏湾，和溪涌湾西侧的松灵嘴互为犄角。项目三面环海、背靠青山，盐葵公路从项目北缘和青山之间蜿蜒通过。用地海景线长约662米。 项目东至南洋商业银行度假营，北靠葵盐公路，距离盐葵公路最近点约5米左右；西临溪涌湾；南面宽阔的大鹏湾海域。

道路及交通

1、道路情况

（1） 盐葵路：从盐田小梅沙至葵涌，双向两车道。从小区北侧经过，是项目的唯一出行道路。 （2） 盐坝高速公路：从盐田港通向坝岗村，全长28.5公里，分A、B、C段，现已全线开通，路面设置

为双向6车道。项目经盐葵路到西涌高速公路出入口(同时设立了二线关口)约2100米,车行3分钟；

2、交通状况

（1）经过项目和临近项目的公共汽车共有三条线路，如下表：

表三：公交系统说明 公交线路 行车区间 离项目最近站点距离 103路B 360路 364路 下沙—溪涌 银湖—南澳 福田站—大鹏 2000米 项目门口 项目门口

7：00—22：00 6：30—18：30 6：30—18：30 约15分钟1班 约20分钟1班 约20分钟1班 有车时间 发车频次

（2） 定位于高档住宅项目，因此，宗地出行主要依靠的交通方式为私家车；最便捷的道路是经盐葵

路，从西涌二线关口进入盐坝高速公路，直奔盐田。预计从项目到沙头角边检站的距离为16公里，约需车行15分钟；到罗湖地王大厦的距离约为42公里，需要车行约40分钟。

方位 交通标志点 距离 估计行驶时间 西线 距盐坝高速溪涌入口（走盐葵公路） 小梅沙（盐坝高速行驶） 大梅沙（盐坝高速行驶） 盐坝高速盐田入口（盐坝高速行驶） 梧桐山隧道（深盐路行驶） 沙头角边检站 罗湖商业中心区 2100米 6公里 9公里 13公里 22公里 16公里 40公里 700米 3000米 3分钟 7分钟 10分钟 13分钟 26分钟 15分钟 40分钟 半分钟 3分钟 东线 上洞村口（走盐葵公路） 土洋（走盐葵公路） 周边介绍

1、周边生活配套设施

1）、目前片区内日常生活配套较为欠缺，主要聚集在距项目西侧1500米左右的西涌和距项目东侧1500米左右的上、下洞地区。周边配套基本属于空白，紧邻的溪涌村只有一家档次不高的酒店、一个黄埔军校少年分校，购物、就医极为不方便。配套档次较低。

2）、水、电和通讯管线齐备，可满足项目需求，燃气等其他生活配套可根据具体开发情况自行建设。 3）、规划中，除非在项目北侧后方山脉上的130万平米的住宅区得以通过，否则，项目的生活配套只有部分依靠自身建设，大部分的大型配套如学校、菜市场、医院、大型商场等都只能借用远处的大梅沙的比较完备的配套。

附：东部旅游资源的简介浪奇游艇会 ?地处南澳镇东山村，美丽的七娘山下。 ?长达500多米的桔钓沙海滩，滩平浪静，

?游艇会总占地面积14万多平方米，以及海上游艇泊位300个，是海上行船游乐的好地方。

?水清沙细的金沙湾

?金沙湾位于风景迷人的大鹏湾畔，与香港平洲岛仅一箭之隔 ?海湾绵延2.5公里。目前已成为深圳东部旅游的新热点西涌沙滩

?西涌海湾，背山面海，风光迷人，拥有深圳市最长、面积最多的优质沙滩，腹地宽阔，沙滩长近5公里东涌沙滩

?东涌沙滩位于南澳镇东南部的东涌村，这里青山如黛、碧波白沙、棕风绿树、百花齐放七娘山 ?位于南澳镇，海拨867米，是深圳市第二高山，山上七座山峰错落有致，山势险峻雄伟 三洲田

?位于深圳盐田区的北部﹐东临大小梅沙﹐总面积约二十九点三平方公里。

?茶场﹑兰花园﹑山岭﹑大小湖泊散布其间﹐构成了“山海大观﹑高山平湖”的景观特色 南澳海鲜一条街 琳琅的海鲜价廉物美。

以上资料提供部门：销售经营部 提供人：吴昭庆

二、 市场定位

项目名称和LOGO释义

“17英里”取自美国加州蒙特里半岛(Monterey Peninsula)著名的17-miles Drive。此路上有令人摒息、难以置信的美景。鹅卵石沙滩上风格各样的百万富翁豪宅，俯视着绝美的海景。17英里沿线共21个主要景点，包括西班牙湾旅舍（The Inn and Links at Spanish Bay）、乔伊岬（Point Joe）、中国岩（China Rock）、鸟岩（Bird Rock）、海豹岩（Seal Rock）等，其中最著名的是孤独的柏树（The Lone Cypress）：“孤柏”也许是世界上最著名的树了，它孤零零地、但坚强地屹立在海边悬崖绝壁上，已历经了二、三百年的风刀箭雨，见证着东太平洋的潮起潮落；

圆石滩（Pebble Beach）高尔夫球场：圆石滩高尔夫球场是全美最著名的高尔夫球场之一，而它之所以著名，是因为它海天一色、风景优美，而且管理完善。这里是美国PGA高球锦标赛的场地之一，也是老虎伍兹成名的地方。

由莎朗·斯通主演的著名电影《本能》，不少外景即取自于此。以此名胜命名，表现本项目拥有令人叹为观止的纯美海景和高尚滨海生活。

LOGO释意

LOGO设计构思

在设计界，当国际化品牌都在追求简约时，就注定了简洁明快是一种时尚，所以设计师的出发点是把复杂的事物简单化。本项目的案名，具有很强烈的个性，所以设计师的手法就是将文字图案化。在LOGO的寓意上，设计师的本意是想找到一个能呼应项目物理属性和精神属性的符号，表达原创性和设计感，并能表现出极强的标识性。

目标客户群描述

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在年龄方面，集中在３５－５０岁之间的年龄段； 学历上以本科学历为主；

家庭人口数比较少，一般为３－４人；

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社会地位高、质素高，主要包括私营企业老板、民营或外资企业的高级职员或高层管理人员，国企副总级人员，少量政府官员；

总资产超过５００万元，年收入超过１００万元； 热爱自然，具冒险精神；

主要用于休闲度假，也有涉及到商务接待用途；

区域主要分布在福田、罗湖、南山，另外一部分来自北京、广州、东北等地； 讲究生活品位的成功人士、财智人士

营销思路

项目/产品的调性把握：高档但并非顶级、有品位、比较酷，类似于陆虎越野车等，是富人们的“玩具” 媒体渠道：“大众传播为辅，小众传播为主”。选择高端媒体例如高档杂志等、配合新闻报道的炒做。 客户购买“17英里”的理由：

① 想拥有稀缺的、昂贵的海边自然景观资源。

② 提高身份，一个海边富人/名流居住的地方（名利场） ③ 一个私密的、相对安静的空间

④ 具有商务功能，提供“名流”交往的场所 ⑤ 调节家庭的生活气氛，丰富家庭生活内容 ⑥ 万科、许李严、SWA等优质品牌，增强客户信心

推广策略核心词：距离（入市告知阶段）——CLUBHOUSE（认筹阶段）——PARTY（销售/强销阶段） 距离是个中性词，17英里本身就是代表着距离，但我们更强调它的“精神性”，由物理距离上升到精神的距离。距离也代表着目标客户的一种心态，他区别于其他项目的特征，是身份、格调品味上与常人不同的距离。

主题推广语“我能与这个世界保持的距离”

“距离”贯穿项目推广的由始至终，是核心。17英里需要用“精神力”去号召目标客户群关注，需要用“精神力”去区隔和领先市场。

CLUBHOUSE是17英里的产品定位。它代表着建筑功能的延伸，房子除了满足居住功能外，还可以是以类似CLUB的形态存在：接待、商务办公、作为个人收藏室或者是展示厅等，也可以是度假休闲的空间载体。Club-house产生的是一种以聚会和交流为核心，同时又十分强调私密性和专属性的居所形态。

17英里的产品定位（CLUBHOUSE）从购买功能上能满足居住、商务、度假、甚至部分的商业功能的要求，给客户购买的更多的理由和价值。

PARTY，是项目销售后重要的销售方式之一。PARTY代表着一种生活方式的体现，17英里希望凝造一种“名流聚会、精英汇集”的商务名利沙龙。在这里，客户可以认识更多自己的“同类”，他们志趣相投，因此商机无限。购买17英里的CLUBHOUSE，是购买一种身份、购买一种机会。通过各种主题PARTY的举办，提前呈现了这种高档人群必然的生活方式之一。

以上资料提供部门：销售经营部 提供人：吴昭庆

三、竞争楼盘

万科17英里比较楼盘简介表 竞争楼盘 特 区 内 豪 宅 半山海景花园 蛇口工业大道南端西侧 占地67624平方米，共有五十余套独立及连排别墅 约0.3 300- 400- 500- 700- 1000 21000 独立别墅23500元，拼体约17000元 云深处 盐田梧桐山腰 占地94438，建面34700；独立别墅55户，花园洋房6栋58户，Townhouse3栋18户；共131户 波托菲诺二期 华侨城北光侨街 总体占地面积800000 1.44 292 312 16000 3.5 追求自然和谐共存生事业小有成就的人，介乎35-45岁之间 华侨城生态旅游环境内的意大利生活风情 2002. 9.7 2002. 12.3 0.37 170- 302- 523 13800 5.2 大企业领导、律师、地产界老板等二次置业者 海拨最高的别墅区、盐田海景、私家花园、中央花园及私家路 2003.8.30 2004.7.31 6.0 天琴湾 大小梅沙之间 占地29万平方米，总建筑面积38700平方米。68套住宅，48套独立别墅 0.13 位置 规模m2 容积率 主力户型 均价 元/m2 一、二期约9000，三期20000以上 管理费 一二期为150左右 未定 一二期事业小有成就的成功人士，三期为国内顶尖权贵 号称“世界公民”，但以大陆为主、深圳为主 体现悠、2001年9游、静、月独立别趣，“海景房子是从山里长出来的” 墅发售，2002年4月2-4连体别墅 2002.6 海景、大梅沙、度身订造独立花直升机坪 2003. 12.２８派筹，预计2004.5开未定 主力客户群 主要买点 开盘时间 入伙时间 园别墅、盘 态小区，及园区

