河南郑州郑东新区案例研究—CRIC咨询

河南郑州郑东新区：远期规划总面积约150平方公里,相当于目前郑州市已建成市区的规模(建成区面积132平方公里,市区常住人口260余万人),将在未来20——30年内建成。)

河南郑州郑东新区研究

河南郑州郑东新区：远期规划总面积约150平方公里,相当于目前郑州市已建成市区的规模(建成区面积132平方公里,市区常住人口260余万人),将在未来20——30年内建成。)

郑东新区—概况

市政府正采取一系列措施实现资源转化，将郑州打造成综合交通发达的现代商城、物流集散地、科技金融中心、加工贸易区。郑州区位：·承启东西、贯通南北，九州之中、十省通衢

·我国重要的铁路、公路、航空、电信、管道传输枢纽陇海线——东西大动脉京广线——南北纵贯线

交通优势区位优势立体辐射2

河南郑州郑东新区：远期规划总面积约150平方公里,相当于目前郑州市已建成市区的规模(建成区面积132平方公里,市区常住人口260余万人),将在未来20——30年内建成。)

郑东新区—概况

机遇

经济危机冲击下，沿海加工业不断向内陆转移，郑州可利用采购成本低、加工人员技术成熟的特点完成承接产业转移的任务

河南郑州郑东新区：远期规划总面积约150平方公里,相当于目前郑州市已建成市区的规模(建成区面积132平方公里,市区常住人口260余万人),将在未来20——30年内建成。)

郑东新区—概况

郑东新区：郑州城市总体规划东部圃田组团郑东新区

西：107国道东：京珠高速公路北：连霍高速公路南：机场快速路远期规划总面积约150平方公里，相当于目前郑州市已建成市区的规模 (建成区面积132平方公里,市区常住人口260余万人),将在未来20——30年内建成。)4

河南郑州郑东新区：远期规划总面积约150平方公里,相当于目前郑州市已建成市区的规模(建成区面积132平方公里,市区常住人口260余万人),将在未来20——30年内建成。)

郑东新区—功能分区

①

②

⑥⑤③

④

①龙湖地区④经济技术开发区②龙子湖高校园区⑤商住物流区③科技园区⑥CBD5

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郑东新区—功能分区

奥运五环式区位相互作用，形成按功能组团式发展模式

河南郑州郑东新区：远期规划总面积约150平方公里,相当于目前郑州市已建成市区的规模(建成区面积132平方公里,市区常住人口260余万人),将在未来20——30年内建成。)

郑东新区—功能分区

CBD(中央商务区)郑东新区的核心区规划面积约3.45平方公里由两环60栋高层建筑组成的环形城市，内环建筑高 80米，外环建筑高120米，两环之间是繁华、舒适的商业步行街和24小时不夜城。环形建筑群中间布置有国际会展中心、河南省艺术中心和高达280米的会展宾馆等标志性建筑。

上图：郑东新区CBD效果图下图：迪拜

河南郑州郑东新区：远期规划总面积约150平方公里,相当于目前郑州市已建成市区的规模(建成区面积132平方公里,市区常住人口260余万人),将在未来20——30年内建成。)

郑东新区—功能分区

CBD三大标志性建筑，郑州国际会展中心、河南艺术中心和郑州会展宾馆将交相辉映；内外环规划建设的60栋高层中有58栋已开工建设，其中46栋结顶、31栋投入使用。-郑州国际会展中心承办了 2007年中博会、2008年中国国内旅游交易会等一大批在全国具有重要影响的展会 -河南艺术中心位于CBD核心区，占地面积10公顷，总建筑面积7.5万平方米，于2006年底建成使用。建筑包含 1,800席的大剧场，800席的音乐厅，300席的多功能小剧场和美术馆、艺术馆 -郑州会展宾馆，投资22亿元预计将于2010年竣工，建成后63层280米的郑州会展宾馆将成为中原第一高楼8

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郑东新区—主要商业项目

郑东新区的主要商业项目：郑东CBD商业步行街(位于CBD内外环之间，成环状分布，以时尚购物为主，辅以餐饮、休闲娱乐和商务配套，2009年开业，是CBD核心区主要商圈)

宝龙城市广场:龙湖南区，集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店式公寓等为一体的大型购物中心；总建筑面积

超过25万平方米，其中商业面积约19万平方米温哥华时代广场：将引进北美大型商业中心的运作理念，总建筑面积约13万平方米

河南郑州郑东新区：远期规划总面积约150平方公里,相当于目前郑州市已建成市区的规模(建成区面积132平方公里,市区常住人口260余万人),将在未来20——30年内建成。)

商住物流区，CBD的功能支撑区，规划面积约23平方公里，是以机关单位、公益设施、现代服务业及批发、物流、居住等功能为主体的综合区。商住物流区累计完成投资134.7亿元。共引进项目109个，其中在建项目60个，40个竣工投入使用，在建及建成面积达到860万平方米。30余家行政事业单位先后入驻，形成了以金水东路为轴线的行政办公区；一大批中高档住宅小区陆续投入使用；德国麦德龙、红星美凯龙等多家卖场形成规模，商都路沿线的物流产业带初步形成，并逐步向周边地区辐射。

