2017年江苏省房地产经纪人：城镇集体财产权利考试题

2017年江苏省房地产经纪人：城镇集体财产权利考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。 A：房地产开发商 B：境外个人 C：境外公司

D：房地产共有人

E：客户资金代收代付风险

2、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。 A：租金标准 B：租赁期限

C：租金支付方式 D：承租客户身份 E：工厂的生产设备

3、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。 A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：义务性

E：权利型房地产投资信托

4、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。

A：缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿 B：不必缴纳土地使用权出让金

C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额

D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 E：权利型房地产投资信托

5、风险与不确定性的联系在于。 A：风险是现在发生结果的不确定性

B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大 C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大 D：风险是未来发生结果的不确定性 E：工厂的生产设备

6、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。

A：客户非个体属性 B：产品技术性

C：与宏观经济正相关 D：销售商务性 E：工厂的生产设备

7、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。 A：绿地率 B：空地率 C：容积率

D：绿化覆盖率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房源的法律属性主要包括物业的用途及。 A：新旧程度 B：建筑外观 C：市场价格 D：权属状态

E：工厂的生产设备

9、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。 A：风格派 B：高技派

C：装饰艺术派 D：新洛可可派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。 A：修缮 B：改造 C：翻新

D：改变用途

E：客户资金代收代付风险 11、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。 A：功能弹性化 B：信息现代化 C：附加价值化 D：差异化

E：工厂的生产设备

12、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。 A：实有住宅使用面积 B：实有房屋建筑面积 C：实有住宅套数

D：成套住宅建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。

A：50 B：100 C：150 D：200

E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。 A：网络化原则 B：共享原则 C：集中化原则 D：协同原则

E：客户资金代收代付风险

15、现代企业战略管理的特点不包括。 A：全局性 B：长远性 C：复杂性 D：灵活性

E：客户资金代收代付风险

16、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。 A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38

E：权利型房地产投资信托 17、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

18、商业中心的大面积商铺多采用。 A：拍卖销售策略 B：分割式销售策略 C：整体出租策略

D：分层或分片出租策略 E：工厂的生产设备

19、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。 A：维持生存

B：尽快恢复正常的经营秩序 C：减少忧虑心理 D：节约成本

E：工厂的生产设备 20、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的

方法是。

A：产品-市场矩阵图 B：产品-机会矩阵图 C：机会-威胁矩阵图 D：市场-威胁矩阵图 E：工厂的生产设备

21、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。 A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。 A：交易达成 B：议价谈判 C：市场分析 D：供需搭配

E：客户资金代收代付风险

23、接待客户的技巧中，体现在配合客户的需求及时说出合适的参考意见，往往收到较好的效果。 A：适时招呼 B：掌握客户需求 C：注意推荐用语 D：把握成交契机 E：工厂的生产设备

24、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。 A：市场价值 B：成本价值 C：残存价值 D：重置价值

E：权利型房地产投资信托 25、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。 A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中，是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。

A：交易达成 B：议价谈判 C：供需搭配 D：市场分析

E：客户资金代收代付风险

2、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。 A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、综合布线系统的主要优点是。 A：通用性 B：灵活性 C：兼容性 D：先进性 E：重构性

4、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。 A：宏观的判断 B：正向的判断 C：定性的判断 D：定量的判断 E：逆向的判断

5、关于商圈调查的说法中，正确的有。

A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息 C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度 D：商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作 E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法 6、不属于民法基本原则的是。 A：自愿原则 B：公开原则 C：公平原则 D：平等原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有。

A：编制城乡规划必须遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料

B：城市人民政府组织编制城市总体规划

C：城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案

D：城乡规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查

E：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接

8、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。 A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。 A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产估价的基本原则包括。 A：合法原则

B：最高、最佳使用原则 C：适合原则 D：均衡原则 E：网络化原则

11、消费者的是指消费者能迅速分析购买过程中发生的情况，对问题情境作出准确的分析与判断、洞察问题的是非真伪，不失时机地作出购买决策。 A：自制力 B：果断性 C：坚定性 D：独立性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、关于契税的计税依据，说法正确的有。

A：国有土地使用权出让、土地使用权出售以成交价格为计税依据

B：土地使用权赠予、房屋赠予，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

C：房屋交换以成交的价格差额为计税依据 D：房屋买卖以市场价格为计税依据

E：土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据

13、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于的补充资金。 A：管理中心的管理费用

B：建立住房公积金贷款风险准备金 C：住房装修费用及住房贷款利息 D：住房手续费及公证费用 E：城市廉租住房建设

14、房地产经纪直营连锁的优点是。

A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高

D：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人 E：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大 15、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。 A：人口 B：收入 C：住户数 D：就业 E：消费水平 16、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。 A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列房产中，免征房产税的有。 A：军队自用房产 B：五星级酒店

C：国家机关办公楼 D：个人自住住房

E：房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房 18、根据行为的性质，行为可分为。 A：善意行为 B：合法行为 C：恶意行为 D：违法行为 E：积极行为

19、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。 A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：产权不明确造成的纠纷

D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷 E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷 20、在电磁波中，波长最短的是。 A：X射线 B：紫外线 C：红外线

D：无线电波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在知觉过程中，人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象，并用词来概括它，赋予它确切的含义，这就是知觉的。 A：恒常性 B：理解性 C：整体性 D：选择性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。 A：居民职业构成

B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗 C：国家、地区或城市的经济特性

D：汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性 E：物价水平及预期的通货膨胀率

23、房地产按照其交易方式，可以分为。 A：房地产使用市场 B：房地产买卖市场 C：房地产投资市场 D：房地产租赁市场 E：现房市场 24、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。 A：客观违约 B：理性违约 C：被迫违约 D：欺骗违约

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、网络环境下房源信息的特征有． A：不易保存 B：资讯及时 C：资讯量大 D：推广速度快 E：易于查询及搜索

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