水榭花都 福田香蜜湖度假村 占地170000 建面238000 1.4 303 11000 连排：15000 5.0 深圳区域私营高级公务员、高级专业人士等小有成就的人 香蜜湖景观、中私家小码头、中心区位 2002.7.28 2003.6.6 企业主、央水景、熙园 福田区香蜜湖路 127962 154035.12 1.33 170- 220 10000 3.8 金领及高级白领为主 香蜜湖景、“外园内方”设计意念、中心区位 2003. 8.23 2004. 10.31 翠林别墅 沙头角梧桐路 占地89350平方米（含二期），总建筑面积约7000平方米，规模较小 一期0.3 273- 343- 495 均18000价4.5 只售出数套，主要为深圳人 梧桐山，香港山景、别致园林、私家花园 2001年6月 2001年年底 元/ M2，最低价480元/套 万仙湖山庄 占地29999，建面18916.24，28栋别墅、一栋七层公寓楼（77套住宅）和一座3133平方米的住客会所， 0.60 280- 420 12000 5.5 只售出数套 主要为海归人员 木质别墅、梧桐山景、清幽环境、美国小镇居住氛围 2003.1.1 2003.7.28 银湖国际会议中心 银湖旅游中心 占地0.6 一期别墅578—613—均价3.8 深圳早期发迹的生意人居多 银湖旅游中心的优美环境、坡地建筑 别墅2000年8月 2001.3 101095.5，建面60806平方米，公寓11栋、别墅20栋，容积率0.6 23000；总价最高2100低1250万元 823M2 万元，最硅谷别墅 北环路与铜鼓路交汇处西南侧 占地21346，1期别墅为建面0.52，2期Townhouse为1.3 33875.49平方米，连排56套；30栋独立别墅 312—518—560， 二期271—345 M2 一最二总280420期高期价—万5.5 各地人都有，多数有在海外工作、生活经历，多在深圳发展 科技园里的别墅区、毗邻高尔夫球场 1期2000.10，2期2002.3（内部认购） 1期2001.10 16000，20000，12000， 东 部 临 海 物 业 海景酒店 雅兰酒店 芭堤雅 水云间 心海假日 领海 大梅沙盐梅路 大梅沙盐梅路 大梅沙内环路 大梅沙海滨公园旁 大梅沙海滨公园东侧 大梅沙盐梅路与内环路交界 盐田大梅沙内环路西侧 盐田海景路与海山路交汇处 建面26549/ 358床位 占地11750平方米，建面12846平方米 192床位 建面9466 1.2 约45 元/套 50万/套 - 深圳境内投资者 深圳、香港投资者 深圳境内投资者 深圳境内投资者 深圳的二次置业者，投资者 深圳具小资情调的爱海人士 中级白领，政府公务员 盐田热爱华的次置业 区繁多者1.1 约50 12000 - 产权式酒店、位置、投资、自住 首个产权式酒店、位置、投资 产权式酒店、投资 酒店式公寓、投资 酒店式公寓、自用度假、投资、70年产权 外立面、海景、自用度假 2000. 09.01 2000. 06.01 2001.03 2001.8.31 2001. 04.23 约1.5 约50 7000 - 2003.1 占地4196.80 建面18363.40平方米 占地3999.90，建面8955平方米， 占地6324.1 建面11965 3..67 55 7300 3 2001.03 2002.9 2.2 45 8000 2.6 2001. 9.28 2003. ９.２７ 2002. 05.18 ２.0 约 ５５ 1２000 10 2004. 4.30 海语 东园 占地9300，建面20460 2.2 51.37 -80 6600 2.5 投资、自用 2003.08.3 2004.3.31 皇家海湾公馆 东海岸 大梅沙盐坝公路北 占地3.0 7111.60平方米建面23000平方米，1栋28套300余平方米的复式住宅，1栋四星级酒店 占地28万，0.8 建面21.5万 300- 450 500- 1000 万/套 - 海景、私2003.10 家泳池、游艇码头、盐田中心区位 2004.8 40- 350 7300 1.95 白领阶- 3.5 层、小私企、公务员 万科品牌、热带简约建筑、规模 200307 一期2004.4

重点楼盘分析

1)天琴湾

【地理位置】盐田盐坝高速及盐梅路之间

【自然环境】位于大小梅沙之间，呈半岛状突入大海。背靠梧桐山，南临大鹏湾，东看小梅沙度假村，西览大梅沙海滨公园，依山傍海，景色迷人，直面烟波浩渺的大鹏海景和层峦叠嶂的梧桐山色。地理位置和山海资源得天独厚，为深圳市内的珍稀绝版地块。 【交通状况】盐梅路边，多路大中巴经过 【发展商】深圳富春东方（集团）有限公司 【占地面积】298000平方米

【总建筑面积】38700平方米，分３期开发 【容积率】0.13，三期纯别墅区容积率0.099 【绿化率】87%

【产品形态】一、二期为临海退台多层洋房（６９户），三期为独立别墅 【别墅数量】４８栋

【建筑设计】阿特金斯、美国SWA联袂 【景观设计】阿特金斯、美国SWA联袂

【策划销售代理】深圳市尤豪斯房地产经纪有限公司 【室内配置】多层毛坯房，别墅则视个人喜好定装修 【户型面积】独立别墅３５０－１０００平方米 【售价】未定，三期预期在２００００元／平方米以上 【销售情况】派筹中

【客户群体】一、二期为深圳小有成就的人士，三期为中国内地富豪级人物 【简介】

天琴湾位于大小梅沙之间，地形呈半岛状突入大海，直面烟波浩渺的大鹏海景和层峦叠嶂的梧桐山色。地理位置和山海资源得天独厚，为深圳市其中一个珍稀海岸地块。项目占地面积29.8万平方米，总建筑面积3.87万平方米，容积率仅0.13，绿化覆盖率87％以上。项目分三期开发，一、二期为11栋低层、联体退台式高档度假公寓和豪华会所，占地面积4.6万平方米，建筑面积1.34万平方米，公寓分A、B、C、D多种户型，总共69户，户户有观海大露台。三期为豪华单体别墅，占地面积25.2万平方米，建筑面积2.53万平方米，共48幢独立别墅，面积介乎350至1000平方米之间，建筑风格以现代为主，因地制宜，利用山体的天然植被，融建筑于自然和山势之中，营造清幽雅致的境界，将成为深圳又一具代表性的顶端单体别墅群落。 【点评】

天琴湾是十分典型的休闲度假类项目，切合了中国富有阶层对休闲类物业的消费趋势，其较为出色之处有：

一是拥有得天独厚的、以海洋为主的环境资源，其优美环境资源在中国是少有的，这为开发别墅物业提供了良好的基础条件。

二是天琴海将上海、杭州较为流行的“业主自主式设计”理念移植到项目中，即由发展商提供别墅设计初稿，按业主的意愿修改及确认后，再建设别墅；

三是配套设施的齐备，项目除拥有两个会所外，还设计了专为小区业主提供服务的天琴湾私家直升机

停机坪，为业主开辟了联系各机场﹑各口岸﹑各高尔夫球场等顶级场所的便捷的空中走廊，在项目会所旁的海滩上，将兴建深圳大梅沙国际游艇码头，该码头建成后，将与香港开通直通航线，在游艇码头的旁边将会兴建一座超五星级的涉外酒店，另外，在天琴湾项目纯别墅区内有大约7万平方米的原始森林被完好地保留下来。

该项目将是１７英里项目的主要直接竞争者。

2)、云深处

【地理位置】盐田区沙头角梧桐山腰

【自然环境】云深处位于大鹏湾旁、梧桐山的半山间海拔150米处，绿树掩映，鸟语花香，溪流淙淙。社区前有一条蜿蜒向上900米长的私家山道。花园洋房位于云深处东南最高点，依山就势而建，朝向东南方，视野开阔，由近及远呈阶梯状形成三重景观：园景，梧桐山郁郁葱葱的山景，大鹏湾海景。 【交通状况】交通较为方便

【发展商】深圳市维拉顿房地产开发有限公司 【占地面积】94438平方米 【总建筑面积】34700平方米

【产品形态】独立别墅55户，花园洋房6栋58户，Townhouse3栋18户；共131户 【容积率】0.37 【绿化率】70.50%

【管理费】独立别墅：5.2元；花园洋房和Townhouse：4.2元

【建筑设计】澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司园林设计：澳大利亚普利斯规划设计有限公司 【施工单位】中国华西企业公司 【物业管理】深圳天安物业管理公司 【室内配置】毛坯房

【户型面积】独立别墅３０１－５２３平方米 【售价】均价１３８００元／平方米

【销售情况】截至２００４年２月为止，11栋502平方米A型独立别墅仅余3栋；9栋350平方米B型独立别墅、17栋254平方米D型独立别墅均已售罄；18栋C型301平方米独立别墅、18套E型TOWNHOUSE也售出近一半。其中仅1月份就销售独立别墅14套，TOWNHOUSE4套，空中别墅4套

【客户群体】深圳区域之多次置业者，包括各类专业人士、地产发展商、盐田区私企主、盐田港高级管理层

【奖项】2003国中住宅创新夺标大奖“中国住宅经典示范楼盘

2002-2003年度“深圳十大明星楼盘”、“最佳别墅” 2002-2003年度深圳电视台评比“十大美丽家园“ 2002年中国住交会“中国城市终极置业典范楼盘”

