2011年资产评估师考试《资产评估》模拟试题(1)-中大网校

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2011年资产评估师考试《资产评估》模拟试题(1)

总分：100分及格：60分考试时间：120分

一、单项选择题(每小题1分，共30分。备选项中只有一个正确，错选、不选均不得分)

(1)机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称作（）。A.清算价值B.残余价值C.投资价值D.市场价值

(2)当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（）。

(3)资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按（）为标准划分的。

(4)资产评估中的资产信息资料的鉴别可通过确定（）来完成。

(5)某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（）。

(6)用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的（）。

(7)企业会计准则规定的资产减值测试不适用（）。

(8)对可上市流通的有价证券的评估，一般可按评估基准日的相关有价证券的（）计算评估值。

(9)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（）。

(10)在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和收益期限的，但时间长短不同，（）来确定期限。

(11)有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：(1)以后各年的纯收益在第1年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为（）万元。

(12)评估时点，某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年，评估时该无形资产的贬值率为（）。

(13)运用资产基础法评估企业价值时，（）一般不应再作为评估对象。

(14)用于企业价值评估的收益额，一般不使用（）。

(15)在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用（）评估。

(16)被评估企业以无形资产向A企业进行长期股权投资，协议规定投资期l0年，A企业每年以运用无形资产生产的产品销售收入的5%作为投资方的回报，l0年后投资方放弃无形资产产权及股权。评估时此项投资已满5年，评估人员根据前5年A企业产品销售情况和未来5年市场预测，认为今后5年A企业产品销售收入保持在200万元水平，折现率为12%，该项无形资产的评估值最有可能是（）元。

(17)股票的清算价格是（）。

(18)（）是指在公平的市场交易中，资产在理性、自愿的买卖双方之间进行交易的价值数额。

(19)评估流动资产时，当价格变化不大的情况下，用（）作为流动资产的评估值较为合理。

(20)复原重置成本和更新重置成本的相同之处是资产重置时所依据的（）。

(21)当以财务报告为目的的评估的评估程序或条件受到限制时，（）。

(22)当设备出现（）情形时，评估师在进行评估时需要考虑其是否存在经济性贬值。

(23)对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在（）。

(24)由于土地用途改变而带来的增值收益应归（）拥有。

(25)某资产年金收益额为8 500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为l0％，则其评估值最接近于（）元。

(26)根据企业合并准则的规定，购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为（）。

(27)财政部于2004年颁布了（）。

(28)进口机器设备消费税的计税基数是设备的（）。

(29)有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具的评估价值，按照购买日（）确定。

(30)（）是指由两种或者两种以上利益相结合而产生的价值附加增值，其中，组合利益的价值要大于原有各项利益价值的加和。

二、多项选择题(每小题2分，共20分。备选项中有一个以上正确)

(1)当无形资产（）等情况出现时会造成无形资产贬值。

(2)采用市场法评估林木资产时，需要对参照物单位蓄积量的交易价格进行系数调整，这些系数包括（）。

(3)按资产与生产经营过程的关系分类，资产可以分为（）。

(4)下列关于土地使用权的表述中，正确的有（）。

(5)从纵向关系划分，我国资产评估职业道德准则划分为（）。

(6)从横向关系划分，我国资产评估准则包括（）准则。

(7)引起建筑物功能性贬值的因素主要有（）。

(8)债券评估的折现率包含的内容是（）。

(9)以财务报告为目的的评估中的价值类型主要有（）。

(10)设备物理寿命的长短主要取决于（）。

三、判断题(共15分)

(1)资本化率在数量上恒等于折现率。（）

(2)住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期的，由原土地登记机关注销登记，土地使用权由国家无偿收回。（）

(3)运用价格指数法估测进口大型设备的重置成本时，对支付外汇部分和人民币部分，应分别按设备生产国和我国相关时期的价格变动率或价格变动指数分别调整求取。（）

(4)存货价值的评估结果受企业所采用的不同会计计价方法的影响。（）

(5)市场价值的公允性是相对于特定当事人而言的。（）

(6)对于长期待摊费用的评估，原则上应按其形成的具体资产价值来确定。（）

(7)基准地价系数修正法的基本公式是：宗地地价=基准地价×深度百分率×临街宽度×其他条件修正率。（）

(8)国际评估准则委员会于1985年制定了《国际评估准则》第一版，之后分别于1994年和l997年进行了修订，发布了《国际评估准则》第二版和第三版。2000年以后，《国际评估准则》的制定和修订工作进入了一个快速发展的时期，经过较大的修改，2005年推出了第七版《国际评估准则》。（）

