司门口商圈商业环境分析 - 图文

司门口商圈商业环境分析

司门口商圈概括和发展

司门口商圈概况：武汉最早商圈之一，市级副商业中心

? 司门口商圈，位于武昌区黄鹤楼脚下，长江南岸，因水/码头而兴，是武汉最早的商埠，也曾是武汉最繁华的区域，有近800年的历史 ；

? 市级副商业中心，定位中档，商业体量约25万方；

? 商业主要沿着解放路分布向四周辐射(南起彭刘杨路、北至中华路，主街长约1.1KM)；

司门口商圈概况 司门口商圈历史：因码头而兴起的最早商区

? 在我国历史上武汉历来商业都很发达，唐宋时期就发展成为商业繁荣、水运发达的中部大都会。

? 清代时期汉口兴起，更是“十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明”，成为全国“四大名镇”之首；

? 近代武汉被辟为对外开放的商埠，其中作为最早出现码头的司门口，商业发展远远超过其他区域，码头的兴起造就了曾经繁华的司门口；

司门口商圈历史 司门口商圈现状

武汉商业格局：汉口、汉阳商圈点状分布，武昌商圈线性分布，且向东扩展

? 两江分三镇，城市版图较大，三镇均拥有一定程度独立空间，因地理和历史等原因，三镇各自形成数个商圈；

? 城市多核商业中心的特征明显，武汉商业迅速发展，众多新兴商圈崛起，江南商圈“东扩”现象明显；

司门口商圈现状 司门口商圈构成：商业由五条街道构成，主要沿解放路两侧分布

司门口商圈商业总体量约25万㎡；

主要由“三横两纵”五条街道构成，分别为粮道街、民主路、紫阳路、解放路和首义路，商业主要集中在解放路区域；

司门口商圈构成 司门口商圈商业现状：以服饰业态为主，多为街铺，租金价格参差不齐

? 商业主要由沿街商铺组成，缺乏具有号召力的单体；

? 商圈内商业业态以服饰类为主；

? 商圈以解放路上租金为最高，达800元/(平米 ·月) ；户部巷租金约200-300元/(平米 ·月)

司门口商圈现状 司门口商圈各业态占比

? 商圈内服饰类零售占比最大，达到35%，服饰一直是司门口商圈的支柱；

? 其次为专业卖场，主要由民生路宜家家居卖场和家居建材一条街而致；

? 酒店、餐饮和休闲娱乐亦存在一定比例，主要由周边大量的学生客群衍生而来，逐渐发展而成；

商业业态构成较为丰富，但业态比例不均衡，较为单一的业态，难以满足城市发展和消费多元化的需求。

司门口商圈各业态占比 区域道路交通现状：道路规划杂乱，交通情况欠佳

区域属于武昌老城区，许多街道规划杂乱、不合理，道路狭窄，加之车流量大，导致区域内经常出现堵车现象，整体道路交通情况不佳，路网通达性差是制约商圈发展的难题之一；

区域道路交通现状 区域客群分析：竞争激烈，客群辐射能力降低

? 90年代时武汉商业发展较为落后，司门口覆盖武昌乃至整个武汉；

? 近年来由于徐东、光谷等新商圈兴起，截流了司门口绝大部分客流，使其自身影响力下降；

? 目前主要辐射周边居民和武昌部分中低端学生客群；

区域客群分 小结

早年繁华的司门口已不复存在，现在的司门口商业已开始走下坡路，逐渐走向没落。

导致司门口商圈逐渐没落的原因：

? 商业主要由中低档次街铺组成，无大体量的集中型物业，扩容空间有限，商业发展受到制约；

? 商圈业态构成较为丰富，但业态分布不均衡，较为单一的业态，难以满足城市发展和消费多元化的需求；

? 区域道路老旧，规划不尽合理，路网通达性较差，辐射能力偏弱；

? 区域内多为老旧民房，拆迁难度大将是制约商圈发展的难题；

? 众多新兴商圈崛起，截留和吸引了原本的大量客群，商圈影响力降低；

商圈未来商业发展预判

商业发展调整思路：司门口商圈若不及时作出调整，或许在几年以后将走下武汉商业这个大舞台，真正变成武汉商业的历史。

商圈未来商业发展预判 区域文化和其他类型商业

区域文化和其他类型商业 户部巷

户部巷位于武昌自由路，是一条长150米的百年老巷。

2003年，武昌区政府将其打造成汉味早点第一巷，通过仿古改造，这里的建筑呈现现出一派明清风格。

户部巷 昙华林

昙华林街东起中山路，西至得胜桥，全长1200米。武昌区提出建设昙华林艺术村，打造文化创意产业园。园区总面积104公顷，分布着优秀历史建筑和遗迹52处。

昙华林 红巷艺术城

红巷艺术城集文化艺术品制作、收藏、展销为一体，荟萃了艺术家、收藏家、鉴赏家和众多文化名人，有数百家商户进驻。

红巷艺术城 区域未来发展预判

区域未来发展预判

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