监理实施细则土建（范本）

镇宁自治县2013年扶贫生态移民搬迁及公

共租赁住房项目

施工监理实施细则

（土建部分）

编制： 审批：

安顺光大工程建设监理有限公司

二0一二年12月

目 录

一、 工程概况及特点—————————————————3 二、 质量、进度、投资、安全控制及流程————————3 三、 监理工作的控制要点———————————————19 四、 监理工作的方法及措施——————————————38 五、工程重点、难点控制———————————————41

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前 言

本监理实施细则根据监理规范、规划的要求进行编制。内容

包括工程概况及特点、质量、进度、投资、安全控制及流程，监理工作的控制要点（包括材料质量控制要点、机械、设备控制要点、地基与基础分部、主体结构分部、装饰装修分部、建筑屋面分部等控制要点；建筑给、排水、建筑电气等分部工程控制要点另行编制），监理工作的方法及措施、工程重点、难点控制等内容。

本细则主要是依据工程施工质量验收规范及工程施工过程中常见的质量通病编制的控制要点，由于建筑工程涉及面广，难于以一概全。施工质量验收规范强调了建筑工程施工过程中的监理验收，现场监理人员将依据验收规范对工程质量进行全过程控制。

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一、工程概况：

镇宁自治县2013年扶贫生态移民搬迁及公共租赁住房项目，本工程位于贵州省安顺市，A户型建筑面积4252.05㎡，为落地式住宅.6F，建筑高度为18.5m、B户型建筑面积1811.99㎡，为落地式住宅.6F，建筑高度为16.8m，建筑占地面积约23000㎡。本工程地基基础采用独立基础形式。 1、项目名称：镇宁自治县2013年扶贫生态移民搬迁及公共租赁住房项目 2、建设地点：本工程位于贵州省安顺市 3、建设单位：晨春石业有限公司

4、设计单位：深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司 5、承包单位：福建福华建设工程有限公司 6、建筑结构类型：本工程为框架结构 7、抗震设防烈度：6度 8、耐火等级：一级 9、施工工期：330日历天

10、质量等级：符合现行建设工程有关标准，规范的合格标准。 二、质量、进度、投资、安全控制及流程 （一）工程质量控制 1、质量的事前控制

（1）认真复核建设单位提供的场地有关资料，检查现场测量标桩，建筑物的定位以及高程水准。

（2）审查承包单位提交的施工组织设计或施工方案，要求提交的施工组织设计或施工方案要祥实、严密、切合实际，技术可行，措施可靠；在施工组织设计中要求编制有重点分部（分项）工程的施工工法和主体结构、

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屋面工程、装饰工程，、设备安装工程的工艺流程以及对当前质量通病制定的技术措施或质量预控措施。

（3）工程开工前，承包单位要做好施工准备工作，然后填报开工申请表，并附上该项工程的施工计划以及相应的工作顺序安排，人员及机械设备配置，材料准备情况等报监理组审查。

（4）审查承包单位提交的施工计划和施工质量保证措施时，应包括质量管理体系是否健全，施工现场总体布置是否合理，是否有利于保证施工的正常、顺利地进行，是否有利于保证工程质量；质量保证中有无针对性措施及预控的方法，有无可靠而有效的技术和组织措施。

（5）审查施工人员的技术资质与条件是否符合工程要求并予以认可后，方可上岗施工，重点是施工的组织者，管理者的资质与质量管理水平以及特殊专业工种的操作者的素质与能力；开工时还应检查工程主要技术负责人是否到位，并督促承包单位加强内部管理，完善质量保证体系，严格质量控制。

（6）对原材料、构配件的质量进行检查和控制；原材料进场时，应提供钢筋、水泥等的进场数量、规格、出厂证明、合格证等；使用前应由监理、承包单位派代表对材料进行抽样检验，检验不合格者应及时将该批材料退出现场；对砂、石等材料进场后应通知监理方检测其含泥量、含杂质情况，对于不符合要求的，应采取补救措施。

（7）对施工机械、设备进行检查，凡直接对工程质量有影响的施工机械，如混凝土搅拌机、砂浆搅拌机、振动器等应符合技术性能要求，不合要求的，不得在工程中使用。

（8）施工中使用的衡器、量具、计量装置，如磅称、经纬仪、水平仪等应有核验报告或技术合格证，不符合要求的，严禁使用。

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2、质量的事中控制

（1）工序交接检查：坚持上道工序未经检查不准进行下道工序施工的原则，上道工序完工后，先由承包单位自检，自检合格后通知现场监理人员到现场会同检验，检验合格后签署认可，才能进行下道工序。 （2）隐蔽工程检查验收：隐蔽工程完成后，先由承包单位自检、合格后填报隐蔽工程质量验收单，报现场监理工程师，建设单位代表等检查验收签字。

（3）工程变更处理：凡承包单位施工中需改变原设计或设计图纸，不明确的，应向监理方提出书面说明，由监理单位向建设单位报告，经与设计单位协商后，由设计部门正式出变更通知后方可施工。