(9)非产权变动类评估目的，是指资产业务或其他经济活动本身并未直接涉及资产的所有权变动，但可能涉及其经营权或使用权的变动。（）

(10)从本质上讲，成本、价格、价值是同一事物的不同的表现形式，成本和价格是外在的、表面的，而价值是内在的、实质的。（）

(11)评估方法运用的恰当与否，重要的判别标准是评估参数与评估的价值类型是否相匹配。（）

(12)<A

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</A>

(13)在在用续用假设前提下的资产评估，其评估结果的适用范围是有限的。该结果并未充分考虑资产用途替换，它只对特定的买者和卖者是公平合理的。（）

(14)不论运用什么具体的评估技术方法估测资产的重置成本，其结果都应是一致的。（）

(15)市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法来估测资产价值的评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产时，他所支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。（）

三、综合题(共35分)

(1)有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6～40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

(2)某企业2008年被评估时，基本情况如下：(1)该企业未来5年预期利润总额分别为l00万元、110万元、120万元、120万元和130万元，从第6年开始，利润总额将在第5年的基础上，每年比前一年度增长2%；(2)该企业适用的所得税税率为25%；(3)据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为1．2；(4)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。要求：试评估该企业的股东全部权益价值。

(3)被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深入调查得知，2003年因为“非典”原因被评估企业2003年实际收支并不正常，有关财务数据如下：(1)由于“非典”原因公司主营业务收入损失约40%；(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的50%；(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的5．55%；(4)公司的其他业务利润为零；(5)公司的营业费用约占主营业务收入的5%；(6)公司的管理费用约占主营业务收入的5%；(7)公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占利息支出的80%；(8)公司无投资收益；(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30万元；(10)因“非典”公司营业外支出l5万元。2003年利润表单位：元

<TD vAlign=top width=232 bgColor=#ffffff> 本年累计数</TD></TR> <TR>

<TD vAlign=top width=274 bgColor=#ffffff> 一、主营业务收入</TD>

<TD vAlign=top width=274 bgColor=#ffffff> ‘减：主营业务成本</TD>

<TD vAlign=top width=274 bgColor=#ffffff> 主营业务税金及附加</TD>

<TD vAlign=top width=274 bgColor=#ffffff> 二、主营业务利润(亏损以“-”号填列)</TD> <TD vAlign=top width=53 bgColor=#ffffff> 6</TD>

<TD vAlign=top width=274 bgColor=#ffffff> 加：其他业务利润(亏损以“-”号填列)</TD> <TD vAlign=top width=53 bgColor=#ffffff> 7</TD>

减：营业费用</TD>

15</TD>

<TD vAlign=top width=274 bgColor=#ffffff> 营业外收入</TD>

<TD vAlign=top width=232 bgColor=#ffffff> </TD

(4)有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1．5%，保险费用为建筑费用的0．2%，税金为年租金的17．5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。要求：试评估该宗地地价。

(5)某被评估设备拟长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为l0年；根据市场调查，估测该设备的预期年净收益均为7500元；另外，又收集到3台类似于被评估设备的参照物的销售和租金信息(见下表)。

<TD vAlign=tobr width=167 bgColor=#ffffff>8600</TD></TR></TBODY></TABLE>要求：试用收益法评估该设备的价值。

答案和解析

一、单项选择题(每小题1分，共30分。备选项中只有一个正确，错选、不选均不得分) (1) :B (2) :A (3) :C (4) :C (5) :C (6) :B (7) :C (8) :D (9) :A (10) :D (11) :C (12) :B (13) :B (14) :A (15) :A (16) :C (17) :C (18) :A (19) :C (20) :D (21) :B (22) :C (23) :C (24) :D (25) :B (26) :D (27) :A (28) :C (29) :D (30) :C

二、多项选择题(每小题2分，共20分。备选项中有一个以上正确) (1) :A, B, C (2) :A, C (3) :C, E

(4) :A, B, D, E (5) :A, B

(6) :B, E (7) :B, D (8) :A, B (9) :A, C (10) :A, B, C

三、判断题(共15分) (1) :0 (2) :0 (3) :1 (4) :0 (5) :0 (6) :1 (7) :0 (8) :1 (9) :0 (10) :0 (11) :1 (12) :0 (13) :1 (14) :0 (15) :1

三、综合题(共35分) (1) : <A

</A> (2) : <A

</A> (3) :

根据题意：

收益调整表单位：元

<TD vAlign=top bgColor=#ffffff colSpan=2> 本年累计数 </TD></TR> <TR>

<TD vAlign=top bgColor=#ffffff> 一、主营业务收入 </TD>

<TD vAlign=top bgColor=#ffffff colSpan=3> l