监理规划（精装修）

常州市诚真建设工程监理有限公司

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C12

新城金郡二期室内装饰 工程

监理规划

2012年 月 日 至 2012年 月 日

内容提要： 工程概况

监理工作范围、目标和依据

监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划 监理工作内容、方法和措施 监理工作制度、方法和工作程序

监理设施 履行监理安全责任

监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日期：

江苏省建设厅建设监理处监制

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目 录

一、 工程概况?????????????????????? ２ 二、 监理工作依据???????????????????? ３ 三、 监理范围和目标??????????????????? ４ 四、 监理组织机构???????????????????? 4 五、 施工前准备阶段的监理工作?????????????? ７ 六、 施工阶段的监理工作内容??????????????? ８ （一） 投资控制目标、方法、措施和流程????????? ８ （二） 进度控制目标、方法、措施和流程????????? １０ （三） 质量控制目标、方法、措施和流程????????? １２ （四） 合同管理???????????????????? 16 （五） 信息管理???????????????????? 18 （六） 组织协调???????????????????? 19 （七） 安全文明施工监理???????????????? 20 七、 工程质量通病控制 ???????????????? 22 八、 室内装饰关键部位的质量控制措施???????????23 九、 工程验收 ????????????????????? 26 十、 监理工作制度 ??????????????????? 28 十一、 监理设施???????????????????? 32 十二、 监理工作守则?????????????????? 33 十三、 监理人员进退场计划??????????????? 34

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建设监理规划

一、工程概况

1、工程名称：新城金郡二期6#、7#、8#、9#、10#、11#房精装修 2、建设地点：清凉东路以北、劳动西路南侧（原灯芯绒场） 3、建筑面积：128426㎡ 4、工程总投资： 5、结构类型：框架剪力墙

6、计划开工日期：2013年2月25日 7、计划竣工日期：2013年10月10日 8、质量等级：常州市优质工程

9、建设单位：常州新城金郡房地产有限公司 10、 设计单位：江苏诸筑森筑设计有限公司 11、 监理单位：常州市诚真建设工程监理有限公司 12、 施工单位：常州中大工程建设有限公司

6#房工程为地上32层，地下1层钢筋混凝土剪力墙结构住宅，平面屋，干挂花岗岩、涂料外饰面，建筑面积为12994㎡。建筑总高度97.80m，首层层高5.3m，标准层高3m，室内外高差为0.15m。室内±0.00相当于黄海高程7.600m。

7#房工程为地上31层，地下1层钢筋混凝土剪力墙结构住宅，平面屋，干挂花岗岩、涂料外饰面，建筑面积为19484.87㎡。建筑总高度98.67m，首层层高3m，标准层高3m，室内外高差为0.15m。室内±0.00相当于黄海高程7.600m。

8#房及4#商业工程为地上32层、地下2层钢筋混凝土剪力墙结构住宅，平面屋，石材、涂料外饰面，建筑面积为23432.61㎡。建筑总高度99.30m，首层层高3m，标准层高2.90m，室内外高差为0.15m。室内±0.00相当于黄海高程7.600m。

9#房工程为地上31层，地下1层钢筋混凝土剪力墙结构住宅，平面屋，干挂花岗岩、涂料外饰面，建筑面积为29531.65㎡。建筑总高度98.67m，首层层高3m，标准层高3m，室内外高差为0.15m。室内±0.00相当于黄海高程7.600m。

10#房及6#商业工程为地上18层钢筋混凝土剪力墙结构住宅，平面屋，石材、涂料外饰面，建筑面积为12058.53㎡。建筑总高度53.77m，首层层高2.90m，标准层高2.90m，室内外高差为0.15m。室内±0.00相当于绝对标高5.45m。

11#房及7#商业工程为地上26层钢筋混凝土剪力墙结构住宅，平面屋，石材、涂

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料外饰面，建筑面积为31444.77㎡。建筑总高度77m，首层层高2.90m，标准层高2.90m，室内外高差为0.15m。室内±0.00相当于绝对标高5.45m。