（4）工程质量事故处理：分析质量事故的原因、责任；审核、批准处理工程质量事故的技术措施和方案，检查处理措施的效果。

（5）质量监督权的行使：为保证工程质量和施工安全或承包单位未经许可擅自施工或拒绝项目监理机构管理，总监理工程师经建设单位同意后，有权下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。

（6）监督与协助施工承包单位完善工序质量控制，要求对重要的和复杂的施工项目或工序设立质量控制点，加强控制。

（7）在施工过程中监理人员进行跟踪检查，监控承包方的各项工程活动，包括施工材料、施工机械、计量设备、上岗人员以及工艺与操作等情况是否始终符合施工准备阶段所提出的要求。

（8）建立施工质量跟踪档案（施工记录、安装记录、维修记录）。 （9）定期向建设单位报告有关工程质量的动态情况及质量方面的重大事项或重大质量事故。 3、质量的事后控制

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（1）凡单位、单项工程完工后，经承包单位初验合格，提出验收申请，由监理单位报告建设单位，会同有关部门共同按规定的质量评定标准和办法对已完成的分部、分项工程、单位工程进行检查验收。 （2）审核承包单位提交的竣工图及有关技术性文件。 （3）参与单位工程的竣工验收。

（4）整理有关工程项目的质量技术文件，并编目建档。

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施工阶段质量控制工作流程

施工现场质量管核查施工单位的监理单位审查开工申请 承包单位提交工程开工报审表 审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系 理检查记录 同意 施工 工序完工承包单位自检、互检 承包单位填报质量验收单 否 监理工程师质量检查 合格 否 监理工程师审查 承包单位提交中间验收报告 监理工程师签认质量验收单 分项工程、分部工程完成 合格

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验收、签认、中间验收证书 钢筋混凝土工程质量控制程序：

熟悉图纸，审查施工方案 监理工程师 验收轴线、标高 监理工程师 钢筋工程自检合格 承包单位 钢筋工程隐蔽验收 监理工程师 不合格 验收结果 合格 模板工程自检合格 承包单位 监理工程师 不合格 验收结果 合格 检查浇筑前的准备工作 监理工程师、承包单位 签署混凝土浇筑令 监理工程师 混凝土浇筑、养护、拆模、自检 承包单位 钢筋混凝土工程验收 监理工程师

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整改 承包单位 模板工程验收 整改承包单位位钢筋工程质量控制程序：

熟悉结构施工图 承包单位、监理工程师 钢筋翻样 承包单位 钢材进场检验 承包单位、监理工程师 钢材退场换料，承包单位 不合格 检查焊工上岗证 检验结果 监理工程师 合格 进场、挂牌堆放 试 焊 承包单位 承包单位、监理工程师 钢筋下料、加工 承包单位 检查钢筋成形、焊接质量 监理工程师 绑扎前的准备：清理基层、划线 承包单位 钢筋绑扎 承包单位 钢筋焊接现场取样试验 承包单位、监理工程师 不合格 试验结果 合格 钢筋绑扎、预埋件、预留孔洞验收 焊接返工 承包单位 不合格 合格 签署隐蔽验收单 承包单位、监理工程师 验收结果 返工或整改 承包单位 监理工程师

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模板工程质量控制程序:

不合格 验收结果 基层处理、材料准备 承包单位 测设轴线、标高、放样 承包单位 轴线、标高验收 监理工程师 整改 承包单位 合格 支撑、模板的安装、校正及自检 承包单位 验收模板系统 监理工程师 不合格 验收结果 合格 签署验收意见 监理工程师 浇筑混凝土 承包单位 提出拆模申请 承包单位 审查混凝土强度是否达到要求 监理工程师 模板拆除、缺陷修补 整改 承包单位 承包单位 10

（二）、工程进度控制 1、进度的事前控制

（1）审核施工单位提交的总进度计划和阶段进度计划。

主要审核是否符合总工期控制目标的要求，审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。要求施工单位的总进度计划必须有网络图和横道图，监理工程师重点控制网络图中的关键线路。要求施工单位制定出保证施工进度的可靠措施。

（2）审核施工单位提交的施工方案

主要审核保证工期，充分利用时间、空间，能保证“全天候”施工的技术组织措施的可行性和合理性。 （3）审核施工单位提交的施工总平面图

主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性和合理性。 2、进度的事中控制

（1）定期对工程进度进行检查研究，审核施工单位每月提交的工程进度报告。

（2）工程进度的动态管理

实际进度与计划进度发生差异时，分析产生的原因，并提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度计划及材料设备、资金等进度计划；必要时调整工时目标。

（3）根据施工合同有关条款，施工图和施工组织设计制定进度控制方案及防范性对策。

（4）有关进度、计量方面的签证

进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要证据。专业监理工程师、监理员需在有关原始凭证上签署，最后由项目

