27区装修施组 - 图文

道丰科技商务园27-A建设工程装修施工组织设计

一、编制依据： 1.1施工合同：

合同名称 道丰科技商务园27-A建设工程 补充协议书 1.2施工图纸：

图纸名称 道丰科技商务园27-A建筑施工图 道丰科技商务园27-A结构施工图 道丰科技商务园27-A电气施工图 道丰科技商务园27-A设备施工图 1.3主要标准图集：

类别 名 称 国家 《建筑物杭震构造详图》 《建筑构造通用图集》 行业 《加气混凝土砌块墙建筑构造图集》 《新型变压、防串烟、防倒灌通风道图集》 1.4主要施工规程规范： 类别 名 称 《建筑施工工程施工质量验收统一标准》 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 《建筑地面工程施工质量验收规范》 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 《屋面工程质量验收规范》 国家 《建筑施工高处作业安全技术规范》 《外墙饰面砖工程施工及验收规程》 《玻璃幕墙工程技术规范》 《施工现场临时用电安全技术规程》 《建筑机械使用安全技术规程》 《建筑工程资料管理规程》 《北京市建筑工程施工安全操作技术规程》 地方 《建筑工程施工技术管理规程》 第 1 页 共40页

编号 签订日期 2004.12.30 2004.12.30 编号 通03-14 通03-14 通03-14 通03-14 出图日期 2004.8 2004.8 2004.8 2004.8 编号 03G329 88J系列 JSJT-78 01QB8 编 号 GB50300-2001 GB50210-2001 GB50209-2002 GB50325-2001 GB50207-2002 JGJ80-91 JGJ126-2000 JGJ102-2003 JGJ46-88 JGJ33-2001 DBJ501-51-2003 DBJ01-62-2002 DBJ01-80-2003 道丰科技商务园27-A建设工程装修施工组织设计

1.5主要标准：

类别 名 称 国家 《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物限量》 《关于发布第四批淘汰和限制使用落后建材产品的通知》 编 号 GB18582-2001 京建材[2004]16号 JGJ59-99 JGJ/T139-2001 DBJ01-29-2000 行业 《建筑施工安全检查标准》 《玻璃幕墙工程质量检验标准》 《轻隔墙条板质量检验评定标准》 1.6主要法律、法规： 类别 名 称 编 号 《中华人民共和国建筑法》 中华人民共和国主席令第91号 国家 《中华人民共和国环境保护法》 1989年12月26日公布 《中华人民共和国安全生产法》 《北京市建设工程施工现场管理办法》 北京市政府72号令 关于发布北京市建筑工程安全玻璃使用京建法（2001）2号 规定的通知 地方 《北京市建设施工试验实行见证取样和京建法70号 送检制度暂行规定》 《工程建设标准强制性条文的通知》 [2000]建标85号 1.7其他相关文件： 类别 名 称 编 号 总公司综合管理体系文件 2002年5月15日发布 企业 道丰科技商务园工程装修施工组织设计研讨记录 2005.5.15

二、工程概况： 2.1工程简介: 项 目 内 容 工程名称 道丰科技商务园27-A建设工程 地理位置 世界公园北侧，丰葆路西侧 第 2 页 共40页

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建设单位 北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司 勘察单位 北京航天勘察设计研究院 设计单位 北京华通设计顾问工程有限公司 监理单位 北京金海诚工程监理公司 施工单位 中国新兴建设开发总公司五公司 土建工程包括：主体结构、室内装修（初装修）。 专业工程包括：给排水、电气系统（低压配电及照明）、弱电系统（只合同范围 做预埋管）。 指定分包项目：外墙装修（玻璃幕墙）、消防系统、弱电系统（不含预埋管）、空调、电梯。 合同工期 2005.3.1-2005.10.31 质量标准 合格 2.2建筑设计概况:

项 目 建筑功能 建筑特点 首 层 建筑层高 标 准 层 顶 层 基底最深处标高 内 容 产业用房 多栋号单体多层楼 4.200m 3.400m 3.300m 室内外高差 耐火等级 0.30m 二级 -2.60m Ⅰ类 屋 面 建筑类别 建筑防水 GFZ高分子聚乙烯防水卷材 聚合物防水涂料 加气混凝土砌块 第 3 页 共40页

卫生间 外 墙 道丰科技商务园27-A建设工程装修施工组织设计

外装修 外墙装修 房间顶棚 柱面 板（650高） 房间楼地面 房间踢脚 玻璃幕墙、仿石砖墙面 刮水泥腻子两遍 米、标准层及顶层高2.6米） 做，只做预埋件；内侧为水泥腻子两遍 豆石混凝土垫层搓毛 刷两遍水泥浆 墙面、地面做至防水保护层；墙面抹灰到板底；顶棚、梁刮两遍水泥腻子；蹲坑隔板及卫生器具均不做。 同房间各项作法 水泥楼地面；水泥踢脚；内墙涂料墙面；内墙涂料顶棚 管井内侧顶、墙刮两遍耐水腻子，楼地面为水泥压光 木质防火门改为钢质防火门 铝合金门改为钢质门 铝合金窗 具体见屋面作法 房间内墙面、 刮耐水腻子2遍见白至梁底（即首层高3.4落地玻璃窗内栏外侧为乳胶漆墙面；栏板上150高的扶手不内装修 卫生间 电梯厅 楼梯间 设备用房 防火门 门 窗 电梯机房门 内窗 屋 面 不上人屋面（机房）、上人屋面（除机房屋面外所有屋面） 注：装修属于建设单位分包，我单位只做初装修。 2.3专业设计概况：

本工程的暖卫、通风、空调工程包括室内给水、 排水， 供暖、通风、空调等； 本工程电气工程包括配电系统、照明系统、防雷及接地系统和弱电系

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统，综合布线系统、有线电视系统。专业安装工程详见各专业施工组织设计。 2.5其它概况：

玻璃幕墙、外线管道、空调、网络消防系统等由甲方分包。具体见2.1条中的“合同范围”。

2.5.1装修期间，利用现场中部及各楼间的空地做为砂石料、加气砌块及陶粒等转材料存放区。

2.5.2 施工现场临水、临电均按结构施工中布置。

2.5.3本工程占地面积较大，栋号较多，且分包项目较多，做好分包单位与总包单位的协调工作、细部装修交圈工作为施工管理的重点。 三、施工部署： 3.1项目管理目标： 3.1.1质量目标：合格

