莆田市人民政府关于印发莆田市征地拆迁补偿安置标准的通知

莆政综〔2009〕39号

莆田市人民政府关于印发

莆田市征地拆迁补偿安置标准的通知

各县（区）人民政府（管委会），市直有关单位：

《莆田市征地拆迁补偿安置标准》已经市政府第52次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二OO九年四月二十三日

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莆田市征地拆迁补偿安置标准

为维护被征地拆迁当事人的合法权益，保障建设用地征收工作和项目建设的顺利实施，根据《中华人民共和国土地管理法》、《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等法律法规，结合本市实际情况，制定本标准。

一、征收土地补偿标准

征收土地，征地单位应当依法支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等相关费用。

（一）征收耕地面积的土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费统一按相应耕地地类年平均产值的10倍、15倍（人均耕地不足0.4亩）、1倍计算。

（二）征收园地等其他地类的土地补偿费和安置补助费的计算倍数按附件1的相应标准执行。

（三）市辖四区的水田年平均产值统一为1200元/亩，旱地年平均产值统一为1000元/亩。

二、征收土地的地上附着物和构筑物补偿标准

（一）征收土地上的果树、果苗的补偿标准按附件2、3的相应标准执行。

（二）征收土地的养殖水面、滩涂的补偿标准按附件4的相应标准执行。

（三）征迁地上构筑物和其他地上附着物的补偿标准按附件5、6相应标准执行。畜舍、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积5-20元/m予以补偿，但不予安置；室外厕所、杂物间等

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附属房按建筑面积30-70元/m予以补偿，但不予安置。有合法用地手续的，土地按70元/m补偿。

三、集体土地的房屋拆迁补偿标准。

房屋拆迁补偿费用包括房屋及其房屋所占的土地及其他地上建（构）筑物拆迁补偿费。

（一）房屋拆迁补偿费：属套房产权调换的按附件7、9、10相关标准执行；属自建的按附件8、9、10相关标准执行。征迁补偿费归地上建（构）筑物所有者所有。凡被拆迁的主屋为一层平房的，按建筑面积另加100元/m给予补偿。

（二）采取套房产权调换的安置方式，安置房安置价600元/m。

（三）采取被征迁户自建的安置方式，原则上拆迁合法的房屋建筑占地面积少于安置建筑占地面积的，不足部分按250元/m安置价收费；拆迁合法的房屋建筑占地面积多于安置的建筑占地面积的，多余的部分由征迁人按250元/m给予经济补偿。安置用地按规划分摊的房前屋后埕地、杂地等应摊的公共用地（不包括主干道用地）按85元/m收取开发成本费。

涉及具体用地项目中房屋的拆迁补偿安置方案须另行制定，并报市政府批准执行。

四、仙游县可参照本标准，结合当地实际情况制定征地拆迁补偿标准。

五、本标准自发布之日起实施。原《莆田市人民政府关于印发<莆田市征地补偿安置暂行规定>的通知》（莆政[2001]综

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133号）、《莆田市人民政府关于调整征地补偿安置标准的通知》（莆政综[2006]2号）和《莆田市人民政府关于印发<莆田市各区征地拆迁补偿安置方案>（暂行）的通知》（莆政综[2006]87号）同时废止。

附件:1.征收各类土地补偿标准

2.征收土地果树补偿标准 3.征收土地种植果苗补偿标准 4.征收土地水面滩涂养殖补偿标准 5.征迁地上构筑物补偿标准 6.征迁其他地上附着物补偿标准 7.房屋重置价格表

8.自建安置征迁房屋补偿标准 9.房屋成新程度评定标准 10.房屋耐用年限

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附件：1

征收各类土地补偿标准

单位：元 / 亩 土地类别 合计 （万元/亩） 平均 年产值 土地补偿费 倍数 补偿额 12000 安置补助费 倍数 补偿额 18000 青苗补偿费 备注 倍数 补偿额 1200 水田 31200 （菜地） 旱地（水浇地） 有养殖的水面 有养殖的滩涂 1200 10倍 15倍 1倍 26000 1000 10倍 10000 15倍 15000 1倍 1000 13800 11400 / 按水田补偿费的65% 按水田补偿费的65% 按水田补偿费的65% 按水田补偿费的65% 按水田补偿费的40% 按水田补偿费的50% 按水田补偿费的50% 按水田补偿费的15% 7800 5倍 6000 / / / 7800 3倍 3600 / / 果园或其他经济林地 12600 / 7800 4倍 4800 / / 13800 4800 9600 6000 1800 / 7800 5倍 6000 / / 耕改果 非经济林地 盐田 其他农用地 未利用地 / 4800 / / / / / 6000 3倍 3600 / / / 6000 / / / / / 1800 / / / / 备注：非耕地的补偿倍数按照水田产值标准计算。

