2017年黑龙江房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的职业道德试题

2017年黑龙江房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的

职业道德试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括__。 A．个人所有的居住房屋及院落用地 B．免税单位职工家属的宿舍用地

C．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 D．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

2、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。 A．人事部 B．建设部

C．省级人事行政主管部门

D．所在地省级房地产行政主管部门

3、当前，二级房地产估价机构资质中，有__名以上专职注册房地产估价师。 A．3 B．5 C．8 D．15

4、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，日内应以书面或其他形式进行公告。 A：10 B：15 C：30 D：60

E：房地产估价机构必须加盖公章

5、企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限一般是__。 A．1年 B．1～2年 C．3～5年 D．5～6年

6、城市居住区的规模通常以__作为主要标志。 A．居住人口规模 B．居住户数规模 C．用地规模 D．建筑规模

7、一套非经济特区的楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费__元。 A．1000 B．2500

C．5000 D．5250

8、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元／㎡。 A：98 B：102 C：108 D：116

E：工业用地的监测点评估价格

9、下列关寸：住房置业担保的表述中，不正确的是__。 A．住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充

B．住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保 C．住房置业担保实行保证方式和反担保方式 D．住房置业担保机构不承担连带责任

10、建筑物净收益=×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)．【2003年考题】

A：建筑物重置价 B：建筑物现值 C：土地价格 D：房地产价格

E：工业用地的监测点评估价格 11、估价权益是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产，下列选项中不能被称为估价权益的是。 A：租赁权 B：地役权

C：土地使用权 D：抵押权

E：工业用地的监测点评估价格

12、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。 A．生活方式 B．受教育程度 C．购买动机 D．自我形象

13、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。 A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值 B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价 C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见 D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内 E：工业用地的监测点评估价格

14、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。 A．政府政策性 B．资产变现 C．企业入股

D．个人入股范围

15、监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为三级。 A：一、二、三 B：甲、乙、丙 C：A、B、C D：1、2、3

E：执行层的组织协调

16、以下不属于经营性用地的是（）。 A．工业用地 B．旅游用地 C．娱乐用地

D．商品住宅用地

17、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。 A：路线价法 B：成本法

C：假设开发法 D：市场比较法

E：房地产估价机构必须加盖公章

18、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起日內作出是否退房的书面答复。 A：15 B：30 C：45 D：60

E：执行层的组织协调 19、下列说法正确的是__。

A．增价拍卖皆为卖方报价拍卖 B．增价拍卖皆为买方报价拍卖 C．减价拍卖皆为卖方报价拍卖 D．减价拍卖皆为买方报价拍卖

20、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。 A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：代理业务

E：执行层的组织协调

21、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起__日内，向原估价机构书面申请复核估价。 A．5 B．7 C．10 D．15

22、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行__登记。

A．转移变更 B．新建 C．遗失

D．他项权利

23、土地__是我国土地所有权发生转移的唯一方式。 A．出让 B．划拨 C．转让 D．征用

24、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是__。

A．吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间 B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数

25、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取净收益作为估价依据。

A：类似房地产的客观 B：类似房地产的实际 C：类似房地产的最高 D：类似房地产的最低

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、征收和征用的共同之处在于。 A：都是改变所有权 B：都是改变使用权 C：都要依法给予补偿

D：都是为了公共利益需要 E：都要经过法定程序

2、城市的总体规划由__负责组织编制。 A．市人民政府建设行政主管部门 B．市人民政府城市规划行政主管部门 C．市人民政府土地行政主管部门 D．市人民政府

3、摩擦失业是指在生产过程中由于引起的失业。 A：长期的原因 B：暂时的原因 C：局部的原因 D：全局的原因

E：难以避免的技术性原因

4、其他条件相同，期房价格一般__现房价格。 A．高于 B．低于 C．等于

D．不可比

5、房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括（）。 A．成本导向定价法 B．收益导向定价法 C．竞争导向定价法 D．购买者导向定价法 E．产品导向定价法 6、投资的特性包括（）。

A．投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动 B．投资具有时间性

C．投资的目的在于得到收益 D．投资具有稳定性 E．投资具有固定性

7、房地产评估时所用的收益法，其理论依据是__。 A．替代原理 B．效用价值论 C．预期原理

D．估价时点原理

8、目前，A省W村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收W村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。

A．征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人 B．该耕地的土地补偿费最少为6万元 C．该耕地的土地补偿费最高为10万元 D．征收该耕地需要报A省人民政府审批 9、不属于房地产价格外部影响因素的是__。 A．人口因素 B．权益因素 C．经济因素 D．区位因素 E．社会因素

10、下列属于承担民事责任的方式有。(2009年试题) A：罚款 B：吊销证照 C：赔偿损失 D：赔礼道歉 E：停止侵害

11、甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有。 A：利润总额 B：投资利润率 C：资产负债率 D：财务净现值

E：偿债备付率 12、下列关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法正确的是。

A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿

B：抵押权已登记的先于未登记的受偿 C：抵押权已登记的后于未登记的受偿 D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E：抵押权为价值权，也是实体权

13、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（） A．11.12% B．11.36% C．11.66% D．12.95%

14、工业房地产的区位影响因素主要考虑．【2007年考题】 A：临街状况

B：动力是否易于取得 C：废料处理是否方便 D：接近大自然

E：产品原料的获取方便程度

15、下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是。 A：房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次 B：房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次 C：考试时间定于每年的第二季度 D：考试时间定于每年的第三季度

E：考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理

16、某笔房地产开发贷款的综合风险度与__直接相关。 A．贷款额

B．企业信用等级 C．自有资金数量 D．项目风险等级 E．贷款期限

17、征用__，不需国务院批准。 A．基本农田10公顷以下的

B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C．基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．其他土地不超过35公顷的 E．其他土地超过70公顷的

18、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是。 A：公告不是房屋权属登记的必经程序

B：在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记

C：因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关

有权注销房屋权属证书

D：在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记 E：执行层的组织协调

19、根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有（）。 A．土地所有权

B．依法承包的荒山的土地使用权 C．宅基地使用权 D．固有汽车加油站 E．乡镇企业用房

20、按税率和税基的关系划分，税率主要有三类。 A：比例税率 B：累进税率 C：累退税率 D：定额税率 E：非固定税率

21、房地产价格与一般物品价格的共同之处是__。 A．都是价格，用货币来表示 B．都有波动，受供求因素的影响 C．都是按质论价

D．都有国家政策的扶持

E．都是绝对合理的价值体现

22、应分摊的共有建筑面积不包括__。

A．作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积

B．单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半 C．用作公共休憩、绿化等场所的架空层 D．外墙(包括山墙)水平投影面积的一半 23、下列关于抵押的表述中，不正确的有。

A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B：在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C：因室內电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产 E：抵押权为价值权，也是实体权 24、投资决策分析主要由__组成。 A．市场分析 B．项目财务评价 C．项目风险估算 D．市场经济前景 E．政府决策分析

25、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为 3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月

至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元m2。 A．3314 B．3347 C．3380 D．3033

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