3.1.2现场管理目标：北京市安全文明工地标准

3.1.3工期目标：实现按约定工期交付使用的承诺，2005年10月31日交工。 3.2项目组织机构及职责：

在结构施工的原项目组织机构上对人员进行调配，增加土建工长和装修工长，以满足装修施工的需要。具体组织机构见下。

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组织管理机构图

项目经理：杨洪双 项目总工程师：赵会勇 副经理：张林、胡军 施工生产组 计 划 调 度 协 调 统 计 专 业 工 长

3.3任务的划分：

技术质检组 技 术 质 检 试 验 资 料 测 量 计 量 放 样 材料设备组 材 料 设 备 加工订货 安全行政组 安全保 卫 环 境 管 理 机 械管 理 预算财务组 预 算 财 务 成 本 仓 库 稽 核 3.3.1总包合同范围内的任务 项 目 名 称 工作范围和内容 混凝土结构工程；砌筑工程；普通门窗、金属结构工程；屋面建筑、结构工程 及防水工程；初装修工程。 给排水工程 弱电工程 室内全部给水、热水、排水、中水、内排雨水管道、消火栓系统管道及设备安装及保温；不含卫生洁具安装设备安装。 只做预埋管。 照明、动力工程 从低压柜出线端以后的全部工程。 第 6 页 共40页

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3.3.2总包组织内分包的任务 项 目 名 称 建筑、结构工程 防水工程 3.3.3建设单位指定分包的工程项目 项 目 名 称 幕墙工程 装修工程 空调工程 弱电工程 玻璃幕墙 所有精装修工程，包括铝合金窗、楼座间钢梯的施工 全部施工项目 除预埋管外所有项目 工作范围和内容 工作范围和内容 电梯安装工程 机房设备和电梯安装 3.3.4主要施工项目任务划分

3.4.1我方主要完成室内初装及外墙面砖镶贴工作，与甲方直接分包的外墙玻幕、消防系统、市政管网、通风空调系统、室内电梯、室外钢爬梯等专业公司做好交圈工作。

3.4.2本工程水、暖、电专业专业安装由本公司专业项目部承担施工。 3.4组织协调：

本工程装修施工由安徽无为队完成，由于本工程栋号多，施工面积大，按照施工组织设计要求同样将现场分为两个区域：东区和西区。为更好的实现各项目标，我经理部特制定以下方面管理条例：

对劳务分包队每周三下午2：00针对本周内出现的技术质量问题召开研讨会，并在会上制定改进措施；每月1号由项目部组织召开安全教育会，并由经理部领导组织检评，结果上报公司，及时总结，确保工程质量、进度、安全始终处于受控状态。

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对所属甲方、监理单位，我们本着“诚信”的原则相处；对施工中甲方、监理所提出的问题积极落实改进，建立良好的关系，确保施工的顺利进行。 3.5施工部署总的原则、顺序：

东区结构施工完毕后及时进行结构清理、结构验收工作，二次结构在条件允许的情况下及时插入，为装修施工打下基础；西区的施工按照施工组织设计的要求待东区结构完成后进入结构施工，结构施工工期预计为1个月，于7月左右开始进入装修施工。东区的装修施工于6月1日起正式进入装修工作。施工安排如下： 3.5.1 内装修：

屋面工程→通风道安装（同时进行门框安装）→室内粉饰→楼地面→卫生间防水及保护层 3.5.2外装饰:

（由上至下）外墙玻璃幕及钢爬梯安装→外墙打底抹灰→外墙面砖→外线施工，其中外墙打底抹灰开始时间6月15日左右。

3.5.3专业施工根据现场实际进度情况及时插入；具体安排见《专业施工组织设计》。

3.6施工进度安排：

本工程总施工进度计划控制在10月31日竣工交付使用。东区从5月20起，计划至6月10日完成所有结构清理及二次砌体工作，正式进入装修及专业安装施工；西区从7月20日左右进入装修施工。装修施工高峰期为7、8月份，计

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划9月份进入施工修整、清理及专业安装调试阶段。具体工序穿插见进度计划表。

3.7施工力量安排：

根据本工程工程量及工期要求，施工高峰期计划投入劳动力1200人。分配如下：

劳动力投入计划（单位：人）

工程名称 瓦工 架子工 木工 电梯安装 专业 玻璃幕安装 3.8主要项目工程量： 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

3.9主要设备情况：

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数量 160 40 60 40 80 140 工种名称 抹灰工 油工 面砖、地砖铺贴 土建杂工 钢爬梯 合计 数量 160 260 130 100 30 1200 项 目 屋面工程 内隔墙安装 通风道安装 室内抹灰 楼梯栏杆、扶手 楼地面工程 卫生间防水 门框安装 外墙面砖 内墙腻子 屋面防水 室外台阶、散水 单 位 m2 m2 m2 m2 m m2 m2 樘 m2 m2 m2 m2 工 程 量 8500 2100 700 30000 1500 80000 7000 1456 21000 88000 8500 1800 道丰科技商务园27-A建设工程装修施工组织设计

序号 名称 型号 1 室外双笼电梯 SCD200/200 2 室外卷扬机 3 电焊机 B×3-50-2 4 电锯 5 电刨 6 砂浆搅拌机 数量 8 8 4 4 4 4 根据工程进度安排，室外电梯于2005年5月25日进场并于2005年6月10日前安装到位；屋面材料、保温板、轻质隔墙板于6月15日前进场。 四、施工准备工作： 4.1技术准备：

4.1.1组织管理人员熟悉图纸，了解并掌握设计意图及要求，编制施工方案及技术交底，并做好施工前的各项质量及技术要求工作。

4.1.2根据施工图纸编制施工进度计划，做好施工图预算，合理安排施工进程及材料进场工作。

4.1.3根据工程需要做好施工中试验计划的安排工作，对所有进场原材料、半成品均按要求检验，并做好见证试验工作。

4.1.4因本区为初装修，与甲方做好初装修的材料作法、标准和总包工作范围的界定工作。

4.1.5制定装修施工技术工作计划 （1）原材料、半成品试验（检验）计划。 见下表：

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序号 1 2 3 4 材料名称 砂 石子 水泥 GFZ高分子聚乙烯防水卷材 取样单位 600T 600T 200T 5000㎡ 取样数量 取样方法 备注 3组 3组 3组 2组 具体组数40kg1组 根据12kg1组 现场用量2㎡1组 确定。 22kg1组 （2）施工技术交底编制计划： 序号 1 2 3 4 5 6 交底名称 室内粉饰 楼地面垫层 卫生间防水 屋面工程 外墙面砖 室内门窗安装 交底人 于书永 于书永 于书永 于书永 于书永 于书永 交底时间 5月30日前 5月30日前 5月30日前 5月30日前 5月30日前 5月30日前 （3）施工样板计划：

