不动产与不动产估价专业词汇

《不动产估价专业词汇》美国估价学会编 11版

第一章 不动产与不动产估价 appraisal 估价、评估 bundle of rights 权利束

complete appraisal 完整性估价 consulting 咨询

eminent domain 征收 escheat 没收

FIRREA金融机构改革、复原和执行法 four powers of government 政府的四种权利 leased fee estate 出租人权益 leasehold estate 承租人权益 liability 责任

limited appraisal 限定性估价 personal property 动产

police power 管制权，警察权 purpose of an appraisal 估价目的 real estate 不动产，房地产

real property 不动产，不动产权利

restricted appraisal report 限制式估价报告 review appraisal 复审性估价

self-contained appraisal report 叙述式估价报告 state licensing and certification 州政府颁发地执照和资格证书

summary appraisal report 摘要式估价报告 taxation 课税

trade fixture 营业设备、营业装置、商贸设备

Uniform Standard of Professional Appraisal Practice 专业估价实务通用标准

use of an appraisal 估价用途

第二章 价值的属性

assessed value 评估价值、评定价值 cash equivalent price 约当价格 construction costs 建筑成本 cost 成本、花费 demand 需求 desire 欲望

development cost 开发成本

direct/hard cost 直接成本、硬成本

effective purchasing power 实际购买力、有效购买力going－concern value 永续经营价值 indirect/soft cost 间接成本、软成本 insurable value 保险价值 investment value 投资价值

limited－market properties 限定市场的不动产 market value 市场价值

public interest value 公共利益价值

real estate market 不动产市场，房地产市场 scarcity 稀缺性

special－purpose properties 特定用途的不动产 supply 供给

use value 使用价值 utility 效用

第三章 不动产估价原则 anticipation 预期 conformity 适合

consistent use 一致性使用 contribution 贡献

elasticity of demand需求弹性 externalities 外部性

highest and best use最高最佳使用

highest and best use of land as though vacant假设为空地的最高最佳使用

highest and best use of property as improved已经改良的不动产的最高最佳使用 interim use 暂时使用

law of increasing and decreasing returns报酬递增和递减规律

location 位置、地方 opportunity cost机会成本

point of decreasing returns报酬递减点 principle of progression 进化原则 principle of regression 退化原则 substitution 替代

supply and demand供给和需求 surplus productivity剩余生产力

第四章 不动产市场与市场分析 absorption 吸纳

active（seller’s） market 活跃（卖方）市场 depressed （buyer’s） market萧条（买方）市场 economic base analysis 经济基础分析 household 家居单位 全家人

long-term cycle 长期循环，长周期 short-term cycle 短期循环，短周期 market analysis 市场分析 market equilibrium 市场均衡

market disequilibrium 市场不均衡 market segmentation 市场细分 move-up demand 改善需求 share of the market 市场份额 strong market 强势市场 submarket 次级市场 weak market 弱势市场

第五章不动产估价程序 allocation 分配

capitalization rate 资本化率 cash flow 现金流量

comparable sales 比较实例

competitive supply and demand data 竞争性供给和需求的数据

cost approach 成本法

date of the value estimate 价值日期、估价日期 definition of the appraisal problem 估价事项界定 definition of value 价值定义、价值界定 direct capitalization 直接资本化法 discount rate 折现率、贴现率 extraction 抽取、提取

final value estimate 最后价值估计、最终估价额 general data 一般性数据

ground rent capitalization 土地租金资本化

highest and best use of land as though vacant 假设为空地的土地的最高最佳使用

highest and best use of property as improved 已经改良的不动产的最高最佳使用

identification of property rights 不动产权利的确认

income capitalization approach 收益资本化法 income multiplier 收益乘数 limiting conditions 限制条件

land residual technique 土地剩余法

land value estimate 土地价值估计、土地估价 preliminary analysis 初步分析 present value 现值

range of value 价值的范围、价值区间

reconciliation of value indications 估价结果调整 report of defined value 已定义价值的报告 restricted appraisal report 限制性估价报告 sales comparison approach 市场比较法 scope of appraisal 估计范围

