经济适用房项目成本控制研究

经济适用房项目成本控制研究

摘要：经济适用房项目在调节住房价格、分配等方面起到了重要的作用，经济适用房也存在着一些不经济的现象，例如，价格偏高，面积过大，成本管理混乱，成本控制不合理等。因此对经济适用房项目进行成本管理研究是十分迫切和必要的，本文以以南京市河西某经济适用房项目为例，对经济适用房的成本控制进行分析，对企业的成本控制具有一定的指导作用。

关键词：经济适用房 成本 控制

第1章 绪论

经济适用房项目，一方面政府给予政策性扶持，如在土地供应、税费、拆迁、信贷等多方面给予优惠或者减免，并通过对不合理收费的清理，理顺经济适用房的价格构成，进而控制住房价格，从而使经适房的价格能够为广大低收入群体所接受，实现居者有其屋的理想。另一方面，经济适用房是以建造成本加上微薄利润的方式进入消费领域的，通过市场的机制可以实现良性的循环。

虽然我国在经济适用房建设方面取得了一定的成效，但是也存在不少问题，其中比较突出的就是经济适用房不够经济的问题。事实上，经济适用房的成本是决定其价格的最重要的因素，经济适用房成本的高低会直接对价格造成影响，甚至会在一定程度上影响整个房地产市场的价格走势。随着经济适用房市场化的深化，经济适用房作为一种特殊的项目，如何通过有效的成本管理降低其开发成本成为国内外各界研究的热点[1]。

第2章 经济适用房项目成本概况

2.1经济适用房的定义及特征

经济适用房是指具有社会保障性质的住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性指的是住房在设计和建筑标准上能够符合居民的基本需求，但不是随意的降低建筑的标准。

2.2 经济适用房建设工程项目的流程分析

经济适用房虽然有自己的特性，但是也具有一般项目的特点，经济适用房项目建设，主要分为项目决策阶段、项目规划设计阶段、项目实施阶段、项目竣工交付阶段。

2.3 经济适用房建设工程项目的成本结构分析

经适房项目成本主要由以下几方面组成：征地和拆迁补偿费、前期工

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