【简介】

云深处位于盐田区沙头角梧桐山半山，南望大鹏湾，背靠678公顷梧桐山国家森林公园，自然植被郁郁葱葱。建筑基底海拔150米，是深圳目前最高的别墅项目。一条900米长的私家路形成云深处独有的静谧的私密空间。

云深处占地面积94438平方米，绿化率70.5％，含有独立别墅、TOWNHOUSE和花园洋房三大类户型，建筑面积170－523平方米。别墅区建筑容积率0.37,共有１３１套单位。每户均配有一个或多个超大型露台。独立别墅内配备专用私家泳池。

2003年8月30日云深处别墅区开盘，水上会所、B、D型独立别墅、E型Townhouse和F型花园洋房样板房同时开放，由于销售业绩突出，被深圳地产风云榜连续评为8000元／平方米以上豪宅销售金额全市第一和畅销指数排名全市第一，以及2003年度风云楼盘。

3)、波托菲诺二期——纯水岸 【发展商】华侨城地产 【地理位置】华侨城燕栖湖西侧 【建筑设计】柏涛

【景观设计】澳大利亚贝尔高林 【规模】86户

【目前状态】部分已经封顶，２００２年7月21日正式发售

【户型结构】A3型—297 M，B2型—294 M，D1型—287 M，F3型—307 M 【价位】纯毛坯房15000—20000元/ M

【相关配置】按中央空调、热水器预留平台、管线

【销售情况】２００２年4月即已推出VIP金卡和银卡，买金卡可附送银卡。金卡50000元，可优先选购Townhouse；银卡5000元，可优先选购多层住宅。有限选购日成交者买卡费即冲抵认购金，并享有房价2%的额外优惠。不买房可退款。截止到7月初，已有100多人购买VIP金卡。7月21日开盘，拿出40套，并推出“意大利文化节”，于２００３年３月份售罄。 【客户群体】深圳金领和老板阶层

【特色点评】优势：占尽华侨城的生态环境优势，有山有水有绿化；意大利小镇风格；户型较大。 缺点：绿化庭院太小，顶层阁楼利用率低

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以上资料提供部门：销售经营部 提供人：麦锦钊

三、 建筑规划设计

宗地情况

1、概述

地块形状呈面向西南方向的内弧形状。由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，中间由一比北部公路标高略低的顶部平台连接，顶部平台占地约为2.5万平米。西向犄角的北侧与盐葵公路相邻，占地约1.5万平米，沿南偏西方向走低，坡势陡峭；南向犄角正对大鹏湾，由北向南走低，高差在25米左右，占地约2万平米。地形由西北沿公路一侧基本平整，北部平台标高较盐葵公路略低，用地西部、南部均直接接触海面，但多为礁石，无天然沙滩，东面堆积有作为护坡的大块岩石，可直望大鹏海域。

“17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。用地面积为67571.1平方米，容积率0.75，总建筑面积50678平方米，其中住宅48678平方米，商业（含会所）2000平方米。用地属于海边坡地类型，三面环海，背靠青山，高差约50米。地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。

2、地质地貌

地质特征主要为出露中生代燕山第三期花岗岩（距今1亿3千8百万年前），岩石以细、中粗粒黑云花岗岩为主。由于花岗岩受长期风化作用，岩石多呈肉红色，风化花岗岩裸露地表，岩质松散。

3、水文状况

项目的最终潮涨系数为1.78，属不正规半日混合潮类型。这类潮汐的特点是，每个太阴日（24小时50分）出现两次高潮和两次低潮，潮汐不等现象比较明显，浅水分潮也很显著，落潮历时稍大于涨潮历时。根据1985年4月到1994年5月的潮位观测资料，可得潮位特征值如下： 最高潮位2.98米（1989年11月） 最低潮位-0.34米（1993年2月） 平均高潮位1.72米 平均低潮位0.65米 平均海平面1.22米 最大潮差2.74米 平均潮差1.12米

平均涨潮历时7小时31分 平均落潮历时6小时08分

溪涌湾水环境质量现状调查资料采用深圳市环境保护监测站2002年2月18日至19日的检测数据，溪涌湾两个监测点的水温、PH值、DO、COD、活性磷酸盐、无机氮、石油类等7项监测项目均符合《海水水质标准》二类水质标准，达标率为100%，可见溪涌湾区域的海水水质质量良好。 4、污染情况分析

项目所处的深圳东部海岸线是深圳市重要的旅游景观线路，空气清新，环境优美。本项目周边群山环抱，蓝海相绕，风向受海洋性气候控制，以东北风和东南风向为主，上风向不存在污染源。下洞油气码头海域在97年以前曾经发生过石油泄漏事故，清理干净后，现在看不到任何痕迹，而且，政府加强了海上油船的管理，泄油事故对项目的影响有限。

以上资料提供部门：项目事务部 提供人：方福祥

设计单位、设计师和设计理念介绍

1、建筑设计单位：许李严建筑师有限公司 1）公司介绍

“许李严建筑师有限公司”乃一多元化建筑设计事务所，一方面拥有累积多年的技术，务实及行政实力，另一方面保持了朝气动力，以及创新设计的专长。

“许李严建筑师有限公司”执业实际上已有二十年。其前身之“严迅奇建筑师事务所”由严迅奇先生于一九七九年三月创立，李柏荣先生于一九八零年六月中加入，许文博先生于一九八二年六月加入，完成三人合伙的“许李严建筑工程师”组织。

事务所的执业方针是提供以建筑设计为主的全面性专业服务，各董事都直接及深入地参与设计任务，从构思、推行至落成的各方面工作。着重提高设计的实用及创意，亦强调对建造成本及进度的控制，对客户需要及期望的体会，以及对提高整体环境质素的警觉。

在管理方面，事务所已经实施了一套品质管理系统，并在一九九五年十一月经香港品质保证局审核后获颁发国际标准ISO9001。事务所从开业至今，曾广泛为本地及国际性的私人、企业及公众客户完成任务，并曾赢取多项国际性及本地举办之设计比赛： 2）主创设计师严迅奇先生的介绍

严迅奇先生是近二十年来香港最成功的建筑师之一。二十年前创立了他的设计事务所，在香港和亚洲地区有大量建筑作品。他的设计风格现代、高雅、耐人寻味，在国际上多次获奖。在香港，其代表性的建筑作品有最著名的半岛酒店二期工程，香港新机场中环机场大厅，TITUS广场，Pollock Path山顶公寓，HANLEY VILLA公寓，PARKLANE购物中心，乐富购物中心，花旗银行大厦，香港大学研究生中心，中国北京南银大厦，希尔顿酒店和中国天津会展中心等。负责总体规划将参加威尼斯艺术双年展的 \建筑师走廊\项目。 所获奖项：

1981 香港建筑师学会优异奖（建新中心） 1983 国际竞赛一等奖（巴黎巴士的歌剧院） 1984 香港建筑师学会会长奖（望东湾青年旅舍） 1986 香港建筑师学会会长奖（白沙澳青年旅舍） 1986 国际竞赛首30名优异奖之一（日本东京国家剧院） 1989 国际竞赛荣誉奖（埃及亚历山大利亚图书馆重建） 1990 艺术家联盟建筑师年奖

1991 香港建筑师学会优异奖（乐富中心二期） 1994 亚洲建筑师协会金牌奖（乐富中心二期） 1994 香港建筑师学会银牌奖（万国宝通广场） 1995 卡地亚杰出建筑师奖

1995 香港建筑师学会银牌奖（半岛酒店扩建工程） 1998 香港建筑师学会银牌奖（香港大学研究生堂）

1999 香港建筑师学会优异奖（机铁中环站及上层一期发展） 2001年香港建筑师学会优异奖（中环皇后大道8号） 2001年香港建筑师学会优异奖（好莱坞华庭）

2001年香港建筑师学会香港境外作品奖（林文化节优异奖） 2002年西九龙填海区综合文娱艺术区概念设计国际比赛优异奖 2002年新加坡公共房屋设计国际比赛优异奖 3）设计原则：

在尽量减低斜坡平整的情况下，通过住宅单位的平面图设计及布局，做到户户有海景，单位越大，其位置则越靠近海岸线，而又要做到不遮挡后面单位的景观，体现真正的海边住宅特色。 要做到建筑与自然环境的结合，首先再设计初期，就要清楚了解溪涌的自然山势，整个设计（一期部分）是以层叠的手法，将一个简单的建筑盒子，顺着山坡叠上去，尽量减低填土/削土的幅度。此外，在空间设计上，则尽量提供多元化的室外空间，让住户与大自然有更直接的沟通。

17英里的建筑设计没有刻意营造的建筑风格，但却有鲜明的建筑理念及主题，希望做到建筑与山坡结合，

生活空间与大自然的融合，体现真正的海岸生活模式及态度。

如果在香港，为争取更多的海景单位，这样的项目将建成一列排屋，着重风派的豪华别墅。相反，在这里，将会有简约的建筑风格。以组团形式排列的别墅群，组团之间留着一些自然的山径，及公共的景观布置，设计上着重室内与室外的空间融合。在那里生活的人，将会有一种独特的气质，无论他们喜欢大伙儿的聚会派对，又或是一两个人的宁静空间，他们的共同点都是爱上这一种与大自然一起生活，一起呼吸的生活态度，忘掉都市的烦嚣生活，闲适而自在。

2、景观设计单位：美国SLA Studio Land Inc. 1）美国SLA Studio Land Inc公司介绍

SLA景观设计公司是一个有19年历史以规划及景观设计为专长的公司。公司有四个分公司，它们分别分部在：加里弗尼亚州的寇斯特梅萨；德克萨斯州的休斯顿；以及日本的东京。公司自成立以来做了许多不同种类的项目，也因此吸引了很多国际客户。所做的项目主要是：住宅,商业；教育；娱乐；度假村；以及多功能的综合性项目。自SLA景观设计公司成立以来，已经在15个州17个国家提供了非常令客户满意的服务。良好的远距离工作的历史和设计观念，使之溪涌项目能够表现出项目的个性特点，反映出地域文化，而且能够保护生态环境。自从SLA景观设计公司成立以来，SLA先后赢得了30多个州立,国立,以及国际奖项。

