当前我国房价过高的成因分析

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当前我国房价过高的成因分析

作者：张亮

来源：《群文天地》2011年第16期

由于房产价格主要受到内部因素，包括土地成本、人工成本、建筑成本以及开发商利润的影响，而随着这些因素自身的不断提高，都影响到了房价的不断攀升。本文在分析影响房价的因素以及中国房价居高不下的原因之后，提出要在政府宏观调控、规范房地产市场、划分区域或地区进行限定房价、正确的宣传导向四个方面解决我国房价存在的问题。 一、影响房地产价格的因素

1.外部因素。（1）区位因素以及环境因素：区位因素是影响房地产价格非常主要的一个因素，区位也叫宗地位置。区位可以分为自然地理区位与社会经济区位。环境因素也可分为自然环境因素与社会环境因素。一般来讲，区位以及环境条件越优越，则房地产价格越高。（2）人口因素：人口因素是指构成一定社会的从事生产和自我生产的人们的总和，包括人口的数量、质量、结构和地理分布等。人口总量对房地产价格的影响是显著的。由于土地总量是有限的，可以说是不变的，而土地上的人口是不断增长的，世界人口的飞速增长都会造成对房屋土地需求的急剧增长。（3）城市化水平：由于中国农村人口占全国人口的70％，而中国土地紧缺，主要指的是具有良好生活环境，完善的基础设施以及较高经济发展水平的城市土地的紧缺。随着近几年来，农民工进城务工人数的不断增多，加之国家鼓励政策，一方面推动了城市化的进程，另一方面也使得城市住房供应的紧缺，这样一来，又促进了房价的上涨。（4）行政因素（政治因素）：行政因素对房地产价格的影响包括两方面内容，一是政局的影响，另外则是国家政策的影响。政局稳定，人们将乐于投资，此时房价稳定。若政局动荡，人们不敢投资，则此时房价会出现动荡。政策因素，包括国家产业政策、宏观经济政策、土地政策、住房政策、金融政策、税收政策等都会对房地产价格产生显著影响。另外，人均GDP、居民的收入水平以及居民的消费水平，资本市场的供求状况、消费者的心理预期等都会对房产价格产生影响。

2.内部因素：包括土地成本、人工成本、建材价格、开发商利润。 二、對我国当前房价过高的成因分析

1.总体需求呈现旺盛趋势。影响住房总体需求快速增长的因素有：（1）正常的住房需求（2）超前住房需求（3）被动住房需求（4）投机型住房需求。这些因素都直接或间接的影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因是由后面三种需求共同推动的。

2.人口高速增长，人口和劳动力向中心城市流动。人口阶段性增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致住房价格持续上涨。且由于城市化和全球化的进程加快，许多

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