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总监核签后方为有效。

（5）为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。 （6）组织现场协调会，印发协调会议纪要。 3、进度的事后控制

（1）制定保证总工期对策措施

a.技术措施：如缩短工艺时间、减少技术间歇期、实行平行流水立体交叉作业等。

b.组织措施：如增加作业队数、增加工作人数、增加工作班次等。 c.经济措施：如实行包干奖金、提高计件单价、提高奖金水平等。 d.其他配套措施：如改善外部配合条件、改善劳动条件、实施强有力调度等。

（2）制定总工期突破后的补救措施。

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施工阶段进度控制工作流程

承包单位提交进度计划 监理审批 要求整改 同意 召开协调会议 监督计划实施 有干扰 正常 检查执行情况 有拖延 监理督促承包单位采取赶工措施 承包单位调整进度计划 不同意 同意 监理审核 工程竣工验收 监督工程维修 合同保修期结束

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每月进行检查直至工程竣工

（三）．工程投资控制 1、投资的事前控制

（1）熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素，找出工程费用最易突破的环节，从而明确投资控制的重点，制定出控制方案和措施。

（2）预测工程风险，分析可能发生索赔的诱因，制定出防范性对策，避免或尽量减少向建设单位索赔事件的发生。

（3）及时了解材料、设备市场价格的变化情况和国家调整价格的情况，为建设单位做好甲供材料、设备的参谋。 2、投资的事中控制

（1）专业监理工程师对施工单位月完成工程量进行标准计量，并建立月完成工程量台帐。

（2）专业监理工程师及时审查施工单位报送工程付款申请，并将审查意见报送总监审核签认，对不符合施工承包合同规定的工程量拒绝付款。 （3）对于工程变更、设计修改事前进行技术经济合理性预分析。 （4）严格现场签证：对需现场签证的工程量均经专业监理工程师审查，总监核签后报建设单位批准。

（5）定期、不定期的进行工程费用分析，并提出控制工程费用的有效措施。

3、投资的事后控制

（1）审核施工单位提交的工程结算书，并提出审核意见，与建设单位、施工单位协商一致后，由总监签发工程竣工结算款支付证书。 （2）公正的处理建设单位或施工单位提出的索赔要求。 4、降低成本措施

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（1）根据施工总体进度的安排情况，编制资金使用计划；使建设单位有足够的思想准备，避免因资金筹备不及时等原因造成索赔。

（2）月进度付款时要认真核对工程量，对质量不合格项目及由于施工单位原因造成的增加项目则不予以计量，同时注意及时扣回预付款项，严禁超进度付款。

（3）加强对工程签证的管理。首先要求以工程联系单形式将准备变更的情况报监理单位、设计院核定后方予以计量，未经监理或建设单位确认的不予计量。此外在核定单价时要按如下顺序确定（合同报价中有适应于变更工程的价格，按合同已有价格，如无则参照类似的和适应的价格作为基础，仍无时则由承包商提出适应价格后，监理单位参照定额核定单价后报建设单位批准。）

（4）加强图纸会审的力度，由我公司有经验的高级工程师和工程师参与审图,并将图纸问题经建设方及时提交设计院处理，将问题处理在施工之前，避免因设计变更等造成工程签证等问题。此外，我公司将根据具体情况向建设单位提交合理化建议，优化施工方案。协调各专业之间的配合，力争将各专业图纸之间的协调工作做好，将因配合不当所致的返工、增加投资等减至最少。

（5）严格控制设计变更和材料代换等。按审批的设计文件进行审核，避免通过设计变更而扩大建设规模，提高建设标准。对必须变更的，在满足功能要求的情况下，提出合理化建议，尽量降低变更价款，以避免竣工结算超过预算标准，防止工程投资失控。

（6）认真协助建设单位审核竣工结算，首先将审核依据（投标文件、承包合同、设计图纸、设计变更及工程签证）收集整理后交建设单位，然后根据合同情况协助建设单位对合同价款进行调整等。

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施工阶段投资控制工作流程

审核施工组织设计 编制资金使用计划 承包单位编制施工组织 不同意

审核已完工程实物量 主要技术方案技术经济分析 承包单位报送已完工程实物量 不同意

不同意

不同意 审核竣工决算文件

填报已完工程结算单 审核已完工程结算单 实际投资与计划投资比较 分析投资偏差原因，采取纠偏措施 未完工程投资预测，提出调整方案 编制竣工决算文件 竣 工 决 算 16

（四）工程安全控制

1、审查施工组织中的安全技术措施及专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。

2、在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应通知施工单位整改；情况严重的应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。

