201404湖南怀化地下商业街项目市场研究及定位报告157页
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u通过市场调研、分析,找出项目多向定位思路及突破口。
(一)地理位置
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三、城市人口规模及结构分析
2012年,怀化市常住人口约477.5万人,其中主城区人口约55.72万人。2010年第六次人口普查,全市常住人口中,0-14岁人口为811093人,占17.10%;15-64岁人口为3434567人,占72.43%;65岁及以上人口为496288人,占10.47%。
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2008年以来,怀化市GDP 均保持在12%以上的年增长率,2008-2012年,整体平均增长率为13.5%;2012年,怀化市GDP 达到1001亿元。
2008-2012年,怀化市人均GDP 增长率基本上保持在10%以上,2012年全市人均生产总值达到21018元,按现行汇率折算为3423.8322美元。
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怀化市零售市场发展迅速,近五年环比增长率都超过15%,2008-2012年,年平均增长率为19.6%。2012年,怀化市实现城市消费品零售总额316.73亿元,增长15.3%。
怀化市城市居民人均可支配收入从08年的10025元增长至12年的15666元,年平均增长率为11%。15V R C
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2008年—2012年全年固定资产投资及增长
2008年—2012年全年房地产开发资产投资及增长由上表可以看出,怀化市固定资产投资稳步提升,且2012年总值突破600亿元;房地产投资虽有所起伏,但投资总额在不断增加,2012年达到了79.35亿元。16V R C
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年份三次产业结构
200821.5:36.8:41.7
200915.5:40.1:44.42010
14.4:42.8:42.82011
14.8:44.8:40.42012
14.5:44.9:40.6
n 2008年—2012年三大产业增长值图n 2008年—2012年三大产业增长率图n 2008年—2012年三次产业结构表
近年来怀化市的三大产业结构发生较大变化。第一产业稳步增长,但所占比值不断减小;第二和第三产业高速增长,总值和所占比值不断增大,说明城市支柱产业不断增强。2012年第一产业实现增加值145.30亿元;第二产业实现增加值449.18亿元;第三产业实现增加值406.59亿元。整体经济实力高速提升。宏观经济的提升势必提高人民生活水平,消费能力也水涨船高。17V R C
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(一)区位优势明显
怀化区位优越,交通发达。自古以来就有“滇黔门户”、“全楚咽喉”之称,是我国东中部地区通往大
西南的“桥头堡”。湘黔、枝柳、渝怀铁路以及正在建设的长昆铁路客运专线在市区交汇,怀邵衡铁路正在开展前期工作。沪昆、杭瑞高速公路穿境而过,包茂高速、娄怀高速公路即将建成通车。芷江机场已开通至长沙、广州、北京、上海、昆明等地的航线。水运体系通江达海。现代综合交通运输体系日臻完善,怀化作为我国大西南地区交通枢纽的地位日益突出。(二)经济发展迅猛
怀化发展势头强劲。改革开放以来,怀化围绕“构筑商贸物流中心、建设生态宜居城市”战略目标,大力实施“科技引领、交通先行、兴工活商、富民强市”发展战略,经济社会发展取得了显著成就。经济实力迈上新台阶。2008-2012年,整体平均增长率为13.5%;2012年达到12%,高于全国的7.8%。零售市场近五年环比增长率都超过15%,年平均增长率为19.6%;2012年达到了316.73亿元,增长15.3%。强劲的增长趋势表明怀化市经济正处于高速发展阶段。18V R C
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项目处于怀化市鹤城区,位于城市主干道迎丰西路(裕丰巷至人民路段)和人民北路(迎丰西路至市文化局巷段)地下,项目东西段长约681米,南北段长约297米。项目与鹤洲北路交叉口北侧是怀化火车站广场,向西沿迎丰路—怀西路约500米是怀化汽车西站。项目所在迎丰西路段为G320国道,向西约5.6公里接包茂高速,交通条件十分优越;项目所在地段为城市核心商圈,周边分布有英泰国际、通程商业广场、步步高高百货、钱周率地下商场、i 逛街、新天地城市广场等大中型商业网点,商业氛围十分浓厚。21V R C
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