西安市房地产项目并联审批流程图

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用地立项阶段（20个工作日） 市发改委： 企业投资项目备案及固定资产投资项目节能评估和审查 申请人向市国土局窗口递交申请材料，符合受理条件，市国土局窗口组织各部门并联审批。 市国土局： 国有土地使用证 市规划局： 建设用地规划许可证 市环保局： 建设项目环境影响评价文件审批 市地震局： 一般建设工程抗震设防要求备案/重大建设工程抗震设防要求审核 市水务局： 生产建设项目水土保持方案审批 前期工作：市国土局牵头，完成土地招拍挂，签订《土地成交确认书》、《国有建设土地使用权出让合同》，核定土地出让金、契税。竞得人完成税费缴纳后，市土储中心向竞得人移交规划设计条件、建设用地批准书、涉及国家安全审核意见、文勘报告审核意见、地籍调查等前期审批文件资料。 西安市房地产项目并联审批流程图

工程规划阶段（19个工作日） 市规划局： 建设工程设计方案审查 施工许可阶段（49个工作日） 1．施工许可证环节（12日） 市建委： ①房屋建筑工程施工图设计文件合格书备案 ②招投标备案③建设工程质量安全监督申报 申请人④城市基础设施配套费向市建核算⑤房地产开发建设委窗口条件核准⑥《建筑工程递交申施工许可证》核发 请材料，市人防办： 符合受民用建筑防空地下室理条件，施工图审核 市建委窗口组市消防支队： 织各部大型的人员密集场所门并联和其他特殊建设工程审批。 消防设计审核 市气象局：防雷装置设计审核 市建委： 绿色建筑项目 设计文件审核 市水务局： 二次供水设计方案审核 施工期间办理 各区城市管理局： 渣土清运审核（10日） 各环保分局： 夜间施工许可（5日） 竣工验收阶段（28个工作日） 1．申请人向消防窗口申请专项验收，市消防支队13日内完成。市人防办随工验收7日内完成。 市国土局汇总各部门审批结果，通知申请人领取。申请人向市规划局窗口递交申请材料，市规划局确定审批部门，组织各部门并联审批。 市建委： 民用建筑设计方案节能标准审查 市城管局： 配套绿地1千平方米以上建设项目附属绿化设计方案审市人防办： 人防工程建设设计文件审批（总平面图、设计方案）/人防工程易地建设许可 市文物局： 文物保护单位建设控制地带内建设工程设计方案审查 市地铁办： 城市轨道交通保护区内建设工程征求意见 市规划局出具方案审查意见，申请人补充资料，完成定验线及公示。市规划局核发建设工程规划许可证。市建委汇总各部门审批结果，通知申请人领取。2．申请人向市建委窗口递交联合查验和城市排水许可申请材料，符合受理条件，市建委窗口组织联合查验。 3．联合查验（15日） 市规划局：建设工程竣工规划验收合格证 市建委：房屋建筑竣工验收备案表 市环保局：建设项目环保设施验收 市市政局：城市排水许可、供热计量及分户温度自控验收 市城管局：配套绿地1000平方米以上建设项目附属绿化工程验收 市气象局：防雷装置竣工验收 相关企业：天然气、供热验收 市水务局：水土保持设施验收、二次供水验收 市规划局确定审批部门，申请人向市市政局窗口递交管线审批申请材料，市市政局组织各部门并联审批。 市规划局： 项目市政管线接入规划方案审查 市地铁办： 城市轨道交通保护区内建设工程征求意见 申请人在市建委窗口报送城建档案。 项目入住率达到70%，市环保局组织进行环境监测。 2．配套建设管线接入环节（27日） 申请人完成施工组织方案、定验线，向市市政局窗口提出挖占审批申请，市市政局窗口组织各部门并联审批。 市市政局： 挖掘、占用城市道路许可（含组织管线单位会签） 市交警支队： 占用城市道路许可 市城管局： 城市公共区域砍伐迁移城市树木和占用（临时占用）城市绿地审批 3．商品房预售许可环节（10日） 申请人缴费到账后，市市政局窗口当场核发挖掘占用城市道路许可证。 申请人向市房管局窗口递交申请材料，市房管局受理审批。 备注说明： 1．行政审批从企业取得土地开始计时，到取得《施工许可证》可以开工共计用时51个工作日，主要办理项目备案、土地证、用地规划许可证、工程规划许可证以及施工许可证等。 2．渣土清运、夜间施工由项目单位自行前往各分（区）局办理，各分（区）局在规定时间内办结。 3．产权登记此次未列入审批流程中。 4．虚线框内的事项仅在特殊情况下办理。 市房管局：商品房预售许可 市房管局窗口通知申请人领取审批结果。

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