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附件：2

征收土地果树补偿标准

单位：元 / 平方米 类 地 别 价 品 种 龙 眼 荔 枝 橄 榄 枇 杷 柑 橙 柚 芒 果 红 柿 香 蕉 李、杨梅 番石榴等 其他杂果 未 产 果 35 35 35 20 20 20 15 15 15 15 15 已 产 果 55 55 55 35 35 35 25 25 25 25 25 备 注 大苗15元/株，中苗10元/株，小苗5元/株 大苗15元/株，中苗10元/株，小苗5元/株 大苗15元/株，中苗10元/株，小苗5元/株 大苗10元/株，中苗8元/株，小苗5元/株 大苗10元/株，中苗8元/株，小苗5元/株 大苗10元/株，中苗8元/株，小苗5元/株 大苗8元/株，中苗6元/株，小苗4元/株 大苗8元/株，中苗6元/株，小苗4元/株 大苗8元/株，中苗6元/株，小苗4元/株 大苗8元/株，中苗6元/株，小苗4元/株 大苗8元/株，中苗6元/株，小苗4元/株 说 明 1、 果树补偿按冠幅垂直投影面积计算补偿。 2、 未产果的冠幅在1平方米以内（含1平方米）按大苗补偿。 3、 高度1米以上（含1米）为大苗，99-70厘米为中苗，70厘米（不含70厘米）以下为小苗。

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附件：3

征收土地种植果苗补偿标准

单位：元 / 亩 种类 规格 （株高） 35㎝以下 35-75㎝ 75-125㎝ 平均超125㎝ 35-85㎝ 85-150㎝ 150-200㎝ 200-250㎝ 未产果 已产果 30-70㎝ 70-140㎝ 140-200㎝ 200㎝以上 50-75㎝ 75-125㎝ 125-185㎝ 185㎝-初产 50-100㎝ 100-150㎝ 150㎝、 以上初产（密植） 40-120㎝ 120-160㎝ 补偿费 （元/亩） 2800 3300 4200 5300 1700 2100 2500 3100 4600 6500 2800 3500 4400 5500 2200 2600 3300 4200 1800 2200 3000 1300 2000 1100 备 注 龙眼 荔枝 橄榄 番石榴 和其他 杂 果 高35㎝以下的按第一档减25%补偿 葡萄 合理株树230株/亩 芒果 高30㎝以下的按第一档减25%补偿 枇杷 红柿 高50㎝以下的按第一档减25%补偿 桃李 柚橙 高50㎝以下的按第一档减25%补偿 香蕉 草莓 备注 高40㎝以下的按第一档减25%补偿 未产果的减25%补偿 7

附件：4

征收土地水面滩涂养殖补偿标准

名称 单位 单价 （元） 备 注 蛏、蛤（滩涂） 亩 4000 包括滩涂填沙平整 吊蛎 亩 4500 包括设施 虾、蟹 亩 5000 不包括基建及设施费用 鳗鱼池 亩 6000-8000 不包括基建及设施费用 精养鱼池 亩 3000 设施、设备齐全 网箱养殖 箱（大） 2100 包括网箱补偿600元 网箱养殖 箱（小） 1500 包括网箱补偿400元 青蛙养殖 亩 3500 一般鱼池

亩 1500 8

附件：5

征迁地上构筑物补偿标准

序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 项 目 夯土围墙 砖围墙 单 价 统 拆 12.4元/m2 30元/m2 24元/m2 自 拆 说 明 12.4元/m2 毛石基础 21元/m2 条石或毛石基础，24墙17.4元/m2 取上限，18墙取下限。 22元/m2 25元/m2 31元/m2 22元/m2 沙石基础取上限，沙基础取下限。 石砌围墙 水泥埕 38元/m2 25元/m2 31元/m2 砖埕 石埕 露天洗衣台 露天厕所 石砖水井 家用柴煤灶 22元/m2 31元/m2 18.5元/m2 125元/个 125元/坑 435元/口 单口60元/个 双口100元/个 厨房水池 瓷砖贴墙面 水磨石地面 瓷缸砖地面 水泥砖地面 胶合板吊顶 48元/个 37元/m2 22元/m2 37元/m 25元/m2 35元/m2 30元/m2 按实结算 按实结算 9

