购物中心研究-深圳COCOpark项目定义及项目策划

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ＣＯＣＯ　Ｐａｒｋ

项目区位：深圳市福田中心区

投资商：深圳市星河房地产开发公司

占地面积：约30800平方米

建筑面积：约85000平方米

水道面积：约23000平方米

停车位：约600个

楼层：地下2层，地上3层

COCO Park不仅开创了购物公园的时代，而且，它有一项重要创新就是项目定位及对目标消费者的界定。COCO Park提供的不仅仅只是购物的场地，更是一个享受生活的平台，传递时尚生活的方式的策源地，在COCO Park里消费总与女人息息相关，一切购物都从女人开始，女人作为现代物质社会的新宠儿，女人掌握着一切生活的命脉，故此整个项目商业定位的广告语亦以“万千宠爱在一身”为主轴。

购物公园的定义：

按照美国的购物中心协会的定义：购物中心是由开发商策划、建设、统筹管理的商业设施，拥有大型的主力店，多元化商业街和足够的停车场，能满足消费者的购物需求与日常生活的商业场所。

购物公园是购物中心的另一种形态。购物公园既是市民节假日购物、休闲、娱乐的理想去处，又是游客了解地方民俗风情的、采购特色商品的旅游观光景点，具有文化性、平民性、休闲性的特色营造了一种“坐享城市文明、体会山林之趣”的建筑氛围，购物公园个性鲜明的园林小品，具趣味性的建筑物色彩、风格、与绿色植被相映成趣，质朴亲切。

购物公园既不是美式的购物中心，也不是中国传统的购物老街或四合院，而是自然与公园的产物，别具特色。 购物公园也不是商业街，它避免了传统的商业街分布较散，缺乏核心主题，整体商业价值难以提高的缺点。 购物公园具有购物中心的集中商业和实现物业整体商业价值的优点，也具有商业街灵活分散多变的优点，同时又兼有公园的绿色、放松、休闲、舒适的特征，它集三种城市功能于一身，是一种创新、有生命力的商业模式。

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项目概况：

　COCO Park是深圳最具时尚气质的购物中心，集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体。拥有200余家国际国内知名品牌。负一楼为吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店。一楼为国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、COCO露天国际酒吧街。二楼为商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居生活、影音礼品店和百老汇影城。三楼为高档美食概念餐厅、美容护理SPA。 其次近年来随着深圳地铁的建设和城市的发展，深圳城市商业正在展开一次空前的建设热潮，深圳购物中心的建设，正在以空前的速度推进，在这样的环境下，COCO Park以购物公园的形象切入市场，有利于形成差异化的识别特征，构筑项目竞争优势。因此， COCO Park以购物公园定位，是有其客观原因的。项目优势：1.区位优势（1）创新深圳购物中心，打造深圳的动感活动中心

（2）中心区新商业地标，激活深圳CBD消费指数

项目策划：

COCO Park位于深圳市福田中心区，这一区域是深圳的中央商务区，在这一区域内，将建成140万平方米以上的写字楼，因此会带来全世界所有CBD共同拥有的缺点就是—CBD都是水泥钢筋的森林，缺少绿色和休闲空间，深圳COCO Park以创新的购物公园切入市场，就是将商业与绿色，休闲进行结合，创造CBD中心的一片绿洲这是符合其发展策略的。（3）紧邻会展中心，会展商圈的原始策划者 唯一公园式购物中心，代言深圳新商业势力2.环境优势（1）中心区迅速聚集人气； （2）周边几十栋高级住宅，高收入+高消费的居民构成 （3）周边甲级写字楼超过140万平方米，占深圳的1/3强 （4）会展中心每年不间断提供约1500万商务客流

周边正在形成一个多体的五星、四星级酒店群

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U型半围合构造：COCO Park呈U型半合围构造，南北一气呵成，西边考民田路的街铺略有断开，中空位置是6000平方米的下沉式露天广场，通透明亮，自然养眼，打破了室内外的界限。从高空俯视，形如一枚白色的指环。“龙”盘深圳CBD：远观COCO Park你会发现一条龙盘踞在深圳CBD，圆形的大门就是龙头，正对着商贾云集的深圳国际会展中心，龙尾扫过城市一角。龙身是半透明材料，吸热环保，呈灰白色，远远望去跃然欲飞

。

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平面图

COCO Park 负二层全层设置为停车

场，对于这种城市CBD中心的购物公园

来说，设置充足的停车位不仅是必要的

措施而且是必须的手段。

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COCO Park之创新设计之一就是在中

心设置了面积高达 6000平方米的全开

敞下沉式露天广场，并以这一下沉式露

天广场为中心，全方位的分配商业资

源。COCO Park负一层同时与深圳地铁

一号线相通，更在负一层引入了唯一的

主力店——吉之岛，由此可见，在COCO

Park的整个设计理念中，负一层是竖向

交流的中心，是组织人流竖向流动的原

点和节点，是最核心的区域。

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COCO Park的建筑焦点为购物公园主入口处正对福华路交叉口处的圆形建筑，这一圆形建筑具有很好的识别性，COCO Park以圆形建筑为焦点，分别在四个方位设置了四个出入口，出入口处设计了小中庭，形成了一条还回的d动线，相对来说，COCO Park的这一设计简洁，在这样的地块内，只设置一条还回动线，造成的直接后果

就是首层商铺的面积都相当大。

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COCO Park二层商业更加强调户外体验，围绕着6000平方米全开敞下沉式露天广场一圈，二层商业通过连廊、商业街、自动扶梯

天桥连接，在二层环下沉式露天广场形成了精彩的室内外商业空间，并在这一区域设置了酒吧、咖啡厅、西餐

厅等，这样的设计对于项目来说是比较合适的。

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COCO Park三层不再设小面积的商铺，而是提供了大面积的商业空间，任租户自由组合、划分、表明COCO Park的三楼商业将不再以零售主导，而是以具有较强吸客能力的特色店为主购物公园应注重构造低密度的建筑

空间，太高的楼层将形成压抑感。

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总结：

COCO Park地处绝佳的地理位置，这样的地块通常周边竞争相当激烈，所以COCO Park 综合自己的各方面因素考虑做出了合理的项目定位——购物公园，这样的设想有利于形成差异化的识别特征，形成自己的竞争优势。 购物公园应该打造的是“坐享城市文明、体会山林之趣”的氛围，并且应该具有个性鲜明的园林景观小品和趣味性的建筑物色彩、风格，应该是自然与公园的产物。

但就项目现在的情况来讲，不论建筑的外形以及内部组合，并不完全符合购物公园的定义，这样大大降低了项目的实际效果，所以在项目的开发中需要智慧和激情，更需要点坚持。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/339m.html