2）17英里项目的工作团队介绍

Thomas Skinfill---副总裁/执行总管—SLA Costa Mesa,CA;Skinfill先生将作为本项目的设计总监及主管总监。他自1979年起便已参与设计大量亚洲地区的项目，包括：度假村，规划，多功能商业区和城市住宅项目。Skinfill先生毕业于California State Polytectuic Institute,Pomona,(BSLA 1977)拥有23年以上的丰富经验。他的设计遍布美国，亚洲，中东和欧洲地区，是一位在加利福尼亚州，北卡罗来纳州和德克萨斯州均有注册执照的景观建筑师。他曾在著名的SWA Group和EDAW担任高级设计职位，并曾在以夏威夷的Honolulu为基地的Media 与Arduitects担任景观建筑部门的总监。他在世界多功能项目上有着广泛的，丰富的专业性，尤其在购物及商业项目上有着公认的权威性。Skinfill先生是美国景观建筑学会（ASLA）的成员。

David Chang ---章纯，执行总监，SLA上海，章先生是一位在美国及亚洲各地拥有8年以上工作经验的景观建筑师，现担任SLA Studio land上海附属公司的设计总监。他在宾馆/度假区，购物，城镇设计和多功能商业方面的项目，尤其有着丰富的经验。他曾在著名的贝尔高林公司及EDAW公司担任过高级景观建筑师及项目经理，现在上海主管一个拥有两名董事及两名设计师的事务所。他曾主导参与的一些亚洲项目包括杭州的得奖小区---吴庄；位于上海浦东的占地22ha的住宅/商业区---金桥花园；位于沈阳的占地150ha的大型住宅发展区---新世界花园。章先生于1994年毕业于美国加州大学DAVIS分校的景观建筑系，并曾在Cal State University Fullevton的商业管理系深造。他又极好的中英文语言能力。

Keiji Asakura，主管---SLA，Houston，德州。Asakura先生在规划及城市设计方面拥有23年的丰富经验。Asakura先生将同Skiufill先生一起为本项目提供资深专业设计服务。自1985年起Asakura先生便已在亚洲和日本地区积累了大量的总体规划设计经验。他广泛的经验远涉世界各地包括英国，中美，南美和俄国。Asakura先生曾在SWA Group担任高级主管设计师及资深董事助理。他于1977年毕业于美国California State Polytecnuic Univercity,Pomona。是一位在德克萨斯州，亚利桑那州和加利福尼亚州注册登记执照的景观建筑师，并且担任美国规划协会及美国景观建筑协会会员。他能说流利的日语和英语。

Sara O’Bright，助理董事---SLA Costa Mesa，CA；O’Bright女士将会帮助概念设计发展，她在购物/办公楼方面的项目上有6年以上的经验，并在SLA工作了五年之久。O’Bright女士曾在加州的Peridian Group担任设计职务。她是加拿大公民，毕业于University of Guelph,Ontario,Canada的景观建筑系。她能说流利的英语和法语。

Tom Hayes，资深助理董事---SLA Costa Mesa,CA; Hayes先生将会帮助概念设计并担任本项目加州方面的项目经理。他是一位在加州注册的景观建筑师，拥有15年以上的工作经验并在SLA任职11年之久。Hayes先生在美国及亚洲地区拥有丰富的宾馆/渡假村，购物，商业及住宅方面项目的经验。

Tom Du，景观建筑师，SLA Costa Mesa,CA;Du先生是一位拥有4年工作经验的景观建筑师是公司主要的CAD成员/景观建筑师。他自1997年从Cal Poly，Pomona毕业以来便一直就职于SLA。他的工作经验包括办公楼/商务项目，公园项目和住宅项目。他能说流利的英语和越南语。

3）景观设计理念

17英里花园项目的规划设计理念 – 溪涌的绿宝石 项目规划设计概念及探索

17英里花园项目的规划设计探索力求做到以下几项: ? ? ?

设计一个有独特个性的、令人向往的度假村； 营造一种新的海滩度假的生活方式和气氛；

保护现存的可以了望的自然景致，保护溪涌现有的自然特征,维护溪涌与周围山林,海滩,以及海湾的自然交融

用合理的设计方案策略地实现现代建筑学与粗犷、自然的周遭环境的完美过渡

建筑师把海湾的了望景致延伸至每一个单元，不过景观设计创造了公众了望的走廊；维护加强了主要风景台的特色；景观设计为不同单元有清晰的风景提供了最大的可能性。从17英里花园项目开始以来，最初的建筑设计被大幅度地修正了，单元数量被减少，通向高山以及海洋的视觉景观被更多地呈现出来，这使整个项目变得更自然更开放。很多美丽的礁石得以保存在这些景观走廊里，并使它们被运用在景观设计之中。这个景观设计理念在这个区域是全新的，极具个性的，而且在很大程度上把人造的建筑景观巧妙地与自然结合在一起。在整个的设计工程中，虽然建筑元素和地理状况做了很大改动，我们的扎实的设计概念却能适应各种各样的变化，使景观设计保持了它原有的理念和故事的完整性.。17英里花园项目为这个区域度假村的建设以及如何保持原地况的风格树立了良好的标准.

整个17英里花园景观设计的主题是围绕着在：怎样在粗犷的海岸与整齐洁净的建筑风格之间创造出一种自然的和谐；怎样创造出两者之间的一种恰如其分对比；以及怎样才能在人与自然之间创造出最完美的交融。

核心要素一）景观设计创造出很多石块参差叠落的墙体，这些强体连接了建筑物和周边的土地，连接了多种类的俯瞰台、了望台；这些石墙是小区内公园的一部分；这些连接强体，我们称它们为”波浪墙”因为它的绵延的、穿梭于整个项目地的形状好像是从海滩蔓延进来的波浪.。

17英里项目在短短的两年之内孕育而成，它会很快地形成自己独特的自然风格。在这一段的发展过程中，小区内的建筑会与慢慢成熟的环境景观相融合；那些墙体，及层层的平台会渐渐的变得不那么抢眼,整个17英里花园会给人以古代旧址的感觉，而不会给人带来一个新建的建筑群的感受。

核心要素二）位于项目地的中心的“大鹏”游泳池，是所有其它花园的代表，及亮点。我们采用的的设计手段使“大鹏”游泳池成为了连接高山、海洋、沙滩和大门入口的目光集聚点。我们的设计还使“大鹏”游泳池成为了项目地水景的源泉，成为了景观元素与礁石的联系。17英里花园的景观设计还反映了人与自然的和谐交织；正规小区域的景观设计与非正式的热带公园的总体布局的完美结合。

4）设计感想 关于海滩

由于溪涌海岸特定的地理形式－宽阔的海滩,小的海湾和海岸线上众多的礁石，溪涌项目会为人们带来为多种多样的海滩经历。这一特点与美国和墨西哥的度假村非常相似。17英里花园里的大礁石异常的叹为观止，我们的设计人员做了巨大的努力以便能更好的烘托出礁石的壮丽。这部分的海滩是很温暖的，又有美丽绝伦的礁石，非常适合创造出小规模的，安全的环礁湖，以便让孩子嬉戏玩耍。从海滩上边的居住区里是基本上看不见的海滩的，但是人们会在居住区里花园小径的终端发现这个美丽的园外之园。为了我们的后代，我们会维护保存这个独特的海滨使它得到更好更合理的开发与建设。 其他

加里弗尼亚州中部的卡莫尔也是一个非常美丽的海滨，它的自然景观和深圳的溪涌非常类似，它也拥有峭壁、礁石海滩、小沙湾、以及22英里沿海的绵延道路。溪涌海岸也是同样的引人入胜、富有情趣，它也同样具有着巨大的成为海滨度假区的潜能。在加里弗尼亚州建造一个象17英里花园的项目是非常困难的，虽然市场和质量水准可以与溪涌扫描相比较，但是因为昂贵的土地,耗资很大的环境报告的审核以及审批，会给整个设计带来无法比拟的压力。关于细节和主题。与这种项目相匹配的生活方式是度假胜地型的，休闲的，轻松安宁的，以及逃离都市喧嚣的。

规划设计

1 规划原则

在住宅的设计中，我们确定了下面的3条设计原则：

1）、通过合理地布局，户户海景，充分引入海洋资源优势，体现家住海边的特色。

2）、坡地住宅居住的层面于竖向分开，最大限度地延伸环境至建筑空间之中，实现真正意义的融合。 3）、立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈，是大海边的精致点缀，融于山海之间。

这些原则在所有的单体设计中都得到了体现。除此自外，我们还根据每种住宅单位的不同条件，例如所处位置的不同，住宅面积的不同分别赋予其独特的设计处理手法。

2、户型说明 1）多拼并联住宅

因地型的变化及基地本身的寛窄演变出两排一行的别墅组群。并肩联排的房屋能尽量利用有限的海岸线提拱最多向海的别墅，加上高高低低的布局，做到户户有海景而不会阻挡后座的景观。屋群的组合更形成多个平台花园及屋与屋之间的小庭院，将园林景致引入室内。而在组群中间的通道，沿山势下行时亦可直望到海景，充分带出海岸住宅的特色。以简单的’盒子’设计为主题，海景空间合理的布置在前方而服务性房间则放在后方，简单平稳的室内空间设计显得自然而合理，连每户主人房的浴室都可享有无敌的海景，A型的两款别墅更加入私人庭院，实用而又可增生活的情趣。

由于别墅组团布局的紧凑，在盒子两则的空间如饭厅，则另外挑出去，同时享受着海景，侧窗则以木条架子装饰，亦避免了对望的情况。户型单元的组合更形成多个平台花园及单元与单元之间的小庭院，将园林景致引入室内。