地下车库工程为地下二层钢筋混凝土框架结构，平面屋，建筑总面积37551㎡，地下2层局部为结建式甲类防空地下室，人防建筑面积为11749㎡，地下1层层高3.9m,地下2层层高3.8m，±0.00相当于黄海高程7.6 m。

工程上部建筑耐火等级为一级，地下耐火等级为一级，屋面防水等级Ⅱ级，抗震设防烈度七度，使用年限50年，±0.00相当于绝对标高5.45m。

二、监理工作依据

1、国家有关工程建设的法律、法规、政策和建设监理规范。 2、经批准的城市规划、项目建设文件、设计文件及通用图集。 3、施工招投标文件和依法签订成立的工程建设承包合同。 4、现行的建设工程施工验收规范、质量检验评定标准: 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002(2011版) 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2001 《屋面工程质量验收规范》GB50345-2012 《建筑安装工程质量验收统一标准》GB50205-2001

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2010 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011 《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/16-2005 《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010 《建筑材料放射性核数限量》GB6566-2001 《人造板及其制品甲醛释放量》GB18580-2010 《内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2008 《溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581-2009 《胶粘剂中有害物质限量》GB18583-2008 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

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三、监理范围和目标 1、 监理范围：

在业主授权范围内，对本项目的土建、安装、室内装饰工程实施全方位监理，通过合同管理与信息管理，在投资、质量、进度方面进行有效控制，做好施工组织协调工作，督促安全生产，文明施工。

2、 监理目标：

（1）质量控制目标：建立全面的质量控制体系，严格监督承建单位履行施工承建合同，工作中强调以事前控制为主，尽量杜绝施工质量事故的发生，确保工程质量一次性验收合。

（2）进度控制目标：督促施工单位按预定的进度计划组织施工，及时将实际进度于计划进度进行比较分析，并对进度偏差及时进行调整，每周、每月向业主汇报工程进展情况，确保本工程在合同工期内完工，并力争提前完工。

（3）投资控制目标：仔细审查设计变更的经济性，严格进行工程的计量支付工作，切实有效的控制工程投资，力争使工程实际造价不超过中标合同价，并对施工决算进行初审，初审金额与审计部门的终审金额相比，最终核减率符合合同约定。

（4）安全文明施工控制目标：落实安全生产的监理责任，建立安全文明施工的监理组织体系，审核安全专项方案和特种作业人员资格，并经常巡视现场，及时要求施工单位消除安全隐患，确保本工程安全生产零事故。

（5）合同管理目标：本着“公开、公平、公正”的原则，充分发挥监理的作用，协调业主与承包商及相关部门的关系，全面优质的管理、履行合同，规范约束合同各方的行为，确保全面履行各项建设合同。

（6）信息管理目标：按照委托监理合同、施工承包合同及业主的相关规定，按期填报各类报表和报告，认真做好监理记录，及时做好质量评定资料的签发、收集、整理和统计工作，并运用计算机进行信息管理，确保竣工资料的及时性和准确性。

四、监理组织机构 （一）监理组织机构

实行项目总监理工程师负责制，遵循“严格监理，热忱服务”的宗旨，并由思想水平高、业务素质好、工作作风硬的各专业监理工程师组成项目监理部，制定工作制度、明确职责分工，高水平、高素质地进行监理工作，达到合同所约定的质量、投资、进度目标。

公司经理室

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常州市诚真建设工程监理有限公司 CZ 总监会审签发 报业主支付工程款 监理审核工程结算 （二）进度控制

1、 总进度控制目标：达到施工合同约定的工期要求。 2、 进度控制的基本方法： （1）进度的事前控制：

A、编制项目实施总进度计划，确定和审核施工进度、材料设备供应进度、资金、资源计划是否协调一致。

B、按各专业工程和时间将总进度计划进行分解，分别制订出各专业工程的月进度计划，并检查各专业工程进度的协调性，作为进度控制的依据。

C、审核施工单位提交的施工进度计划，主要审核是否符合目标工期，施工进度计划与施工方案是否协调和合理。

D、审核施工单位提交的施工方案：主要审核保证工期，充分利用时间的技术措施、组织措施的可行性、合理性。

E、制定由业主供应材料、设备的需用量及供应时间参数、编制有关材料、设备部分的采供计划。

（2）进度的事中控制：

A、建立反映工程进度的监理日志：逐日如实记载每日形象进度及完成的实物工程量。同时如实记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。暴雨、大风、现场停水、停电等应注明起止时间；

