企业项目投资协议书（完整版）

企业项目投资协议书

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..（具体面积、边界以国土局实地勘测定界为准）。 二、土地用途及价格：

合同供地用途为年产xxx项目用地,土地出让价x元亩，出让期50年。

三、项目概况：

xx有限公司建设年产xxx项目,计划总投资x亿元，其中固定资产投入x万元，其中一期投x万元，二期投资x万元，建设周期为x年x月至x年x月。

四、甲方权利义务

1、甲方负责该宗土地的地上、地下附属物补偿清理事宜，确保乙方项目在x年x月x日前按期进驻，保证交付的土地具备“五通”日（盖章）

投 资 协 议 甲方：

（以下简称“甲方”） 乙方： （以下简称“乙方”）

经甲、乙双方共同协商，就乙方在甲方辖区内投资建设项目，达成如下协议：

一、项目名称： 二、项目投资规模：

总投资万元（其中固定资产投资万元）。

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三、项目建设主要内容： 四、建设地址：

（具体位置详见选址意见书）。 五、项目用地规模：

甲方为乙方提供项目建设用地亩，乙方向甲方支付土地出让金万元亩，共计万元（万元）。

六、甲方协助乙方办理《国有建设用地使用权证》。 七、征地费用交付时间及办证时限：

自协议签订之日起日内乙方一次性向甲方支付土地出让金，月内甲方配合乙方办理完《国有建设用地使用权证》。

八、甲、乙双方的权利和义务： （一）甲方的权利和义务：

1、甲方有权监督乙方投资建厂等相关事宜，并对乙方的厂址选择、厂区内各类建筑物的图纸设计有建议权。

2、甲方对乙方变更土地使用性质有审定权。

3、甲方协助乙方做厂址选择、筹建厂房等前期准备工作。 4、甲方协助乙方办理土地产权等相关证件。

5、涉及地方工商、税务、质检、卫生、环保、消防等问题，甲方应积极协助乙方协调解决。

6、 甲方对乙方的生产经营、环境状况及生产厂区的卫生状况有监督权和检查权。

7、甲方为乙方通路、电、水、排污至厂区墙外，乙方按相关收费标准规定支付水、电、排污等相关配套费用。

（二）乙方的权利和义务

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1、乙方投资项目必须符合甲方的园区产业规划。

2、乙方投资建设的建筑物和乙方购置的设备、设施的所有权归乙方所有。

3、乙方在施工建设发生矛盾纠纷由甲方协助解决，乙方亩均投资不得低于万元，建筑率不低于，税收亩均不低于万年。

4、本协议签订后，乙方必须在月内动工建设。

5、乙方依法经营、照章纳税，并遵守工业园区管委会关于入园企业管理的相关规定及条例。

6、 乙方有保护环境、创建生态示范企业的义务。 7、乙方有维护园区基础设施的义务。 九、违约责任

1、本协议签订后，乙方未按协议约定时间开工（不可抗力因素除外），乙方向甲方支付土地出让金总价款10%的违约金。

2、超过约定开工时间半年以上未开工的，乙方向甲方土地出让金总价款的20%的违约金；超过约定开工时间一年以上未开工的，除按本条规定向甲方支付违约金外，乙方还须依法向政府缴纳土地出让金总价款的20%的土地闲置费，该费用由甲方代收并向政府转交。

3、超过约定开工时间，满两年未动工建设的，除依本条规定向甲方支付违约金外，由甲方依照法律规定报请地方政府无偿收回土地使用权。

十、协议终止

1、乙方未按协议约定的时间开工建设（除不可抗力外），经双方协商仍不能开工建设的，本协议终止。

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2、符合第九条第三项规定的情况造成土地闲置两年以上，已经由甲方报请地方政府收回土地使用权的，本协议终止。

3、乙方未按项目建设要求，改变土地用途时，本协议终止。 4、符合本条任何一项规定的合同终止条件的，乙方必须将土地无偿交回甲方，由甲方报请政府收回国有土地使用

权证，并由甲方安排其他符合条件的投资人进行项目投资建设。 十一、其他

1、本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商签订补充协议解决。 2、因本协议发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成，任何一方均可向项目建设所在地人民法院起诉。

3、本协议签订于，经甲、乙双方签字后生效。 4、本协议一式七份，甲、乙双方各执三份，存档一份。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 年月日

