消防用水费用由谁承担?
更新时间:2023-04-28 07:05:01 阅读量: 实用文档 文档下载
一、小区内消防水池用水是否收费,如果收费,是不是该物业交。是根据哪一条法律法规收费的
你说的应该是小区里面的消防水井用水了。这里用水应该收费,不是物业缴纳费用,应该属于公共区域用水,业主均摊水费,或者失火的业主个人负担全部费用。
根据《物业管理条例》第四章第四十五条:物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
通俗的讲就是谁使用,谁交费。只要用了水,就应该缴费。消防用水基本属于公共区域的用水。所以需要全体业主均摊。物业公司只是一个服务性质的企业,他们的资金来源于全体业主。
各小区消防水谁来买单
消防是属于小区内的公共设施,当然使用的水也应该由小区的管理者负责,现在基本是物业公司在管理,使用的都是市政自来水,从小区的进水端直接接出一根管道,通到消防水池的,所以水费是由物业的总水表计算得出的,没算在业主身上。当然物业要是强行把水费分摊到每个业主的头上,那就反抗吧!
小区消防用水费用应由谁负责
物业负责根据第十八条同建筑物由两单位管理或者使用应明确各消防安全责任并确定责任共用疏散通道、安全口、建筑消防设施消防车通道进行统管理
住宅区物业服务企业应管理区域内共用消防设施进行维护管理提供消防安全防范服务
【案例】小区消防设施漏水产生水费18万元应当由业主还是物管承担
(评析)消防设施分为公共消防设施和自备消防设施,小区内部消防设施属于小区自备消防设施,从自备消防设施取水救火需要缴纳水费。小区自备消防设施漏水产生的水费,自来水公司可以依据不同的法律关系要求小区业主或物业公司承担。
1.自来水公司可依据“物权”法律关系要求小区业主承担。物权法第七十三条规定,建筑区内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。小区的消防设施就属于公用设施,归业主共有。该法第七十二条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利,承担义务。业主承担义务的表现包括分担共用部分产生的费用。该法第八十条还规定,建筑物及其附属设施的费用分摊,有约定的,按照约定;没有约定或约定不明确的,按照业主专有部分建筑物总面积的比例确定。由此可见,业主作为小区消防设施的所有人,自来水公司可以要求其承担小区消防栓漏水产生的费用。
2.自来水公司可以依据“侵权”法律关系要求物业公司承担。在委托管理模式下,小区业主将其对小区的管理权委托给物业公司行使,此时共有设施设备管理主体为物业公司。消防法第十八条第二款明确规定,住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理,提供消防安全防范服务。物业公司未尽管理义务导致消防用水流失,侵犯了自来水公司的财产权,自来水公司有权要求物业公司赔偿其因此遭受的损失。
3.业主承担义务后,可依据物业合同向物业公司追偿。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定,物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。故业主承担水费后,可以依据物业服务合同向物业公司追偿。
正在阅读:
消防用水费用由谁承担?04-28
Oracle语句优化规则汇总(10)08-07
某县某乡村振兴示范xx区建设工作总结与2022年工作思路08-03
沉井施工方案(专家论证修改版)01-27
高效液相色谱法测定妥布霉素滴眼液含量04-10
全面质量、过程质量、设计质量03-21
县政协经济和农业农村委2021年工作总结及2022年工作计划08-04
行政诉讼法受案范围重构研究论文04-15
四年级下数学思维训练教程(尖子生)04-21
- 教学能力大赛决赛获奖-教学实施报告-(完整图文版)
- 互联网+数据中心行业分析报告
- 2017上海杨浦区高三一模数学试题及答案
- 招商部差旅接待管理制度(4-25)
- 学生游玩安全注意事项
- 学生信息管理系统(文档模板供参考)
- 叉车门架有限元分析及系统设计
- 2014帮助残疾人志愿者服务情况记录
- 叶绿体中色素的提取和分离实验
- 中国食物成分表2020年最新权威完整改进版
- 推动国土资源领域生态文明建设
- 给水管道冲洗和消毒记录
- 计算机软件专业自我评价
- 高中数学必修1-5知识点归纳
- 2018-2022年中国第五代移动通信技术(5G)产业深度分析及发展前景研究报告发展趋势(目录)
- 生产车间巡查制度
- 2018版中国光热发电行业深度研究报告目录
- (通用)2019年中考数学总复习 第一章 第四节 数的开方与二次根式课件
- 2017_2018学年高中语文第二单元第4课说数课件粤教版
- 上市新药Lumateperone(卢美哌隆)合成检索总结报告
- 用水
- 消防
- 承担
- 费用
- 高铁建设项目管理手册152页
- 关于农村基础文化娱乐设施建设的调查
- 中空超滤膜技术手册
- 内蒙古呼伦贝尔市扎兰屯市一中2013-2014年度高一物理第二次综合考试试题理(无答案)新人教版
- 项目清洁能源供暖系统改造方案
- 高中英语 Module 4 music Period 3 Grammar学案 外研版选修6
- 企业微信运营管理规定
- 《包装工艺学》课程设计说明书课件
- 2020年南开大学马克思主义学院906科学社会主义原理之马克思主义政治经济学原理考研核心题库
- 国有企业招聘管理制度
- 北京语言大学网络教育20春《公共关系学》作业_3答案
- An analysis of the problems and insufficiency in oral English teaching 英语口语教学调查与研究
- 110804计算机常用英语词汇
- 收费站保通保畅工作方案
- 植树节爱树护树活动新闻稿
- VS2010之MFC入门到精通教程
- 2016年东华大学人文学院627中国化的马克思主义理论考研冲刺模拟题及答案
- 2020年银川一中高三二模英语试题(含答案和解析)
- 2009-2010学年江西吉安朝宗试验学校第一学期九年级联考
- 英语写作教学的方法与技巧