B、工程进度的检查：审核施工单位每周、每月提交的工程进度计划是否与工程总进度计划相一致；审查施工单位每周、每月提交的工程实际进度报告是否与进度计划相一致；

C、 工程进度的动态管理：实际进度与计划进度发生差异时，分析产生原因，提出进度调整的措施和方案；相应调整施工进度计划及设计、材料设备、资金等进度计划；必要时调整工期目标；

D、 有关进度、计量方面的签证。进度、计量的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要依据；

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E、 组织现场协调会，现场协调会的职能： a、协调总包方不能解决的内、外关系问题； b、上次协调会执行结果的检查； c、总包管理上的问题；

d、现场有关重大事宜，现场协调会应印发协调会议纪要。 F、定期（每月）向业主和本公司报告有关工程进度情况。 （3）进度的事后控制。

当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采取以下措施： A、制定确保工期目标的对策措施，要求施工方采取必要的赶工措施，以缩短后续关键线路的工作时间；

B、制定总工期突破后的补救措施；

C、调整相应的材料设备、资金供应计划在新的条件下组织新的协调和平衡。 3、 进度控制措施

（1） 组织措施：分工明确、建立进度控制协调制度，落实进度控制责任。根据本工程监理人员分工情况，各专业工程监理工程师与合同信息管理工程师共同对该专业工程的进度控制负责，总监理工程师对全部工程的进度控制负责。

（2） 技术措施：建立施工作业计划体系；增加同进作业的施工面；采用高效能的施工机械设备；采用网络技术，控制关键线路；采用新技术、新工艺缩短关键工作时间和工序的技术间隙时间。

（3） 经济措施：履行合同约定的奖罚条款，对由于承包方的原因拖延工期进行必要的经济处罚，对工期提前者实行奖励；按合同约定支付工程进度款，确保工程施工正常进行所必须的资金投入。

（4） 合同措施：按合同要求及时协调各方面进度，以确保项目形象进度的要求。 4、 进度控制流程：

明确工程进度总目标 对工程总进度目标分解 施工单位编制月度 实施计划上报监理 附资源、设备、劳动力等配备 需要整改 提出调整措施要求

监理工程师审批 组织实施 11 常州市诚真建设工程监理有限公司 CZ

实际与计划进度 比较分析 监理跟踪检查动态控制 实施情况报告业主 业主指示或调整目标

（三）质量控制

1、 质量控制目标：通过强有力的质量控制，确保达到施工合同的质量标准。 2、 质量控制方法： （1） 工程质量的事前控制

A、 掌握和熟悉质量控制和质量检验的技术依据； B、 对施工单位的资质和人员资质进行审查；

C、 设计文件会审。研究设计文件，明确设计意图，了解工程特点，全面掌握关键工程部位的质量要求，查清图中是否有错、漏，是否符合各专业规范，做好设计交底纪要。

D、 认真审核施工组织设计，对施工方案的可行性、经济性、科学性、安全性严格审核并提出整改意见，检查整改结果。

E、 严把材料、设备质量关。用于本工程中的所有材料、半成品（构件）、设备等必须根据所封材料样品组织采购进场并办理报验签证手续后方可使用。

F、 在关键部位、关键工序设定质量控制点（见证点、停止点），予于重点严格控制。

（2） 工程质量的事中控制

A、 根据工程具体情况编制施工工艺过程质量控制要点和手段；

B、 工序交接检查：坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序施工的原则； C、 隐蔽工程检查验收：隐蔽工程完成后，必须由施工单位自检、专职检、初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报现场监理工程师检查验收；

D、 进行检验批、分项、分部、单位工程的验收评定工作； a、检验批（工序）的验收：

（a）、工序验收要严格按照主控项目和一般项目逐项进行检查验收，要督促承包单位实事求是地做好自检；专业监理工程师也要实事求是地做好平行检查工作。

（b）、所有自检和平等检验资料都应记录在案，便于检查和存档。

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（c）对关键工序的施工质量还应按照《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法地规定》，根据旁站监理制度编制旁站方案，实施全过程跟班旁站监督，并做好旁站记录。