selection and collection of data 数据选择和搜集 self—contained appraisal report 叙述式估价报告

specific data 详细数据、特定数据 subdivision analysis 局部分析

summary appraisal report 摘要式估价报告 trends 趋势

use or function of the appraisal 估价的用途或作用

valuation process 估价过程、估价程序 yield capitalization 报酬投资化 yield rate 报酬率

第六章 货币市场与资本市场

bankers’ acceptances 银行承兑汇票 basis point 基点 bond 债券、证券

business cycle 商业周期 capital market 资本市场

certificates of deposit 定期存单

collateralized mortgage obligations(CMOs ) 担保抵押证券

commercial bank 商业银行

commercial mortgage backed securities(CMBs) 商业抵押担保证券

commercial paper 商业本票 debt 债、债务

deed of trust 信托契据 demand deposits 活期存款 disintermediation 逆中介 dividends 股利

equity 所有者权益、权益 Eurodollars 欧洲美元

Fannie Mae 联邦国民抵押协会 Farmer Mac 联邦农业抵押公司

Federal Deposit Insurance Corporation(FDIC) 联邦存款保险公司

federal discount rate 联邦贴现率金 federal funds 联邦资金、联邦基金

Federal Open Market Committee(FOMC) 联邦公开市场委员会

Federal Reserve System 联邦储备系统

Financial Institutions Reform，Recovery and Enforcement Act(FIRREA) 金融机构改革、复苏和强化法案

Fractional reserve banking 部分准备银行

Freddie Mac 联邦住宅放款抵押公司 general partnership 普通合伙 Ginnie Mae 政府国民抵押协会 home equity loan 住宅权益贷款 inflation 通货膨胀

installment sale contract 分期付款 insurance company 保险公司 interest rate 利息率

interim financing 临时融资

international equity capital 国际权益资本 joint venture 合资公司

junior lien 低位抵押（留置）

junior mortgage originators 低位抵押贷款提供者 key economic indicators 关键经济指标 land contract 土地契约

limited partnership 有限合伙 money 货币

money market 货币市场 mortgage 抵押

municipal notes 市政债券

mutual savings bank 互助储蓄银行 pension fund 退休基金

purchase-money mortgage(PMM) 购买金抵押 prime rate 基本利率

real estate investment trusts(REITS)不动产投资信托 real estate mortgage investment conduits (REMICs) 不动产抵押贷款投资转手凭证

repurchase (and reverse repurchase) agreements 回购（逆回购）协定

reserve requirement 准备金要求

reverse annuity mortgage 逆年金抵押 risk rating 风险等级

saving and loan association 储货机构 secondary mortgage market 次级抵押市场 securitization of real estate interests 不动产权益证券化 stock 股票

stock corporation 股份公司

syndication 联合募股组织、企业联合组织 takeout financing 后续长期借款融资 time deposits 定期存款

Treasury bill or note 短期无息国库券或中期国库券 Trust 信托

venture capital 投机资本

第七章 不动产绝对所有权及部分权利 air rights 空中权 book value 账面价值

condominium 共同管理住宅

conservation easement 保护地役权 contract rent 合同租金 cooperative 合伙式 easements 地役权

easements in gross 总地役权 equity 资产净值

equity syndication 企业联合组织募股 fee simple 绝对所有权 fractional interest 部分权益 general partnership 普通合伙 gross lease 租赁总额

joint tenancy 联合承租权 land trust 土地信托 leased fee 出租额 leasehold 租赁

leasehold mortgaging 租赁抵押 lessee 承租人 lessor 出租人

life estate 终生产业权

limited liability company 有限责任公司 limited partnership 有限合伙契约 market rent 市场租金

modified gross lease 修正后租金总额 mortgage 抵押 net lease 净租约

partial interest 部分权益 partnership 合伙

preservation easement 保护地役权 sandwich lease 承租人转让 stock corporation 股份公司 sublease 转租

subsurface rights 地下权 tenancy 租赁权

tenancy by entirety 整体租赁权 tenancy in common 共同租赁权 timesharing 时间分享

transferable development rights (TDRs)可转让开发权

trust 信托

第八章 资料的搜集与分析 absorption rate 吸纳率

accelerated cost recovery system (ACRS) 加速折旧方法

adjustment 修正

ad valorem tax 从价税 balance of trade 贸易均衡 building permit 建筑许可 building start 建筑开工 business cycle 商业周期 capitalization rate 资本化率 competitive supply 竞争性供给 consideration 因素

construction cost 建设成本

Consumer Price Index (CPI) 消费者价格指数 cost-estimating manual 成本估计手册 data array grid 资料列表 debt service 债务服务 demand 需求 depreciation 折旧