人流交通方面，多拚并联住宅住户可乘车至地下停车场，然后使用升降机或楼梯到达指定的层数再以小桥驳通个别单位。

户性设计以看海为主要的设计元素。A、B、C各型都有面宽为7.5米的客厅，客厅前面完全为落地推拉玻璃门，推开门进入3.7米进深的大露台,蔚蓝的海景尽收眼底。露台栏杆采用夹胶钢化玻璃栏杆的无遮挡设计。相邻两户的露台采用1米八的玻璃墙以防攀爬。每户都有自己独立的出入口和室外相连便于出行，同时也降低出入攀升的高度。每户有专用的设备房放置中央空调机及容积式热水器。

A型：三层，面积约为280平米，有Aa及Ab型两种户型，拥有三个私人庭院――入户前花园、室内庭院以及面海的后花园；两种户型都拥有自己的私家泳池。对于视线良好的A型，将主卧放在入户下层是最佳的选择，在这里可以与爱人分享泳池的私密空间。Aa及Ab型的泳池平台设计各具特色，Ab型可体验海天一色的无边界泳池的绝妙感觉；Aa型设计了从主卧穿越景观浴室直达主人专用露台的情趣空间；Ab型泳池上空设有漂亮的钢木构架，既能遮阳产生美丽的光影，更重要的是对相邻户进行视线上的遮挡，体现人性化设计。

B型：二层，面积约为189平米，是最经济实用的户型，。B型绝大部分都有附送的入户花园，而最大的卖点就是每户都有附送近 平方米的半地下室，且通风采光都相当良好，对于2、3、4、5号楼甚至可以看到海景，与正常房间无异。

C型：二层，面积约221平方米，拥有最佳的景观视线，顶层有附送屋顶花园。

2）双拼并联住宅

双拚并联住宅位于住宅群中最贴近海边的位置，是整个项目中最高端的产品。楼底有私家泳池,并以此形成的小庭院向海面敞开；二、三层设有大阳台，为住客提供多用途的户外空间。住宅由两个四边型组合而成，务求将海景及绿化环境融入室内。住宅以放射性的布局，尽量争取较阔的景观。人流交通方面，与多拚并联住宅一样，大部分双拚住宅住户可从停车场经过小桥连接住户专用升降机，降到住宅组群的花园，然后再到达指定的单位。

入户层布置了面海的主卧室，并附加书房、衣帽间和海景大浴室。入口有“玄关”空间，穿过“玄关”后围绕楼梯间有一个通向室外的内庭院，增加了采光同时提供了室内外的交融机会。

下一层主要布置了客厅，餐厅和开放式厨房。客厅面海，局部为两层高的空间。客厅外的露台提供了足够大的场地供住户室外活动使用，露台的进深为4米，宽为7.5米。下二层布置了3个卧室，其中2个面海。

3）楼梯的设计细节――光与楼梯的对话在利用楼梯组织交通时，有一个微妙的细节――即光与楼梯的对话。A型的楼梯是环绕中庭进行的，而中庭的上空是是玻璃采光天棚；B/C型的双跑楼梯正前方是一条贯穿四层楼梯的长条型玻璃带，让人在楼梯上运动的过程中感受矩形取景框的视觉冲击；D型入户层的三跑梯同样是环绕带有玻璃天棚的中庭拾级下至客厅，在此处转换成直跑梯，而梯的正上空的屋顶处却有一窄束光带指引你步如下层――人总是在运动中体验不同的光影变换。

类似的设计细节无处不在，值得人细细品味。

4）、交通和消防系统

小区交通由北部的盐葵路引入。为尽量减少对原始地貌的破坏，车行道只组织于山坡之上，并尽早地将车辆引下车库。车道的尽端开放出回车用的广场。 ?

人行系统：作为补充，小区的人行交通系统完善而发达，回家的路主要以宽阔的木栈道牵引，垂直的交通则由室外电梯承担，将住户由主路送至家门前的花园广场。另一人行交通是横贯小区的休闲步道：分为山间小径和沙滩小径，分别设于不同层面上，让人感受全然不同的郊外景致。 ? ?

小区停车：小区地面上预留一道横向的地面停车带，地下车库设于高层住宅地下室。

消防设计：对于多拼并联住宅，沿建筑一侧做消防车道，并可沿栈道接近多拼和双拼住宅。尽端路的尽头设回车广场供消防车掉头。高层公寓住宅则沿周边布置环绕车道。 ?

5）．公共设施

住宅区内的配套设施安排在二期二座建筑物内，以及结合地下层泳池等设施，包括商场及会所两部分，商场方面包括了日常需要的超市，还设有洗衣、家政及社区活动室等。住客会所方面则设网球场、室外泳池，在B栋建筑屋顶设有200平方米的西餐厅、会议室和商务客房等设施，满足住客的居住、商务就、接待等各类要求。

6） 项目的经济指标

一期可售建筑面积：26268.89M。其中别墅12869.49平米，多层13399.4平米 住宅总户数：107户，其中别墅43套，多层共64套

D户型（别墅），313平米，15套，建筑面积4695平米； A户型（别墅），280平米，28套，建筑面积7840平米； B户型（多层），280平米，32套，建筑面积6661平米； C户型（多层），221平米，32套，建筑面积7072平米；

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为争取户户海景，多拼的住宅之间有局部侧墙间距不足6米，较高的一侧墙设计为防火墙。

总用地面积 总建筑面积 指标统计表 67571.1平方米 50678平方米 一期 48871.1平方米 总建筑面积:26753.73平方米 二期 18700平方米 总建筑面积:34089平方米 宗地编号：G15603-5 容积率 覆盖率 绿地率 建筑高度 机动车泊位

计容积率面计容积率面积:24406平方米 积:26268.89平方米 不计容积率面积:483.84平方米 0.63 B区18.3% B区67.47% 9米 1.308 12.28 59.3米 不计容积率面积:9683平方米 251(一、二期地上、地下合计) 以上资料提供部门：万创 提供人：洪彦

四、环境设计

景观结构

在溪涌项目的独特环境下，除了自然海岸景色外，还有周围的山坡绿地，公用花园，天然及人造的景观，各住宅群本身及之间的庭院，在整体的布局上相互串连，使在不同的路径上，都能享受到不同层次的景观设计：

在建筑群的入口处，尽量将两则的房屋拉开，在中间的位置上布置着经园林设计师精心挑选的林木，加上小桥流水般的休闲景致，不单令住客或访客在抵达时感受到丰富的园林景色，这个空间亦同时形成了一条景观走廊，可以将视野一直伸延出海边，海天一色，都能一覧无遗。

除了保留了四周的山坡绿地外，各类型住屋亦安排了有其独有特色的公共景观空间，例如在小高层上的半室外的空中走廊，多并并联别墅之间的庭院及双并并联别墅的小广场，而各类住宅的景观布置又以主要的花园平台连系一起，相得益彰。

贯通山坡的小径及点缀其中的，景观小区，均能让住客在多元化的户外空间下，享用这里所有天然景致的一点一滴。景观设计在空间层次上，从小区公共空间到组团公共空间，再到私家庭院空间形成序列，使居住者享受由共有至私有的景观资源。海边的木栈道是小区环境的特色，既是连通全区交通的重要渠道，又是烘托滨海氛围的主要元素。

群雕、沙滩小品

1、雕塑设计师曾大师感想

一直我都觉得大自然里有无数鬼斧神工藏在风里，雨里，甚至阳光里。“17英里”的礁石堆上就有

无数她们的“杰作”——天然的异型礁石形成各种形象的形体，让人们有无穷无尽的想象空间。在沿岸及入口园区的雕塑设计中，我极力利用地趣风貌为蓝本加以想象，令设计主题在想象后自然浮现，这样一来，许多题材便“润物细无声”般的悠然而生了。其实所有的艺术品，都是对“自然”这位艺术大师作品的二次创作而已！如要缝合的石头，海面般的石平面，诸多的提箱，提包等。我也曾想过令她们内涵深远，但那样只会使它拥有太多凝重的颜色，想象是在漫无边际，轻松自然，生动有趣中产生。我只想让她们更轻松，更好玩，在这里我们应该得到就是惬意松弛??。 2、设计思想概述：

万科·17英里位于风景秀丽的大鹏湾溪冲镇，这里独有的碧海、蓝天、沙滩、海鸥赋予了项目浪漫多彩的文化气质和生活内涵。因此，本项目的景观概念应体现出多姿多彩的热带滨海风情，以听海、闻海、观海、触海等造景方式，将人带入充满无限遐想的海岸生活。

3、社区入口大门：

充满丰富海洋气息的社区入口大门设计，以原始石材做横切面进行墙体构筑，并配合光滑的花岗岩雕凿图型，使两种材质在同一空间产生丰富的变化与和谐。

正门入口处的墙体上利用石材横切面雕凿而成的“17英里”项目名称，与社区入口浑然一体，体现出东部海洋原始的现代与现代的原始相和谐的景观构筑意向。

墙面下的涌泉与斑斓的地灯和谐统一，墙面上“17英里”标志仿佛在波浪中航行那样，形成梦幻般的效果。 侧摆着的“U”形保安亭表面以10厘米厚的钢化玻璃为材质，地面和侧墙面以花岗岩铺成。通透轻灵的玻璃与颇具份量的花岗岩相协调，形成厚重却不失轻灵的生活感受。

4、社区墙体：

原始石材与金属质感材料相配合，并镂琢出海洋生物造型，体现原始与现代、工业与生态在生活层面的碰撞。同时，墙面上镂空生物造型所构成形态各异的镂窗为生活增添了意想不到的情趣。

5、导示牌：

礁石感材质与矩形金属导示牌相结合，并以镂空的仿生图形为线索构成的导示系列。既体现出浪漫的海洋气息，又不矫揉造作，气质天成。

6、雕塑及小品 ?