（d）、专业监理工程师的验收签证应以平行检查记录和旁站记录为依据。 （e）、检验批合格质量应符合下列规定： 主控项目和一般项目的质量，经抽样检验合格； 具有完整的施工操作依据，质量检查记录

b、分项工程的验收：分项工程质量验收合格，应符合下列规定： 分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定； 分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。 c、分部（子分部）工程的验收

分部（子分部）工程验收在其所含各分项工程验收的基础上进行。 分部工程所含分项工程的质量均应验收合格； 质量控制资料应完整；

地基与基础、主体结构和设备安装等分部有关安全及功能的检验和抽样检测应符合有关规定；

观感质量验收应符合要求。

d、单位工程的验收：单位（子单位）工程质量验收，验收合格应符合下列规定： 单位（子单位）工程中所含分部（子分部）工程质量均应验收合格； 质量控制资料应完整；

单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整； 主要功能项目的抽检结果应符合相关专业质量验收规范的规定； 观感应符合验收要求。

E、 严格按照程序处理设计变更；

F、 工程质量事故处理：包括质量事故原因、责任的分析；质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查：

G、 行使质量监督权，下达停工指令，出现下述情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即停工整改：

a、 未经检验即进行下道工序作业者：

b、 工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而效果不好，继续作业者：

c、 擅自采用未经认可或批准的材料；

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d、 擅自变更设计图纸的要求； e、 擅自将工程转包；

f、 擅自让未经同意的分包单位进行作业者；

g、 没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者；

H、 质量、技术签证：凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师一人签署。专业质量监理工程师、现场质量检验员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最后由项目总监理工程师核签后方有效；

I、 建立质量监理日志；现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况；

J、 定期（每月）向业主和公司报告有关工程质量动态情况，重大质量事故应及时报告。

K、 对关键工序和重要部位实施旁站监理:

a、为了杜绝工程质量隐患，保证工程实体质量，依据《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》、《房屋建筑工程施工旁站管理办法》的有关规定制定本制度。

b、《房屋建筑工程施工旁站管理办法》所规定的房屋建筑工程的关键部位，关键工序必须安排监理人员进行旁站。

d、在编制监理规划时，应当制定旁站监理方案，明确旁站监理的范围，内容程序和旁站监理人员的职责等。

现场项目监理部应将旁站监理方案送建设单位和施工单位各一份，并抄送工程所在地的建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构。

e、承包企业根据监理企业制订的旁站监理方案，在需要实施旁站监理的关键部位，关键工序进行施工前24小时，应当书面通知驻地项目监理机构。

项目监理机构应当按排监理人员按照旁站监理方案实施旁站监理。 f、旁站监理在总监理工程师的指导下，由现场监理人员负责具体实施。 g、旁站监理人员的主要职责

检查施工企业现场质检人员到岗、特殊人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；

在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工方案以及工程建设强制性标准情况； 核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；

做好旁站监理记录（B11）表和监理日记，保存旁站监理原始资料。

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邻的各单位和个人之间协调：

①协助业主办理施工许可证、质监和安监等项目前期手续； ②协助业主与工程毗邻单位及个人进行联系，协调解决现场矛盾。 2、组织协调的方法：

（1） 对一些容易处理的简单矛盾，只要采取现场商量的方法；

（2） 对一些较难处理的矛盾，可召集现场有关人员召开临时协调会议的方法处理；

（3） 对一些涉及处理方案费用较多、对工期影响较大的矛盾，监理方将以书面形式发函给建设方、施工方、设计方以及其他相关单位，在预定时间召开专题会议，共同协调解决矛盾，并形成书面决议。

（七）安全文明施工监理 1、工程监理的安全责任

工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。

工程监理单位在施工监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不不必或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。〕