disposable income 可支配收入 economic base 经济基础

economic base analysis 经济基础分析 economic indicator 经营指标 economic life 经济寿命

Electronic Data Interchange (EDI) 电子资料交换 field inspection 现场调查 forecasting 预测

general data 一般资料

Geographic Information System (GIS) 地理信

息系统

gross domestic product 国内生产总值 gross national product 国民生产总值 household 家庭

household formation 家庭构成

improvement cost data 建筑物成本资料

income and expense data 收入与消费资料 listing 列表

macroeconomic factor 宏观经济因素 market data grid 市场资料栏

microeconomic factor 微观经济因素

modified accelerated cost recovery system (MACRS) 加速折旧修正法 nominal price 名义价格 offering 提供

operating expense 经营费用 plat map 地区地图 price level 价格水平

prime interest rate 主要利率 proprietary data 私人资料 purchasing power 购买力 real price 真实价格 school tax 学校区税

sitting factor 基地坐落因素 specific data 特别资历料

Topographically Integrated Geographic Encoding and Referencing(TIGER)datafiles 地形地理编码参考资料库

transaction data 交易资料 unemployment rate 失业率 units of comparison 比较单位

vacancy and collection loss 空置和欠租损失 volume of retail sales 零售额 wage level 工资水平

第九章 邻里与地区

agricultural district 农业地区

apartment and multifamily district 多家庭公寓地区 business district 商业地区

centrual business district (CBD) 中心商务区 commercial district 商业地区

community shopping center 社区购物中心 Comprehensive Environmental Response, Compensation,and Liability Act of 1980 (CERCLA) 1980年颁布的《综合环境反应、补偿与责任法》 decline 下降

destination shopping 目的性购物 displacement 替代 district 地区

education district 教育地区

environmental hazards/liabilities 环境危险/责任 environmental property assessment (EPRA) 不动产环境评估

Environmental Protection Agency (EPA)环境保护署 environmental remediation/cleanup 环境补救/清除 environmental site assessment (ESA) 环保基地评估 gentrification 更新 growth 成长

high technology parks 高科技园区 historic district 历史性地区

industrial district 工业地区 innocent purchaser 非专业购买

joint and several liability 联合与个别责任 linkages 关联 location 区位

neighborhood 邻里

medical district 医药卫生地区

neighborhood or district boundaries 邻里或地区边界 neighborhood or district life cycle 邻里或地区生命周期

neighborhood and strip shopping center 邻里与带状购物中心 nuisance 损害

office district 办公地区

Property Observation Checklist 不动产观察检验表 regional shopping center 区域商业中心 research and development park 研究开发园区 residential district 居住地区 revitalization 更新，（新生复兴）

single-family residential neighborhood 单一家庭住宅邻里 sitting 地点

specialty center 专卖店 stability 稳定度

strict liability 严格责任

Superfund Amendments and Reauthorization Act of 1986（SARA） 1986年制定的《超级基金修正再授权法案》

superregional shopping center 超级区域商业中心 time-distance linkage 时间距离联结 trade area 贸易区

第十章 土地或建筑基地描述 abstract of title 产权摘要 assessed value 评估价值 base line 基准线

constructive notice 建设通告 corner influence 角地影响 economic unit 经济单位 excess land 超额土地

Federal Emergency Management Agency (FEMA) 联邦紧急状况管理机构 Floodplain 泛滥平原 frontage 临街面宽

geodetic survey program 大地测量系统 government survey system 政府测量系统 land or site analysis 土地或基地分析 land- to- building ratio 土地对建筑物比率 legal description 法律描述

lot （抽签，一块地） and block system 宗地和街区系统

metes and bounds system 分界系统 off – site improvement 基地外建筑物 on – site improvement 基地内建筑物 point of beginning (POB) 起始点 plat book 地图册 plottage 土地分割

plottage value 土地分割价值 principal meridian 主子午线 quadrangle 四边形 range line 范围线 raw land 生地