雕塑一：

刻意地以锈迹斑斑的铁为材质的海生物造型雕塑，在社区内随意矗立，。既与海洋气质相统一，又为社区找到了岁月的沉淀。 ?

雕塑二：

礁石质感的海洋生物造型雕塑小品，与项目原生海岸气质相吻合，为社区蒙上了神秘的童话色彩。 ?

儿童游乐雕塑：

以海洋生物为蓝板的大型公共雕塑，除具有观赏效果外，更成为孩童们游玩嬉戏的乐园。建筑造型的生态美感与儿童嬉闹的人文美感相融合，构成社区独特风景线。 ?

台阶：

本项目建议摒弃以往台阶所运用的生硬手法，而采取天、人、海合一的构筑理念：锈铁与原生石材相结合建筑而成的海浪与飞鱼雕塑，构成台阶口第一道风景；不加修饰的原生石材与海藻状招摇的栏杆相结合，营造出浪漫的海洋生活色彩。 ?

休闲座椅：

珊瑚、海鱼、海草等海生物镂空而成的金属靠板与原木坐板，相结合制成的休闲坐椅。与碎石拼装的地面铺装和造形流畅的路灯相融合，营造出一个充满情趣的交谈空间。 ?

路灯：

倒“J”形的路灯上装饰以笨拙可爱的螃蟹造型雕塑，为生活增添了一道美丽的风景。

“万科·17英里”的情趣景观小品可以这只小螃蟹的生活传奇为线索展开，能够令人在欣赏美景之余，为生活带来无限的乐趣。 ?

公共情趣雕塑：

颇具故事情节的公共情趣雕塑，构成“小螃蟹历险记”中的一个故事场景：

厨师将螃蟹端上餐桌准备请顾客享用，却被勇敢机智的小螃蟹给意外逃脱。厨师与食客惊讶的表情与螃蟹胜利逃脱的骄傲，构成本雕塑戏剧性的效果，促使人加入到故事中来，追寻过往，探究将来。

以上资料提供部门：万创 提供人：洪彦

五、材料介绍

玻璃

由于项目靠近大海，所以玻璃的隔声性能要足够。同时考虑住宅的防盗性能，玻璃采用6mm+0.76+6mm的夹胶玻璃。夹胶玻璃和中空玻璃的隔声量对比如下：

6mm+0.75+6mm的夹胶玻璃的平均隔声量为37分贝，而5mm+12mm+5mm中空玻璃的隔声量为30分贝。（华加日公司提供资料）。

南玻提供的数据为，6mm+0.76+6mm的夹胶玻璃的隔声量为35分贝，6mm+9mm+6mm中空玻璃的隔声量为34.2分贝,6mm+6mm+6mm中空玻璃的隔声量为32分贝。

通过对上面数据的分析，6mm+0.76+6mm的夹胶玻璃的隔声量高于6mm+9mm+6mm中空玻璃的隔声量。

外墙涂料

万科17英里项目采用硅丙荷叶自洁型厚浆质感涂料系统，也就是弹性厚浆质感涂料，“澳世”牌由深圳佳利鑫建筑装饰设计工程有限公司生产和施工。其主要性能特征是：

1、透湿性

工程专用弹性质感涂料是将硅胶质成份与乳胶复合乳化而成，它通过10000次循环实验，无裂缝、起泡、变色等现象，有效防止外界恶劣对建筑物的侵蚀，使建筑物的使用寿命延长10~20%。一般来说，孔径以微米为单位的涂膜已经非常细密。但质感涂料所使用之底漆和面漆以更小的毫微为单位，形成了具有渗透性的漆膜。因而，大小以微米为单位的水滴不能通过，而在大小毫微为单位非常小的水蒸气则可能通过该构造如滤网似的漆膜。

一般来说，室内的水蒸气要想向外渗透，但若外壁材料透湿性差及表面含水率高，则较困难。但是，质感涂料涂装之后的外墙墙身，水蒸气的向外扩散性良好，在正常条件下，对于壁内的防止结露有很好的效果，因此，质感涂料特别适宜沿海湿润气候。

另外，因为其具有透湿性的重要原因，则可有效地防止漆膜的剥落和基材的龟裂。 2、防水性

有些涂料材料透湿性虽然良好，但仍然存在着透水性问题。

弹性立体质感涂料的底漆和面漆是以毫微为单位，形成了非常细密的充填涂膜，而且因其采用鳞片状充填材料，故更直接地达到防止水迁移的设计效果。

3、弹性

以前的喷涂材料以硬质品为多，在以软性材料为主的基材上涂装时，不能避免涂料的龟裂。而弹性立体质感涂料有适度的弹性，具有一定的伸缩性，当墙体膨胀伸展与收缩时，质感涂料也有一定伸展与收缩性，故当墙体本身出现细小裂缝时，质感涂料则完全可以覆盖住面不开裂且不起皱，大大提高了底材的附着性。

4、施工性

弹性质感涂料的硅胶质复合化乳胶，透湿性强，与建筑物墙身结合牢固。因此通常仅需使用底材处理剂而无需水泥系填充料则能达到抗碱、附着的目的。同时直接使用专用的底漆材料涂装，较容易填补墙身毛细孔特有的裂缝。

5、创意性

工程专用外墙弹性质感涂料能通过不同的创意和批刮工具，制造出丰富多彩的造型。

铜板

在立面方盒子上使用。在此项目中，使用面积为3000平方米。建筑业用铜的生产由英国标准BS2870和德国标准DIN17650控制。

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铜板已经被证明是一种高稳定、低维护的屋面和幕墙材料，铜是一种环保、使用安全、易于加工并且极抗腐蚀，使用寿命超过100年。

太古铜（TECU-Copper）多年来得到建筑师在建筑屋面和幕墙中应用。具有极佳的加工适应性和强度。

古铜板的屈服强度和延伸率成反比关系，经过加工折弯的铜板硬度增加极高，但可以加热处理而降低，在所有建筑用金属中，铜具有最好的延伸性能，所以在造型适应性方面具有最高级别的优势。 太古铜板的加工性能不受温度的限制，低温时也不变脆；高熔点使其可以采用氧吹等热熔焊接方式。 防火性能是太古铜板的又一优势，按德国建筑规范第四章的标准，属于“AA”级防火材料，即不燃材料。同时铜的循环使用率很高，90%以上，这是环保材料的重要特征。

铝合金门窗

1． 按照国家2003年最新的铝合金门窗标准设计，门窗的强度及防水性能更高。

2． 引进国外设计理念，开启扇与窗框的室内面平齐，外观简洁大方，与普通平开扇不同。 3． 采用全新理念设计，真正做到所有玻璃扣条室内安装，大大提高了铝合金窗的防水性能。 4． 采用德国进口的ROTO牌五金配件，密闭性能好，使用可靠，豪华美观。

5． 全部采用夹胶双层玻璃，隔音性能比中空玻璃好，同时夹胶玻璃可延长破坏时间，防盗性和安全性都

大大提高。

6． 门窗铝材表面氟碳聚脂油漆处理，装饰质感更加强烈，同时提高了门窗对沿海气候的耐腐蚀性能。 7． 胶条采用国外进口三元乙丙材质制造，抗老化性能好，不易变硬，提高了门窗防水密闭寿命。 8． 推拉门采用最新的多轨设计，使通风量增大，视野开阔。 9. 推拉门采用国外进口双滑轮，使您推拉更轻松，使用寿命更长。

合金门窗型材表面处理使用氟碳喷涂。理由是氟碳喷涂其耐用性和耐久性可以使用15年，而粉末喷涂耐腐蚀能力教差，在大气爆晒中粉末喷涂彩铝表面一般10年后既会褪色。

海滨金属栏杆油漆系统

万科17英里项目采用的ICI金属钢件防腐涂料——Devoe涂料, 带锈涂装迪威尔油漆体系，底漆为D167万能底漆，主要作用是封固锈；中层漆D231油宝多元底漆，主要作用是防锈防腐；面漆D389油霸面漆389，主要作用是防腐耐候。

Devoe品牌在美国有超过240年历史．在高效能工业防腐油漆行业处于世界领先地位．不仅发明环氧树脂，为高效能油漆行业带来革命．而且还首创了全天候固化环氧树脂(低温固化环氧树脂)，使具有高技术含量的涂料

即使在苛刻的气候条件下可施工，同时在提高性能，促进环境保护方面不断推陈出新,开发了100%高固含量的渗透封固性底漆.

众所周知,临海地带属海洋季风性气侯,处于该环境的建筑结构，终日受到潮湿的盐雾和强烈的阳光紫外线侵蚀.

1、对于其外墙防护层而言属恶劣性环境:

1)普通乳胶漆和瓷砖等防护层在此严峻的考验下，易受水份、氧气的促进作用而被盐份破坏渗透侵蚀，尤其是暴露在阳光下的瓷砖间沟缝，因潮湿盐雾和阳光紫外线的侵蚀，很容易老化变脆、粉化开裂，从而导致墙体渗水、漏水；同时盐雾水份氧份等会通过沟缝处渗透至瓷砖粘贴层以及粘贴层局部的空谷，引起粘贴性能缓失效，日久瓷砖有脱落的潜在危险.

2)对于高级乳胶漆而言，由于性能会比普通外墙漆更优，在海边的使用也有许多相对成功的案例。但总体来讲，受恶劣环境的影响，涂层的性能及寿命也会有所下降.

2、对于海滨金属栏杆等防护层而言属腐蚀环境:

1)一般的传统金属防腐漆，如红丹/铁红/云铁类底漆+氯化橡胶/氯磺化普通环氧体系已难以达到长时间的防护要求，同时也不符合环保的要求；目前常用的醇酸漆，防护时间短，耐碱性，耐溶剂性差，耐水性、耐酸性一般,很难抵抗海边高湿度,高盐雾腐蚀.

2) 聚氨酯\\环氧树脂料是一个综合性能非常佳的产品，耐久性、耐侯性、耐化学物质、存色性、存光性、在腐蚀环境和海洋环境下也能有极佳的性能,所以常常应用在一些防护要求高的环境.