工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。

2、组织机构

工程监理单位设立安全监理领导小组，公司总经理任领导小组组长，负责现场工程监理的副总经理任领导小组副组长，分管公司安全监理工作；

项目监理机构安全监理工作小组，总监理工程师任组长，各专业监理工程师工（监理员）任组员。

3、安全监理责任分解

（1）公司总经理（安全监理领导小组组长）对监理安全责任负总责； （2）分管安全监理的公司副总经理对公司监理安全工作负领导管理责任； （3）项目监理机构总监理工程师对工程项目的监理安全责任负责； （4）专业监理工程师对分管的专业安全负责。 4、安全监理工作

（1）公司总经理每月召开一次安全监理领导小组会议，检查安全监理工作执行情

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况。对实施过程中存在的问题，组织研究对策，对下月安全监理工作提出要求；

各项目监理机构总监理工程师参加会议并汇报安全监理实施情况。 （2）副总经理每月组织一次安全监理检查

A、检查现场项目监理机构安全监理责任的分管人员是否落实，职责是否明确； B、检查在实施安全监理过程中执行两个条例和执行强制性标准的落实情况，并作记录备案；

C、检查监理规划和监理实施细则中是否把《条例》中规定的安全监理责任内容列入其中，实施过程中是否对照监理实施细则；

D、汇总并形成书面，在每月一次的安全监理领导小组会上向总经理报告。 (3)总监理工程师安全监理工作

A、在已落实分管安全监理人员并明确其职责的前提下，每月组织一次监理安全会议，检查一个月实施情况，总结经验教训，传达贯彻公司要求，组织学习两个《条例》和强制性标注，布置下月工作要点；

B、负责将一个月实施情况形成书面，向安全领导小组报告。 (4)专业监理工程师

A、平时应经常学习并掌握建设工程安全生产的法律、法规和工程建设强制性标准，依法实施安全监理并明白自己的工程监理安全责任；

B、为依法履行建设工程中监理安全责任而与施工单位、建设单位以及其他有关单位发生的工作联系，应以书面形式反映；对紧急情况下采用电话等方式报告的，工程监理单位应当在电话等方式报告后及时以书面形式向有关主管部门报告；

C、在实施安全监理过程中，应当有记录，并每周向总监理工程师汇报一次； D、参加每月一次的安全监理工作组会议，并书面形式报告实施情况。 5、安全措施的审查

安全生产是工程管理不可缺少的重要组成部分，关系到参加项目工作的所有人员的生产安全和施工环境安全，应特别慎重审查，审查的内容主要包括：

（1）安全施工的宣传、教育的具体措施； （2）执行安全施工的各项规章制度；

（3）易燃易爆的严格管理、使用的安全技术措施； （4）防火、防洪、防冻及防坠落等措施；

（5）高温、有毒、有尘、有害气体操作人员的安全要求及措施； （６）各种机械、机具、安全操作的要求和措施；

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（７）交通、车辆的安全管理制度；

（８）狂风、暴雨、雷电等各种特殊天气条件下的安全措施及安全维护制度； （９）各种电器设备（包括电器线路）的安全使用措施； 七、工程质量通病控制

为提高本工程的质量水平，控制工程的质量通病，根据《江苏省住宅工程质量通病控制标准》，我监理不拟从一下方面开展质量通病的控制工作：

1、组织监理部成员仔细审查各专业工程的设计图纸，对设计中不符合《住宅工程质量通病控制标准》的地方，要求设计单位及时进行变更。

2、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和赶工措施》，对方案中有违《住宅工程质量通病控制标准》之处，要求施工单位及时调整和修订。

3、针对本工程实际，由各专业监理工程师编制相关专业的质量通病控制监理细则，并经总监理工程师审批后执行。

4、施工过程中，监理人员主要从一下三方面开展质量通病的控制工作： （1）设计是否符合质量通病控制标准中的要求；

（2）加强原材料的验收。首先核查其质量保证资料，其规格、型号、强度等级、技术性能等各项指标是否符合设计及质量通病控制标准的要求，其次核查其实物质量是否与质保资料上注明的各项性能相一致，对规范规定必须经过见证检测的材料，经复试合格后方可使用。