3、施工单位拒不整改或者不停止施工的，尖利单位应当及时向有关主管部门报告。

4、审查施工现场临时用电方案，并对电气设备进行检查，每台用电设备应有各自专用的开关箱，必须实行“一机一闸制”，做到二级用电、二级保护。

5、检查机械设备和施工机具产品合格证，凡检测不合格的机械设备和施工机具不得在现场使用。

6、审查模板工程设计方案和安全技术措施，检查模板及其支架是否有足够的承载力，刚度和稳定性，模板未固定前不得进入下道工序施工。

7、审查脚手架工程施工方案，并按照各类脚手架安全技术规范、规程进行检查，不符合要求的及时通知施工单位整改，保证作业安全。

8、巡视检查预留洞口、楼梯口、电梯井口、通告口的安全防护设备与安全标志，如存在安全隐患应及时通知施工单位整改。

9、检查施工现场安全警示和高处作业中的安全标志，对高处作业的安全技术措施，发现有缺陷和隐患时，必须及时解决或停止作业，特种作业人员必须持证上岗。

10、检查施工现场的消防安全措施和消防安全管理制度，督促施工单位做好防火工作。

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施工阶段安全工作控制流程

审查安全施工组织设计（方案）

符合要求 每周 进行 监督承包单位按施工组织（方案）施工 检查执行情况 正常 要求承包单位落实整改 安全隐患整改后承包单位自检 整改 否 同意 监理单位核查 工程竣工验收 安全隐患整改后承包单位自检

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安全 检查 直至 工程 竣工 三、监理工作的控制要点 （一）材料质量控制要点

1、检查现场各种原材料、成品、半成品、构配件、器具、设备的采购，进场验收和管理使用情况是否符合国家标准和合同约定，检查主要产品供应单位的资格和产品质量。

2、掌握材料信息，优选供货厂家，从而确保工程质量，降低工程造价。

3、合理地组织材料使用，健全现场材料管理制度，减少材料的损失。 4、加强材料检查验收，严把材料质量关。

（1）用于工程的主要材料，进场时必须具备正式出厂 合格证；进口的材料必须具有海关，商检部门验证资料。

（2）工程中所有各种构件，必须具有厂家批号和出厂合格证；预应力钢筋混凝土构件，均应按规定的方法进行抽样检验，由于运输，安装等原因出现的构件质量问题，应分析研究，经处理鉴定后方能使用。 （3）凡标志不清或认为质量有问题的材料，对质量保证资料有怀疑或与合同规定不符的一般材料均应进行抽检。

（4）在现场配制的材料，如混凝土、砂浆、防水材料等应先进行试配，经试配检验合格后才能使用。

5、重视材料的使用认证，以防错用或使用不合格的材料。

（1）对主要装饰材料及建筑配件，在订货前要求厂家提供样品或看样订货，主要设备订货时，要审核设备清单，是否符合设计要求。 （2）充分了解材料性能、质量材料，适用范围，以便慎重选择和使用材料。

（3）对用于重要结构、部位的材料，使用时必须仔细地核对，认证其

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材料的品牌，规格，型号、性能是否适合工程特点和满足设计要求。 （4）对于新材料，新型设备应用和装置，应事先提交可靠的技术鉴定及有关试验和实际应用的报告，经确认和批准后，方可在工程中应用。 （5）代用材料必须通过计算和充分的论证，并要符合结构、构造的要求。

（6）材料认证不合格时，不得用于工程中，有些不合格的材料，是否降级使用应视使用到工程中部位予以论证，决不允许用于工程重要部位。

6、承包单位准备的材料，半成品，构配件、设备存放条件和环境应当根据它们的特点，特性以及对防潮、防晒、防锈、防腐蚀、通气、隔热以及温度、湿度等方面的不同要求，安排适宜的存放条件，以保证其存放质量。并得到监理人员的确认，存放后每隔一定时间检验一次存放质量情况。

（1）施工现场的水泥仓库，应具备防雨、防潮条件，室内地板架空30mm,四周与外墙相距200~300 mm。

（2）监理人员应随时掌握使用的水泥标号和供应厂家，批量和生产日期。

（3）钢材的存放应按品种、规格分别存放，一般应架空离地，防止泥污、土埋、生锈。

（4）烧结砖要防止破损，装卸车必须用专用工具，严禁倾倒、乱堆。堆放场地应事先整平、压实，砖堆高度10～16层为宜，要求方正整齐。 （5）砂、石堆要放成方，整齐，堆放场地要防水淹、土埋、防泥污，堆放前应将场地平整压实；底层铺50㎜水泥砂浆垫层拍平，周边有排水，不存水；砂、石堆放高度2m为宜。 7、对于现场所用原材料、半成品进行检验

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（1）目测法：采用看、摸、敲、照等手法进行检查

（2）量测法：采用量测工具或计量仪表通过实际量测结果与规定的质量标准或规范的要求相对照，判断质量是否符合要求。

（3）试验法：进行现场试验或试验室试验取得数据，分析判断质量情况。

8、主要建筑材料的取样： （1）水泥施工现场取样：

通常普通水泥同品种同标号每400吨为一批，散装每500吨为一批，不足者也按一批论。高铝水泥每100吨为一批，快凝快硬硅酸盐水泥每200吨为一批。

取样应有代表性，每批水泥可从20个以上不同部位等量样品，总数至少12公斤。

（2）砼用砂施工现场取样：

（a）用大型工具运输的，以400m3或600t为一验收批。用小型工具运输的，以200m3或300t为一验收批。不足上述数量者以一批论。 （b）每验收批至少应进行颗粒级配、含泥量检验。如为海砂，还应检测其氯离子含量如对其它指标的合格性有怀疑时，应予以检验。 当质量比较稳定、进料量又较大时，可定期检验。 （c）每验收批取样应按下列规定执行：

