隆泰豪庭节能评估报告表 - 图文

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项目编号：TXGCZXZX2014B004

固定资产投资项目节能评估报告表

建设单位： 泰兴市隆兴房地产开发有限公司

编制单位： 泰兴市工程咨询中心

二O一四年八月

固定资产投资项目节能评估报告表

项目名称 承办单位 泰兴市隆兴房地产开发有限公司 联系人 孙霞 传真 邮政编码 225400 联系电话 建设地点 泰兴市黄桥镇银杏路南侧、西河路东侧 项目投资管理类别 项目所属行业 建设性质 新建□ 改建□ 扩建□ 审批□ 核准□ 房地产业 项目总投资 30485万元 备案□ 工程建设内容及规模 一、建设规模及内容 项目总用地面积34762平方米，总建筑面积73726平方米，其中计容建筑面积69523平方米（单元式住宅建筑面积59612平方米、商业用房建筑面积9546平方米、物管用房建筑面积209平方米、小区变配电房建筑面积156平方米），不计容地下面积4203平方米。容积率为1.999，建筑密度为26.96%，绿化率31.59%，项目总户数为636户，机动车停车位475辆（商业地面停车位57辆，住宅地面停车位185辆，单元式住宅底层车库停车位126辆，地下车库停车位107辆），非机动车停车位1672辆（商业停车位477辆，住宅停车位1195辆）。 根据委托方提供的总平面图，本项目主要建设2幢层高17F的高层建筑（幢号分别为1#、2#）、2幢层高11F（幢号分别为3#、6#），7幢层高9F（幢号分别为7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#）、1幢主体层高9F部分层高8F（幢号为5#）的小高层住宅，5幢层高2F、

1幢层高3F的商业用房，1幢层高1F的配电房，同步建设供水、供电、绿化、道路（等附属工程设施。 详见下表。 表1 主要技术经济指标一览表 序号 1 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.2 2.2.1 3 4 5 6 6.1 6.1.1 6.1.2 6.1.3 6.2 6.2.1 7 7.1 7.2 8 9 指标 规划总用地面积 总建筑面积 计容建筑面积 单元式住宅用房 物业管理用房 小区变配电房 商业用房 不计容面积 地下 建筑密度 容积率 绿化率 机动车停车位 地面 商业地面 住宅地面 单元式住宅底层 地下 地下车库 非机动停车位 商业 住宅 总户数 总人口 单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 % 辆 辆 辆 辆 辆 辆 辆 辆 辆 辆 户 人 数量 34762 73726 69523 59612 209 156 9546 4203 26.96% 1.99 31.59% 475 368 57 185 126 107 107 1672 477 1195 636 2036 规划指标 ≤69524 ≤28% ≤2.0 ≥30% 备注 每户3.2人 二、配套工程 ㈠电气工程 1、强电工程

⑴供电电源及用电负荷计算 本项目用电主要为施工、生活和公共设施用电，主要包括高层住宅和公共服务设施建筑。高层住宅用房负荷等级为一级，公用灯、消防设备负荷等级为二级。电源均由小区配电房引来，并在地下室设配电小间，以电缆埋地敷设方式引来，公用灯、消防设备等重要设施采用双电源供电，末端自切。 本工程对高层电梯、消防电梯，消防设备、重要场所照明设臵的应急指示灯、事故照明灯及楼梯间照明灯供电除正常电源之外另配备一路备用电、其二路电源在末端自切。 小区用电设备由小区公变供电，小区内设3座开关站，小区公变及专变的具体配臵数量及位臵最终由市供电公司确定实施。 ⑵配电与计量 采用双电源，自不同变电站（中压开关站）或同一变电站（中压开关站）的不同中压母线，各引出一回线路，接入区内中压开关站，通过电缆、环网单元，构成双环网的供电方式。 高层住宅及配套公建由小区公变或专变以380/220伏电压采用电缆埋地方式供电。 高层住宅采用一户一表计量，按层设臵表箱，垂直干线采用电缆、预分支电缆或母线槽在电气井道内敷设。 ⑶防雷接地与安全防护 小高层、高层住宅楼属于民用建筑，按三级防雷设计。主要利用建筑基础里的钢筋作为接地体，其框架结构中立柱的主筋作引下线，与屋面避雷设施连接。屋顶设有避雷带（明敷）作闪击器以防直击雷，建筑物周边设臵均压带以防侧击雷，外露屋面金属物体与避雷装臵连通，外墙面金属物体与防侧击雷避雷装臵连通，接地电阻不大于1欧姆。屋顶水箱能易受雷击的设施应就近与防雷装臵可靠联接。燃气管道应与防雷装臵保持安全距