（3）各分管专业监理人员在日常的旁站、巡视和平行检验及检验批验收过程中检查各质量通病控制措施的落实情况，如发现施工人员未严格执行施工单位编制的《住宅工程质量通病控制方案和赶工措施》，则以《监理工程师通知单》的书面形式要求施工单位及时整改。在施工单位整改完成并经监理人员验收合格并签署回复单后，方可进入下道工序的施工。

5、参加建设单位组织的质量通病控制专项验收。施工质量通病控制应按检验批、地基基础与主体结构工程、竣工验收进行专项验收，验收程序如下：

（1）施工企业工程质量检查员、监理单位监理工程师在检验批验收时，对质量通病控制情况进行检查，并在检验批验收记录的签字栏中，作出是否对质量通病进行控制的验收记录。

（2）地基基础工程、主体结构工程和竣工工程验收时，应对质量通病控制进行专项验收，并填写验收记录。

（3）未按质量通病控制标准进行验收的工程，不得组织竣工验收

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6、各分部分项工程的质量通病控制要点详见监理部编制的《住宅工程质量通病控制监理实施细则》。

八、室内装饰关键部位的质量控制措施 1、吊顶饰工程

吊顶龙骨分项工程的质量控制在施工前应按要求对房间的净高、洞口标高、吊顶内的管道设备极其支架的标高进行交接检验，吊顶内的木吊竿、木龙骨必须进行防火处理，并应符合有关设计防火规范的规定。吊顶工程内的预埋件金属吊竿应进行防锈度锌处理，吊杆距主龙骨端部距离不得大于300㎜，大于300㎜应增加吊杆，当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。吊杆、龙骨、饰面板安装间距连结方式必须牢固，所使用的材料均应有产品合格证、检测报告和隐蔽工程验收记录。 2、内墙面涂饰工程

涂料涂饰工程所需的涂料的品种、型号和性能必须符合图纸设计要求，旧墙面在涂饰涂料前应清除表面的疏松的旧装修层，并涂刷界面剂，混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%，涂刷乳胶型涂料时含水率不得大于3%，木材基层的含水率不得大于12%，基层腻字应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，内墙腻子的粘结强度应符合（建筑室内用腻子）（JG/T3049）的规定。厨房与卫生间墙面必须使用耐水腻子，墙面涂装后经检查，颜色应均匀一致，不得有咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹。表面平整度、垂直度控制在验收范围内。 3、地面装饰工程 （1） 基层处理

地面砖的品种、规格、图案、颜色、质量应符合设计要求，铺贴前应先挂线检查并掌握楼地面的平整度，做到心中有数，然后清扫基层并用水刷净，如是光滑的砼楼面，用凿毛。并提前湿润基层表面。 （2） 找规矩

根据设计要求，确定平面位置，将确定好的地面标高位置线弹在立面上，根据板块规格尺寸挂线找中即在空间取中点，拉十字线，与走廊直接的门口，要与走道地面拉通线，分块布置要以十字线对称，如室内地面与走廊颜色不同，分界线应放在门口

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门扇中间处。 （3） 试拼、试排

根据标准线确定铺贴顺序和标准块的位置，按图案、颜色防埋试拼，试拼后按标准线两个垂直方向铺两条干砂，其宽度大于板块，根据板块与墙面洞口等的相对位置。确定砂浆的厚度，对于地面排水要求的地面应找好泛水并在墙上弹上相互垂直的控制线，以便控制板块高低位置。 （4） 质量控制

按照设计要求，为了确保施工质量采用干贴法，铺贴前对类型、规格、颜色进行选择分类，对同颜色的饰面材料也要注意色差的影响，铺贴时要做到接缝填嵌密实，平直一致，颜色一致，阴阳角处理压向正确。铺贴必须牢固，严禁空鼓，、缺棱掉角现象，对可能出现因施工操作不当造成的因素消灭在工作细节上。 4、油漆工程

油漆分项工程在整个装饰工程中占据很主要的一部分，直接影响到装饰效果，在实际施工中，应着重把好这一关。首先，木制品的基层必须干燥，表面含水率不应大于12%，油漆基层涂抹的腻子应坚实牢固，不得起皮、裂缝，基层面不得有凹凸不平现象，腻子干燥后应打磨平整光滑，并将粉末清理干净，质量达到中级油漆标准。即做到不透底、流坠、皱皮，眼看上去光亮和手摸上去光滑。 5、细部工程