①在料堆上取样时，取样部位应均匀分布。取样前将取样部位表层铲除。然后由各部位抽取大致相同的砂共8份，组成一组样品。

②若检验不合格时，应重新取样。对不合格项，进行加倍复检，若仍有一个试样不能满足标准要求，应按不合格品处理。 （3）砼用碎石施工现场取样：

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（a）用大型工具运输的，以400m3或600t为一验收批。用小型工具运输的，以200m3或300t为一验收批。不足上述数量者以一批论。 （b）每验收批至少应进行颗粒级配、含泥量、泥筷含量及针、片状颗粒含量检验。如对其它指标的合格性有怀疑时，应予以检验。 当质量比较稳定、进料量又较大时，可定期检验。 （c）每验收批取样应按下列规定执行：

①在料堆上取样时，取样部位应均匀分布。取样前将取样部位表层铲除。然后由各部位抽取大致相等的石子共15份（在料堆的顶部、中部、底部各由均匀分布的五个不同部位取得）组成一组样品。

②若检验不合格时，应重新取样。对不合格项，进行加倍复检，若仍有一个试样不能满足标准要求，应按不合格品处理。 （4）热轧光圆钢筋取样规则 （a）组批规则

钢筋应按批进行检查和验收，每批重量不大于60t。

每批应由同一牌号，同一炉罐号，同一规格，同一交货状态的钢筋组成。 （b）公称容量不大于30t的冶炼炉冶炼的钢坯和连铸坯轧成的钢筋组成，允许由同一牌号、同一冶炼方法、同一浇注方法的不同炉罐号组成混合批，但每批不应多于6个炉罐号。各炉罐号含碳量之差不得大于0.002%，含锰量之差不得大于0.15%。 （5）烧结普通砖现场取样

（a）尺寸偏差检验样品数为20块，其中每一尺寸精至0.5㎜，每一方向以两个测量尺寸的算术平均值表示。

样品平均偏差是20块砖样规格尺寸的算术均值减去其公称尺寸的差值。 （b）外观质量颜色的抽检，抽砖样20块，条面朝上随机分两排并列，

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在自然光下距离砖面2m处目测外露的条顶面。

（c）抗压强度试验按GB/T2542进行，其中砖样数量为10块。 9、填写材料质量情况监理台帐和材料试验监理台帐。 （二）机械、设备控制要点

（1）施工机械设备的选型是否恰当，能否满足招、投标承诺要求或工程设计对施工质量的要求和适合现场条件。

（2）施工机械设备的数量是否足够，能否满足生产能力。

（3）施工机械设备是否已按计划备妥，是否都处于完好的可用状态，对于维修不良，不能保证良好的可用状态者，不准使用。

（4）检查搅拌及计量设备的设置及计量措施能否保证工程质量。 （5）督促承包单位检查建筑机械的各种安全防护装置及监测、指示、仪表、报警等信号装置是否完好齐全，有缺损时应及时修复，否则不得使用。

（6）起重吊装设备应有施工方案（作业方案），外用电梯，塔吊应按检查评分标准，其保证项目必须符合要求，保证施工安全。 （三）地基与基础质量控制要点

1、基础工程详见基础工程监理实施细则 2、土方开挖及回填

（1）土方开挖前应检查定位放线，做好地面排水和降低地下水位工作。 （2）施工过程中应检查平面位置，水平标高、边坡坡度、压实度、基底原土不得扰动。

（3）土方回填前应清除基底的垃圾、树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥、验收基底标高。

（4）施工过程中应检查排水措施，每层填筑厚度，压实程度及压实遍

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数。

（5）回填不得使用建筑垃圾土，填料必须与设计工况相一致。 （四）主体结构质量控制要点 1、模板工程

（1）施工前审核承包单位提交的模板施工方案,若方案可行则严格按照方案监督施工单位实施；若方案不可行，则要求重新计算，编制模板施工方案。

（2）模板进场应报验，监理人员应检查其强度、刚度。

（3）模板安装前应清洗干净，满除隔离剂，漏涂面积应符合规范要求，且不得沾污钢筋和混凝土接槎处。模板安装应做到拼缝严密，模板轴线位移、标高、截面尺寸、相邻棉班表面高低差、表面平整度及预留部位中心线位移应符合规范要求。