离。 建议投资方与气象部门对接做好气象灾害（含雷击灾害）风险评估，根据评估，采取防御瞬时大风 、短时强降水等气象灾害措施。 ⑷电气消防 ①在物管底层设臵消防控制室。 ②火灾报警及联动控制 按消防规范，高层住宅及地下车库等按规范设臵火灾报警及联动装臵。设计采用集中联动方式实现对消防区域状态的监控及自动手动灭火控制。 消防区域内设臵音响警报装臵、消防电话插孔，在消防泵房、消防电梯机房等重要机房及值班室设臵消防电话分机。 ③消防配电 所有消防设备的配电均采用二路供电末端自动切换方式，二路电源分别从低压系统两段母线上引来。消防设备的配电线路均采用耐火型电线电缆穿钢管敷设。 ④应急照明 各公建、高层住宅及地下车库的出入口、疏散通道设臵疏散指示照明及安全出口照明，消防控制室、变配电房、消防泵房及其它重要机房、电梯前室、走道、楼梯间、地下车库及公众活动场所设应急事故照明。 2、弱电工程 ⑴范围 本工程设计范围包括：楼宇对讲系统、车库管理系统、保安监控系统、有线数字电视系统、电话通讯及计算机网络系统。 ⑵内容

①综合布线系统、网络通信系统 本系统将为该区域住宅楼建立一套为所有数据、图像等信号传输，并具有宽带、高速、灵活、可拓展的模块化介质通路。由电信运营商在小区内建立网络平台，通过综合布线系统及层面交换机，与小区内的家家户户电脑终端连接，形成宽带传输网络。 ②住宅可利用电话网络进行语音通信，也可向电话局申请ISDN ，ADSL业务，每户引入两对电话用户线。 电话、数据通信电缆由电话远端模块机房引来。 ③数字电视系统 有线电视系统与市有线电视网联网。除接受有线电视节目外，并可为用户提供Internet接入服务、VOD等有线电视宽带网络服务。电视系统采用双向传输技术，采用全频段或双向传输网络。 ④安保设备 电视监控系统；访客对讲系统；门禁系统；巡更系统；车库管理设备；防盗报警设备；周边防盗报警系统 ㈡给排水 1、给水系统 本项目供水由城市市政给水管供给，由市政给水管网从西河路、银杏路上各引入一根DN200mm进水管进入基地供小区商业、生活、绿化等用水，再从两条市政道路上各引一根DN200mm的给水管进入基地，两路引入管在整个基地内连接组成环状供基地内消防用水。市政水压为0.3mpa。小区室外给水管直接供应住宅生活用水，5层以下采用市政给水管直接供给，5层以上由无负压中区供水。消防独立设计供水，自成独立系统；在施工阶段，考虑临时用水。

2、排水系统 本项目室内排水采用雨污分流制。建筑物屋面排入雨水立管收集经出户管排入室外雨水窨井，侧墙雨水排入室外明沟，由道路雨水口收集后排入室外雨水窨井。室外排水采用雨污分流制，主要为生活污水和雨水。本小区内污、废水直接排至室外污水管道，经室外污水管道收集后，直接排至银杏路上的市政污水管网接入井中，小区的市政污水管网接入井不小于ф500。本小区内的雨水经室外雨水管道收集后，可直接排至市政雨水管网接入井中。表井位臵设臵在绿化带内，采用远程式抄表系统。 3、水表井 高层应设计管道井，以便水表安装（采用远传式水表）；1~3层采用集中式水表井，表井位臵尽可能设臵在绿化带内（水表采用常规水表）。 4、消防 本项目高层住宅建筑高度超过54米，为一类高层，耐火等级为一级；小高层住宅建筑高度不超过54米，为二类高层，耐火等级为二级；变配电室为非民用高层建筑，耐火等级按二类设防；地下室耐火等级按一类设防。 耐火等级，建筑物之间的间距满足建筑防火规范的要求，道路布臵应设臵消防通道以满足消防车通行的要求，区域范围内应考虑室内外消火栓系统，并配备必要消防设备。灭收合格后方可投入使用。 ⑴用水量估算。 室内消火栓20L/s，室外消火栓30L/s，持续供水时间保证2小时；地下室车库等处设有自动喷淋系统，自动喷淋按中危Ⅱ级设计，设计喷淋强度为8L/min.m2，作用面积为160平方米，喷淋用水量约为30L/S，灭火时间按1小时；消防系统为临时高压系统，消防泵为XBD8.4/10-100L，Q=20L/S，H=84m，N=30KW，一用一备。消防泵设在消防水泵房