为便于提高工程质量，本着“样板引路”的思想安排施工。同甲方商议选定A15楼三层作为样板间提前施工，外墙装饰施工前按照甲方指定点做好样板工作。样板间及外装饰样板施工完后，会同设计、甲方、监理共同检查核定，全数通过后方可按样板展开施工。

序号 样板名称 内容及要求 完成时间 1 产业用房 包括地面、墙面、卫生间、门窗及各专业配件。 6月10日 2 外墙面砖 打底、弹线、排砖、铺贴、沟缝、清理 6月10日 4.1.5主要仪器使用配置：

序号 1 2 名称 经纬仪 水准仪 型号 TDJ2E AL32 第 11 页 共40页

单位 台 台 数量 1 1 道丰科技商务园27-A建设工程装修施工组织设计

3 钢卷尺 50米 把 2 4.1.6提前安排测量人员对控制柱、水准点复核，并对楼层结构面标高复测，做好统计，找出各层段标高误差，弹出建筑50线，并根据施工要求综合考虑安排地面垫层施工。 4.2生产准备：

（1）主要原材料需用量计划 序号 1 2 3 4 5 材料名称 砂 陶粒 水泥 石子 腻子 规格 中砂 页岩陶粒 P032.5 豆石 耐水型 需用量 单位 数量 M3 1800 M3 200 T 1000 M3 1500 T 500 供应时间 随工程进度 (2)主要构(配)件,半成品加工计划: 序构件、半成品名称 号 1 2 轻质隔墙板 外墙面砖 规 格 600×3250㎜ 30×30 需用量 加工单位 单位 数量 ㎡ ㎡ 2100 25000 甲供 备注 （3）机械设备使用计划（参见3.6） 4.3现场准备:

本工程原结构施工中面设的现场及生活用水、电均能满足施工要求，装修施工中无需变动，只在现场的东区中部、西区南各设砂浆搅拌站两座，在搅拌站旁侧砌水泥库一座，A1、A3、A4、A6、A11、A13、A14、A16建筑物立室外双笼电梯各一部，A2、A5、A7、A8、A9、A10、A12、A15采用卷扬提升机，木工加

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工棚设在现场南侧原结构施工的位置。具体参见《施工平面布置图》附后。 4.4施工准备工作计划： 序号 1 2 3 4 5 施工准备项目 施工方案、交底 外脚手架搭设 室外电梯安装 搅拌机安装 各种材料进场 简要内容 主要明确各工序做法标准 双排外脚手架 双笼 用于现场砂浆及陶粒砼拌制 原材料、成品、半成品材料 负责人 实施时间 于书永 2005年5月20日 熊立辉 2005年3月10日 齐保忠 2005年5月30日 齐保忠 2005年5月30日 董承武 根据需要及时调整 五、主要项目施工方法：

5.1装修工程施工顺序及措施：

5.1.1坚持“样板制”原则：在结构验收完成后，首先制作样板间经甲方、设计、监理单位检查认可后方可展开大面积施工。

5.1.2施工顺序：

施工中本着“先上后下，先湿后干，先外后内”的原则，逐层组织施工。 内装修主要施工顺序为：内墙抹灰→门窗框安装→卫生间防水工程→地面→涂料→门窗安装玻璃→水电器具等专业安装→清理整修。

外装修主要施工顺序为：外墙清理修补→幕墙安装→外墙磁砖→拆除脚手架。

5.2主要施工方法

本工程装修按照合同要求为初装修，施工的内容包括二次结构施工、室内装饰（墙体抹灰、地面垫层、门窗安装、内墙粉饰）、屋面工程、室外装饰（外墙瓷砖、幕墙）、卫生间施工等

5.2.1围护墙砌筑工程

本工程围护墙外墙为250厚加气混凝土砌块，内围护墙为200厚加气混凝

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土砌块。

5.2.1.1混凝土空心砌块采用全顺砌筑形式，墙厚等于砌块宽度。上下皮竖向灰缝相互错开1/2砌块长，并不应小于120mm，如不能保证时，须在水平灰缝中每600㎜设置两根直径6mm的通长拉结钢筋。

工艺流程图

施工准备（放线、立皮数杆） 排砖撂底 拌制砂浆 砌 筑 自检、检验评定 5.2.1.2加气混凝土空心砌块墙砌筑要点：

◇砌块应提前2d以上适当浇水湿润。严禁雨天施工，砌块表面有浮水时

亦不得进行砌筑。

◇砌块必须保证有28d以上的龄期。

◇砌筑时，必须遵守“反砌”原则，即使砌块底面向上砌筑。上下皮应错

缝搭砌。

◇水平灰缝应平直，砂浆饱满，按净面积计算的砂浆饱满度不应低于90%。

竖向灰缝应采用加浆方法，使其砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝，不得出现瞎缝、透明缝，其砂浆饱满度不得低于80%，水平、竖直灰缝宽度10mm。

◇需要移动以砌好的砌块或对被撞动的砌块进行修整时，应清除原有砂浆

后，再重新铺浆砌筑。

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◇墙体转角及交接处应同时砌筑，如不能同时砌筑时，则应留置斜槎，斜

槎的长度应等于或大于斜槎高度。

◇墙体转角处，应隔皮纵横墙砌块相互搭砌。砌块墙的T字交接处，应使

横墙砌块隔皮端面露头。

◇在砌筑砂浆终凝前后的时间，应将灰缝刮平。

◇作为后砌隔墙，沿墙高每隔600mm与剪力墙或柱内预留两根直径6mm钢

筋拉结，在砌筑砌块时，将此拉结钢筋伸出部分埋置于砌块墙的水平灰缝中。

◇砌至接近上层梁、板底时，停几天使砌体沉降稳定后，再用烧结普通砖

斜砌挤紧，砖倾斜角度为60o左右，砂浆应饱满。

5.2.1.3加气混凝土砌块墙设钢筋混凝土圈梁要点：

一般内墙门洞上设一道，兼做过梁；外墙窗台及窗顶处各设一道；墙高超过4米时，墙体半高处设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土梁（断面及配筋同圈梁），内墙圈梁宽度同填充墙厚度b，高度120㎜；外墙圈梁高度180㎜，宽度随填充墙宽度；b≤240㎜时，配筋4ф10（放四角），ф6@200；当b＞240㎜时，配筋上下各3根直径12的二级钢筋，φ6@200。

圈梁与柱连接的拉接筋采用化学植筋，保证钢筋焊接搭接倍数不小于5d（双面）。

5.2.2抹灰工程：

5.2.2.1抹灰前进行全面检查墙面垂直度、平整度，遇有混凝土墙面处用1:1水泥砂浆掺水重的20％的界面剂进行甩毛，然后对墙面进行浇水湿润。在不同材料交接处挂钢板网，防止裂缝。其中混凝土柱、梁与墙体交接处，电箱背后必须挂网。