2 五年以上的折半补偿 五年以上的折半补偿 五年以上的折半补偿 回迁户按两次计算 回迁户按两次计算 17 石棉、钙塑板吊顶 18 19 电话移机费 有线电视移动费 附件：6

征迁其他地上附着物补偿标准

名 称 挡土墙 挡土墙 挡土墙 挡土墙 涵 洞 田间石井 结构规格 条石浆砌 条石干砌 块石浆砌 块石干砌 石材浆砌 砖 砌 田间砖井 水泥井壁 庭院水井 □ □ 立方米 石大井 （石方） 砖石粪池 砖、石构建 坟 墓 土堆 具 300 平方米 80 500 钵装的每具100元 350 单价减半 1500 1500 直径大于3米的 单 位 立方米 立方米 立方米 立方米 立方米 □ □ 单价（元） 150 120 125 85 145 500 1500 备 注 说明：表中未列的补偿项目，执行市政府有关拆迁补偿规定。

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附件：7

房屋重置价格表

种 类 等 级 房 屋 特 征 重置价 （元/㎡） 备 注 框 架 结 构 砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼柱梁板基础承重， 屋面隔热层，外墙面砖，内墙、天棚面水泥漆，局部天棚有 一 吊顶，楼地面贴石板材，部分构件、内墙面贵重材料装修， 铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。 砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼柱梁板基础承重， 二 屋面隔热层，外墙面砖，内墙、天棚面中级抹灰（或涂料抹 面），楼地面贴面砖，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。 砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板、砖墙 承重，屋面隔热层，外墙面砖，内墙、天棚面水泥漆，局部 一 天棚有吊顶，楼地面贴石板材，部分构件、内墙面贵重材料 装修，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。 砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板、砖墙 二 承重，外墙面砖，内墙、天棚面中级抹灰（或涂料抹面），楼 地面贴面砖，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。 砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板、砖墙 承重，楼地面、无内外装修，普通照明敷管穿线。 600 540 500 砖 混 结 构 450 三 380 石 混 结 构 条石墙，层高2.8m以上，石楼板，外墙面贴面砖（或水磨、 二凿以上加工），内墙面水泥漆，天棚吊顶，楼地面贴石板 一 材，部分构件、内墙面贵重材料装修，铝合金窗、木门、水 电齐全。 条石墙，层高2.8m以上，石楼板（或木楼板），石板（或木 二 瓦）屋盖，石墙面粗打（或一凿）加工，内墙、天棚面中级 抹灰，楼地面贴面砖，普通木门窗、水、电齐全。 三 一 毛石墙，层高2.8m以上，木瓦屋盖，石墙面粗打加工，内 装修普通，木门窗，简易照明。 砖墙24cm以上，层高3.2m以上（旧式大厝），地面铺砖，木 瓦屋盖，清水砖墙，上等木门窗，石构件。 530 480 1.评估标 的物与表 中建筑物 主要特征 相同或类 似符合即 可。 2.本表是 房屋拆迁 等级补偿 标准，在 房屋评估 时，根据 房屋不同 情况，应 考虑折旧 成新。 450 420 380 330 砖 (土) 砖墙（土丕墙）24cm以上，地面铺砖，木瓦屋盖，木门窗， 木 二 木柱，木隔墙，简易照明。 结 构 三 砖墙（土丕墙）24cm以上，三合土地面，木瓦屋盖，木门 窗，简易照明。 11

