福建省2016年管理与法规：土地利用总体规划的编制原则考试试题

福建省2016年管理与法规：土地利用总体规划的编制原则

考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法。 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法

D：类似工程预决算法 E：土地 2、城镇土地定级采用的是，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。 A：数理统计法

B：多因素分值加和法 C：层次分析法 D：修正法 E：合法性

3、城镇土地使用权出让中，出让总面积是__。 A．时期指标 B．时点指标 C．相对指标 D．平均指标

4、按统计调查的组织形式不同，可分为统计定期报表调查和__调查。 A．专门 B．抽样 C．重点 D．典型

5、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。 A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性

6、采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。

A：农用地土壤质量 B：农用地区位条件

C：农用地肥力条件 D：农用地土地质量

E：国家实行土地估价师资格认证制度

7、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。 A：区域平均地价 B：市场价格的平均值 C：成交地价的平均水平 D：评估价格的平均值 E：时间因素

8、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】

A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半

C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素

9、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。【2004、2002年考试真题】

A：边际产品价格 B：空间位置 C：交通条件

D：城市基础设施 E：时间因素

10、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。 A．免于交纳 B．0.6万元 C．0.75万元 D．1.2万元

11、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，从2006年6月1日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例__的规定。 A．5% B．10% C．20% D．30% 12、（）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。 A．商品证券 B．货币证券 C．投资证券 D．资本证券

13、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要__。

A．近

B．完全相同 C．略有差异 D．远

14、我国金融的组织体系是以为主体。 A：中国银行 B：专业银行

C：国有商业银行 D：政策性银行 E：土地

15、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】 A：穷举和互斥 B：主导和综合 C：全面和具体 D：科学和实用 E：土地

16、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为__。 A．土地所有权 B．土地所有制 C．土地使用制度 D．土地使用权

17、土地估价行业协会的职能有__。

A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系

B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南

C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚

D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定 E．负责组织全国土地估价师考试

18、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。 A．没收田某出租房屋所得 B．对田某予以罚款

C．在批准时核减用地数量 D．对田某的申请不予批准

19、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。 A：开发商李某拥有的土地闲置了1年

B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地

C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价

D：开发商孙某购买一块土地后出国定居 E：时间因素

20、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。 A：2．52 B：2．50 C：2．53 D：2．62 E：时间因素

21、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2002年考试真题】 A：32000 B：21762 C：12000 D：9762

E：时间因素

22、土地的自然供给量是指__。 A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积

D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积

23、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。 A：接受委托

B：进行房地产市场调查 C：现场调查研究

D：形成房地产市场分析报告 E：土地

24、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。【2007年考试真题】

A：优先性和完整性 B：显著性和完整性 C：显著性和特殊性 D：优先性和特殊性 E：时间因素 25、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房__之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。 A．布局和面积 B．装潢和面积 C．选址和面积 D．选址和布局

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。

A：居民住宅建设用地 B：城市基础设施用地 C：学校办公楼建设用地 D：国家机关用地 E：军事用地

2、对获准占用耕地的单位或者个人未在规定的期限内向财政机关申报缴纳耕地占用税的，从滞纳之日起，按日加收滞纳金，其数额为应纳税款的__。 A．10% B．2‰ C．3‰ D．5‰

3、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。

A．样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正

B．同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 C．基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验

D．定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价

E．采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等 4、土地位置的固定性，表明了。 A：土地位置不能互换，不能搬动

B：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动 C：土地市场是一种不完全的市场

D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场 E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场 5、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。 A．土地自然条件调查和社会经济条件调查 B．土地利用现状调查和地籍调查 C．土地相对性调查和地价调查

D．气候调查、地形调查和植被调查 6、集体土地使用权的权能包括__等。 A．土地承包经营权 B．宅基地使用权

C．乡镇企业用地使用权 D．乡村公益用地使用权 E．划拨建设用地使用权 7、货币政策的功能有__。 A．防御性 B．主动性

C．平衡性 D．全面性 E．流动性

8、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。

A：体积小 B：体积大 C：量轻价高 D：量重价低 E：运输不便 9、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于日。 A：3 B：5 C：7 D：10

E：35％～50％

10、地籍按功能分有。 A：税收地籍 B：产权地籍 C：多用途地籍 D：数字地籍 E：城镇地籍 11、《土地权属争议调查处理办法》规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件。

A：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 B：跨设区的市、自治州行政区域的 C：跨县级行政区域的

D：同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的 E：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 12、地籍管理原则包括等。

A：必须有国家制度体系作保障

B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性 C：保证地籍资料的可靠性和精确性 D：保证地籍资料的概括性和完整性 E：保证地籍资料的概括性和非完整性 13、以出让方式取得的土地使用权，。

A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地

B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费

C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费

D：满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权 E：满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权

14、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法

正确的有。

A：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于耕地开发 B：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设

C：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府

D：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府

E：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府 15、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。【2004年考试真题】

A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正

C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正

E：计算周期不同

16、依法取得的出让国有土地使用权可以__。 A．转让 B．出让 C．出租 D．出售 E．抵押

17、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。【2009年考试真题】 A：房地产市场不稳定，价格波动很大 B：城市有稳定的土地供应计划和政策

C：房地产交易资料信息完整，可公开查询 D：贷款利率不变

E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确

18、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括__。 A．全国土地利用总体规划 B．重庆市的土地利用总体规划

C．重庆市××县的土地利用总体规划 D．杭州市的土地利用总体规划 E．深圳市的土地利用总体规划

19、资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是__。 ) A．直接法 B．市场调整法 C．成本法 D．外推法

20、根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为__。 A．大城市1:20 000～1:10 000 B．中等城市1:10 000～1:5000

C．小城市以下1:5000～1:1000 D．小城市以下1:5000～1:500 21、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。 A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30 22、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村建设用地整理，要按照“__”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。 A．规划先行 B．政策引导 C．村民自愿 D．一元投入 E．多元投入 23、通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如等内容。 A：容积率 B：建筑物高度 C：覆盖率限制 D：环境

E：用途和利用限制

24、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过等程序。 A：二公告、一登记

B：告知、确认、依申请听证 C：告知、听证、调整规划 D：调查、登记、草签协议 E：35％～50％

25、测量误差主要可以分为。 A：随机误差 B：系统误差 C：人为误差 D：粗大误差 E：仪器误差

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