5.2.2.2在墙面上下边附近吊垂直，抹标准灰饼，灰饼约5cm见方，然后根

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据灰饼用托线板或线锤挂垂直做墙面灰饼，然后挂上通线，并根据小线位置1.2-1.5m上下加若干标准灰饼，待灰稍干后在上下灰饼之间抹上宽约10cm的砂浆冲筋用木杠刮平，厚度与灰饼相平，待稍干后可进行抹灰。

5.2.2.3抹底层砂浆：抹灰施工顺序为由下向上抹灰，基层表面抹1：3水泥砂浆，门窗抱角处用1：2.5水泥砂浆，每层厚度控制在3-6mm，待底灰7-8成干后再抹第二遍灰。各分层与充筋抹平，并用大杠刮平、找直。

5.2.2.4抹面层砂浆：底层砂浆抹好后，第二天即可抹面层砂浆，面层砂浆配合比为1：2.5水泥砂浆。首先将墙面洇湿，然后抹面层砂浆，面层砂浆厚度为5-8mm。

5.2.2.5最后用木抹子搓毛，用铁抹子溜光压实。待表面无明水时，用软毛刷蘸水垂直于地面的方向，轻刷一遍，以保证面层灰的颜色一致，避免和减少收缩裂缝。

质量要求：

项 目 立面垂直 表面平整 阴、阳角垂直 5.2.3门窗安装：

本工程门窗主要有铝合金门窗及钢质防火门，其中铝合金门窗由甲方直接分包加工安装；钢质防火门由甲方直接定货加工，现场安装。

5.2.3.1铝合金门窗：

（1）工艺流程：结构面弹线找基准点→立框→校正→固定框→塞口密材→窗扇安装。

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允许偏差 3mm 2mm 2mm 道丰科技商务园27-A建设工程装修施工组织设计

（2）操作要点：主要用于卫生间、楼梯口外窗，窗框直接固定在砼墙体原预埋件上，安装窗扇并打透玻璃胶密封。

（3）注意事项：本工程的铝合金门窗为甲方直接分包，由分包单位加工并安装。在施工中我方应做好交接工作，严格施工程序，重点控制好窗框周边的收口工作。

5.2.3.2钢质防火门：

（1）工艺流程：立门框→调整、找正→固定、塞口→条件具备时装门扇。 （2）操作要点：由厂家加工，现场安装，安装时居中设置，对砼墙体可直接固定，轻质隔墙板及填充墙固定在所预埋的木砖上，每侧固定点为3点，框外侧空隙内塞防火岩棉，并严格控制门框上口标高。

5.2.4墙面涂料

本工程墙面除楼梯间做到涂料层外所有墙面只做到腻子基层，不须做涂料。 5.2.4.1作业条件

◇基体要求基本干燥，一般抹灰、水泥基层含水率不大于10%。

◇涂料贮存温度0℃以上，施工环境温度不低于5℃。使用前检查有无色差和粘结块等情况。

5.2.4.2施工工艺

◇清理：将基体表面起皮、松动处清理干净，然后将表面扫净。

◇修理：用108胶将石膏拌成腻子，将磕碰及坑凹、缝隙找平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，把浮尘扫净。

◇披刮：披刮遍数可由基体表面平整度决定，一般情况为三遍，均采用耐水

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腻子。

披刮时一抹紧挨一抹，接头不显搓，最后收头要干净，第二遍与披刮方向与第一遍垂直，第三遍披刮应将表面披平披光，干燥后用细砂纸磨平磨光。 ◇滚涂：为增加遮盖力，提高喷涂效果，先将涂料用10％的清水稀释，用滚涂方法，先滚两遍，再刷一遍。滚涂用软毛棍辊，将蘸涂料的软毛辊按M形滚动，把涂料大致滚在被装饰面上，再左右平稳来回滚动，使涂料均匀散开，最后用软毛刷按一定方向滚一遍。此项只楼梯间施工。

5.2.4.3注意事项

◇施工中注意基层处理，遇有墙体内含有铁件的部位应先做防锈处理后再进行腻子基层施工，防止返锈影响美观。

◇严格控制阴阳角部位的顺直度，如超过1cm应在抹灰层进行处理，偏差较小时采用石膏进行修补。

◇控制每层腻子的刮涂厚度，防止一遍成活形成开裂。

◇严禁涂料完成后出现以下情况：掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩。颜色应一致、无砂眼、无刷纹，对门框、灯具无污染。

5.2.5楼、地面：

产业用房地面垫层采用50厚C15豆石混凝土，压实搓平扫毛处理。电梯机房、楼梯间设备用房均30厚1：2.5水泥砂浆压实赶光。

5.2.5.1水泥楼面： （1）施工方法

◇将地面基层清理干净。

◇砼浇灌前先在已湿润过的基层表面刷一道1：0.4～0.5的素水泥浆并做到

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随刷随铺砼。

◇贴灰饼、冲筋：小房间在四周根据标高线作出灰饼；大房间还要冲筋（间距1.5m），冲筋和灰饼均要采用细石砼，随后铺C15细石砼。

◇铺后用长刮杆刮平振捣密实，表面塌陷处用细石砼铺平，木抹子搓平。 ◇抹水泥砂浆面层：将1：3水泥砂浆刮平搓平，并用木抹子压平，铁抹子压光。

（2）注意事项：首层地面除考虑配筋外，在梁两侧还应留置宽2cm的分格缝，防止基底土沉降带来影响。

5.2.5.2楼梯踏步施工：

（1）施工工序：弹线找规矩→基层清理→固定钢筋护角→浇筑水泥砂浆面层→压实赶光→养护

◇在楼梯的一侧墙上用红粉弹出踏步的宽高分档线。

◇对楼梯进行修理并根据弹出的踏步线固定楼梯踏步的钢筋护角。其作法详见图。

φ钢筋护角用Φ6钢筋固定于踏步上

◇对楼梯进行撒水湿润后刷素水泥浆结合层一道并浇注20cm厚水泥砂浆面层。

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水泥砂浆面层楼梯踏步钢筋护角做法图道丰科技商务园27-A建设工程装修施工组织设计

◇在面层终凝前分三遍对其进行压实赶光并进行撒水养护。养护期间封闭所有出入口，以保证成品不受损坏。

5.2.6屋面工程：

本工程为不上人屋面和上人屋面，根据施工要求，屋面工程在6月份首先进入施工中，雨水天气较多，但本工程采用的防水卷材对基层含水率无特殊要求，故对工程进度影响不是很大，但应考虑屋面保温层内含水多对室内屋顶粉刷的影响。

