土地购置费计算步骤

土地购置费计算步骤

第一步、非农建设用地与其他建设用地在居住用地与工业用地中按照用地面积进行分配。

建设用地指标分配表

用地类型 工业用地 居住用地 合计 非农建设用地面积 20461.20 6114.72 26575.92 其他建设用地面积 79486.80 23754.18 103240.98 合计 99948.00 29868.90 129816.90

第二步、将工业用地中的产业用房、配套商业、配套住宅的建筑面积按照建筑面积比例分配到非农建设用地与其他建设用地中；将居住用地中的住宅、配套商业、公共配套用房建筑面积按照建筑面积比例分配到非农建设用地与其他建设用地中。

工业用地各功能用房建筑面积在非农建设用地与其他建设用地的分配

用地类型 非农建设用地 其他建设用地 合计 占地面积 20461.20 79486.80 99948.00 计容建筑 面积 112185.73 435814.27 548000.00 其中 产业用房 （含公共配套） 79584.31 309165.69 388750.00 配套商业 配套公寓 6798.70 25802.72 26411.30 100237.28 33210.00 126040.00

居住用地各功能用房建筑面积在非农建设用地与其他建设用地的分配

用地类型 非农建设用地 其他建设用地 合计 占地面积 6114.72 23754.18 29868.90 计容建筑面积 31731.37 123268.63 155000.00 其中 住宅 26971.66 104778.34 131750.00 商业 3662.41 14227.59 17890.00 公共配套 1097.29 4262.71 5360.00

第三步、按照非农建设用地补交地价标准计算工业用地中产业用房、配套商业、配套住宅使用非农建设用地应补交地价；根据项目租售计划，按照城市更新项目拆除重建类补交地价标准计算工业用地中的其他建设用地的产业用房、配套商业、

配套住宅应补交地价，合计得出工业用地应补地价。

工业用地功能用房租售安排

经营性物业 功能分区 产业用房 研发写字楼 工业用地 公寓 商业 公共配套 小计 返还面积 73345 454 73799 销售面积 162295 76720 126040 30016 395071 租赁经营面积 （含公配） 54800 2740 5150 62690 政府产业 用房 16440 16440 建筑面积 合计 252080 131520 126040 33210 5150 548000

工业用地应补地价测算表

建筑面积 （㎡） 免地价 补地价测算面积（㎡） 20%基准地价 50%基准地价 基准地价 29030.27 2479.99 9412.15 40922.41 309165.69 3194.00 312359.69 173696.90 1218.73 4625.37 20110.32 评估地价 100237.28 123454.58 应补地价 （万元） 10607.22 36666.66 62731.23 物业类型 产业用房 388750.00 36287.83 配套商业 合计 33210.00 3099.98 配套公寓 126040.00 11765.19 548000 51153.01 23217.30 15457.34

第四步、按照非农建设用地补交地价标准计算居住用地中住宅、商业、公共配套用房使用非农建设用地应补交地价；按照城市更新项目拆除重建类补交地价标准计算居住用地中的其他建设用地的住宅、商业、公共配套用房应补交地价，合计得出居住用地应补地价。

居住用地功能用房租售安排

经营性物业 功能分区 住宅 居住用地 商业 公共配套 小计 返还面积 30500 30500 销售面积 101250 17890 119140 保留公共配套 5360 5360 政府产业 用房 0 建筑面积 合计 131750 17890 5360 155000

居住用地应补地价测算表

建筑面积 （㎡） 免地价 补地价测算面积（㎡） 20%基准地价 基准地价 评估地价 3582.87 486.51 145.76 4215.14 应补地价 （万元） 物业类型 住宅 商业 公共配套 合计 131750.00 12993.77 10395.02 17890.00 5360.00 155000 1764.39 528.63 1411.51 422.90 104778.34 38191.63 14227.59 9042.34 4262.71 1553.75 123268.63 48787.73 15286.79 12229.43

第五步、以工业用地与居住用地合计应补地价款加上3%契税与0.05%印花税，得出本项目土地购置费总额。

经测算，项目土地购置费合计114920.29万元，其中工业用地64644.54万元、居住用地50275.75万元。

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