室内木门、橱柜应选择变形量小的板材，含水率不应大于12%，木门、橱柜做完后应立即刷一道底漆，防止受潮变形，木门及橱柜与砖墙接触处以及埋入其它接触处应设置防潮层。

门窗的质量应符合设计规范等要求，表面应净光，不得划痕、毛刺和锤印，柜扇的线型应符合设计要求，拼缝应严实平整。

安装小五金时，应位置适宜，固定可靠，合页距门窗上下端取高度的1/10，应避开上下冒头，安装后应开启灵活，小五金均应用木螺丝固定，不得用钉子代替。

门窗安装允许偏差应控制在规范之内，柜的正侧面垂直度不大于3㎜，对角线误

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差不大于3㎜，柜与扇的接触平面度不大于3㎜。 6、厨房、卫生间渗漏的主要预控措施

（1） 管道孔在管道安装后应清除四周垃圾、板底吊模，洒水湿润洞壁和外壁，先铺一层15mm厚水泥砂浆，再用C20细石砼将管道四周修补好，补洞砂浆中宜加入防渗剂，并分三层补完。

（2） 管道防水层应向上涂抹，超过套管上口，在靠近墙面处防水涂料应向上涂刷，并高出面层20-30cm。

（3） 厨房、卫生间地坪应做好泛水坡度，坡向地漏方向。 （4） 卫生间填充墙下浇筑高度12-15cm的C20细石砼导墙。 7、管道安装的主要预防措施

（1） 对管道作外观检查，塑料给水管、下水管、高层分区管道应选用不低于1.6Mpa等级塑料管，塑料外墙雨水管的防紫外光，老化性能应达到标准要求。材料应有合格证及进沪许可证。

（2） 给水管道安装后，按规定进行耐压试验，所有接口应无渗漏，排水管道安装后，进行通球试验，防止管道堵塞。管道粘接时，应涂上胶水，按顺时针方向推进，接口处胶水应饱满。卫生洁具安装后，进行不少于24小时盛水试验。 8、水电安装施工与质量控制

在此阶段中的监理，主要是通过平时的质量巡查、中间及隐蔽验收和必要的试验进行控制。

1）监理人员硬每日跟踪到施工现场进行质量巡查，发现问题及时处理。

2）中间及隐蔽验收。对所有隐蔽工程，在隐蔽前监理人员都要进行隐蔽验收，并办理隐蔽验收手续，未经监理核验合格的不准进行隐蔽。如预埋管线、预留孔洞、套管、埋地及吊顶内的埋线、保温的管线等。至于中间验收，监理人员可根据工程的具体情况制定中间验收规定。

3）试验、试压。在机电工程质量监理中，为确保工程质量还必须借助试验、试压和必要的量测手段。主要有：

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防雷和接地系统必须进行接地电阻遥测。 所有的电线必须进行绝缘电阻遥测。

电器设备和照明器具必须进行通电检查（试火）。 给水管道必须进行水压试验及冲洗。

隐蔽排水管道必须进行灌水试验，排水系统完成后还需进行通水试验。 设备必须进行试运转。

5）对于在监理过程中发现的质量问题，监理人员应及时监理通知书的形式通知承建商进行整改，并做好质量跟踪；整改后必须重新按报验程序办理验收手续。 9、空调工程水系统安装

按照《通风与空调工程施工及验收规范》说明：“冷、热水、蒸汽循环系统和冷却塔循环系统，包括管道的配件、附件、仪表及水箱、水池、水泵等设备，由于纯属给排水、暖卫工程范围，应按照《采暖与卫生工程施工及验收规范》的有关规定执行”。所以，空调水系统完全可以按给排水、暖卫工程要求进行质量控制，故应对每条水管及阀门进行强度、严密性试验并作记录。需要保温的管道应进行隐蔽验收。