5.2.6.1工艺作法

上人屋面（屋3-C3-Ⅱ5，88J1-1）彩色水泥砖面层自上往下为： ◆25厚彩色水泥砖用1：3水泥砂浆铺卧，离缝3宽，用砂填满扫净 ◆3厚麻刀灰或纸筋灰隔离层 ◆4mm厚GFZ高分子聚乙烯防水卷材 ◆20厚1：3水泥砂浆找平层

◆最薄处30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2%坡 ◆40厚C20细石砼 ◆70厚聚苯板保温 ◆结构层

不上人屋面（屋13-C3-Ⅱ5，88J1-1）自上往下为：

◆20厚1：3水泥砂浆保护层，每1米见方设分格缝，缝宽10mm，缝内填

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粗砂

◆3厚水泥麻刀灰（或纸筋灰）隔离层 ◆4mm厚GFZ高分子聚乙烯防水卷材 ◆20厚1：3水泥砂浆找平层

◆最薄处30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2%坡 ◆40厚C20细石砼 ◆70厚聚苯板保温 ◆结构层 5.2.6.2工艺流程：

屋面附属构件安装、预埋→屋面结构面清理→屋面保温、找坡→屋面防水找平层→屋面防水→水泥砂浆防水保护层（面砖铺设）。 5.2.6.3屋面保温层

(1)施工顺序为：基层清理→弹线找坡→管根固定→保温层铺设。 (2)基层清理：施工前应将结构屋面上的杂物、灰尘清理干净。

(3)弹线找坡：按设计坡度及流水方向，找出屋面坡度走向，确定保温层的厚度范围。

(4)管根固定：穿结构的管根在保温层施工前，应用细石混凝土塞堵密实。 (5)保温层铺设：铺贴前应根据结构屋面的实际尺寸，确定保温板的数量、规格及尺寸。铺贴时将50厚水泥聚苯保温板用沥青胶结料粘贴在以清理好的结构屋面上，粘贴后要注意对保温板的保护。 5.2.6.4屋面找平层

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(1)施工顺序为：基层清理→管根封堵→找坡度、定标高→洒水润湿→铺水泥砂浆找平层→养护。

(2)基层清理：将保温层上的松散杂物清扫干净，凸出基层表面的灰渣等粘结物要铲平，不得影响找平层的有效厚度。

(3)管根封堵：大面积做找平层前，先将出屋面的管道根部处理好。 (4)找坡度、定标高：根据坡度要求，拉线找坡，并按1～2m的间距贴灰饼。 (5)洒水润湿：抹找平层水泥砂浆前，应适当洒水润湿基层表面，以利于基层与找平层的结合，但不可洒水过多，以免影响找平层表面的干燥，并防止屋面防水施工后窝住水气，使防水层产生空鼓。

(6)铺水泥砂浆找平层：铺抹砂浆应按流水方向进行，设置4×4m的分格缝并且将缝与保温层联通。施工时将1:2.5水泥砂浆铺平，用刮杠刮平，找平后用木抹子搓平，铁抹子压光。待人踏上去有脚印但不下陷时，再用铁抹子压第二遍。

(7)养护：找平层抹平、压实以后24h可浇水养护，充分干燥后方可进行屋面防水的施工。 5.2.6.5防水层施工

本工程使用的防水材料为GFZ聚乙烯复合防水卷材，采用粘接材料冷贴粘接，对基层无特殊含水率的要求，可在潮湿基层上施工，抹完找平层后24小时后只要无明水即可施工。卷材配套粘接料为聚合物与水泥的合成材料，粘接料配合比为：胶：水：水泥=1：1.25：5。 粘接料厚度为≥1.3mm，与卷材（厚度0.7mm）形成复合防水层，总厚度单层≥2mm，具体可参见88JZ9图集。本工程使用双层防水卷材，防水层总厚度≥4mm。

（1）工艺流程:基层清理→涂刷卷材配套粘接料→特殊部位铺贴卷材附加层→粘贴卷材（满粘）→封边→养护→闭水验收

（2）涂刷卷材配套粘接料:

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使用前将卷材配套粘接料用长把滚刷均匀涂刷在已清好的基层表面上,阴阳角、管道根部等细部不易涂刷处,可用毛刷涂刷,厚薄要一致,不留死角,不得有漏刷或麻点等现象。

（3）附加层施工：阴阳角、管道根部等细部先做附加层，一般平立面各粘接100mm宽，铺贴前应将杂物、管道锈蚀清理干净，然后按规范要求分层铺贴。附加层为两层做法，注意两层的折叠口为方向相反的。

（4）铺贴卷材：选择好开始铺贴的位置展开卷材，并找正方向，在中间固定卷材的一端至固定处粘结，把预先配制好的聚合物粘结料均匀的分散倒在准备粘结的防水卷材前方，再用刮板刮匀无露底。然后压住卷材向前方推压挤出多余的粘结料。卷材与基层的粘结率应大于90%,不应有大于100mm的空鼓。搭接长边宽度为100mm（见下图）、短边为120mm。

100 GFZ防水卷水泥胶

（5）卷材未端收头：在卷材铺贴完后，用粘结料封严，防止张嘴翘边，造成渗漏隐患。

（6）水落口:屋面的雨水管等排水管道，应按如下方法施工： 密封材料附加层防水层水落口杯

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（7）闭水试验：防水卷材施工后做保护层之前，应做闭水试验，将屋面蓄水并密存，在规定时间内防水卷材无渗无漏闭水试验为合格。 5.2.6.6操作要点：

（1）屋面保温找坡施工时注意控制专业预埋套管标高与设计及实际找平层面相符，特别是雨水管上口标高；找坡施工时女儿墙及通风帽构件表面弹好坡度控制线，严格按设计要求做饼拉线控制坡度。

（2）防水找平层按4×4m见方分格，分格缝宽20㎜，断透，用作排气孔，用沥青砂填实，防止收缩产生裂缝；并对女儿墙根部等阴角部位做R=25㎝园弧，阳角边做成相应弧角，便于铺贴卷材。

（3）防水铺贴采用冷粘法，并做好附加层的卷材铺贴，铺贴时相邻卷材搭接严格按要求，长边≥100㎜，短边≥120㎜。

（4）卷材铺完后将屋面各孔口密封处理，放水做闭水试验，试验时间≥24小时，检查无渗漏水现象后，放水做水泥砂浆防水保护层。操作人员应严格保护防水层。在做保护层以前任何人员不得进入施工现场以免损坏防水层。