附件：8

自建安置征迁房屋补偿标准

类等单价 结构 自拆 框架结构，框架间为空心粘土砖或水泥空心砖隔热墙，层面砼板架空隔热层加刚性防水层。 水磨石楼地面，内墙中级装修,外墙水泥砂浆粉刷,正立面外墙水刷石或贴面（马赛克、瓷砖）装修。 卫生间瓷钢窗或部分铝合金窗加木砖贴面套式卫生洁照齐全。 卫生间普水泥砼楼地面，内墙普通粉刷，外墙水泥沙浆粉刷。 普通木门窗。 通装修，给水电照齐全。 水磨石楼地面,内墙中级粉刷,外墙水泥砂浆粉刷,正立面外墙水刷石或贴面(马赛克、瓷砖)装修。 每个单位钢窗或正面大面积木窗户，胶合板门。 有或户有2个以上卫生间，给水电照齐全。 普通木门窗，玻璃油漆齐全。 有卫生间给水电照齐全。 楼地面、内外装修 门窗 水卫电照 别 级 统拆 460一 × 框架结构 420二 × 386×成新+成新 拆除费 窗，胶合板门。 具，给水电353×成新+框架结构，框架间普通粘土砖或水泥空心砖隔热墙，层成新 拆除费 面砼板架空隔热层。 380一 × 304×成新+钢筋砼筏形基础或毛条石基础,钢筋砼地圈梁和楼屋盖,24砖墙,屋面砼板架空隔热层加刚性防水层. 成新 拆除费 砖混结构 320二 × 256×成新+毛条石（块石）基础或砂桩基础，钢筋砼地圈梁18砖水泥砼或斗底砖楼地面，内墙普通粉刷，清水外墙或水成新 拆除费 墙，屋面砼板架窗隔热层。 泥浆粉刷。 260三 × 208×成新+毛条石（块石）基础或砂石基础加钢筋砼地圈梁18砖水泥砼或斗底砖楼地面，内墙普通粉刷，清水外墙。 普通木门窗，玻璃油漆齐全。 正门雕花大石门框，旧式石框大门或普通木门窗，玻璃油漆齐全。 给水电照，室内无卫生间。 底层有卫生间，有独立化粪池，给水电照齐全。 底层有简易卫生间，给水电照齐全。 成新 拆除费 墙，屋面斗底砖隔热层。 毛条石或砂桩加毛条石基375一 × 233×成新+础，24整条石外墙，人字型屋架或山墙搁擅，木基屋瓦楼层杉木地板,梁径在18cm以上,缸砖或水泥花砖地面，内墙中级粉刷，外墙凹（凸）勾缝。 成新 拆除费 屋面，旧式砖灰屋脊，石（木）楼梯。 石木结构 310二 × 192×成新+毛条石（块石）基础，块石或毛条石内墙，24整条石外墙，山墙搁檀，瓦层面，砖灰屋脊，石（木）楼梯。 255三 × 155×成新+毛条石（块石）或毛条石基础内钢筋砼地圈梁，块石中20条毛条石内外墙，山墙搁檀，瓦屋面。 楼层杉木地板,梁径在15cm以上,水泥沙浆或斗底砖地面，内墙普通粉刷，外墙凹（凸）勾缝。 松木楼地板，松木梁或12cm旧式石框大门，玻璃油漆齐全。 成新 拆除费 以上杉木梁，斗底砖地面，旧式木门窗，内墙简易粉刷，外墙原浆缝。 12

窗有玻璃。 给水电照。 成新 拆除费 类等单 价 结 构 自拆 毛条石（块石）基础， 24砖墙，人字型屋架或山墙搁檀，木基层瓦屋面木楼梯，旧式砖灰屋脊。 卫生间马350295×成新+楼层杉木地板,梁径在18cm以上,水泥砼浆或斗底砖地面，内墙中级粉刷。 楼地面、内外装修 门窗 水卫电照 别 级 统拆 一 × 普通木门，玻璃油漆齐全。 赛克地面，普通卫生洁具，给水电照齐全。 成新 拆除费 楼层杉木地板,梁径在18cm290二 ×成砖木结构 230三 × 170×成新+毛条石（块石）基础， 18工24砖墙，山墙搁檀，瓦楼层松木楼地板，松木梁或12cm以上杉木梁，斗底砖地面，内墙普通粉刷，外墙原浆缝。 普通木门窗，窗有玻璃。 给水，电照。 新 215×成新+毛条石（块石）基础， 普通24砖墙，山墙搁檀，瓦屋面以上,水泥砼浆或斗底砖地面，内墙普通粉刷，正机外墙水泥砂浆粉刷，余为清水墙。 同上。 同上。 拆除费 木楼梯。 成新 拆除费 屋面，简易固定木楼梯。 100四 × 74× 成新+毛条石基础， 18工24砖墙，山墙搁檀，简易瓦屋面或波机砖地面或土地面，内外墙无粉刷或内墙简易粉刷。 简易木门窗，无玻璃。 电照、公共给水。 成新 拆除费 纹瓦屋面。 435一 × 322×成新+旧式石墩木排架，柱梢直径29-32cm，木基屋瓦屋面镶斗底砖地面，杉木楼地板，天井边镶条或方整石。 旧式带花格木门窗玻璃，油漆齐全。 给水，电照。 成新 拆除费 板墙，部分抹灰。 375二 × 木结构 310三 × 278×成新+旧式石墩木排架，柱梢直径24-28cm，瓦屋面镶板墙，部分抹灰假墙，固定木楼梯。 旧式石墩木排架，柱梢直径19-23cm，瓦屋面镶板墙，部分抹灰假墙，简易固定木楼梯。 斗底砖地面，杉木楼地板，天井边镶条或方整石。 同上。 同上。 斗底砖地面，杉木楼地板，旧式木门窗，天井边镶大石板。 窗有玻璃。 同上。 成新 拆除费 229×成新+成新 拆除费 250四 × 185×成新+旧式石墩木排架，柱梢直径14-18cm，瓦屋面部分抹灰斗底砖地面，木楼板。 旧式木门窗，部分窗有玻璃。 同上。 成新 拆除费 假墙，活动楼梯。 13