rectangular (government) survey system 矩形(政府)测量系统 site 基地

subdivision development analysis 土地分割开发分析

surplus land 剩余土地 tax parcel 课税宗地 total station 总站 township 乡镇

township line 乡镇线 wetlands 湿地

第十一章 建筑物描述

Americans with Disabilities Act (ADA) of 1990 1990年 <美国残疾人法>

asbestos-containing materials (ACMS) 石棉材料

bays 隔间

building code 建筑法规

building description 建筑物描述 cogeneration 集合

deferred maintenance items 延迟维护部件 economic life 经济寿命

equipment and mechanical systems 设备及机电系统 exterior description 外部描述 facade 正立面

floating foundation 浮筏基础 footing 地基 framing 框架

gross building area (GBA) 总建筑面积 gross leasable area (GLA) 总可出租面积 gross living area (GLA) 总居住面积

heating , ventilation , and air – conditioning (HVAC) system 供热、通风与空气调节系统 immediate repair items 立即修复部件 infrastructure 基础设施 insulation 绝缘

interior description 内部描述 internal supports 内部支撑系统 joists 托梁、桁架

long – lived items 长寿命项目 obsolescence 贬值

platform construction 平面结构

post and beam framing 梁柱框架 process – related equipment 程序性设施

quality and condition survey 质量与状况调查 R- value R值

remaining economic life 剩余经济寿命 short – lived items 短寿命项目 solar heating 太阳能供热 strut 支撑 studs 饰钉

substructure 地下结构 superstructure 地上结构 use classification 用途分类 ventilation 通风

zone control 分区控制

第十二章 建筑风格与功能 Adequacy 充足

Agricultural building design 建筑设计

Americans with Disabilities Act 美国残疾人保障法 Architectural style 建筑风格 Architecture 建筑（学） Bay depth 隔间深度

Ceiling height 天花板高度 Column spacing 柱间距

Commercial building design 商业建筑设计 Compatibility 可比较性 Conversion 转变

Elevator capacity 提升能力 Energy conservation 能量保持 Energy efficiency 能量效率 Floor load 楼层承载力

Formal architecture 正式建筑 Functional inutility 功能无效 Functional utility 功能效用

Grass building area (GBA) 总建筑面积 Heating , ventilation , air – conditioning (HVAC) systems 供热、通风与空气调节系统 Hotel design 旅馆设计

Industrial building design 工业建筑设计 Live load/load – bearing capacity 活荷载/承载能力 Market standard 市场标准

Mixed – use development (MUD) 多用途开发 Pre – engineered construction 设计的建筑 Parking ratio 停车比率 Public amenities 公共设施

Regional building styles 地方建筑风格 Reinforced concrete 预应力混凝土 Sitting 建筑基地

Special – purpose design 特殊用途（建筑）设计 Storage building design 仓储建筑设计 Styrofoam forming 聚苯乙烯合成树脂装填 Temperature control system 温控系统 Truss system 桁架系统

Vernacular architecture 地方建筑 Work letter 工作条件

第十三章 最高最佳使用分析 alternative use 可替代性使用 appropriately supported 技术可能 consistent use 持续性利用 criteria variable 标准价值 intensity of use 集约化利用 interim uses 内部利用 land residual 土地剩余

legally nonconforming uses 法律上的非一致性利用 excess land 过量土地 existing use 现有使用 feasibility 可行性

financially feasible 财物可行 four criteria 四项标准

legally permissible 法律许可

maximally productive 产出最大化 multiple uses 多种使用 potential use 潜在利用 single use 单一使用 special – purpose uses 特殊目的用途 speculative uses 投机性使用

ideal improvement 理想化的改良物 use density 使用密度 surplus land 过量土地 value in use 使用价值

第十四章 土地或基地估价 absorption 吸纳率 adjustments 修正 allocation 分配法

deed restriction 契据限制 depreciated cost 折旧后成本 developer’s profit 开发商利润 development period 开发期

direct capitalization 直接资本化法 marketing period 营销期间 offers 还价

off – site improvements 基地外改良物 on – site improvements 基地内正良物 operating income 经营收益

net operating income 净经营收益 net sales proceeds 净销售额 right – of – way 路权

discounted cash flow analysis 折现现金流量法 sales comparison 市场比较法 extraction 抽取法

gross income 总收益 ground rent 土地租金 easement 地役权 site 基地

site improvements 基地改良物 subdivision development 分割开发 unit price 单位价格

ground rent capitalization 土地租金资本化法 yield capitalization 报酬资本化法 land 土地

zoning 土地使用分区

land residual 土地剩余法

第十五章 成本法估价

carrying charges 持有费用 contractor’s profit 承包商利润 cost approach 成本法 cost estimate 成本估计