（5）防水保持层施工前在防水层上抹3厚纸筋灰隔离层，防止水泥砂浆保护层施工时人为破坏防水层，同时抹20厚1：3水泥砂浆保护层，保护层按1m×1m见方分格，分格缝宽2㎝，缝内填粗砂，水泥砂浆保护层内配Ф1镀锌钢丝网，每块网尺寸为980×980㎜，网径25～30㎜。 5.2.7外装饰：

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主要有二部分组成：外墙面砖、玻璃幕墙，其中幕墙为甲方分包。施工工艺安排如下：

外檐挂线、定尺寸→外墙打底、找规矩→幕墙方框→外墙面砖镶贴、擦缝清洗→幕墙安装。 5.2.7.1外墙面砖施工 （1）施工条件：

到场外墙面砖检验完毕，并确认符合要求；幕墙窗框、外墙雨水管安装完毕； （2）施工工艺：

◇基层处理：砼墙面光滑的基层表面用10%的火碱水将表面油污刷掉，随后用清水清理干净，3厚1：1：05水泥砂浆胶底拉毛。加气砼墙面3厚1：1：05水泥砂浆胶底拉毛。满钉一层钢网，16厚水泥砂浆刮平、拉细毛。

◇预排：根据设计要求同一端面上严禁出现非整砖，在安装前首先弹线分格，以便掌握尺寸。

◇镶贴：根据进场面砖，整张带粘纸镶贴，并按原出厂设置砖缝留置相邻，整版间的砖缝，砖水平缝宽5㎜，竖缝5mm，采用勾缝剂勾缝，深2mm，阳角面砖按设计要求做“八”字对角。弹线时要求横缝与窗台平，窗上口正面面砖下突出5mm作滴水线，底面面砖设流水坡度高差5㎜，窗口周边贴砖，按设计要求由玻幕厂家扣铝板收口。

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◇勾缝、清洗：为保证墙面清洁，砖缝采取勾缝方法嵌缝，完毕后用布或棉丝蘸面砖专用清洁剂清洗。鉴于面砖为釉质麻面，面砖在勾缝后与清洗间隔时间不能过长，以免泥浆渗透至砖毛细孔内。 5.2.7.2幕墙施工：

由甲方分包单位进行施工，施工中做好资料收集整理工作。并核查应进行的实验工作，做好幕墙与墙面砖的交圈工作。 （1）工艺流程：

结构面弹线找基准点→立框→校正→固定框→塞口密封→窗扇安装。 （2）操作特点：主要用于产业用房外窗，窗四周固定在砼预埋件上，铝扣板及玻璃安装完，缝口打透明玻璃密封胶。 5.2.8卫生间施工：

5.2.8.1卫生间除顶棚外，墙、地面施工至防水保护层并作扫毛处理，高度为2.5m，卫生间顶棚按要求甩至结构面，后期精装吊顶处理。

5.2.8.2卫生间防水按要求做聚合物防水涂料施工，地面防水厚2.5m，墙面防水厚1.5m，高1.8m，分3～5层涂刷，完后做泌水试验，通过后进行防水保护层施工。

5.2.8.3卫生间施工要点

（1）卫生间防水施工前，各专业的管洞应封堵完毕，套管已经施工完毕。

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（2）防水施工完毕后应进行闭水实验，合格后方可进行防水保护层的施工。 （3）防水施工完毕后注意成品保护，防止防水破坏造成漏水。 5.2.9室外钢梯施工：

本工程由甲方直分包至新兴钢结构公司，具体工艺及做法见《钢结构施工工艺方案》。

六、主要施工管理措施：

6.1质量保证措施：

本着高要求、高起点的原则，采取如下措施：

6.1.1建立“三级”（总公司→公司→经理部）质量保证监督体系，切实做到“干前预控、干中落实、干后改进”的三步提高保证措施。

6.1.2建立健全的质量管理制度，实行“定人、定岗位、定责任”的“三定”方针，做到工作管理无漏项。施工中推行“样板制”、“三检制”，坚决制止无方向施工，强化质量意识，建立碰头会、协调会制度，施工现场检评分析会，及时掌握施工动态进行质量控制。 6.1.3技术保证：

针对工程现场实际情况，制定合理的施工方案及措施，编制切实可行的技术交底，做到通俗、易懂、实用三结合。施工前针对所要施工内容做好班前交底，员工培训工作。随施工的开展进行，做好技术资料管理工作。

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6.1.4原材料质量保证：

施工所用原材均要符合国家质量管理规定，在材料进场前，对大型材料均要通过考察、分析，确定。进场后根据有关规定抽样检查，确认无误后方可使用。材料使用中，做好各种材料的存放、管理，避免出现意外受损。 6.1.5施工过程中的质量控制：

为更好地保证工程质量，制定以下施工质量保证措施： 6.1.5.1门窗安装：

（1）门窗安装前检查门窗扇的型号、规格、质量是否符合要求。

（2）对门窗配料、截料尺寸要合理，打眼时位置正确，拉肩、开榫要平、正、方、光，不得变形；截口起线平直光滑，深浅一致；拼装时做到方、正、牢，各种五金安装正确。门窗框在外装修前进行安装固定，门窗扇在外装修结束后进行，框、扇规格相适应。安装前按室内地面弹出50线和垂直线，标出安装基准线，作为安装的依据，安装时要求同一立面上下一致整齐。对铝合金门，注意室内地面标高。玻璃安装时注意裁割尺寸正确、密封严实，固定牢固。交工前清理干净表面杂物，对铝合金板扇，用中性清洗剂清洗，玻璃用清水擦干净。

6.1.5.2抹灰工程：

（1）控制好抹灰范围，本着对砼墙墙面及顶棚尽量用水泥腻子找补的原则

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进行，对加气砼填充墙及个别偏差大的墙面作抹灰考虑。抹灰厚度不大于12㎜，抹水泥砂浆时每层厚度宜5-6㎜。

（2）抹灰前找好规矩，即四角方正，横线找平、立线吊直，弹出基准线和墙裙踢脚板线。先用托线板找墙面平整，打标准灰饼确定标准厚度，墙四角各一点，四边带线，中间每隔1.5米添加适量灰饼作充筋。

