2010年12月全国市场月报

全国房地产市场月报 2010年12月 北京中铁新业投资顾问有限公司1

目 录

第一章、市场资讯 ...................................................................................... 41 一、政策聚焦 ........................................................................................................................... 41 4 二、市场热点新闻 .............................................................................................................. - 8 - 10 10 三、业界观点 .................................................................................................................... - 10 - 第二章、全国市场月报 ...................................................................... - 11 - 11 一、宏观经济运行情况 .................................................................................................... - 11 - 11 二、房地产市场整体运行情况 ........................................................................................ - 12 - 12 三、房地产市场情况 ........................................................................................................ - 14 - 14 第三章、分城市市场 ................................................................................ 16

北京：通胀预期激发保值购房需求 楼市再现供需两旺 ................................................... 16 上海：岁末购房需求猛增 商品房成交量价齐升 ............................................................... 25 深圳：市场供应急骤放大 价格保持平稳 ........................................................................... 33 成都：年关表现淡定 成交小幅回落 ................................................................................... 37 杭州：受通胀预期影响 成交量小幅上涨 ........................................................................... 45 海口：传统旺季集中推盘入市 市场量价齐升 ................................................................... 53 长沙：年底开发商大量推盘回笼资金 市场供销两旺 ....................................................... 57 贵阳：多项目集中入市 市场量价齐升 ............................................................................... 62 沈阳：年末楼市供应成交双下滑 价格趋稳 ..................................................................... 66 武汉：新政影响有限 楼市价格再创新高 ........................................................................... 71 青岛：市场热度降低 量稳价跌 ........................................................................................... 79 石家庄：淡季市场价涨量缩 价格将继续稳步上涨 ........................................................... 86

第四章、重点企业监测 ............................................................................ 88

一、企业动态 ......................................................................................................................... 88 二、上市企业销售情况 ......................................................................................................... 91 三、上市企业土地储备情况 ................................................................................................. 91

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卷首语

年末，楼市购买热情持续升温。市场高温不退，调控压力未减。 根据国家统计局公布的数据显示，12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%，与11月份涨幅持平。一手住宅9-12月连续4个月环比上涨，二手住宅价格8-12月连续5个月环比上涨。

中国指数研究院百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2010年12月,全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米,较上月上涨0.9%,其中82个城市价格环比上涨,18个城市环比下降。

价格上升态势短时间内难以转向，行业调控仍将继续加码。虽然12月政策出台力度依然趋紧，二次加息、上调存款准备金、房产税、严格整顿土地调控等一系列措施的出台，还是没能阻止2010年上涨的趋势，市民购房热情有增无减。

虽然政策力度没有达到调控预期。但不难发现，调控力度和手段，已经越发严厉。特别是今年两次加息，已经抑制了一部分投资需求的购买人群。除此之外，大力建设保障房和廉租房体制，也已取得了明显成效。

因此，在2011年，保障性住房建设的目标将提高到1000万套，高于2010年一倍，随着保障用房的大力开发，购买需求的比例必然会发生倾斜，低价房的购买需求才会成为市场主力。楼市发展也必然会步入一个健康发展的空间。

2011年1月

3 第一章、市场资讯

一、政策聚焦

住建委：开发商自留房须明示楼号房号

2010年12月3日，北京市住建委发布《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》，深化了对商品房预售监管的细则。内容包括，开发商在申请商品房预售许可时，应提交包括预售套数、自留商品房原因等11项内容的预售方案。该方案除了在住建委备案外，还须在售楼处公示。若出现不按方案售房的情况，可暂停该商品房项目网上签约，记入房地产开发企业信用档案，并通过媒体予以公示曝光。

住房和城乡建设部出台商品房屋租赁管理办法

2010年12月1日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号），旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方当事人合法权益。《商品房屋租赁管理办法》将于2011年2月1日起施行，1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。

国土部关于落实房地产用地调控政策通知

国土资源部于2010年12月19日发出关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知，要求坚决抑制地价过快上涨，坚决打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，切实落实调控措施。

最高人民法院:妥善审理住房等领域纠纷

2010年12月20日，最高人民法院院长王胜俊在召开的全国高级法院院长会议上要求，全国法院要密切关注物价上涨及房贷等政策变化对民生的影响，依法妥善审理劳动就业、社会保障、教育、医疗、住房、消费等领域的纠纷，切实维护群众切身利益。

统计局兑现房价统计改革承诺 新方案明年实施

国家统计局局长马建堂在2010年12月23日举行的全国统计工作会议上表示，房地产价格统计改革取得阶段性进展，通过网络公开的征求意见的《住宅销售价格统计调查方案》将从明年

4 1 起实施。明年要积极稳妥推进国内（地区）生产总值核算制度改革，稳步推动房地产等价格统计改革，深化工资统计制度改革。

商务部颁六条限外令 禁止外资买卖境内物业套利

2010年12月23日，商务部办公厅发布《关于加强外商投资房地产业审批备案管理的通知》，要求进一步加强对并购、股权出资等方式新设或增资的房地产项目的审批监管和数据审核；对境外资本在境内设立房地产企业，不得通过购买、出售境内已建或在建房地产物业进行套利。