类等单 价 结 构 统拆 自拆 楼地面、内外装修 门窗 水卫电照 别 级 250一 ×195×成新+毛条石（块石）基础， 夯土斗底砖地面，杉木楼板，梁筋灰粉刷，正立面低外墙旧旧式石框木门窗或普通木门窗，玻璃油漆（土坯）墙承重，山墙搁檀，径在18cm以上。内外墙麻瓦屋面，木基层旧式砖灰屋脊，固定木（石）楼梯。 简易室内卫生室，给水电照齐全。 成新 拆除费 式装修（贴砖或高石勒脚）。 齐全。 190二 ×土木结构 125三 ×148×成新+毛条石或块石基础， 夯土斗底砖地面，杉木（松木）旧式框木门窗或普通木门窗，玻璃油漆齐全。 内外墙麻筋灰粉刷，正立面外墙贴砖。 给水电照。 （土坯）墙承重，山墙搁檀，楼板，梁径在15cm以上。瓦屋面，一般砖灰屋脊，固定木楼梯。 成新 拆除费 98× 成新+杂砖或土地面，松木梁或梁毛条石基础， 夯土（土坯）墙承重，山墙搁檀，瓦屋面，径在12cm以上杉木梁大楼板，部分内外墙有麻筋灰粉刷。 旧式框木门窗，部分有玻璃。 电照。 成新 拆除费 简易固定楼梯。 70四 ×55× 成新+毛石（杂石）基础， 夯土（土坯）墙，山墙简易搁檀，油杂砖或土地面，内外墙无粉刷。 简易木门窗，部分有玻璃。 电照。 成新 拆除费 毡或波纹屋面。 毛条石基础或沙桩加毛条400一 ×304×成新+石基础，毛条石内墙，整条石外墙，钢筋砼楼屋盖，屋缺砖或水泥花砖地面，内墙中级粉刷，外墙凹（凸）勾缝。 正门雕花大石门框，旧式石框木门窗或普通木门窗，玻璃油漆齐全。 旧式石框木门窗或普通木门窗，玻璃油漆齐全。 每层或户有两个以上卫生间，室外独立化粪池，水电齐全。 成新 拆除费 面砼板架空隔热层加刚性防水层，有挑阳台。 石混结构 毛条石（块石）基础，块石或毛条石内墙，整条石外墙，钢筋砼楼屋盖，屋面砼板架隔热层，有阳台。 335二 ×255×成新+水泥砖或斗底砖地面，内墙普通粉刷，外墙凹（凸）勾缝。 普通水、卫电照齐全。 成新 拆除费 275三 ×209×成新+毛条石（块石）基础或毛石基础加钢筋砼地圈梁块石或20毛条石内外墙，屋面斗底砖隔热层。 水泥砖或斗底砖地面，内墙旧式石框木门简易室内卫生间，水电照齐全。 普通粉刷，外墙原浆勾缝。 窗，窗有玻璃。 成新 拆除费 14

附件：9

房屋成新程度评定标准表

质量等级 完好房 基本完好房 一般损坏房 严重损坏房 危险房 成新程度 十、九、八成 八、七、六成 五、四成 三成 三成以下 备 注 全面完好评十成，接近基本完好评八成 接近基本完好评五成，接近严重损坏房 评四成 附件：10

房屋耐用年限

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 房屋结构 框架结构 砖混结构 石混结构 砖木结构 石木结构 土木结构 木结构 简易结构 耐用年限 60～80年 45～60年 45～60年 35～50年 35～50年 25～50年 25～50年 5～15年 备 注 分2个等级 分3个等级 分3个等级 分4个等级 分3个等级 分4个等级 分4个等级 油毡、波纹瓦屋面 说明：房屋成新与建筑质量、使用年限、平时维修等有关。

能住人的房屋成新评估不得低于五成。

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