为此,我们采用了DEVOE工业防腐漆系统: ? 体系推荐： ?

ICI迪威尔在工业防腐领域已经有了超过240年的历史，为此行业的先驱。除了发明环氧树脂以外，还首创了低温固化环氧树脂漆及100%固含量渗透性封固底漆等领先产品。迪威耳(Devoe)高效能油漆体系具有优秀的综合性能。

针对海滨高湿度、高盐雾腐蚀环境，推荐金属栏杆涂装油漆体系如下： ?

带锈涂装迪威尔油漆体系

1.基材表面使用电动工具打磨，去除浮锈 。溶剂清洗干净表面污物及油脂 2.滚涂迪威耳油宝万能底漆167一层 3.喷涂或滚涂迪威耳油宝多元底漆231一层 4.喷涂或滚涂迪威耳油霸面漆389二层

产品 干膜厚 (微米) 底漆： 中层漆： 面漆： 迪威耳油宝万能底漆167 迪威耳油宝多元底漆231 迪威耳油霸面漆389 50 70 100 理论涂布率 (m/L) 20.00 (1道) 10.14 (1道) 5.60 (2道) 2此系统对于钢铁底材具有良好的保护效果及耐久性能，施工较为简便。 ? 产品特点 迪威耳油霸面漆389为脂肪族聚氨酯漆，其特点是： ? ? ? ? ?

抗紫外线，具有极佳的户外耐候性及存光性 抗腐蚀性能极强，不受碱、盐等化学物质溅湿的影响 抗沾污性强，易清洁 硬度高、耐磨损 柔韧性好，抗冲击性良好

? 易于施工，流平性好

迪威耳油宝万能底漆167为聚螯合环氧乙烷漆，其特点是： ? ? ? ?

优异的渗透封固性能，强化锈钢表面，提高附着力。 100%的体积固含量。

表面宽容性好，不需要喷砂处理。 低粘度，易于施工。

迪威耳油宝多元底漆231为高技术环氧漆，其特点是： ? ? ? ? ? ?

抗腐蚀能力优秀，耐盐雾性极佳 附着力强，封固性能优异 优异的耐溶剂、抗化学物质性能

表面宽容性好，大多数施工中不需要喷砂处理。 优良的重涂佳能，施工方便 厚浆型/高固含量，对环境影响小

17英里项目使用DEVOE工业防腐漆系统。一般正常情况下可为建筑提供长达10年以上保护。

以上资料提供部门：万创 提供人：肖景文

六、随楼奉送设备介绍

热水器

EVERHOT(恒热)容积式热水器

容积式热水器又称“家庭中央热水器”。EVERHOT(恒热)家庭中央热水器，畅销澳大利亚、新西兰、美国、韩国及东南亚地区。在全球有近亿个家庭，在中国也有近百万用户正享用着恒热带来的舒适、安全、环保的洗浴生活。2000年，恒热热水器成为悉尼奥运会使用产品，并被澳洲政府誉为“绿色、环保、安全”热水器；

EVERHOT(恒热)容积式热水器：通过了“国家电工委员会长城认证”，“中国国家日用电器质量监督检验测试中心形式认可”，“澳大利亚能源部形式认可”，“澳大利亚燃气协会认可”，“中国燃气用具质量监督检验中心认证”，并获得中国保护消费者基金会“产品质量与售后服务监督合格产品”称号。恒热是中国率先获得ISO9002的专业生产容积式热水器企业，2001年恒热又通过ISO9001国际质量认证。 EVERHOT（恒热）热水器17英里花园项目特别说明： 1.

关于合作经历： ? ? ? ? ?

EVERHOT（恒热）热水器与万科品牌是强强合作，早在深圳万科俊园配套容积热水器时，我们就有成功合作；

最近的合作项目有：上海万科金丰花园107套，上海万科城南82套，南昌万科四季花城90套； 同类机型RSYDQ150/230，我们正与深圳桉柏丽晶合作129套。

我们在与深圳半山海景别墅（72套）合作时，全部采用原装进口海滨别墅专用安全阀，安全美观，不受腐蚀；

EVERHOT（恒热）产品外壳全部采用澳大利亚BHP公司原厂生产，防腐蚀，特别适用于滨海环境，其寿命是普通镀铝锌外壳的四倍以上；

3．关于售后服务：

我司委托安装及维修的公司为“深圳市百民实业有限公司”，已为我司提供服务3年多，其具备深圳市燃器燃烧器具乙级资格，现为EVERHOT（恒热）、National（松下）、 Rinnai（林内）、 NORITZ（能率）提供安装及售后服务，并24小时开通800-830-6502服务热线，在深圳市具备良好的口碑；

2．关于海滨别墅配套经验：

空调

特别说明：仅A、D户型赠送

大金产品以其杰出的节能性、低噪音及高雅的外观闻名于世。绝大多数空调界人士都认为大金的变频中央空调是一种质量最可靠的、控制使用最方便的全新的中央空调系统。 1、空调系统说明

Ⅰ、大金VRVⅡ及家用VRV系统为以氟里昂（R22）为介质的风冷冷暖型直流变速型空调系统 Ⅱ、室内机采用薄型暗藏风管机，可自行组合，可根据二次装修要求更改为其他同冷量参数的室内

机型（价差多退少补，根据经济标书单价），室外机设于室外指定机房位置；

Ⅲ、考虑到由于项目位于海边，环境腐蚀比较严重，大金VRVⅡ及家用VRV机型室外机热交换器均

采用耐腐蚀翅片（如图示） 亲水膜

抗腐蚀丙烯树脂 铝

特殊处理的室外机热交换器翅片的抗酸雨和抗盐腐蚀的性能是通常的5~6倍。

2、设计依据

《采暖通风与空气调节设计规范（GBJ19-87）》（2000年 版） 《建筑设计防火规范（GBJ16-87）（2001年版）

设计参数：（根据华森设计院提供的参数） ?

室外设计参数：

夏季空调计算干球温度：33℃ 夏季空调计算湿球温度：27.9℃ 风速：2.1m/s 风向：ESE

大气压力：100.3Kpa ?

室内设计参数： 各空调房间： 干球温度：24-26℃ 相对湿度：50-60%

3、方案设计说明

本方案设计特点说明

本项目为深圳万科十七英里花园别墅，为临海高档别墅，要求高、档次高，我公司经过多方面的精心研究和考虑，针对本项目特点，选用了目前空调方面最为领先的大金VRVⅡ直流变速中央空调系统以对应项目要求。

a．更节省空间

超薄型风管式室内机厚度仅为200mm，所需安装空间更小能与室内装潢完全吻合。

本项目空调设计要求所有的空调室外机都采用室内放置，因室外机位置有限，因此本方案必须设计外机尺寸小巧玲珑的空调机，同时要求室外机具有一定的机外余压才能满足设计效果及图纸要求。

大金提供的直流变速VRVⅡ空调，室外机的外形尺寸非常小，同时具有58Pa的机外静压完全适合本项目的设计要求。 b．运转噪音

别墅项目对空调的静音要求非常严格。不仅对室内机的噪音有严格要求，室外机的噪音也必须严格控制。

大金的中央空调的室内外机的噪音都非常低。室外机（8HP/10HP）的噪音只有57-58dB(A)左右，室内机噪音（暗藏风管式）也只有35~40dB(A)之间；大金家用VRV系统室外机（6HP）的噪音只有53dB(A)左右，室内机噪音（暗藏风管式）只有29~40dB(A)之间，完全满足别墅等对静音空调的要求，使用户完全享受到大金中央空调的安静和舒适。 c．舒适性、精确的温度控制

传统中央空调由于控制精度较差(一般只能控制在±2℃之内)，忽冷忽热的温度变化会使人感到极度不适。

因此必须设计温度控制精度更高的空调产品。大金的中央空调采用直流变频结合PAM控制方式，将

超薄型风管式室内机

室内温度精度控制在±0.5℃之内，舒适感大大加强。 d．运行费用

传统的风管式空调和中央空调水系统，由于在能量调节上的缺陷性和部分负荷时的COP值极低，导致其日常运行费用极高。通常所说的中央空调买得起用不起就是指的这些空调产品。设计运行费用极高的中央空调其实是对用户的不负责。因此大金在本方案中设计的是一种非常节能的直流变速中央空调产品，相对于传统的风管式空调或中央空调水系统能节能50%以上，是一种真正的节能中央空调。 e．电源形式

大金的VRVⅡ室外机系列采用3相380V电源，家用VRV（B、C户型采用）室外机为单相220V；室内机统一采用220V。 f、超低运转音

大金变频中央空调系统室内机和室外机的噪音都很低，超薄型风管式室内机的噪音仅为29~32dB(A)，为同行业最低。室外机噪音10Hp机也只有58dB(A)，夜间设置为静音运转噪音可降至52dB(A)。 g、寿命更长

由于十七英里花园是海边别墅，故本次采用的大金直流变速中央空调系统室外机均为特别订制的耐腐蚀型，整机都经过特殊防蚀处理，其抗酸雨和抗盐腐蚀的性能是通常的10倍，能最大限度的减低海风对设备的腐蚀。

以上资料提供部门：17英里项目部 提供人：吴才煌

七、主要施工工艺

基础介绍

场地内孤石（风化球）相当发育，基岩埋藏浅，不适宜采用打入式桩基础及冲、钻孔桩，应优先采用天然地基；同时局部填土较厚，如在东南部沟壑较深，乱石堆填，可考虑采用人工挖孔桩基础。根据以上的场地工程地质条件并结合建筑物的特点，该项目实际采用了天然地基基础和人工挖孔桩基础相结合的形式。