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附送：

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第一篇：

餐饮企业项目运营策划书 餐饮企业项目运营策划书 1、名头来历：

人间真情——有一户五口之家，母亲是江阴人氏，每逢佳节团聚必不可免的一道主菜，便是妈妈亲手餐饮项目商业计划书范文烹饪的肉丝泡蛋。时年，父母年逾古稀，长子身旁伺候，次子闯荡神州，小妹更是餐饮项目商业计划书范文飘洋过海。为感知牵挂，感恩养育，三兄妹携手足之情创立柔丝泡蛋连锁餐饮，寄慰人间真情——天涯翘盼，柔丝相聚餐饮项目商业计划书范文。肉丝泡蛋原本江浙家常菜，为适应商标注册规范，特将“肉丝”改变成“柔丝”。

2， 现行运营：

初期首家店于2餐饮项目商业计划书范文 007年1月26日在广州开业，除去春节长假因素，另选址不当，无法达到预期效益，于4月26日进入危机管理程序{见手册}

3， 市场缝隙：

初期自首家店开业以来，出品研制成功得到固定忠诚消费群体认可;管理进入程序化;市场初探结束。更值得称谓的是原设计出品及派送方式得到满意和延伸，极具品牌竞争力，彼有一定知名度，可以继餐饮项目商业计划书范文续从事市场拓展。

4， 餐饮效益：

餐饮业效益不同于其他行业——资金周转周期短总投入 营业面积300平米营业面积2×300平米 900平米

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月均业绩26万月均业绩2×26万 78万 纯利润25%纯利润2×25 0万 回收期6个月回收期6个月 10个月 备用金10万备用金2×10万 30万

总投入49万+10总投入98万+20计147万+30=177万 b， 多店铺201X年8月下旬在北京或上海选址，10月开业第一家外阜分店;11月-12月开业总共三家外阜分店

模式同a，总投入177 ， 经营管理理顺期： 规范出品、科学管理 201X年1月——6月

d，每个直辖市、特大城市、省会城市开设直营店，目标总计108家。

201X年初——201X年末 资金投入以现有利润和加盟金滚 动投入

e， 办公、差旅、公关等经费平均5万月，2年预计120万f， 风险规避：

三个月考核期内确保直营店均值盈利在15%以上，低于此标准则属于非盈利店，可根据实际情况考虑下马

四： 项目总投入：

集团公司筹建费用+旗舰店开办费用+外埠形象店开办费用+集团项目运做费用=500万

五：

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国内连锁餐饮行业数据表达

商务部最新调查显示，全国限额品项： 市场定位、目标受众。包装：

陈列显著、方便、符合产品定位、价格等 价格。

1) 符合企业战略?符合产品定位? ① 利润为主市场占有率为主

② 根据产品市场定位不同，采取不同价格策略。

③ 保留一支低利润甚至无利润产品，该品项各种市场表现一般通路。对经销商的选择、管理控制、返点等。

2) 特通。由于产品特性及价格不同，我们可以选择那些特殊通道，以便它的目标客户能够便利的获得该产品。

3) 新终端开发队伍。

4) 直营队伍。对于一些特殊情况，如经销商的流失，直营队伍暂时性的弥补空白市场。

5) 客户数据库的管理。业代前期市场推广积累的客户资料及经销商自身对终端的开发，这些终端资料应当及时地通过业代以广告：

诉求点 2) 人员推销： a) 人员的培训 b) 人员的岗位界定 ) 人员的考核 d) 人员的激励 3) 营业推广

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a) 对顾客。ⅰ稳定主打产品价格;ⅱ对品牌的宣传

b) 对零售商。稳定价格，保证促销后价格能够恢复，销量得以维持;或者在短时间内抢先占领货架

) 对中间商。尽量减少短期大力度促销活动，一方面会破坏市场，影响终端价格体系，另一方面经销商对终端很可能没有落实，从中截取，成为其 灰色收入 。

4) 公共关系。事件营销：

把握正确的营销事件。直接告知消费者的营销事件应当包含消费者利益点，并且该信息是以直接明了的方式告知消费者利益点的

第四部分 具体执行 实施 一. 产品设计。 二. 价格设计。 三. 渠道设计。 四. 促销设计。 五. 销售管理 第五部分 结束语 以下还了其他的策划书

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