项目建设中的四大管线配套

项目建设中的四大管线配套

一、管线配套工作的简单介绍

? 四大管线是指电力、上水、通信、燃气。

? 每个项目的建设阶段需要电力俗称临时施工用电；需要上水俗称施工用水。 ? 每个项目的建成运营都离不开电力、上水、通信三大管线，住宅、餐饮等项目

还需要燃气。

? 四大管线的施工都是在土建工程到某一阶段后才开始施工。 ? 电力、上水、燃气三大管线的供应商都是唯一性的垄断企业。

? 通信是中国电信加CDMA、联通加网通、移动加铁通三家企业的有限竞争格局。 二、管线配套的基本流程

在每个项目的扩初阶段都要拿扩初文本去管线单位做一个征询,确认可以供电、供水、供气。

四大管线的每一根管线的施工都要经过申请、现场踏勘、出设计、出概算、公司付款、管线单位安排施工队进场施工、开挖市政道路申请、竣工验收、送电、通水、送气等流程，但每根管线的具体操作又各不相同。

以下介绍每根管线配套的具体流程、施工要求。 A、电力

1.1供电电压和供电容量界限

1、项目受电设备容量在100KW以下的，采用三相四线380伏电压供电，不考核最大需量（MD）和功率因素。

2、项目受电设备容量在100KW（含）～350KW或MD在150KW以下的，采用三相四线380伏电压供电，将考核最大需量（MD）和功率因素。

3、项目受电变压器容量在250KVA～6300VA时，采用10千伏电压供电，也将考核最大需量（MD）和功率因素。

4、最大需量简称“MD”是指设备在一个电费结算周期内，每单位时间用电平均负荷的最大值。最低MD是变压器容量的40%。

5、功率因素(COSφ)， COSφ=√1/1+tg2φ，tgφ=无功电量/有功电量，变压器使用产生的无功电力要就地平衡，安装无功补偿设备（俗称电容柜），提高功率因素。100KW及以上考核标准：COSφ为0.90。

1.2用电征询

凡新建受电变压器容量在800KVA及以上的项目，在确定项目后应向供电部门书面提出用电征询申请，需提供如下资料：

1、用户书面申请报告:包括单位名称、用电地址、项目性质、 用电容量、预计用电时间，联系人、联系电话、邮政编码，并加盖申请单位公章。 2、上级部门立项批准文件复印件一份。

3、地形图(1: 1000标准测绘图)、地下综合管线图各两份，项目总平面图两份。 4、建设工程规划许可证复印件一份。 5、营业执照副本复印件一份。 6、项目委托书一份。

7、征询答复有效期为一年。建设项目逾期未办理正式用电申请手续需重新办理征询。 1.3临时施工用电

临时施工用电申请,须在征询申请以后,须提供的资料：

1、用户书面申请报告:包括单位名称、用电地址、项目性质、 临电容量、预计用电时间，联系人、联系电话、邮政编码，并加盖申请单位公章。 2、上级部门立项批准文件复印件一份。

3、地形图(1: 1000标准测绘图)、地下综合管线图各两份，项目总平面图两份。 4、建设工程规划许可证复印件一份。 5、营业执照副本复印件一份。 6、项目委托书一份。 1.4正式用电申请

1.4.1非住宅正式用电申请需提供如下资料：

1、用户书面申请报告:包括单位名称、用电地址、项目性质、 用电容量、供电性质、X路供电、供电时间，联系人、联系电话、邮政编码，并加盖申请单位公章，3份

2、项目委托书或介绍信（原件) 1份。

3、正式用电征询的“复函供电方案通知单” 1份。 4、单位用户用电申请表 、用电设备统计表各3份。 5、上级部门立项批准文件复印件一份。

6、营业执照副本复印件一份。

7、公安门牌号批复<公安局《新编订(变更〉门弄(楼)号牌通知单> 复印件1份. 8、建设工程规划许可证复印件一份。

9、房屋土地板属调查报告书〈房屋产权证或土地使用证以及相关租赁使用证，租赁合同〉复印件1份。

10、地形图(1: 1000标准测绘图)、地下综合管线图各两份，项目总平面图两份。 11、一次主接线图，配电间平面布置蓝图(设计院〉3份。

· 申请受理后，工询人员会到现场踏勘，出供电方案得到批准后委托给电力设计院设计，设计人员拿到供电方案后也要到现场复核后出供电施工图、工程概算后，回到电力公司，营业厅出工程付款通知单。用户一次付清工程款后进入电力公司的施工流程。 1.4.2住宅（正式申请）用电申请需提供如下资料：