feasibility study 可行性研究

functional obsolescence 功能性退化 functional utility 功能效用

incurable depreciation 不可修复折旧 curable depreciation 可修复折旧

indirect costs (soft costs) 间接成本（软件成本） depreciated cost 折旧后成本 depreciation 折旧

physical deterioration 实体损坏 replacement cost 重置成本

direct costs (hard costs) 直接成本（硬件成本） reproduction cost 重建成本

entrepreneurial incentive (profit) 企业家奖励（利润） stabilized occupancy 稳定入住 external obsolescence 外部性退化

第十六章 建筑物成本估计 base cost 基础成本

benchmark building 标准建筑

comparative – unite method 比较单位法

contractor’s overhead and profit 承包商经营管理费用与利润

cost index 成本指数

cost – index trending 成本指数趋势 developer’s fee 开发商费用 direct costs 直接成本

entrepreneurial incentive and profit 企业家激励与利润

gross building area (GBA) 总建筑面积 gross leasable area (GLA) 总可出租面积 gross living area (GLA) 总居住面积 indirect costs 间接成本

net rentable area (NRA) 净可出租面积 project profit 项目利润

quantity survey method 数量调查法 replacement cost 重置成本 reproduction cost 重建成本

第十七章 折旧估计

actual age 实际使用年龄

age – life method 年龄 – 寿命法 functional obsolescence 功能性贬值

functional obsolescence procedure 功能性贬值序列 age – life procedure for physical deterioration 实体性损坏年龄 – 寿命法 incurable physical deterioration/functional obsolescence 不可修复实体损坏或功能性贬值 book depreciation 账面折旧 break down method 分解法

long – lived component 长寿命部件 market extraction method 市场抽取法

capitalization of rent loss 租金损失资本化法 cost to cure 修复成本

physical deterioration 实体性损坏 cost to replace 重置成本

remaining economic life 剩余经济寿命

curable physical deterioration/functional obsolescence 可修复实体性损坏或功能性贬值 remaining useful life 剩余使用寿命 replacement cost 重置成本 reproduction cost 重建成本

deferred maintenance (items) 递延维护（项目） salvage（抢救, 打捞） value 回收价值 deficiency 功能不足

short – lived component 短寿命部件 depreciation 折旧

economic feasibility 经济性可行性 economic life 经济寿命 effective age 有效使用年龄

external obsolescence 外部性贬值 super adequacy 功能过度

total life expectancy 总预期寿命 useful life 使用寿命 vandalism 破坏公物者 第十八章 市场比较法

absolute adjustment 绝对值修正 paired data analysis 对偶资料分析 adjusted sale price 修正后的出售价格 percentage adjustments 百分比修正 adjustment grid 修正表

physical characteristic 物理特征

arm’s – length transaction 最近成交的交易 property rights conveyed 转让产权 bracketing 区间

cash equivalency 等值现金

comparative analysis 可比性分析 conditions of sale 交易情况 qualitative analysis 定性分析

quantitative adjustments 定量调整 ranking analysis 分类分析 reconciliation 一致性

data array grid 数据分类表 dollar adjustments 货币修正

relative comparison analysis 相对值修正 sales comparison approach 市场比较法 economic characteristic 经济特征 secondary data analysis 二手数据 elements of comparison 比较要素 sensitivity analysis 敏感性分析

expenditures made after purchase 售后费用 sequence of adjustments 修正系列 financing terms 金融术语 graphic analysis 图形分析

grouped data analysis 分组数据分析 location 区位

market conditions 市场状况

non – realty components of value价值的非市场性因素

statistical analysis 统计分析 transactional data 交易数据 trend analysis 趋势分析

units of comparison 比较单位 use 使用 zoning 区划

第十九章 市场比较法的运用 bracketing 区间（托架[座]）

bracket n.墙上凸出的托架, 括弧, 支架

v.括在一起

quantitative adjustment 定量修正 date of value estimate 价值日期 range of value 价值范围 gross adjustment 总修正值 ranking analysis 分类分析

grouped data analysis 分组数据分析 reconciliation 一致性

net adjustment 净修正值

unit of comparison 比较单元 point estimate 点估计 weighting 权重

relative comparison analysis 相对比较分析 paired data analysis 对偶数据分析 qualitative analysis 定性分析

