房地产规划设计之——产品价值提升策略
更新时间:2023-05-30 19:43:01 阅读量: 实用文档 文档下载
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房地产规划设计之——
产品价值提升策略
主办单位:东方智赢(北京)企业管理有限公司 时间:2012年4月21-22日
注:4月14-15日另有《房地产工程质量缺陷整体措施方案》详情请致电0755-86326520。
【课程前言】
规划设计实战专家依托标杆企业的实际工作案例,解析大量一线公司(包括万科、龙湖、绿城、星河湾、金地、中海)的规划设计项目案例,与您分享国内房地产行业领先的规划设计理念。同时通过真实案例的互动讨论,以及讲师自身的操盘体验,让你不断完善您的设计理念、开阔视野,并学会实际操作的方法!
【课程收益】
一个最佳的规划解决方案可以令产品售价增加10%以上 建筑工程80%的成本在方案阶段已经确定
一个创新的户型设计不仅能极大地促进户型销售,更能令产品售价增加5%以上 规划解决盈利模式,单体提高产品溢价!
【邀请对象】
1、关注房地产产品的决策层管理人员(董事长、总经理、副总等) 2、负责产品设计与营销的中高层管理人员(总监、经理、主管等)
3、参与产品设计与营销的协作部门及人员(设计、营销、工程采购、成本预算、项目部等)
【课师介绍】
彭老师:成功操作多个大型住宅区项目的开发,在住宅区规划设计和建筑设计方面丰富的经验。擅长规模住区的产品全程策划和产品实现。曾在设计院多个项目中担任主创设计师,有丰富的创作经验与创作激情。2003年加入万科,在万科总部产品研发中心参与标准化的研究,对产品标准化与创新有深厚的专业功底。曾担任万科.17英里、万科.东海岸项目设计负责人,有丰富的一线的实战经验。曾全程参与宏安地产的整体运营,有一定公司运营能力。曾全权负责沿海集团华东、华南及江西公司的设计工作,江西公司营销与设计工作,西南区域公司项目的整体策划、设计、与项目运筹管理,以及长虹置业成都公司执行副总、集团设计总监,有一定的房地产多个项目的整体运营经验。
【课程大纲】
一、开发商的三种境界和三个层次
案例:金碧·御水山庄 元邦·山青水秀 万科·兰乔圣菲
二、房地产策划规划知识和技能
美林湖国际社区 星河湾
话题一、规划的起点 话题二、人文地产
话题三、用地强度分析
话题四、如何营造好的景观 话题五、如何评价规划设计
三、概念规划的“十一” 价值策略
第一讲 “杠杆”原理
找到楼盘的支点,可以将整个楼盘翘起
案例:万科.十七英里
万科城
万科.金色半山 龙湖.长桥郡 东部华侨城 万源城.御溪 深圳.龙岸
第二讲 “核驱动”原理
找到左右自己和其它事物发展的核心 案例:万科.棠樾
田横项目
第三讲 “等级匹配”原理
外部竞争要等级不匹配(对抗),内部效益最大化要等级匹配(对话) 案例:万科福永项目
中信.都江堰项目
第四讲 “效率”原理
怎样以同等的土地完成更多的功能 案例:万科成都.金色家园
万科.四季花城 万科.金域蓝湾 万科.霞光道五号
第五讲 “效益”原理
怎样以同等的土地赚取更多的利润
案例:万科.武汉城市花园
龙湖.弗莱明戈
万科.东海岸 三、选讲部分
关键词一、格局
案例:贵阳.西双版纳州风情园
关键词二、创想
案例:福州.五星级酒店项目 关键词三、颠覆
话题六、四个逻辑、四个能力 案例:南昌 . 丽水佳园
“第五园”不仅仅是个概念 合肥.澜溪镇
万科.武汉润园
第六讲 “虚实”原理
虚是面子,实是里子。面子里子都要 第七讲 “可识别性”原理
最能和消费者发生关系的并不是产品,
而是形象
案例:红树西岸
金地.香蜜山
第八讲 “标识性”原理
楼盘不仅要有特色,还要有对周边场所
的控制力
案例:万科城
北京.富力城
第九讲 “风水”原理
强调人与自然的和谐统一,关注居住与自然及环境的整体关系
案例:万科.俊园
万科.福景大厦 天骄华庭
第十讲 “生态”原理
最大限度利用自然资源和减少废物的
排放,达到可持续性发展的目的
案例:万科.东丽湖
都江堰.泓坊河畔
第十一讲、龙湖的观点:总图研发心得
案例:北京唐宁ONE
成都郫县项目 重庆睿城项目
案例:香蜜湖一号
东莞.中央盛景 深圳.金福瑞
关键词四、落地
案例:万科.东海岸
金地.格林小城 金地.格林小镇
四、案例实战解析
案例一、 “未来城”规划设计
怎么对外籍设计师进行控制?
案例二、 “滢水山庄”项目规划设计
教育设计院如何站在开发商的角度思考问题?
观点:万科快速发展的产品策略
金地.香密山
案例三、“武汉城市花园”二期规划
规划阶段如何平衡标准化与创新 案例四、“十七英里”是怎么练成的
海边住宅如何打造高品质
【报名程序】
【培训费用】全程费用人民币3280元/人(讲师费、场地费、午餐费、茶歇、资料费)
【培训时间】2012年4月21-22日(全程两天时间) 【培训地点】河南郑州
【联系电话】0755-86326520 61369522 【联 系 人】黄先生(13424225442) 【电子邮箱】382237022@ QQ: 382237022 【网 址】 报名回执表,请详细填写后加盖企业公章传真到0755-61369536
联 系 人 手 机 姓名 参 会 人 员
职 电
务 话 部门及职务
电子邮件 传 真 联系方式
付 款 资 料
帐 账
号:东方智赢(北京)企业管理有限公司 号:0200 2086 0920 0050 124 □现金 □电汇
开 户 行:中国工商银行北京商务中心区支行光华路分理处 付款方式:□转账 金额:共计
元(人民币)
发票抬头 代订酒店□不需要 □需要 入住时间: 日到
发票项目日
联系人: 黄少莹
联系电话: 0755-86326520 13480984978 QQ: 1563625289 网址: m
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