九、工程验收 1、验收的条件：

（1）工程已完成设计和合同约定的工作量。 （2）所含分部工程的质量均验收合格。 （3）工程质量控制资料完整。

（4）主要功能项目的抽查结果均符合设计要求。 （5）有关安全和功能的检测资料应完整。 （6）施工单位已提交竣工报告。 2、验收前的准备工作

（1）根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 （2）配备好工程验收所需的检测仪器和工具。

（3）采取直观检查、实测点数和操作动作等方法检查外墙装修、室内装修、楼面工程、门窗工程、屋面工程、消防工程、给排水工程、供配电及电气工程、机电设备

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安装工程、空调工程、室外道路、管线、围、绿化等总图工程质量、数量、功能与性能。

3、 验收人员应具备的资格

建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质检员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。

4、 工程验收应符合下列规定：

（1）检查项目应符合单位工程验收的规定。

（2）每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。

（3）工程验收记录完整。 5、 工程验收应形成下列资料：

（1）验收过程中应填写《单位工程质量验收记录表》。

工程验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。 6、工程质量验收不符合要求时，按下列规定进行处理：

（1）由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。

（2）处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 （3）当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知住户并报工程质量监督站，工程质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》第5.0.6条规定监督该工程的验收。

7、工程验收由建设单位组织。

8、单位工程验收应按一下程序及要求进行：

（1）依据工程验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立工程验收组，并做好验收前的准备工作。

（2）验收过程中，验收人员应及时填写、签认《单位工程质量验收记录表》。 （3）工程验收检查过程中发现不符合要求的部位，检查小组应对不符合要求部位及时标注、记录并处理。

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验收工程程序见下图

自检、自验 施工单位 合格 申请预验收 竣工资料 不合格 总监理工程师

不合格 预验收工程和资料 申请正式验收

业主

现场调查 验收委员会 施工全部完成合工程清（洁）理 合格 正式验收

十、监理工作制度

1、 施工图纸会审及设计交底制度；

监理人员应积极参加建设单位组织的设计交底和图纸会审会议，经与会各方

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竣工验收证书 竣工验收鉴定书 业主 工程移交、剩余材料移交、 工程结算、结束资料移交 投入运营 常州市诚真建设工程监理有限公司 CZ

签到后做好会议记录，会后整理成会议纪要，经建设方、设计方、监理方和施工方共同签章认可后将设计交底会议纪要发至各单位。正式成文的设计交底会议纪要既是设计变更，也是工程计量结算的依据。 2、 施工组织设计审核制度；

（1） 工程开工前，施工单位应提前7天将经公司技术负责人审批后的《施工组织设计》及相关附件资料报监理部进行审核。

（2） 监理部在收到施工方报验的《施工组织设计》后，在3个工作日内进行审核，并将审核结果以书面形式通知施工单位。

3、 工程开工申请制度；

各单位工程开工前， 施工方应提前2天将《工程开工报审表》及其附件资料报监理部进行审核，附件资料主要包括：

（1） 审核后的施工组织设计

（2） 工程用材料、构配件及设备报验资料 （3） 首道工序的分项施工方案 （4） 施工测量报验资料

（5） 项目经理部到岗人员情况一览表及有关证件

（6） 电工、电焊工、塔吊司机和指挥、井架司机、施工电梯司机等特殊工种上岗证

（7） 材料复试计划和试块留设计划

（8） 施工合同、中标通知书、中标预算书和企业资质证书

监理部在收齐上述报验资料后，在2个工作日内对工程开工报告进行审批，监理的审批日期即为工程的正式开工日期。

4、 工程材料、半成品质量检验制度；

（1） 工程上使用的所有原材料、构配件采购前，必须提供样品或邀请监理人员实地看样，并应有登记证、出厂合格证、质量保证书和试验报告等质量证明，经分管专业监理工程师和项目总监同意（涉及价格、色彩等，尚须征得业主同意）方允许采购。

（2） 材料、构配件的技术指标、外形、尺寸，必须满足要求。

（3） 所有原材料、构配件，在使用前均须向监理人员提交进场材料、设备报验表和上述质量证明及必要的复验报告。分批供应或不同生产厂家，不同品种、规格、标号的材料和构配件应分别报验。监理人员应将提供的质量证明与实物核对，并对照

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