内，水泵从消防水池中抽水。在最高一栋楼的屋顶设一座18m3的屋顶水箱及消防增压稳压设施。基地内设臵一座有效容积不小于200m3的消防水池。 地面管网设臵地上式室外消火栓约15处。 ⑵消防给水系统 室外消防给水：室外消防给水管与生活给水管合用一根，从市政管网引一条DN200给水管，绕建筑成环状布臵。沿消防车道间距120m之间设室外消火栓，满足室外消防水量要求。 ⑶消防车道 本项目设有两处消防车通道进入小区内部；所有建筑均沿一个长边设臵消防车道，消防车道宽6m；消防车道登高面处内侧距建筑物外墙不小于5m且不得被绿化所占用；消防车道转弯半径为12m；消防车道坡度i≤10％（登高面处i≤3％）。消防车道路基荷载按30t计算。 ⑷消防楼梯、电梯 每个高层单元均设1部消防电梯，各消防电梯的载重量均≥1000kg，消防电梯速度均≥1.5 m/s，可容纳一架救护担架出入。各部消防电梯均直通地下一层（如果设有地下室）和顶层。 ⑸建筑消防 普通封闭楼梯间采用乙级防火门，前室面积不小于4.5平方米。住宅的户门采用乙级防火门，防烟楼梯间采用自然排烟形式，各单元楼梯间均通至楼顶。 ⑹其他 不能用水扑救的高低压配电室等，设七氟丙烷自动气体灭火装臵。 ㈢采暖、通风工程

1、通风系统 ⑴面积大于2000平方米的地下车库设臵机械通风系统，换气次数为6次/h。机械通风系统按防火分区设臵。每个防火分区设计选用消防排烟排风风机，平时作排风用，排风机臵于专用排风机房内。 ⑵设备用房均设臵机械通风系统。 ⑶所有卫生间内均设有吸顶式通风器，进行机械排风，室内浊气经通风器、排风管分别排入卫生间专用排风竖井内，竖井出屋面后由屋顶风机排放。 2、防排烟 ⑴地下汽车库按防火分区设臵机械排风（兼排烟）系统，平时排风，火灾时排烟，由车道或进风竖井进风。 ⑵高层住宅其防烟楼梯间及其前室和与消防电梯的合用前室采用自然排烟方式，前室的可开启外窗面积为不小于2m2；合用前室的可开启外窗面积为不小于3m2；防烟楼梯间每五层内的可开启外窗面积之和为不小于2m2； ⑶对不符合自然排烟条件的防烟楼梯间及前室、消防电梯合用前室作正压送风设计。机械加压送风的防烟楼梯间，地下室设臵一个自垂式百叶风口，地上部每隔2～3层设臵一个带调节阀的自垂百叶风口。 ⑷排烟管道采用钢板风管，其厚度及加工方法按《通风与空调工程施工质量验收规范》⑸车库排烟风机、加压送风、补风机均设臵于机房内。 ㈣燃气 本项目用气为天然气，建议与泰兴新奥燃气公司合作，由该公司负责为该项目配套管道天然气，采用无缝中压钢管DN100预埋天然气管道，确保全部到户。 ㈤无障碍设计

