洪山区房地产市场情况
更新时间:2024-05-29 23:58:01 阅读量: 综合文库 文档下载
2.4片区房地产市场调研
2.4.1片区房地市场的总体情况
2011年前三季度,洪山区新供应住宅套数为37449套,在新增供应的住宅中以小户型为主,90平米以下的小户型新供应套数为20080套,占该区域供应总套数的54%。140平米以上大户型新供应套数为1477套,所占比例最小,仅占总供应套数的4%。
2011年洪山区不同户型新增供应情况
90—120(㎡) 套数 1162 3056 6245 10463 28% 120-140(㎡) 套数 434 1382 3613 5429 14% 大于140(㎡) 套数 306 356 815 1477 4% 3066 14677 19706 37449 100% 合计 时间 第一季度 第二季度 第三季度 合计 比例 2011
小于90(㎡) 套数 1164 9883 9033 20080 54% 年前三季度,洪山区销售住宅总套数为20500套,第一、
二、三季度销售的总套数分别为4746套、6348套、9316套,第三季度的销售套数占前三季度销售总套数的45%。销售的户型仍以90平米以下小户型为主,销售户型配比与新供应的户型配比基本相同,90平米以下的销售11319套,占总销售套数的55%。
2011年洪山区不同户型销售情况
90—120(㎡) 套数 1617 1394 2257 5268 26% 120-140(㎡) 套数 668 835 873 2376 12% 大于140(㎡) 套数 413 432 692 1537 7% 4746 6438 9316 20500 100% 合计 时间 第一季度 第二季度 第三季度 合计 比例 小于90(㎡) 套数 2048 3777 5494 11319 55% 2011年前三季度,洪山区的住宅均价下降趋势明显,国家出台的相关房地产限购政策起了作用,2011年第一季度,洪山区的住宅均价为7339元/平方米,第二季度为7105元/平方米,环比下降3.2%,第三季度住宅均价降至6618元/平方米,环比下降6.86%,限购政策对房地产价格的影响效果明显。
2011年洪山区销售价格情况 商品住房价格 环比 (元/㎡) 第一季度 第二季度 第三季度 7339.58 7105.01 6617.72 (%) 3.57% -3.20% -6.86% 价格指数 (点) 4879.89 4723.93 4399.95 时间
2.4.2本项目在该区域的定位
项目用地位于洪山区的核心地段,项目地块散落在雄楚大道和珞狮路附近,周围有武汉理工大学和华中师范大学,高校周围人气旺盛,商业氛围浓厚。目前,该地段楼盘价格基本都在8000元/平方米以上,较好位置的要突破9000元/平方米甚至上万,毗邻本项目的主要楼盘主要有,狮城翰园,业态为22层左右的高层,目前均价为9000元/平方米。Smart公寓,业态为公寓式写字楼,目前均价在11000元/平方米。由于限购,现在全国房地产市场处于低谷期,一旦国家房地产政策放松,该区域楼盘有一定的上浮空间。本项目所在地段有九龙大酒店、亢龙太子酒轩、康乐钱柜等,餐饮娱乐比较发达。省出版城、武商量贩、中百仓储、中商等大型超市也在本项目附近。所以本项目周边配套已经相当完善,地段位置优越,交通便利,高校学生众多,
有很好的开发前景。
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