五华区北仓“城中村”改造项目

五华区北仓“城中村”改造项目

环 境 影 响 报 告 书

（简 本）

建设单位：五华区红云街道办事处

城中村重建改造筹建办公室

评价单位：云南大学

2010年7月

目 录

1.建设项目概况 ........................................................................................................................ 2

1.1项目背景 ...................................................................................................................... 2 1.2 项目概况 ..................................................................................................................... 2 2.评价区域环境质量现状 ........................................................................................................ 5

2.1环境质量现状 .............................................................................................................. 5 2.2环境保护目标 .............................................................................................................. 6 3.工程分析及主要环境影响 .................................................................................................... 8

3.1主要污染物的产生及排放情况 .................................................................................. 8 3.2主要环境影响分析及评价 ........................................................................................ 11 4.主要环境保护措施 .............................................................................................................. 16

4.1施工期 ........................................................................................................................ 16 4.2运营期 ........................................................................................................................ 18 5.公众参与调查结果 .............................................................................................................. 20 6.评价结论 .............................................................................................................................. 21

6.1产业政策 .................................................................................................................... 21 6.2规划符合性及选址合理性 ........................................................................................ 21 6.3评价区环境质量现状 ................................................................................................ 21 6.4施工期主要环境影响评价结论 ................................................................................ 22 6.5运营期主要环境影响评价结论 ................................................................................ 23 6.7环评总结论 ................................................................................................................ 24 7.附表、附图 .......................................................................................................................... 26

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1.建设项目概况

1.1项目背景

项目位于红园路与银河大道中段交汇处，项目区东至盘龙江、西至银河大道、南至北仓园丁小区及天保家园、北至金水湾小区。隶属于五华区红云街道办事处北仓村委会。

本项目已被列为昆明市政府2009年城中村改造项目之一。昆明市城乡规划委员会2009年12月27日第19次主任办公会会议通过了本项目专项规划。2010年5月27日昆明市规划局公布了本项目国有建设用地使用权出让规划条件。经昆明市人民政府批准，五华区人民政府决定启动北仓村片区一、二期改造工程。一期搬迁时间为2010年1月9日至2010年7月9日，二期搬迁时间为：2010年5月15日至2010年11月15日。

项目拟纳入综合改造面积有326802.42 ㎡(490.18 亩)。其中，代征城市道路面积：88892.27 ㎡(133.33 亩)，项目净用地面积237910.15 ㎡(356.85 亩)。

1.2 项目概况

项目名称：五华区北仓“城中村”改造项目

建设单位：五华区红云街道办事处城中村重建改造筹建办公室 建设性质：新建

建设地点：昆明市五华区红云街道办事处北仓社区居民委员会北仓村。项目位于银河大道与红云路交汇处东北方向，东至盘龙江、西至银河大道、南至北仓园丁小区及天保家园、北至金水湾小区。

项目占地及规模：本项目由A1~A7共七个地块组成，项目净用地面积237910.15 ㎡(356.85 亩)。项目总建筑面积1179889.07 ㎡。其中，地下建筑面积216772.45 ㎡；地上建筑面积963116.62 ㎡，容积率4.05，绿化率45.02%，建筑密度21.1%。建设内容包括：住宅803043.96 ㎡（7187户）、办公56826.36 ㎡、社区服务设施12545.88 ㎡、配套商业网点53478.63 ㎡、商场23338.88 ㎡、幼儿园4001.01 ㎡、学校8347.90 ㎡等。项目主要建筑经济技术指标见表1-1，项目各地块建设具体内容见表1-2。

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表1－1 项目建筑经济技术指标 总用地面积（㎡） 代征城市道路面积（㎡） 净用地面积（㎡） 其中 幼儿园用地面积（㎡） 其中 幼儿园班数 学校用地面积（㎡） 学校班数 其他用地面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 地下建筑面积（㎡） 地下室层数 地上建筑面积（㎡） 住宅（㎡） 其中 办公（㎡） 社区服务设施（㎡） 配套商业网点（㎡） 商场（㎡） 幼儿园（㎡） 学校（㎡） 建筑占地面积（㎡） 建筑密度（％） 容积率 绿地面积（㎡） 绿地率（％） 总户数（户） 停车位（辆） 90m2以下户型比例 90m2以上户型比例 326802.42 88892.27 237910.15 7328.00 12班 15497.85 24班 210768.06 1179889.07 216772.45 2~3 963116.62 803043.96 56826.36 12545.88 53478.63 23338.88 4001.01 8347.90 50086.36 21.1% 4.05 107118 45.02% 7187.00 8740.00 42% 58%

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表1-2 项目各地块建设具体内容

地块 A1 住宅 11幢18~34层住宅 办公 配套商业网点 或商场 地下一层商场 重要公共设施配建 4层会所、3000m2生鲜超市、小型垃圾转运站1座、社区生生服务站、社区服务中心、文化活动站 A2 A3 A4 A5 A6 8幢34层住宅 4幢28~34层住宅 3幢34层住宅 7幢22~34层住宅 19~26层办公楼3幢 A7 11幢21~34层住宅 注：临街住宅楼1~2层设为商业设施 建设6班幼儿园、中水处理站（A2站）、60㎡二类公厕 3层商业网点 3层商场1座 中水处理站（A1站） 6班幼儿园 24班小学 100㎡一类公厕 4

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