（4）模板安装后应有质量验收记录，监理人员应检查其稳定性，支承面积、起拱高度等；模板及其支架应具有足够的承载能力，刚度和稳定性。 （5）模板拆除应报送质量验收记录监理人员要严格按规范要求控制砼构件模板拆除时间，拆模应留置拆模试块，实行拆模审批制度，主体结构模板拆除前经甲方现场代表和监理批准许可。侧模拆除时混凝土强度应能保证其表面及棱角不受损伤。

（6）模板的接缝必须严密不漏浆，模板表面应清理干净并采取防止粘结措施。

（7）现浇多层房屋的模板工程采用分层、分段支模施工，应保证下层模板具有承受上层何载的承受能力；上、下层模板立柱应安在相对齐位置上。

（8）竖向模板和支撑部分应落实坚实的基土上，支持要垂直；房屋层

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高超5m应采取排架支模。

（9）高度大于4m满堂架，其四边和中间每隔四排应设壹道剪刀撑。 （10）后浇带模板拆除和支顶应按施工技术方案执行。 2、钢筋工程

（1）当钢筋的品种、级别或规格需作变更时，应办理设计变更文件。 （2）钢筋进场时应检查钢筋合格证书及出厂检验报告，并按规定抽取试件作力学性能检验。

（3）对有抗震设防要求的框架结构，纵向受力钢筋的强度应满足设计要求，其钢筋的强屈比≥1.25；屈强比≤1.30。

（4）当发现钢筋脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常时，应对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验。

（5）钢筋的表面必须清洁，带有颗粒状或片状老锈，经除锈后仍留有麻点的钢筋严禁按原规定使用；钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度，接头位置必须符合设计和规范要求。

（6）箍筋的末端应作弯钩，弯钩的弯折角度；对一般结构，不应小于90°；对有抗震等级要求的结构应为135°。

（7）箍筋弯后平直部分长度：对一般结构，不宜小于箍筋直径的5倍；对抗震等要求的结构，不应小于箍筋直径的10倍。

（8）钢筋连接接头宜设在受力较小处，同一纵向受力钢筋不宜设置 两个或两个以上接头。

（9）严格控制节点部位，钢筋接头位置以及接头质量、锚固定长度等；钢筋焊接接头，焊接制品的机械性能必须符合设计和规范要求。 （10）钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规范和数量必须符合设计要求。

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（11）钢筋安装位置的允许偏差应符合规范要求，梁类，板类构件上部纵向受力钢筋保护层厚度的合格点率应达到90%以上。

（12）钢筋绑扎过程中，监理人员应到现场巡视，发现问题，及时指出，绑扎完毕承包单位自检合格后填报钢筋工程隐蔽验收单。

（13）监理人员应对照施工图，检查所绑扎钢筋的规格、数量、间距、搭接长度、锚固长度、接头设置是否符合设计要求。

（14）钢筋接头的部位应避开柱端、梁端的箍筋加密区及正负弯距最大部位。

（15）严格控制圆盘钢材加工质量，严格控制冷拉率。 （16）保护层砂浆垫块厚度应准确，垫块间距应垂直。 3、混凝土工程

（1）水泥质量必须符合现行国家标准，当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应进行复验，并按复验结果使用。严禁使用含氯化物的水泥。

（2）混凝土中掺用外加剂的质量及应用技术应符合现行国家标准和有关环境保护的规定，当使用含氯化物的外加剂时，混凝土中氯化物的总含量应符合《混凝土质量控制标准》GB50164的规定。

（3）普通混凝土多用的粗、细骨料的质量应符合国家现行标准，其粗骨料最大颗粒经不得超过构件截面最小尺寸的1/4，且不得超过钢筋最小净间距的3/4。

（4）拌制混凝土宜采用饮用水，当采用其他水源时，水质应符合《混凝土拌合用水标准》JGJ63的规定。

（5）混凝土的强度等级必须符合设计要求。检查砼强度的试件，应在现场随机抽取，并按规定留置试块。

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（6）混凝土原材料每盘称量的偏差应符合规范要求。

（7）砼运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。当底层混凝土初凝后浇筑上一层混凝土时，应按施工技术方案中对施工缝的要求进行处理。

（8）施工缝的位置应在混凝土浇筑前按设计要求和施工技术方案确定；施工缝的处理应按施工技术方案执行。

（9）后浇带的留置位置应按设计要求和施工技术方案确定；后浇带混凝土浇筑应按施工技术方案进行。

（10）根据工程实施情况（浇筑面积、浇筑工程量等）严格审核浇筑方案，确保万无一失。

（11）砼浇筑过程中，加强旁站监理，严格控制浇筑质量，检查砼坍落度，砼的配合比。对节点部位不同强度等级的砼浇筑要求严格检查。 （12）混凝土浇筑完毕后应即使加以覆盖并保湿养护，养护时间应符合规范要求。