1、书面正式申请报告(建筑面积、容量、高层X幢:层次X层、多层X幢:层次X层、用电时间)3份。

2、书面征询答复单复印件1份。 3、项目委托书或介绍信（原件) 1份。

4、新建住宅用电申请汇总单(需监察预审图签字）3份。 5、新建住宅周电申请明细单 2份。

6、用电申请单(IOOKW及以上)(公建容量超过100KW的提供）、用电设备统计表(公建容量超过100KW提供)各2份。 7、上级部门立项批准文件复印件一份。 8、营业执照副本复印件一份。

9、公安门牌号批复<公安局《新编订(变更)门弄(楼)号牌通知单》> 复印件1份. 10、住宅建设项目规划许可证及其附件复印件(建筑工程项目表、建筑工程地形图、建筑工程总平面图、新开工内部登记表)2份. 11、房地产权证或土地使用权证复印件 2份。

12、《房屋土地测绘技术报告书》(房屋面积预测)复印件1份。 13、住宅小区地形图(1:1000标准测绘图) 2份。

14、住宅小区总平面蓝图(需经客户、工询、市东营销部定位签字确认并盖章)2份。 15、小区光盘（小区建筑总平面图) 2份。

16、配电一次系统图、配电间平面布置蓝图(设计院) 3份。 17、开关站提供地质勘探资料 1份。

18、电力公司经过核对所有正本，验明无误后进入下一流程。 ? 工询人员到现场踏勘后做供电可行性方案上报市电力公司。 ? 市电力公司组织召开方案论证会，通过后领导审批。 ? 电力公司向用户收取平方米配套费。

? 委托电力设计院设计（10KV开关站、低配站、箱变、电力排管、电缆走向等）。 ? 派施工队进场施工。

? 经采购中心核价后向电力公司购买PML柜、电缆终端箱、表计箱、用户配电箱。 ? 电力公司验收，合格后协调送电事宜。 B、给水 B.1用水征询

在确定项目后应向供水部门书面提出用水征询申请，需提供如下资料：

1、用户书面申请报告:包括单位名称、用水地址、项目性质、 用水容量、预计用水时间，联系人、联系电话、邮政编码，并加盖申请单位公章。 2、上级部门立项批准文件复印件一份。