第二十章 收益资本化法

after – tax cash flow 税后现金流量 annuity 年金

appreciation 升值、涨价

built – up method 贴现率构成法 bundle of rights 权利束

business enterprise value 企业经营价值 capital recapture 资本回收 capitalization rate 资本化率 cash flow rate 现金流量率 contract rent 契约租金

cost – push inflation 成本推动型通货膨胀 deflation 通货紧缩

demand – pull inflation 需求推动型通货膨胀 direct capitalization 直接资本化法 discount rate 折现率

discounted cash flow (DCF) analysis折现现金流分析

discounting 折现

effective gross income (EGL) 有效总收益 equity capitalization rate (Re) 权益资本化率 equity yield rate (Ye) 自有资金报酬率 future benefits 未来利益

going – concern value 继续经营价值

income capitalization rate 收益资本化率 income rate 收益率 inflation 通货膨胀 interest rate 利率

internal rate of return (IRR) 内部报酬率 investment value 投资价值 leverage 杠杆

market rent 市场租金 marker value 市场价值

net operating income (NOI) 净经营收益 non – realty interests 非不动产权益价值 overall capitalization (Ro) 综合资本化率 overall yield rate (Yo) 总报酬率 partial interest 部分权益

potential gross income (PGI) 潜在总收益 pre – tax cash flow 税前现金流量 real estate 不动产

real estate investment trust (REIT) 不动产投资信托 real property 不动产 recapture rate 回收率

residual techniques 剩余法则 return of capital 资本回收 return on capital 资本报酬 reversion 再出售、回转额 risk rate 风险利率 safe rate 安全利率 securitization 证券化

time value of money 货币时间价值 yield capitalization 报酬资本化 yield rate (Y) 报酬率

第二十一章 收益与费用估计 book depreciation 账面折旧 capital expenditures 资本支出

common area maintenance (CAM) 公共区维修 continued occupancy clause 继续租用条款 contract rent 契约租金 deficit rent 赤字租金

effective gross income (EGI) 有效总收益 effective rent 有效租金

escalation clause 租金调整条款 escalation income 租金调涨收益 escape clause 终止条款 excess rent 超额租金

exclusive use clause 排他使用条款 expense cap 费用上限

expense recovery 费用取回 expense stop 费用止付 fixed expenses 固定费用

flat rental lease 等额租赁契约 forecast 预测

going capitalization rate 综合资本化率 graduated rental lease 递增租约 gross lease 总租赁契约

gross rental basis 总租金基础 index lease 指数租赁契约 kick – out clause 撤出条款

landlord burden clause 地主负担条款 lease 租约

lease analysis 租约分析

lease cancellation clause 租约取消条款 leasing commission 租赁佣金

line item (above – the – line/below – the – line item) 项目界限（线上项目/线下项目） management charge 管理费用 market rent 市场租金

mortgage debt service 抵押贷款 net income ratio 净收益率

net lease ( tripe net lease ) 净租金（三净租金） net operating income (NOI) 净经营收益 net rental basis 净租金基础

net sale proceeds (equity reversion )所有权人净处分价值

noncompete clause 禁止竞争条款

non – realty interest 非不动产权益价值

operating expense ratio (OER) 经营费用率 operating expenses 经营费用 option to purchase 购买权

option to renew 期权恢复（续租） overage rent 额外租金

percentage lease 百分比租约 percentage rent 百分比租金

potential gross income (PGI) 潜在总收益 pre – tax cash flow 税闪现金流量 pro forma 形式上的、预计的

reconstructed operating statement 重编经营报告书 renewal option 更新期权

renewal concessions （让步） 租金折让 replacement allowance 重置提拨款/津贴 revaluation lease 重新评价租约 right of first refusal 首次拒绝权利 scheduled rent 表定租金 semi – gross lease 准总租约

step – up (step – down ) lease 阶梯式渐增（减）租约

tenant improvement allowance 租客改良津贴 terminal or residual capitalization rate (Rn) 最终式剩余资本化率

total operating expenses 总经营费用

vacancy and collection loss 空置与欠租损失 variable expenses 可变费用

第二十二章 直接资本化法

band of investment 投资组合

building capitalization rate (Rb) 建筑资本化率 building residual tecnique 建筑物剩余法 debt coverage ratio (DCR or NOI/Im ) 负债保障率（净经营收益/年贷款偿还额） debt service (Im) 年贷款偿还额 direct capitalization 直接资本化法