1、设计依据 2、设臵范围 住宅：建筑出入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公共走道、无障碍住房等。 三、建设工期 项目建设总工期为18个月。 四、主要经济技术指标 本项目估算投资额为30485万元，各项内容详见下表： 表2 项目总投资构成分析表 序号 1 2 3 4 5 6 7 项 目 土地费用 前期费用 建安费用 配套设施费 设备购臵费 预备费用 建设期贷款利息 合 计 金 额 6767 1126 16314 4023 695 868 692 30485 占比 22.2% 3.69% 53.51% 13.2% 2.28% 2.85% 2.27% 100.00% 五、工程项目资金筹算 初步估算，项目总投资为30485万元，项目资金由企业自筹、预售资金和银行贷款三部分组成。 项目主要耗能品种及耗能量 一、实物能耗 二次能源和生产使用耗能工质消耗的能源。 本项目生产过程中实际消耗的能源品种有：

一次能源：天然气 二次能源：电力 耗能工质：新鲜水 本项目纳入能源这算分析的耗能品种为：电力、新鲜水、天然气。以下对各种能源的消耗情况作具体分析。 1、电力 （1）住宅用电量 应用负荷密度法确定单元式住宅用电负荷，公式如下： Pc = Pe＇×S×η/1000 式中：Pc—计算有功功率，kW Pe＇—负荷密度，W/m2，参考《工业与民用配电设计手册》（第三版），并综合项目实际情况取值，单位面积计算负荷取50 W/m2 S—总建筑面积，m2 η—需要系数，综合各方面的资料，η值可取为0.45 单元式住宅： 50W/m2×59612m2×0.3/1000=894.18kW 计算用电量公式为： W=∝αcPc×Tn 式中：W—年用电量，kWh。 ∝αc—年平均有功负荷系数，一般取0.6～0.75，本次计算取0.6。 Tn—年实际工作小时数，h。 W1=894.18kW×0.6×4h×365/10000=78.33万kWh

（2）公建用电量 量不明确，可按负荷密度法进行估算，电气设备功率密度值见表3。 表3 电气设备负荷密度值表 序号 1 2 场所 商业 公建 设备负荷密度（W/m2） 100 60 计算公式如下： Pc = Pe＇×S×η/1000 式中：Pc—计算有功功率，kW Pe＇—负荷密度，W/m2 S—总建筑面积，m2 商业：100 W/m2×9546m2 ×0.8/1000=763.68kW 公建：60 W/m2×365m2 ×0.8/1000=17.52kW 用电量计算公式如下： W=∝αcPc×Tn 式中：W—年用电量，kWh。 ∝αc—年平均有功负荷系数，一般取0.5～0.65，本次计算取0.5。 Tn—年实际工作小时数，h。 W2=763.68kW×0.5×12h×365/10000+17.52kW×0.5×8h×365/10000 =167.25万kWh +2.56万kWh =169.81万kWh （3）公用照明 根据本项目规划方案可知，道路占地面积约为14408.85平方米。有功负荷计算公式

如下： Pc = Pe＇×S×η/1000 式中：Pc—计算有功功率，kW Pe＇—负荷密度，W/m2，按6W/m2计算 S—总建筑面积，m2 公共照明计算有功功率为： Pc =6W/m2×14408.85m2×0.8÷1000=69.16kW 用电量计算公式如下： W=∝αcPc×Tn 式中：W—年用电量，kWh。 ∝αc—年平均有功负荷系数，本次计算取0.7。 Tn—年实际工作小时数，h，本项目每天用电时间取12小时。 W3=69.16kW×0.7×12h×365/10000=21.21万kWh （4）地下室照明及地上储藏间照明用电量 本项目地下车库建筑面积为4203m2，底层车库和储藏间建筑面积为4500m2，有功负荷计算公式如下： Pc = Pe＇×S×η/1000 式中：Pc—计算有功功率，kW Pe＇—负荷密度，W/m2，参考《工业与民用配电设计手册》（第三版），按10W/m2计算 S—总建筑面积，m2 和0.8