3、地形图(1: 1000标准测绘图)、地下综合管线图各两份，项目总平面图两份。 B.2临时施工用水申请

根据项目用水容量向上水公司申请临水接入。需提供如下资料： 1、用水征询批复单。

2、用户书面申请报告:包括单位名称、用水地址、项目性质、 用水容量、预计用水时间，联系人、联系电话、邮政编码，并加盖申请单位公章。

3、地形图(1: 1000标准测绘图)、地下综合管线图各两份，项目总平面图两份。 4、营业执照副本复印件一份。

5、上水公司受理后派技术人员会到现场踏勘，出供水方案得到批准后，签订合同、付工程费，进入上水公司的施工流程。 B.3用水正式申请

B.3.1非住宅申请需提供如下资料：

1、征询批复单

2、项目水施图、给排水总平面图、现势地形测绘图

3、用户书面申请报告:包括单位名称、用水地址、项目性质、 用水容量、供水时间，联系人、联系电话、邮政编码，并加盖申请单位公章 4、营业执照副本复印件一份

5、公安门牌号批复<公安局《新编订(变更)门弄(楼)号牌通知单》>复印件1份 6、建设工程规划许可证复印件一份

7、上水公司受理后派技术人员会到现场踏勘，出供水方案得到批准后，签订合同、付工程费，进入上水公司的施工流程。 B.3.2住宅用户申请 ? 审图

需提供如下资料： 1、征询批复单 2、项目水施图 3、水泵房建筑图

4、只有上水管线的项目总平面图

只有审图通过审图后方可进入项目用水正式申请 ? 用水正式申请 需提供如下资料： 1、征询批复单

2、项目水施图、现势地形测绘图 3、水泵房建筑图

4、只有上水管线的项目总平面图

5、用户书面申请报告:包括单位名称、用水地址、项目性质、 用水容量、供水时间，联系人、联系电话、邮政编码，并加盖申请单位公章 6、建设工程规划许可证复印件 7、施工委托书

8、营业执照副本复印件一份。

9、公安门牌号批复<公安局《新编订(变更)门弄(楼)号牌通知单》>复印件1份。

? 住宅水泵房设备和安装、表箱、水表连接短管签订合同。

? 上水公司受理后派技术人员会到现场踏勘，出供水方案得到批准后，签订合同、付

工程费或配套费，进入上水公司的设计和施工流程。 ? 施工阶段，电力排管后面是上水排管，标高一般为负0.9米 ? 施工结束验收合格后装表、通水。 C、燃气

C.1非住宅燃气申请 提供如下资料：

1、用户书面申请报告:包括单位名称、用气地址、用气量、供气时间，联系人、联系电话、邮政编码，并加盖申请单位公章 2、营业执照副本复印件一份 3、建设工程规划许可证复印件一份

4、项目用气点的平面图、项目总平面图、现势地形测绘图

5、燃气公司受理后派技术人员会到现场踏勘，出供气方案得到批准后，签订合同、付工程费，进入燃气公司的施工流程。 C.2住宅项目用气申请 审图

项目内装管设计图须通过审核后方可办理正式申请手续 正式用气申请须提供如下资料：

1、用户书面申请报告:包括单位名称、用气地址、用气量、供气时间，联系人、联系电话、邮政编码，并加盖申请单位公章 2、营业执照副本复印件一份 3、建设工程规划许可证复印件一份

4、项目用气点的平面图、项目总平面图、现势地形测绘图

5、公安门牌号批复<公安局《新编订(变更)门弄(楼)号牌通知单》> 复印件1份。 ? 燃气公司受理后派技术人员会到现场踏勘，出供气方案得到批准后，签订合同、付

工程费、配套费，进入燃气公司的施工流程。

? 施工阶段，上水排管后面是燃气排管，标高一般为负0.6～0.7米

? 施工结束验收合格后装表、通气。 D、通信 ·通信申请

1、用户书面申请报告:包括单位名称、地址、项目性质、 通信容量、使用时间，联系人、联系电话、邮政编码，并加盖申请单位公章，1份 2、上级部门立项批准文件复印件一份。 3、营业执照副本复印件一份。 4、建设工程规划许可证复印件一份。

5、地形图(1: 1000标准测绘图)、项目总平面图两份。

·非住宅通信公司只负责市政道路到通信机房的排管，按目前规则由一家牵头来进行中国电信、中移动、联通光缆的敷设，费用由三家各自承担。

·施工阶段，通信排管与上水排管同时施工，标高一般为负0.7～0.8米 E、管线

项目施工中对管线保护的注意事项：

1、打桩：要开管线协调会，会上打桩单位要通报打桩方案，对管线保护措施，若桩长超过桩位到市政管线距离1.5倍的要进行管线监测。

2、项目室外总体施工前要开协调会，各管线施工单位对施工的标高、施工顺序、管线交叉时避让要进行讨论，达成共识。

3、开路口和接市政雨、污管：要管线单位交底，对涉及的管线进行保护，开允许施工的绿卡。

4、架空线的保护：项目施工边上有架空高压线要建保护区，一般10KV为5米；35～110KV为10米；220KV为15米，施工的塔吊要装限位开关。 复习题

1、项目室外总体排管施工的顺序 2、四大管线排管的一般标高 3、打桩时对管线保护的要求

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