effective gross income multiplier (EGIM) 有效总收益乘数

equity capitalization rate (Re) 自有资金本化率 equity ratio (1 – M) 自有资金比率

equity residual technique 自有资金剩余法 gross income 总收益

gross income multiplier (GIM) 总收益乘数 gross rent 总租金

gross rent multiplier (GRM) 总租金乘数 land capitalization rate (Rl) 土地资本化率 land residual technique 土地剩余法

land value – to – building value ratio 土地与建筑物价值比率

loan – to – value ratio (M) 贷款与价值比率 mortgage constant (Rm) 抵押常数

mortgage residual technique 抵押剩余法

net income ratio (NIR) (NOI/EGI or 1 – OER) 净收益率

net operating income (NOI) 净经营收益 operating expense ratio (OER) (1- NIR ) 经营费用率

overall capitalization rate (Ro) 综合资本化率 potential gross income 潜在总收益

potential gross income multiplier (PGIM) 潜在总收益乘数

pre – tax cash flow 税前现金流量

replacement allowance 重置提拨款（重置津贴） residual technique 剩余法 weighted average 加权平均值

第二十三章 收益资本化法的理论与应用

adjustable – or variable – rate mortgage (ARM/VRM) 可调/可变利率低押贷款 amortization 分期偿还

annual debt service 年贷款本息偿还额

annualizer or conversion factor (a) 年转换因子 annuity payable in advance 期初应付年金 balance outstanding (B) 未偿还余额

balloon payment 贷款到期未偿还本金余额 capitalization in perpetuity 永久年金资本化 cash flow 现金流量 compounding 复合

compound interest 复利

conversion factor or annualizer (a) 年转换因子 convertible mortgage 可转换低押贷款 debt service 贷款本息偿还额

direct reduction mortgage 直接扣减抵押贷款 discounted cash flow (DCF) analysis 折现现金流量分析

discounting 折现

effective interest rate 有效利率 equity 自有资金

equity yield rate (Ye) 自有资金收益率

exponential – curve (constant – ratio) change per period 每期指数曲线变动

graduated – payment mortgage递增支付额抵押贷款 Hoskold premise 霍斯科尔德条件 income model 收益模型

increasing or decreasing annuity 增加或减少年金 interest – only mortgage 只付利息抵押贷款 Inwood premise 英伍德条件 lender’s yield 贷方收益 level annuity 年金水平 leverage 杠杆原理

loan constant 贷款常数 mortgage 抵押

mortgage constant 抵押常数 nominal interest rate 名义利率 ordinary annuity 普通年金

outstanding balance (B) 未偿还余额

overall capitalization rate (Ro) 综合资本化率 overall yield rate (Yo) 综合报酬率 participation mortgage 参加抵押

percentage of the loan paid off (P) 贷款偿还百分比 periodic (monthly) payment factor 定期（月）支付因子

principal 主要的

proceeds of resale 转售收益 property model 财产模型

reverse annuity mortgage 反向年金抵押 reversion 再出售

shared appreciation mortgage 分享增值抵押 sinking fund accumulation factor (Sn) 偿债基金累计因子

sinking fund factor (1/Sn) 偿债基金因子

step – up or step – down annuity 阶梯式增加/减少年金

straight – line (constant – amount) change per period 每期直线变动年金

terminal capitalization rate (Rn) 期末资本化率 variable annuity 变动年金 yield capitalization 收益资本化

zero – coupon mortgage 零利息抵押coupon n.息票, 商家的优待券

第二十四章 折现现金流分析及其在收益法中的应用

allocation of value 价值分配 “as is “ value 现状价值

business enterprise value 经营企业价值 contract rent 契约租金

discounted cash flow (DCF) analysis 折现现金流量分析

economic feasibility analysis 经济可行性分析 excess rent 额外租金

feasibility analysis 可行性分析

financial feasibility analysis 财务可行性分析 forecasting 预测

four agents of production 生产四要素 gross sellout 售出总量

internal rate of return (IRR) 内部报酬率 leased fee interest 出租人权益 leasehold interest 承租人权益 marketability study 销售性研究 market rent 市场租金 market value 市场价值

net present value (NPV) 净现值 partial interest 部分权益

problem property 问题不动产 proposed property 建议不动产 prospective value 未来价值

real estate investment trust (REIT) 不动产投资信托 sandwich leasehold interest 三明治租约权益 securitization 证券化

subleasehold interest 转租承租人权益 syndication 企业联合组织 value “as is ” 价值现状

value upon achievement of stabilized occupancy/condition 稳定状态时不动产价值 value upon completion of construction 建造完工时不动产价值