（13）混凝土强度未达到1.2N/㎜2前，不得在其上踩塌或安装模板及支架。可遵循省建设厅闽建科2004年6号技术到则三款第6条要求执行。 （14）大体积混凝土浇筑要审查承包单位的浇筑方案和温控措施。 （15）现浇结构拆模后，应对外观质量和尺寸偏差进行检查，作出记录，并应即使按施工技术方案对缺陷进行处理。

（16）结构验收前应对结构实体钢筋保护层厚度采用非破坏或局部破损的方法进行检验，检验结果应满足规范要求。 4、砌筑工程

（1）进入施工现场的所有砌块砂浆及其它材料应附有出厂合格证，并应对砌块的外观质量、尺寸偏差、强度等级进行进厂复检。

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（2）加气砼砌块堆放场地应平整、干燥，并有防雨和排水措施。砌块不宜着地堆放，防止浸水并应按规格、密度等级分批分别堆放，并作标识。 （3）加气砼砌块装卸时应轻拿轻放、严禁翻斗倾卸和任意抛掷；砌块堆放高度不得超过1.5m。

（4）构造柱浇灌混凝土前，必须将砌体留槎部位和模板适当润湿，将模板内的落地灰、砌块渣和其它杂务清理干净，并在结合面处注入适量与构造柱混凝土同配比的水泥砂浆。

（5）不得在下列墙体或部位设置脚手眼： ①厚度小于120㎜的墙及外墙；

②过梁上与过梁成60°的三角形范围及过梁净跨1/2的高度范围内； ③宽度小于1000㎜的窗间墙；

④砌体门窗洞口两侧200㎜和转角处450㎜范围内； ⑤梁下及其左右各500㎜范围内。

（6）砌筑首皮砌块前，应清除砌筑部位所残存的砂浆、杂物等，校核放线尺寸并试排砌块。

（7）砌体应分次砌筑，每次连续砌筑高度不应超过1.5m，应待前次砌筑的砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌高度不宜大于2.4m。砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待砌体收缩稳定后再补砌，补砌采用砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为75o左右，砌筑砂浆应饱满。应至少间隔7d后补砌。 （8）砌体的转角处和交接处应同时砌筑。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜槎，斜槎水平投影不应小于砌体高度；接槎时，应清理基面，浇水润湿，然后用相同材料接砌。

（9）灰缝要求横平竖直。砂浆应饱满，原浆随砌随勾缝，严禁出现瞎缝、透亮缝和用杂物塞缝。

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（10）灰缝厚度应均匀，水平灰缝厚度不得大于15㎜，垂直灰缝不得大于20㎜。

(五)装饰装修工程质量控制要点 1、基本要求

（1）装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

（2）装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

（3）所有材料进场时应对应品种、规格、外观和尺寸进行验收。进口产品按规定进行商品检验。

（4）装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自自拆改水、、电、燃气等配套设施。

（5）应遵守有关环保和法律、法规，并采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废气物、噪声等对环境造成的污染和危害。 （6）装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。

（7）装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间，并应经有关各方确认。

（8）装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。 2、抹灰工程

（1）砂浆应按规定配合比计量配制，充分拌匀，稠度控制在60㎜～110㎜。

（2）抹灰前应检查栏杆、预埋件位置是否正确，与墙体连接是否牢固，

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嵌填的密封材料表面应平滑，缝边应顺直、无凹凸不平现象。

22、平瓦屋面平瓦铺置必须牢固，地震设防地区或坡度大于50％的屋面，应采取固定加强措施。

23、金属板材屋面安装应平整，固定方法正确，密封完整；金属板材的连接和密封处理必须符合设计要求，不得有渗漏现象。

24、隔热屋面架空隔热制品支座底面的卷材，涂膜防水层应采取加强措施；架空隔热制品质量必须符合设计要求，严禁有断裂和露筋等缺陷。

25、卷材防水层、涂料防水层、细石混凝土防水层在天沟、檐沟、檐口、女儿墙泛水、水落口、变形缝及伸出屋面管道的防水构造必须符合规范和设计要求。防水层不得有渗漏或积水现象。 （七）、建筑节能监理控制要点 1、主要依据：

（1）《建设工程质量管理条例》

（2）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）

（3）《民用建筑节能工程质量监督工作导则》（建质〔2008〕19号） （4）《民用建筑工程节能质量监督管理办法》（建质〔2006〕192号） （5）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB—50411—2007） 2、建筑节能工程质量控制： （1）施工前期准备阶段