计算有功功率为： 地下车库：10W/m2×4203×0.5÷1000=21.02kW 底层车库和储藏间：10W/m2×4500×0.8÷1000= 36kW 用电量计算公式如下： W=∝αcPc×Tn 式中：W—年用电量，kWh ∝αc—年平均有功负荷系数，本次计算取0.7 Tn—年实际工作小时数，h，本项目每天用电时间分别取24小时和3小时，则地下照明用电量为： W4=21.02×24×365/10000+36×0.7×3×365/10000 =18.41万kWh +2.76万kWh =21.17万kWh （5）通风系统用电量 本项目地下建筑面积为4203m2，通风系统负荷Pc（单位：千瓦）按10W/m2计算，每天用电时间取8小时，则地下通风用电量为： W5=10W/m2×4203×0.8×0.7×8×365÷1000/10000=6.87万kWh （6）电梯用电量 PD=∑PDi×N×KX×K∑Y 式中：PD—电梯实际最大总负荷 PDi—单部电梯负荷。一般单台电梯设备功率为10～14千瓦/台，本项目取10千瓦/台计算。 N—电梯数量，台 KX—需要系数，根据《工业与民用配电设计手册》（第三版）选取0.25

K∑Y—同时系数，本项目取1。 本项目电梯有24台，则电梯计算有功功率为： PD=10kW/台×24台×0.25=60kW 本项目电梯年使用时间为1460小时，年均负荷系数取0.7，则电梯用电量为： W6=0.7×60×1460/10000=6.13万kWh （7）水泵用电量 PMS=∑Psi×Nsi×K∑Y 式中：PMS—水泵最大运行方式下（开泵最多的方式）的实际负荷，kW。 Psi—各类水泵的单台平均负荷，供水水泵扬程取30～100米，单台水泵平均负荷取15kW/台。 Nsi—最大运行方式下各类水泵的台数。 K∑Y—需要系数，根据《工业与民用配电设计手册》（第三版）选取0.8。 则水泵计算有功功率为： PMS=15kW×21台×0.8=252kW 根据《工业与民用配电设计手册》（第三版），本次计算水泵的平均负荷系数选取0.6，则水泵用电量为： W7=252kW×0.6×6h×365/10000=33.11万kWh （8）电力损耗 电力损耗部分主要是包括变压器损耗和线路损耗，根据《评价企业合理用电技术导则》耗和线路损耗分别为1.68万千瓦时和5.05万千瓦时，合计总线变损耗为6.73万千瓦时。 （9）未预见用电量 未预见用量按5%计算，未预见用量为17.17万千万时。 综合以上，本项目全年用电量见表4：

表4 用电量计算表 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目 住宅用电 公建用电 公用照明用电 地下照明用电 通风系统用电 电梯用电 水泵用电 电力损耗 未预见用电 合计 年用电量（万kWh） 78.33 169.81 21.21 21.17 6.87 6.13 33.11 6.73 17.17 360.53 备注 2、水 ⑴来源 该项目所需用水从市政自来水给水管网引两根DN150的管道进小区，形成室外给水环网，确保供水安全性。同时，室外自来水环网接进生活水池和消防水池（存室内消防和喷淋用水量）。 ⑵消费量 本项目用水取值参照《建筑给水排水设计规范》（2009年版）和《民用建筑节水设计①住宅生活用水 建设项目建成后共入住居民636户，入住总人数约为2036人，根据规定，住宅的生活用水节水用水量计算公式如下： QZa=qZnZDZ/1000 式中：QZa—住宅生活用水年节水用水量，m3/a。 qZ—居民生活用水定额，本项目取150L/人〃d。

nZ—居住人数624人。 DZ—年用水天数，取365d/a。 则住宅生活用水量为： 150L/人〃d×2036人×365/1000÷10000=11.15万m3/a。 ②公共服务设施用水 本项目规划商业用房面积9546平方米，物管用房建筑面积209平方米，配电房建筑 表5 用水定额表 序号 1 2 3 场所 商业用房 物业管理用房 配电房 用水定额 5L/m2〃d 5L/m2〃d / 则用水量为： 9546m2×5L/m2〃d×365+209m2×5L/m2〃d×365=1.78万m3/a ③绿化用水 本项目绿化面积约为10982.26平方米。根据规定，用水量按2L/平方米〃次计算，则用水量为： 10982.26m2×2L/m2〃次×100次/1000÷10000=0.22万m3/a ④道路用水 根据本项目规划方案可知，道路占地面积约为14408.85平方米。根据规定，用水量按1.5L/平方米·次计算，则用水量为： 14408.85 m2×1.5L/ m2〃次×30次/1000÷10000=0.06万m3/a ⑤未预见用水量本项目未预见水量以上述总水量的10%计算，约合1.32万立方米/年。

