房子和房奴一样英年早逝

“楼歪歪”、“楼脆脆”给人民敲响了警钟。这些建筑只能持续25-30年。如果中国建筑平均寿命仅30年，高房价、低寿命，是对房产市场的绝妙讽刺，现在买房已经成为蜗居一族的遥不可及的梦想，即使能够摆脱蜗居一族，辛辛苦苦攒首付，忙忙碌碌还房贷，做一个备受束缚的房奴，可是到头来自己房子的寿命只有30年，许多过劳的房奴像购买的房子一样英年早逝撒手人寰。

国内住宅的平均寿命却仅仅为30年不到英国建筑132年寿命的四分之一，不到美国平均寿命74年的二分之一。这个冷酷的事实，让《物权法》起草时争议的土地使用权70年后成为笑话。

按照住宅土地使用权的年限，应该有70年；而按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。民居很显然不属于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少应该满足50年的使用。实际情况是中国的建筑寿命50年罕见，30年则普遍。

北京四环内的普通住宅，每平方米4万元已并不稀罕。在欧美等国的房价\跌跌不休\的情况下，花3000万人民币，在美国可以购置一处永久产权的庄园，在欧洲可以置下一座文物式的城堡。而在北京的中心地带，却只能购买在楼房间距极近的\豪宅\，而且没有法定的永久产权。

全球一半以上的水泥，都浇注在中国的土地上，而捆绑着祖宗三代人收入的房子，却只能维持30年。相当多的建筑工程、资料在造假，2007年年底到2008年广州新建的商品房，最好还是不要买。因为这段时间建造的楼盘普遍有偷工减料、以次充好的现象。

由于建筑结构问题，有的钢筋混凝土的寿命不过25年左右。扬州政府“偷卖”了土地的小区，不过8年就面临拆迁的命运；无锡市第一人民医院综合楼，用了才7年，就要被爆破拆除。

全国30多个省份的90多个城市中的180多个建筑工程，96.1%的合格。远低于国际和法定标准的30年寿命基本合格。很多人三代人联合购买不足70年的使用权后，实际得到的可能是被打了折扣的一个短命的建筑。

建筑物的短命，是房地产各种乱象的生命体征反应。对一个已经失去理性的行业而言，寿命似乎并没有那么重要，追逐的不过是一个注定要破灭的泡泡。当泡泡破灭之后，首当其冲的受害者，还是公众。

提高民用建筑的耐久年限标准，加强相关执法问责，制定建筑物的拆除标准，决不能说拆就拆。这也可以从一定程度上遏制房产泡泡的出现，使之在法律的强力之下，尽快回归正常轨道。

中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平

方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25～30年。南昌市1999年建成的、被评为优质工程的四星级五湖大酒店被爆破拆除，要在原址重建一座五星级酒店；安徽省六安市2004年建成的皖西路华安新宇小区被挂牌出让，将面临整体拆迁。

城市规划短视、混乱是建筑\短命\的一个重要原因。规划滞后、混乱，与未来城市发展步伐不协调，建筑质量再过硬也难逃\夭折\厄运。而造成规划不合理既有客观原因，也有人为因素。很多地方规划的随意性强。

一些地方“规划跟着领导变”，领导换一届规划就得调一回，一些\年富力强\的建筑因此被拆除。设计缺陷使得一些建筑“未老先衰”，不堪续用。开发商为最大化降低成本，往往以牺牲建筑的某些功能，尤其是\超前\的功能为代价。 2009年6月，上海闵行区莲花河畔一幢13层在建莲花景苑商品楼，因施工程序错误形成地基压力差，楼体整体倒塌，造成一名工人死亡，引起业界巨大震荡。

房屋倾倒的主要原因是紧贴7号楼北侧在短期内堆土过高，最高处达10米左右。与此同时，紧临大楼南侧的地下车库基坑正在开挖，开挖深度达4.6米。大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。紧接着南京再现“楼脆脆”。 2009年10月武汉新洲区邾城街南街社区振兴里，一栋新

建6层正在粉刷装修的楼房突然倒塌，是地基不牢固引发倒塌。是户主擅自将原来的平房推倒重建的，事先并没有取得相关主管部门的批准，事故发生时已经完成主体工程，正在进行外墙粉刷装修。

建筑“短命症”流行，不仅造成经济负担、资源浪费、环境压力，还会导致一些权属纠纷。短寿的建筑每年将产生数以亿吨计的建筑垃圾，给中国乃至世界带来巨大的环境威胁。砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑的施工材料损耗在每万平方米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500～600吨；每万平方米拆除的旧建筑，将产生7000～12000吨建筑垃圾，而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%。 现在商品房住宅的产权是70年，比其平均使用寿命要长40年，建筑\短命\所造成的\权证在、物业亡\的脱节现象，将引发一连串的社会问题。穷尽几代人积蓄，花高价竟买了个短命房!“中国建筑平均寿命仅30年”的数据一出，立即引来如潮反应。将矛头指向豆腐渣工程。确实，近年来，楼倒倒、楼裂裂、楼歪歪??因为建筑质量而引发的公共事件越来越多。强制开发商对房子进行70年的保修，房子短命问题或可迎刃而解。