1.1、了解建筑节能工程施工图与设计文件； 1.2、对建筑节能设计变更报审与确认； 1.3、编制建筑节能监理规划和实施细则；

1.4、了解建筑节能专业施工人员岗前培训情况与技术交底；

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1.5、确认建筑节能示范样板。 （2）施工阶段

2.1、材料、构配件和设备质量。

2.1.1、抽查主要材料、构配件和设备的规格、型号、性能与设计文件

要求是否相符；

2.1.2、抽查主要材料、构配件和设备的合格证；

2.1.3、监理工程师应对材料、构配件和设备进场验收签认； 2.1.4、对建筑节能材料、质量有质疑时，应对建筑节能材料按一定比

例抽检，送有相应资质的检测单位进行检测。

2.2、墙体节能工程

2.2.1、检查保温隔热材料其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、

燃烧性能是否符合设计要求；

2.2.2、检查保温层厚度、施工是否符合设计与有关规范的规定； 2.2.3、检查门窗洞口等易产生热桥部位的保温措施；

2.2.4、检查不同材料基体交接处、门窗洞口转角处的保温层防止开裂

和破损的加强措施；

2.2.5、检查保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接是否牢固，

保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验；

2.2.6、与保温层采用预埋或后置锚固件固定时，应检查锚固件数量、

位置、锚固深度和拉拔力是否符合设计要求。后置锚固件应进行锚固件现场拉拔试验；

2.2.7、检查保温砌块砌筑的墙体是否采用具有保温功能的砂浆（专用

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砂浆）砌筑，其砂浆强度等级是否符合设计要求。

2.3、门窗节能工程

2.3.1、检查建筑外窗的气密性，保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳

系数和可见光透射比是否符合设计要求；

2.3.2、金属外门窗及金属副框隔断热桥措施是否符合设计要求； 2.3.3、在夏热冬冷地区的建筑外窗，应对其气密性做现场实体检验，

检查检验结果是否满足设计要求；

2.3.4、检查外窗遮阳设施的性能、尺寸是否符合设计和产品标准要求，

其安装位置是否正确、牢固、满足安全和使用功能的要求；

2.3.5、检查门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条是否牢固，关闭门窗时

密封条是否接触严密；

2.3.6、检查天窗安装位置、坡度是否正确，封闭是否严密，嵌缝处不

得有渗漏现象。

2.4、屋面节能工程

2.4.1、检查屋面使用保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或

压缩强度、燃烧性能是否符合设计要求；

2.4.2、检查屋面保温隔热的敷设、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部

位的保温隔热做法是否符合设计要求和有关标准的规定；

2.4.3、检查屋面隔汽层位置是否符合设计要求，隔汽层是否完整严密； 2.4.4、检查采光屋面的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、气密性

是否符合设计要求。

2.5、地面节能工程

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2.5.1、检查地面使用保温材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩

强度、燃烧性能是否符合设计要求；

2.5.2、检查地面基层是否进行处理，是否达到设计和施工方案的要求； 2.5.3、检查地面保温层、隔离层、防潮层、保护层等各层的设置和构

造做法以及保温层的厚度是否符合设计要求；

2.5.4、检查穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道是否按设计要

求，采取隔断热桥的保温措施。

3、监理的主要工作：

（1）严格执行《建设工程质量管理条例》，明确监理负责工程质量的

责任，管理过程中不得明示或暗示降低节能设计、施工质量标准；

（2）依法对民用建筑工程节能质量负责把好材料、构配件和设备的进

场验收签认关；

（3）强化对节能工程重要工序实行旁站和平行巡查制度，在施工过程

中不定期抽查，抓住重要控制点和隐蔽验收等关键程序，一旦发现质量问题及时制止和纠正；

（4）依据规范标准、设计文件、现场持点编制建筑节能工程监理实施

细则，做好旁站记录，检查记录等工程内业资料，资料中应有相关的技术参数和抽查数量；

（5）认真执行设计变更、隐蔽验收的有关规定程序，并做好相关资料

的确认签字。

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四、监理工作的方法和措施 （一）工作方法

1、施工阶段质量控制方法

（1）实施工序质量控制，在实施工序活动中，确定工序质量控制计划，并对工序活动实施跟踪，发现使用了不合格的材料，施工机具严重磨损，违章操作，检验量具失准等情况，立即通知承包单位采取措施，设法加以消除。

（2）严格要求操作人员每道工序按操作规程，规范和工艺标准进行施工，保证每个环节的质量；监理人员在施工现场进行旁站检查，并按规定作好检查记录，取得第一手数据，坚持“严格监控、热情服务、监帮结合、积极参与”的宗旨，通过“事前监理、预防为主、跟踪监理、动态管理、加强验收、严格把关”的方法实施工程质量控制。

（3）设置质量控制点：a）凡对工程的适用性，安全性有严重影响的关键部位；b）对施工工艺上有严格要求，对下道工序的工作有重大影响的重要部位，c）对质量不稳定，容易出现不合格产品工序，d）对使用单位或用户反馈意见较多的易发生或常见质量通病；监理人员通过旁站，巡视，工序交接检查、现场跟踪检查等方法进行重点控制。 2、施工阶段进度控制方法

（1）在工程的实施过程中，随时掌握工程进展情况，进行计划值与实际值比较分析，提出建议确保施工总工期的实现。

（2）要求承包单位的现场管理机构，人员配备、业务水平适应本工程的需要，在实施过程中提出监理方的意见。

（3）审查工程材料、构配件及设备的采供计划，避免因工程材料紧缺，影响工期。

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