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郑东新区—功能分区

郑东新区规划的点晴之笔：龙湖区

·全区规划面积约40平方公里，其中龙湖规划面积约6.08平方公里左右；·与流经老城的金水河和熊儿河、贾鲁河、东风渠等形成完整的城市生态水系。沿河流两岸布建河川公园，形成贯穿全市的生态走廊；·伸入龙湖的半岛为CBD副中心，规划面积约0.48平方公里；· CBD副中心是由高度为100米的写字楼、宾馆和特色住宅等组成的另一个环形城市，其间有湖中湖，有商务、居住、旅游、娱乐和休闲功能；

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郑东新区—功能分区

龙湖区规划总居住人口规模为34.8万人，其中龙湖北区安排居住人口21.8万人，龙湖南区安排居住人口13万人。

三大功能区组成：①龙湖北部和南部片区及村庄安置区主要以居住用地为主②副CBD区是由旅游设施、休闲娱乐设施和商业设施、高层复合式设施组成的休闲娱乐区；(棕色色块)③人工运河两侧以商业服务区为主。

居住用地副CBD

居住用地

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郑东新区—功能分区

龙子湖高校园区位于郑东新区东部；高校园区主要有高校建设区、高校教职工居住区和金水区拆迁居民安置小区及部分科研、商住等项目。规划面积约11.21平方公里，占地约2.26平方公里圆环状的龙子湖和占地约1平方公里的湖心岛位于中央，科研机构、学术交流中心、大型图书馆、体育馆和公益性设施等布置在湖心岛上。

龙子湖通过运河与龙湖及其它河渠相连，是郑东新区生态水系的重要组成部分13

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郑东新区—功能分区

截止2007年底，七所高校新校区已投入使用，累计完成投资20.94亿元。开工建筑物131幢，总建筑面积108万平方米。已竣工投入使用建筑物119幢、总建筑面积85.2万平方米，入住师生累计达6万人。科技园区位于龙子湖区的东南部，规划面积约10.7平方公里，主要用于安排科研院所和研发机构，致力于开发IT、科技研发等高新技术产

业。进入科技园区的高科技企业经认定可享受国家关于高科技产业的优惠政策。国家863计划郑州创新基地——电子27所基本竣工。

河南郑州郑东新区：远期规划总面积约150平方公里,相当于目前郑州市已建成市区的规模(建成区面积132平方公里,市区常住人口260余万人),将在未来20——30年内建成。)

郑东新区—功能分区

发展思路：一区多园发展定位：开放型现代化工业新区发展战略：工业立区、科技兴区

开发区规划建设有河南郑州出口加工区、河南省公共保税中心、河南留学人员创业园、郑州高新技术创业中心4个国家级政策园区信息产业园、汽车工业园、南部外商投资集中区3个产业园区，形成了良好的产业导向区内累计引进各类项目和注册企业1500个，荷兰飞利浦、韩国LG、美国联邦快递、百事可乐、台湾台塑等世界500强企业，中铝集团、希望集团、安彩集团、宇通客车、海马汽车等国内知名企业先后入区兴业，初步形成了汽车及零部件制造、铝产品深加工、装备制造、电子信息等主导产业。

河南郑州郑东新区：远期规划总面积约150平方公里,相当于目前郑州市已建成市区的规模(建成区面积132平方公里,市区常住人口260余万人),将在未来20——30年内建成。)

郑东新区—功能分区

通过产业培育、产业招商、产业服务，经济开发区将建设成为一个以高新技术产业、现代制造业、出口加工企业为支撑的经济园，一个与国际惯例接轨、与现代市场经济接轨的创业园，一个人居环境优雅、社会和谐发展、充满生机活力的生态园

河南郑州郑东新区：远期规划总面积约150平方公里,相当于目前郑州市已建成市区的规模(建成区面积132平方公里,市区常住人口260余万人),将在未来20——30年内建成。)

郑东新区—发展历程发展研究郑东新区发展主要分为三个阶段，第一阶段主要是行政驱动；第二阶段政策支持+市场驱动；第三阶段市场为主，政策微调。总的来说，是以“政府引导、市场运作、自求平衡、良性循环、滚动可持续发展”为指导思想

三年出形象

五年成规模

十年建新区

03年

05年

07年

09年

11年

13年

主要表现

CBD入驻项目58个，其中47个开工建设，累计完成固定资产投资约52.7亿元，项目开工率达到81%,房屋开发面积160万平方米。内外环正在建设的39栋高层中28栋已结顶，7栋已竣工。三大标志性建筑：郑州国际会展中心已累计完成投资18亿元，幵投入使用；河南艺术中心正在稳步推进；美术馆、艺术馆主体已封顶。

建成区面积达到65平方公里，开工项目619个，累计完成固定资产投资806.4亿元，在建和建成房屋面积突破 2000万平方米，入住人口突破30万。招商引资工作也取得明显成效，先后累计引进社会投资项目244个，引进资金超过350亿元。中央商务区累计完成投资109.6亿元，其中2008年完成投资4.96亿元。

2011年房屋面积突破3800万平方米 2015年，郑州新区人口将达到270万人，人均GDP达到8万元。据此推算，住房需求可达到3600万平方米

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/3ahi.html