连云港“四季花卉交易市场”建设方案
更新时间:2024-03-10 01:11:01 阅读量:3 综合文库 文档下载
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“四季花卉交易市场”建设方案
一、项目意义
1、充分整合农产品市场土地资源,扩大农产品市场集群效应。 2、促进本市及周边区域花木园艺产品交易和消费市场的发展。 3、方便市民绿色健康消费和休闲生活。 二、拟建项目概况
1、建设地点
四季农产品批发市场二期地块,沿经三路向西至冷库区域。(拟建花卉市场占地为13260平方米:255米*52米)
2、建设规模
以沿纬一西路北侧空地为主,沿纬一西路向北延伸52米(北侧预留100米作为冷库使用),占地面积约20亩,其中沿纬一西路北侧建商铺1824平方米(32平方米*57间),商铺沿纬一西路向北退让8米,温室大棚面积6000平方米(250*24米)。
3、建筑要求
商铺为单层砖混结构,南北两侧开门。
温室大棚为钢架阳光板结构;大棚需考虑便于通风、排水、照明。 4、投资规模和进度
总投资约300万元(以集团成本部核定预算为准)。 预计三个月建成,2013年10月份市场全面投入运营。 三、主要规划
1、经营品种:以鲜切花、盆花盆景、观赏植物为主,以园艺资材、苗木为辅,以少部分的鸟、虫、鱼、石、宠物为补充。
2、单体面积规划
商铺:57套,每套32平米商铺建筑,温室大棚为整体建筑,商户可自由选择面积进行分割使用。
3、市场培育
抓住海连西路花卉市场拆迁契机,先期引入海连西路花卉市场搬迁商户20家,面积需求约6000平方米,形成市场规模;同时启动对振兴花卉城、海州小商品市场花卉市场、青年路市场商户的招商宣传
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工作;并可借进驻商户进行以商引商;年内实现全面招商进驻。 四、本市客户需求意向
1、通过与海连西路花卉市场商户面谈、交流,确立进驻意向20户,面积6000平方。
2、振兴花卉市场与商户的协议集中在12月份到期,如我市场建成,则部分花卉商户将流入我市场。 五、招商政策建议
商铺按照25元/平方米·月,免租期半年。 温室大棚按照6元/平方米·月,免租期半年。
六、效益评估
1、经济效益
项目建成后,实现100%出租率,可实现年收入为: 商铺(25元/平方):57套*32平方米*25元/平方米·月*12月=54.7万元/年 大棚(6元/平方):6元/平方*6000平方*12月=43.2万元/年 以上两项合计为97.9万元。
投资回收期:300万元/97.9万元/年=3.06年 2、社会效益
在连云港市农业产业化进程中起示范作用,促进特色农业经济发展。实现产业带动效应,间接创造的就业岗位。
增加四季农产品市场经营项目,实现市场集群效益,充分整合利用市场资源,带动四季农产品市场人气的集聚,促进人流、物流的快速增加,通过相关品类市场的集聚,满足市民便利、实惠、齐全的消费需求。
附:1、海连西路花卉市场商户进驻意向登记表 2、连云港市花卉交易市场的概况
二〇一六年一月十七日
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连云港市花卉交易市场的概况
1、花卉交易中心:连云港市花卉交易中心位于新浦区海连西路,是由新浦区建设局自筹资金建设。总建筑面积2.2万平方米,2002年10月开始投入运营。收费标准为5元/平方米·月。
据悉,该交易中心已确定于2013年7月份拆迁,现有商户20家进驻四季农产品市场意愿强烈。
2、振兴花卉城:振兴花卉城位于新浦区瀛洲路西侧,由振兴集团投资兴建,总占地面积1000亩,建筑面积19万㎡。目前有商户约50家,主要以盆栽花卉、水培花卉、盆景园艺、花盆等为主,所销花卉大部分由临沂采购;建筑模式为通敞式温室大棚,配套通风、供暖、自用开关顶棚等设施;收费标准为8元/平方米·月,采暖费2元/平方米·月;大部分商户协议在12月份到期,协议期为一年。
3、海州小商品花卉市场:
位于海州区小商品市场对面,BRT车站北侧,占地约3000平方米,建筑模式为周围商铺,中间大棚,无通风、供暖设施,由商户自行安排;该市场已运行十二年,于两年前即计划拆迁,目前已不再进行维护,出现损坏由商户自行维修。
目前有花卉商户10家,主要以盆栽花卉、鲜切花、盆景园艺、花盆等为主,所销花卉大部分由临沂采购;收费标准为3.5元/平方米·月。
4、青年路花鸟市场:位于新浦区青年路,规模较小,仅以沿街商铺租赁为主,市场硬件远远满足不了花卉园艺产品展示对温度、湿度、采光控制的要求,也满足不了批发零售物流对市场服务功能的需求。
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