（3）不同材料间抹灰时用钢板网铺底连接。 （4）墙面阳角用靠尺找方，阴角弹线找直。

（5）涂料罩面时应在底子灰干透时进行，且涂刷时室外温度不得超过35度，涂刷后6小时不得雨淋。

（6）靠墙密集管道处的抹灰，在管道安装前进行。 6.1.5.3楼地面工程： （1）做好施工前的交底工作。

（2）机房为普通水泥地面，所用砂浆配合比标号应符合设计要求。

（3）用敲击法检查浇筑后的面层是否有空鼓现象，空鼓部位一律返修，同时做好垫层标高及平整度的检查工作。

（4）厕浴间地面施工，进行冲筋控制好流水坡度，并做好蓄水实验。 6.1.5.4外墙面砖：

（1）粘贴前做好墙面基层处理，抹灰打底不得出现空鼓现象，并对墙面弹线分

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格做好砖的预排工作。

（2）下料时做到边缘平直，无裂缝现象；粘贴时带线，并用靠尺跟踪检查平整度，用敲击法检查是否有空鼓现象，并及时修正。

（3）采用直接勾缝法嵌缝，并随时做好墙面清理工作，难以清理的采用清洁剂擦洗，并及时用清水冲洗干净。 6.1.5.5屋面工程

（1）屋面面层必须留设分格缝，防止面层开裂，。

（2）为防止女儿墙跟部应力收缩的影响而产生裂缝需做250mm圆弧，并在圆弧与平面交界处留设20mm的分格缝。同时，在女儿墙沿高度方向留设间距为1米的宽为10mm的竖向分格缝。

（3）为保证屋面美观，在雨水下水口处做彩色缸砖圆弧，弧径为500mm，坡度为6%。

（4）小屋面雨水管下口处留水簸萁，防止雨水冲击破坏屋面。 6.2工期保证措施：

3.2.1抓好准备工作，保证施工顺利进行。 6.2.2制定先进、科学的施工方案：

（1）施工方法先进、高效尽量采用 “四新”项目； （2）加大科技投入，尽量提高机械化施工程度； （3）安排科学、合理的施工计划。 6.2.3搞好各种资源的供应：

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（1）根据进度要求，制定劳动力、机械设备、材料进场计划； （2）做好预测工作，保证各种资源供应满足要求； （3）搞好专业工种的培训和考核，保证人员素质； （4）搞好机械设备的维修保养。 6.2.4严格过程的管理与控制:

（1）坚持每周施工调度会和每日碰头会制度；

（2）确定每阶段工期目标控制点，安排月、旬、周作业计划及资源供应计划，确保进度计划落实。

（3）按“计划-实施-检查-处理”管理组织步骤，加强检查及时改进； （4）实行奖罚制度，调动全体员工的积极性。 6.2.5保证水、电供应满足需要

6.2.6严格质量管理、避免返工、延误工期。 6.3技术管理措施： 6.3.1雨季施工措施：

（1）本工程于10月31日竣工，在装修期间施工中可能会遇到雨水天气，为确保施工的顺序进行，特制定以下措施，对材料仓库、施工暂设、机械、安全防护进行全面检查，安排专人经常检查，发现问题及时解决，严禁带隐患施工。 （2）施工现场修好排水沟，仓库周围要保证雨水畅通，防止材料受潮变形，造

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成浪费。

（3）雨后及时测定砂石含水率，调整豆石砼配合比。

（4）外墙施工遇下雨水时，要及时覆盖塑料布，防止雨水冲刷。 （5）依据施工形象进度，雨期施工前编制雨期施工技术措施。 6.3.2成品保护措施：

施工中交叉作业较多，为确保已完成项目不意外受损，施工中做好成品保护工作尤为重要。

（1）建立各项成品保护制度，制定奖罚措施；

（2）做好施工中工人的成品保护教育，加强成品保持意识；

（3）对完成的项目尽量采用围护、覆盖等外界物品作以保护，具体做法在各项施工方案中叙述。 6.4安全保证措施：

6.4.1建立安全生产管理机构。

安全领导小组

组 长：杨红双 副组长：熊立辉 组 员：

安全防护：齐保忠

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现场管理：张 林 临时用电：李云玉 消防保卫：杜 才 料具管理：郭树江 环卫卫生：虞幸初 环境保护：刘 江 机械管理：胡林双 劳务管理：陈剑辉

6.4.2根据有关法规和综合管理体系的有关规定，制定各项安全生产管理制度； 6.4.3施工现场安全防护管理：

（1）做好分部分项工程安全技术交底，按安全操作规程施工。特殊工种培训合格后应持证上岗作业，做到“安全第一、预防为主”。

（2）施工现场应设置符合规定的安全防护措施，防止高空坠落物体伤人事故发生。特别注意“三宝”、“四口”的防护应符合要求。

（3）把好支撑系统和防护材料的质量验收关，对裂纹、弯曲、压扁的钢管以及无指定认可标志的安全网、电器开关等，均不得投入使用。 （4）进入现场戴好安全帽，高空作业须系好安全带。 （5）夜间施工必须有足够的照明。

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（6）与分包单位签订安全协议书。 6.4.4脚手架作业的安全防护：

（1）脚手架搭设严格按要求进行，确保脚手架基础牢固，并在脚手架基础上作好外排水处理，外脚架根部加垫脚手板。

（2）架子工要持证上岗，在搭设脚手架时做好自身安全防护工作，按要求系好安全带，戴好安全帽，穿上防滑鞋。

（3）脚手架搭拆时，在搭拆范围内严禁站人，并作好醒目标志，拆除脚手架过程中严禁抛掷卡子及钢管。 （4）雨、大风天气严禁施工。

6.4.5临建部位及预留孔洞的安全防护：

（1）楼板面上1米以下的洞口用固定盖板盖严，1米以上的洞口周边设1.2米高防护栏；电梯井门口设1.2米高防护门；楼梯平台、梯井及周边砌墙前均设1.2米高护栏，且不少于二道水平杆；外架外侧用安全网满封闭。

（2）施工中搭设的马道应有防滑措施，必须由施工技术人员做出搭设方案，并详细交底，马道的设计必须符合承载力和稳定性要求。经安全管理人员验收合格后方可使用，不得在马道上摆放材料和杂物，并保持马道面无积物。 （3）因现场西侧离马路较近，马路西侧为周转材料堆放区有高压线通过，考虑施工中的安全性，结构施工期间在马路及高压线上空搭设安全防护棚作安全防

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护，防护棚顶部用竹胶板密封，到外装饰工作完成脚手架拆除后方可拆除，具体见《脚手架及防护架方案》 6.4.6施工现场临时用电管理：

（1）现场临时用电按临电方案设置电线，安装合格的漏电保持装置。非电工人员严禁止乱动电器设备，不得开箱接线。夜间施工有足够的照明，危险地区要有红灯示警，各种用电设备须采用三级漏电保护。