场地内除素填土不宜作天然地基的持力层外，其它各地层（如第四系坡残积粘性土、或强风化岩石）均可作为天然地基基础的持力层。人工挖孔桩以中风化、微风化岩石做为持力层。

平整场地前首先进行了清坡，清除坡面容易松动的石头及杂树，对必须开挖的坡体考虑了设置挡土墙和边坡支护结构。场地的规划设计以少挖方，因地制宜为原则，避免过度开挖破坏土体天然的内力平衡。

本工程除主体本身外，以下土建项目发生的费用较大： 1、 平整场地，爆破、清理、运输土石方；

2、 人工挖孔桩基础形式的选定，增加了建筑物本身的安全系数，同时成本方面的增加也特别明显，

以直径1.20m的人工挖孔桩为例，大约成本为1200元/m；平均每根桩的桩长约6-9m，如果1栋别墅的近60-70个基础中，有20个采用人工挖孔桩的话，那么该栋单体成本将增加约20万元； 3、 为了保证基础高低差较大部位的结构安全，局部做了箱涵处理措施，例如4、5号楼的电梯通道

两侧便采用了箱涵形式，成本增加很多；

4、 边坡支护及加固方面，我公司邀请了有关的专业人员做了专门的设计和施工，确保建筑本身的安

全和外部园建工程的万无一失，例如1号楼主体的后面、3号楼主体的后面、7号楼侧面和后面等许多部位，场地高低差较大部位的毛石挡土墙的大量运用，岩石坡地的喷锚处理等，同样使建筑成本增加很多；

其他见附表

以上资料提供部门：项目部 提供人：吴才煌

八、通讯、煤气、排污、公共设施等介绍

信息通讯系统

1、宽带网络：建设宽带网络，小区内建立千兆高速以太网，光纤接入每栋住宅楼，五类线到户，每户配置10/100的信息终端，高速接入INTERNET。享受网上购物、远程医疗、远程教育、VOD影视点播等宽带多媒体信息服务。

2、通讯系统：每户预留两路直线电话线路；客厅、主卧室设置电话终端接线盒；采用FTTB＋LAN宽带网络接入方式，光纤到楼，五类线到户。 有线电视：预留终端在客厅和主卧室。

供水、煤气、供电、生活污水处理

1、供水 ?

自来水由葵涌自来水有限公司供应，由附近水库重力供水，室外干管直径为300mm,供水压力约1.3Kg,（50米标高处），压力偏低，在设计时已考虑利用二期水泵房的变频水泵供水，这样一期供水水源为两个，提高了供水的稳定性。 ?

2、煤气：小区内设气瓶组站一个，管道煤气接入每户，燃气计量表设于室外，便于抄表。每户设立水电煤气表，其中水表电表出户设置；

3、供电：户内照明、空调、插座分路布线，客厅及卧室均预留空调机位与插座。

4、雨水、污水系统

小区内采用雨水、污水管网分开排放的形式，雨水经收集后直接排入附近海边，污水经收集后，分别排入项目东面和西面的生化污水池，经处理后达到一级排放标准后排入海边指定位置。

小区将来对生活污水如何处理？

答：为了有效保护东部海岸优美的环境，在项目开工前万科委托广州市环境保护科学研究所对本项目进行环境影响报告书的编制，目的是查清项目周围的环境质量现状，针对项目工程的特点及产生的环境污染特征，分析并预测项目建设投入使用后对周围环境的影响，并对不利影响有针对性地提出预防措施及对策。 根据广州市环境保护科学研究所编制的《环境影响报告书》和深圳市龙岗区环保局关于生活污水处理工程方案审核意见，小区内建有日处理污水能力400立方米和90立方米生化污水池各一座，将来小区所有生活污水经过生化污水池二级深化处理后达到《水污染物排放限值》（GB44/26-2001）一级排放标准,再经下海管道排入离海岸边20米，1.3米海水深处，由于本项目污水排放量较少（384.87立方米/日），污水经过

室内管道全部采用PP-R管道。室外管道采用钢管内涂水泥管。一户一表，位于室外，便于抄表。

处理后排入海中，海水水质仍可达到（GB3097-1997）二类标准，不会对项目周围海水水质产生明显的影响。

施工现场的水土保持措施是否实施？

答：为有效保护自然海景资源，我公司非常重视施工过程中的水土保持工作。从项目报建开始，就严格按照政府程序进行了水土保持方案的设计和报批，并取得相关的合法手续（深圳市水利规划设计院编制的《水土保持方案》和深圳市水务局关于万科溪涌项目水土保持方案的批复）。在项目建设过程中，我公司根据政府专业部门和专家的意见，采取了多项措施进行水土保护：

（1） 在海边修筑三道沉淀池，让雨水通过三级过滤以避免雨水夹带泥土进入海中；

（2） 修建一条巨大的铁板引水槽，将来自山上的雨水直接引入海中，避免对场地内泥土的冲刷； （3） 采用彩条布和水泥对松土进行覆盖或硬化，增强泥土对于雨水冲刷的抵抗能力；

（4） 在沿海岸线的地方堆沙包和设置挡泥板以及修筑必要的截水沟，对雨水进行合理的引导，同时让雨

水进行适当的沉淀，尽力避免水土流失；

（5） 在部分完成区域，采用临时草皮加以覆盖，减弱雨水的冲刷现象； （6） 在部分地方修建适当的挡土墙，以避免水土的流失。

进入2003年11月以后，天气条件好、雨水极少，是海边土方施工的黄金季节。在充分权衡“降水导致水土流失的可能性”与“加快土方施工进度，减少作业面裸露时间，从而降低水土流失”的利弊后，我公司将原先的部分水土保持措施进行了调整。但可以准确预见的是，在2004年4月份雨季到来之前，现场所有楼栋已基本主体封顶；环境展示区域的景观装饰工程也将完工，达到小区入伙时的状态。到那时，施工现场水土保持问题可以彻底解决。

由于项目场地内石头非常多，大部分地方需要采用爆破施工，爆破时无法避免有少数石块和泥土滚到海滩附近。为此，我公司已对海滩进行详细设计，并即将认真美化和整治海滩，预计在2004年4月完成。相信该工程完工以后，17英里项目周边的海岸线会成为深圳东部最美的海岸线之一。

公用部位机电

1、广州日立 UAX 系列无机房电梯。2台景观观光电梯3层3站，电梯载重量600kg，运行速度1.0米/秒；7台别墅专用电梯3层3站，电梯载重量600kg，速度1.0米/秒。

2、停车场管理系统：捷顺公司（深圳最大的停车场系统公司）的一卡通系统，以非接触IC卡为信息载体和出入凭证，自动收费，一车一卡一位的智能车场管理系统。

3、对讲：欧洲名牌——西班牙“弗曼克斯”彩色可视对讲机在小区大门口。

4、电视监控：围墙、主要出入口安装监视摄镜头，系统主要器材采用美国名牌“BOSCH”产品。

以上资料提供部门：项目部 提供人：吴才煌

九、物业服务

八重安全防范系统

在17英里花园，为了保障社区安全，我们共设置了八道防线：

第一道防线：小区主出入口设置身份识别系统，采用深圳捷顺公司的产品，进入小区的人员凭IC卡刷卡进入小区，同时进行抓拍来人的照片。临时进入小区的人员还进行身份证智能扫描识别，核对出入人员的一致性；小区周边外围设置3米高的通透围墙、在关键部位设置了望台岗亭，利于小区和周边隔离，消

除周边环境带来的安全隐患。

第二道防线：周界防越红外报警系统采用日本“艾礼富”的双光束主动红外对射探测器，分布在围墙上；形成一面无形的电子红外墙，利用探测器发出的红外光来对围墙进行24小时警戒，一旦有人攀登围栏，探测器自动报警，联动闭路电视监控探头对案发区域进行实时录像取证。

第三道防线：围墙、主要出入口安装监视摄镜头，系统主要器材采用美国“BOSCH”产品，该品牌的产品稳定性高，故障率少，节省了后期维护费用。对翻越围墙者，红外探测器会立刻向监控中心发送报警信号，同时联动围墙上的摄像机进行拍摄、录像，监控中心监视器也会自动显示该区域的图像，小区主要要道、入口都安装监视摄像镜头，进行24小时录像监控。

第四道防线：围墙加装夜间强光射灯装置，并与红外报警、监控系统实现联动，能有效阻吓非法翻越围墙者。

第五道防线：采用西班牙“弗曼克斯”品牌的保安对讲系统；单元门设置密码开锁，可以及时更改密码消除安全隐患。业主家中安装保安对讲系统，实现入口管理机、门口机，室内机三方通话，防止无关人员进入住宅楼宇。

第六道防线：进户门与居家防盗系统；该系统主要采用加拿大“枫叶”牌的产品，该品牌产品经长期使用反映效果良好，误报率少，安装简单；通过电话线网络传输报警信号，每户室内由报警主机、红外双鉴探测器、煤气泄漏探测器、门磁、紧急按钮组成一套完整的电子安全防盗系统，户内居家防盗系统设备集家庭防盗、防有害气体泄漏报警功能为一体，当发生意外时，能快速向住户和物业控制中心报警，使业主家庭财物免受损失。

第七道防线：安全员人防巡逻巡更系统，采用深圳爱迪尔公司的产品，该公司的产品主要为出口高档器材，经引进使用反映性能稳定。在社区重点部位设置巡逻信息采集点，实现人防技防相结合；并在出入要道设置安全固定岗、安全巡逻岗，24小时在小区交叉巡查、监控，加强了安全系数。

第八道防线：在别墅区大门口和小区的停车场安装深圳捷顺公司的智能IC一卡通安保系统，以非接触IC卡为信息载体和出入凭证，并可设置权限等级，持卡者不可越级开门；停车场车辆必须刷卡进出，采用电脑计费，自动收费，同时进行图像对比和人工识别放行；住户通小区别墅区设置高密绿化带（中间加装防攀爬及穿越铁丝网）、绿化带可以根据别墅地理位置种植，在绿化围墙安装红外报警或监控系统，提高别墅业主居住安全系数。

十、银行按揭

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