质量问题只是导致部分建筑短命。按有关法律法规，房子本来是至少要有50年以上“保质期”的。拉低建筑平均寿命的根本原因是多数建筑都没能寿终正寝。而没能寿终正

寝的原因是政府的随意拆迁和拆迁背后的畸形政绩观。

为了GDP，为了城市“高”、“大”的形象，一些地方主政者视规划如无物，巨无霸推土机轰隆隆推进，荡平的并不仅是危旧房，还有很多像武汉5岁别墅群那样质量完全没有问题的新房。这种不按法规办事的大拆大建行为若不得到有效遏制，中国房屋的价格只会越来越高，而其寿命却会越来越短。

贪欲太多，造成许多“房奴”英年早逝。做人要知道错过的是一段光阴，留下来的依然是那份不变的牵挂；走过的是一段往事，沉淀下来的依然是那份不变的真诚；经历过的是一段缘份，藏在心底的依然是一份不变的祝福，牵挂永远，真诚永远，祝福永远，择高处翼，居中间坐，向宽处行，许上等愿，结中等缘，享下等福、圣人不宁置天物而能与世推移，遇见一位良师益友能不断进步，对生活，工作，人生有更高的认识。

静处时不断思考，到底为什么而活着，想成为什么，想要什么!人活一生到底应该做些什么，在自己离开这个世界的时候有什么让自己觉得最有意义。一个情字贯穿于人的整个生命历程，为情困、为情累，为情忙，但谁又能离得开了！亲情、友情、爱情。不如意事常八九，可与言者无二三。珍惜自己所拥有，不羡他人福乐长。“发上等愿、结中等缘、享下等福”，就是胸怀远大抱负、只求中等缘分、过普通人

生活；“向高处立、就平处坐、从宽处行”，则是看问题要高瞻远瞩、做人应低调处世、做事该留有余地。

心存济世，此乃大贵之内命相，太过热心不妥，太过则热病丛生,太冷则枯木寒岩。择高处立，就平处坐，向宽处行。高高山顶立,深深海底行，极高明而道中庸。 曾经有一套房放在面前，可是没有珍惜，如果上天再给一次机会，即使七大姑八大姨八杆子打不着的亲戚都借到，也要买那套房。三成房贷族，月供占收入50%以上成为‘房奴’。 背负着银行贷款，供养着又爱又恨的房子。生活质量直线下降、家庭储蓄锐减，众‘房奴’情绪低落、苦闷不堪。

很多人总觉得要结婚就一定要买房子，尤其是女性。在他们看来，只有买了房子才觉得稳定，才有安全感。北京有一户人家，一家三口只有2000元/月的收入，因为拆迁得到了一套价值500万的房子，但是需要贷款购买，一个号称500万元资产的人家却过着不是人过的日子。不要关注‘所有权’，只要关注‘使用权’和‘收益权’。把房子卖掉，在大路边买了一个50万的门面，虽然那个门面只有8平方，并且形状也不规则，很多人都看不起眼，结果他买的门面每个月可以收租金8000元。然后用5000元租了一套房子。在住房标准并没降低的前提下，收入却增加了3000元/月，从此过上了好日子。

如果经济条件不错，买房就不会对生活造成很大压力。

有的人，收入很低，却要学别人贷款买房，没钱供房就要啃老。人类的脑子很迟钝，谁说一定要有房子？谁说养孩子一定要买很多东西？就旧社会养孩子好那么多东西吗？欲望太多必定相对贫穷，没房子么租房子。女人不肯就不是真的爱你，何必要模仿别人一样活着。40族结婚时住的是6平米的亭子间一直住到两个儿子20岁。现在的年轻人买房要买两室甚至三室，买不起就啃老都是狼崽子。

婚房由父母支付首付的比例已占到53%，在很多人心中，似乎有了房子，一切问题都解决了。一个人过早买房子住他不只是损失了当前的投资机会和生命，而且他以后大部分的投资机会和好的就业机会也会丧失掉。因为他每天在路上几个小时的颠簸，一回到家就只想睡觉，没有精力去寻找更好的就业和投资机会。

有的父母55岁到了退休年龄，如果不是为了买房，那几十万积蓄够他们安逸的养老了。孩子上大学时就说了，他们要再多干几年，攒买房的钱。工资水平是很低的，不退休的话，工资之外，还有些别的收入；退休的话，就只剩退休金了。

很多年轻人买房，往往是拿父母的钱。也就是父母拿钱给子女买房，必然降低老人生活质量。老年人身体往往不太好，所以需要一笔钱用在医疗方面，但是把钱给了子女，必然就会在这方面少投入，从而影响到健康。老人在没钱的情

况下，势必减少社交活动，这样将减少与他人接触排解心中郁闷的机会，从而导致心理压抑。

没有能力不要当 “房奴”。成为“房奴”并不是无奈，而是活该。事实上，房子是不是自己的，并不是重要，重要就是能否给自己使用。房大不如心大，房宽不如心宽。钱多未必幸福，快快乐乐的活着比什么都好。

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