（2）安全使用施工现场中的各种机械设备，防止机械伤害及漏电事故的发生。非机电人员严禁动用各种机电设备。 （3）电工须持证上岗。 6.4.7施工现场机械管理： （1）施工现场机械有专人负责。

（2）机械操作手必须熟悉使用机械的性能，持有效证件上岗。 （3）按要求对现场机械进行检查验收，合格后方可使用。 （4）露天固定使用的机械要搭设安全防护棚。

（5）室外电梯基座下有原高压管沟通过，施工中经常检查发现问题及时向项目领导报告。电梯司机须持证上岗，尽职尽责。 6.5文明施工，环境保护措施：

本工程位于南四环附近，世界公园北面。道丰科技商务园是本公司重点工

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程，因此做好文明施工对维护公司形象尤为重要。

6.5.1管理目标：根据要求，本工程现场管理确保北京市文明工地。

6.5.2为确保北京市安全文明工地，在现场管理上建立以项目经理为首的安全文明施工领导小组。

6.5.3施工现场各项管理规定：

（1）现场大门坚固、美观、整洁，围档采用定型钢制围挡板，做到干净、美观。 （2）施工标牌和“一图四板”的内容要齐全，设置牢固整齐，书写清楚、工整。 （3）砂、石场和现场道路做硬化处理。排水坡向能够满足排水要求。 （4）各责任区分片包干，标注负责单位和责任人。责任区内做好卫生工作，做到干净、整洁。

（5）现场的各种材料堆放必须按平面图布置码放整齐。

（6）每道工序施工完后及当天施工的工作面，必须做到活完、料净脚下清。 （7）认真贯彻执行国家部委及北京市等相关安全生产和文明施工的有关规定，对施工人员定期进行安全教育，落实各级安全生产责任制，并制定安全文明施工措施。

6.5.4施工现场料具管理：

根据本工程的施工难度大，结构复杂，工期短，施工标准高的特点。制定和实施成品保护措施，确保高质量、高经济效益目标实现。

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（1）施工机械进场后，编制施工机械的操作规程，制作操作规程标牌，设置在施工机械旁边，机械操作手持证上岗，熟练掌握施工机械的操作和保养工作。

（2）配电箱各支路，安装自动空气保护天关，避免线路和机具超负荷工作造成安全事故、经济损失。计算各支路的用电量，选择满足负载要求的电缆和电线，带电机具设合格的接零和接地。

（3）现场施工的供水、供电电缆埋地或架空，满足安全规范要求的距离。在不影响使用的条件下，在消火栓四周砌筑保护墙，避免被车辆或其它机具碰坏。

（4）材料堆放场设集水井，及时用水泵将雨水排出场外，避免雨水长期渗泡施工材料。

（5）水泥库和材料库，地面高出现场地面15㎝以上，围墙及屋顶防渗漏，雨季时，库内潮湿物品要及时烘干或晾晒。

（6）各周转用材要使用适当，不得随意切割。 6.5.5卫生与防疫：

（1）施工现场及卫生区卫生要设专人管理并经常保持整洁卫生，办公室、民工宿舍和更衣室要保持整洁、有序。生产垃圾要集中堆放，及时处理。

（2）组织参施人员过期体检。

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（3）春夏季是传染病多发季节，确实做好食堂及生活区卫生，及时做好蚊、蝇的灭除工作，防止传染病的发生。

6.5.6现场重要环境因素的预防：

（1）防止大气污染。施工时道路随时洒水，防止进场车辆进出时尘土飞扬。 （2）防止施工噪声污染措施，合理安排工序，把噪声大施工项目尽量安排在白天施工，防止施工扰民。

（3）施工垃圾吊运应采用容器吊运，严禁随便乱丢。 （4）易扬尘的物品应用纺织布进行覆盖。

（5）噪声大的机械（如电锯等）应放置房间内或采取临时封闭，防止扰民。 （6）定期对所有施工人员进行环保意识教育并设专人进行检测。 （7）厕所设化粪池，经处理立后进入排污管道。 （8）现场排水采用积水坑，暗沟排水。

6.6施工现场消防、保卫措施:

6.6.1 施工现场成立保卫、消防领导小组和义务消防队及治保会，并配备保卫、消防专职人员各一名，确保施工现场的安全工作顺利进行。

6.6.2施工现场设立地下消防栓4座，要配备足够的消防器材，要有明显的防火标志，做到布局合理，经常维护、保养，保证消防器材灵敏有效。 6.6.3施工现场建立用火制度。电工、焊工等要动火等，领取动火证后才能

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生火。动火前要清除附近易燃物品，配备看火人员和灭火用具。用火证当日有效，动火地点变换，要重新办理用火证手续。

6.6.4施工在安排生产时，要坚持防火安全交底制度，特别是电气焊等易燃危险作业时，要有具体防火要求。

6.6.5 施工现场设置门卫制度及夜间巡逻护场制，现场材料、库房、加工厂加强巡逻守护，对重要、剧毒、易燃易爆等物品要重点看管。

6.7降低成本措施：

6.7.1认真组织土建、水电等专业技术人员进行图纸会审，将有关问题解决在施工之前。

6.7.2积极推广和使用新材料、新工艺。

6.7.3合理使用材料，做到下料合理，杜绝长料短用，对须锯短的各种材料必须经项目技术负责人和材料部门批准同意后方可实施。

6.7.4对进场的材料，技术质量和材料部门逐项验收，对不合格的材料坚决拒收。

6.7.5合理安排工序，组织流水作业每道工序严格执行会签单，以免造成人工和材料浪费。

6.7.6按施工进度及时组织周转料具、机械设备、原材料的进出厂工作，减少材料、机械的积压。

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6.7.7生产部门按工程进度及部位，合理安排好劳动力的使用，以便减少劳动力的浪费。

6.7.8切实做好成品保护工作。 6.7.9开展技术革新，提高经济效益。

七、主要经济技术指标：

7.1工期指标：

本工程每区的工期装饰工期计划为69天，（按平均1200人/天出勤率计）。 7.2质量指标：本工程质量目标为合格工程。 7.3安全指标：确保施工中无任何重大安全事故发生 7.4现场管理目标：确保北京市安全文明工地。

7.5劳动生产率指标：合理安排，积极协调组织作业，争取每平方米用工比预算用工降低4%。

7.6成本降低率指标：实现成本降低率3.5%的总体目标。

八、施工总平面布置：

8.1施工现场内基本利用原结构施工的设施进行改建，以满足装修施工的要求。现场的垂直运输七层和八层的建筑采用室外电梯、其余的六层建筑采用高车架。

8.2具体现场布置详见施工现场平面布置图附图。

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