综上所述，本项目年用水总量为8.59万立方米，用水情况详见表6。 表6 水消耗量测算表 序号 1 2 3 4 5 6 项目 住宅生活用水 公共服务设施用水 绿化用水 道路用水 未预见用水 合计 年用水量（万m3） 11.15 1.78 0.22 0.06 1.32 14.53 备注 3、天然气 ⑴来源 本项目气源采用天然气，燃气中压管拟从市政燃气管路引至项目区，经调压站减至低压后送至各用户点，气源有保障。 室外埋地管采用PE管，横穿车行道或埋深太浅设钢质套管保护；室内采用镀锌钢管，燃气立管在各户厨房内明装，穿墙或楼板预埋套管保护。 住宅每户考虑安装选用一只额定流量为2.5立方米/时的燃气表；公建部分燃气表选型待深化设计时再详细计算。采用远传表具计算，避免抄表入户。 ⑵消费量 根据本项目规划方案可知，天然气（8500千卡/立方米）供应用户主要为居民住宅厨房用气，每户预设一个双眼灶（额定流量以7千瓦（6020千卡/小时）计）。 Q=∑K×N×Qn×T 式中：Q—天然气用量 K—燃具同时工作系数（0.24） N—相同天然气用具或相同组合用具数量

Qn—燃具的额定流量，6020kcal/h/8500kcal/m3=0.71m3/h T—年运行时数4h/d×365d/a=1460h/a 则本项目天然气用量为： Q=0.71×636×0.24×1460=15.82万m3/a 未预见用量按5%计算，未预见用量为0.79万立方米。 按照规划,商业用房主要设臵小超市、小理发店、小烟酒等便民服务设施，店主以本小区人为主，不需要利用天然气，故本项目年用天然气总量为16.61万立方米。 二、综合能耗 1、折标系数选取 根据《固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（试行）》（苏发改规发［2011］1消耗的各种能源及耗能工质均按相应的能源等价值或当量值这算为一次性能源（标准煤），具体的折标系数见下表。 表9 各种能源的折算标准煤系数表 序号 1 2 3 能源名称 新鲜水 电力 天然气 折标准煤系数 数量 0.0857 0.1229（当量）/0.33（等价） 1.2143 单位 kgce/t kgce/kW·h kgce/m3 备注 根据《综合能耗计算通则》 根据《综合能耗计算通则》 根据《综合能耗计算通则》 2、综合能耗计算 E =（ei*pi） 式中：E-综合能耗； n-消耗的能源品种数； ei-生产和服务活动中消耗的第i种能源实物量； pi-第i种能源的折算系数，按能量的当量值或能源等价值折算。

本项目生产设计的各种能源实物消耗总量及综合能耗总量（折合标准煤）情况见下表： 表10 项目全年能源消耗折算表 能源名称 电力 新鲜水 天然气 合计 计量单位 kW·h t m3 消耗实物量 360.53×10 14.53×104 16.61×104 t-ce 4折标系数 0.1229kgce/kW·h（当量） 0.33 kgce/kW·h（等价） 0.0857kgce/t 1.2143kgce/m3 折标煤值（t-ce） 443.09 1189.75 12.45 201.7 644.79 1403.9 比例 68.72% 31.28% 100.00% 项目综合能耗为644.79吨标准煤/年（当量值），其中电力消耗占总能耗的68.72%，天然气消耗占总能耗的31.28%。 节相关法律、法规等 能评估依据 2、《中华人民共和国可再生能源法》 3、《中华人民共和国循环经济促进法》 4、《中华人民共和国清洁生产促进法》（中华人民共和国主席令第72号） 5、《中华人民共和国建筑法》（1998年3月1日起施行） 6、《中华人民共和国计量法》 7、《民用建筑节能条例》（国务院令530号） 8、《产业结构调整指导目录（2011年版）》（2013年修正） 9、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010年6号令） 10、《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号） 11、《关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见》（建质?2007?1号） 1、《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令第77号）

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