第二十五章 价值指示调整 accuracy 准确性

appropriateness 适当性

confidence interval 信任区间

final value estimate 最终价值估计 gross adjustment 毛修正 net adjustment 净修正 point estimate 点估计 probability range 几率区间

quantity of evidence 证据数量 range of value 价值区间 reasonableness 合理性 reconciliation 调整

reconciliation criteria 调整标准 rounding（舍入，凑整） 四舍五入

第二十六章 估价报告

appraisal report 估价报告

certification of value 评估说明 complete appraisal 完整性估价 departure provision 偏离条款 form report 表格式报告 letter of transmittal 交件函 limited appraisal 限定性估价 narrative report 说明性报告 oral report 口头报告

restricted report 限制式报告

self – contained report 叙述式报告 summary report 摘要式报告

Uniform Residential Appraisal Report (URAR)form 通用住宅估价报告形式

第二十七章 咨询顾问 absorption study 吸纳率分析 analysis 分析研究 “at risk” rule 风险规则 breakeven point 两平点 capital gain 资本利得 consulting 咨询顾问

cost – benefit study 成本 – 效益研究 counseling 咨询服务

debt coverage ratio, DCR 负债保障率

discounted cash flow analysis, DCF 折现现金流分析 expected values 期望值 evaluation 估价

equity capital outlay 自有资金资本支出

financial management rate of return, FMRR 财务管理报酬率

international valuation 国际估价

investment proceeds per dollar invested 每美元投资净报酬

linear programming 线性规划 market equilibrium 市场均衡 market study 市场分析 market value 市场价值

measures of investment performance 投资绩效衡量方法

Monte Carlo Simulation 蒙地卡罗仿真 net present value , NPV 净现值 network analysis 网状分析

passive activity loss 消极活动损失 payback period 还本期间 point estimate 点估计

price or rent projection study 价格或租金预测研究 probability , P 几率

probability analysis 几率分析 profitability index , PI 获利指数 rating grid 评等表

regression analysis 回归分析

reinvestment presumption 再投资假设

rent projection or pricing study 租金或价格预测研究

risk- adjusted discount rate 风险修正后折现率 risk analysis 风险分析 sampling 取样

random samples 随机样本 judgment samples 判断样本 sensitivity analysis 敏感度分析

upside and downside potential 投资上涨与下跌可能性

tax shelter 税收减免

time – weighted rate 时间加权率 transaction price 交易价格 uncertainty 不确定性 utility functions 效用函数 yield analysis 报酬分析

第二十八章 不动产证券化投资市场 closed – end fund 封闭型基金

collateralized mortgage obligation , CMOs 抵押贷款担保债券

commercial mortgage backed securities , CMBSs 商业抵押贷款担保证券

commingled account 混合账户

direct or separate account 直接或分离账户 distributable cash flow 可分配现金流

the Employee Retirement Income Security Act , ERISA 1974年劳工退体收益安全法案 four – quadrant（象限） capital market 四分化不动产投资资本市场

funds from operations , FFO 操作资金 initial public offering , IPO 初次公开发行 market maker 造市者

NCREIF Classic Property Index NCREIF 优级不动产指数

open – ended fund 开放型基金 partial interest 部分权益

real estate investment trust , REIT 不动产投资信托

real estate operating companies , REOCs 不动产营运公司

Resolution Trust Corp , RTC 清算信托公司 risk rating 风险等级

secondary market in commercial mortgages 商业抵押二级市场

Securities and Exchange Commission , SEC 证券交易委员会

securitization 证券化

Tax Reform Act of 1986 1986年租税改革法案

tranches 不动产权益分分割法

第二十九章 估价复审

administrative review 行政复审 Competency Provision 能力条款 compliance review 相应复审 desk review 桌面复审 formal review 正式复审 field review 现场复审

preliminary review 初步复审 review 复审

review appraiser 复审估价师

self – contained appraisal report 叙述性估价报告

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