北京市发改委要求稳定普通商品房建设

北京市发改委昨天发布《关于报送2011年北京市商品房投资计划（内资、外资）的通知》中明确，优先推进保障性住房建设，稳定普通商品住房建设。轨道交通沿线优先安排保障性住房建设、普通商品住房项目。满足中低收入家庭的住房需求。

北京继续收紧对土地供应的控制权

北京市土地储备中心最新发布的《关于取消直接入市交易的公告》表示，自2011年1月1日起，原则上不再受

理国有建设用地直接入市交易申请。对于已通过审议，但未上市交易的直接入市交易项目也分别采取措施，其中：经审核已具备入市条件的项目，须最迟于今年12月31日前完成全部上市前期手续，逾期将纳入政府土地储备；对尚不具备入市条件及申请退市的37宗直接入市项目，则取消其直接入市资格。

北京土地增值税征收差异化

12月6日，北京市住建委、市财政局、市地税局联合下发《关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知》，其中规定，从今年10月1日起,容积率小于1.0的房地产开发项目，按照销售收入的3%预征土地增值税；其他房地产开发项目，按照销售收入的2%预征土地增值税，经适房及保障性住房暂不预征土地增值税。

北京建筑将贴上节能标

北京市住房和城乡建设委员会及市规划委员会联合印发《北京市绿色建筑评价标识管理办法》，指导和规范北京市绿色建筑评价标识工作。通知各区、县建委，市规划各分局，各建设(开发)单位，各工程设计单位等严格按照《管理办法》的要求，做好绿色建筑评价标识的申报和管理工作。今后房子在出售的过程中将明确标示出其节能标

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准，让消费者对自己所购房子的节能情况一目了然。

上海经适房申请核对将缩短10个工作日

《上海市经济适用住房申请家庭经济状况核对实施细则》自12月10日起正式施行。与之前《实施细则(试行)》相比，核对机构完成核对的时间从原先的45个工作日缩短为35个工作日，关于“可支配收入”和“财产的具体内容”方面略有变化，更加明确。

广东省公租房租金不得高于市价的80%

广东省政府昨日公布了《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》，对公租房保障对象、保障标准、配套政策等方面做出了具体规定。其中，《意见》规定公共租赁住房租金水平由各市、县价格主管部门会同住房保障管理部门，根据租赁对象的经济承受能力、租房区域、位置条件和建设管理成本等，按照不高于同期、同区域、同类型普通商品住房平均租金的80%和住房困难群体的收入水平分层次确定，并报同级政府批准后实施。租金的具体标准按年度实行动态调整，并及时向社会公布。

深圳市公积金最低缴存5% 提取业务规定明年出台

深圳人翘首以盼的《深圳市住房公积金管理暂行办法》在经历了2个月的征求意见之后终于在今日正式出台。昨日，深圳市住房公积金管理中心举行了新闻通气会，对一些热点问题作了进一步解释。公积金提取业务会在明年上半年出台相关规定。

在《暂行办法》中，以往关注度较高的“5%的缴付最低标准低于其他城市”的问题，公积金中心相关负责人表示，按照该缴存比例确定下限，有利于扩大缴存覆盖面，推行住房公积金制度。

沈阳市廉租房申请门槛大大降低

今年，沈阳市重新修订并出台了《沈阳市廉租住房保障实施细则》，重新调整了廉租住房保障相关政策及发放管理程序。

新的细则有多处变化，不仅扩大了廉租住房保障范围，而且提高了保障标准。目前，沈阳市正在进行年度廉租住房保障的申请、审核、核准工作，符合保障条件的家庭需抓紧时间到户籍所在地社区进行本年度廉租住房保障的申请。

6 2 2 重庆市加大保障房供应 解决中低收入群众住房困难

为了贯彻落实国家有关房地产调控政策，重庆市将进一步加大以公共租赁住房为主体的保障性住房建设，力争解决占城镇人口30%的中低收入群众住房困难问题。

根据重庆市政府下发的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，重庆市努力增加保障性住房供应，大力推进公共租赁住房建设，到2012年，全市建设4000万平方米公共租赁住房，建成后可解决60多万户中低收入家庭住房困难问题，加上各类保障性安置房建设，力争解决占城镇人口30%的中低收入群众住房困难问题。

湖北出台“省五条” 严控保障房质量

湖北的保障性住房，对随意降低质量标准的工程建设单位和个人，应依据有关法律、法规从严、从快进行处罚。”12月16日，湖北省出台“加强保障性住房质量管理”文件，对保障性住房所涉及到的建设、勘察设计、施工、监理、图审机构及检测单位等划清责任细则。

武汉市住房公积金新政：三套房停发公积金房贷

在住建部上月发布公积金新政后，武汉市也于近日公布了实施细则，调整住房公积金个人住房贷款政策，严禁使用公积金贷款进行投资性购房。

非唯一住房不论大小契税一律4%

12月22日，湖南省地税局透露，湖南房地产交易环节契税优惠政策新规已出台，计划于2011年1月1日起正式施行。调整后，家庭唯一的住房，税率将按照房屋面积大小分为三个档次征收，并对出售自有住房后并在一年内重新购房的纳税人也不再减免个税。对非唯一住房，不论大小，契税一律为4%。

杭州市明年起取消市公积金房贷利息七折优惠

明年起，杭州市住房公积金贷款人要准备多还钱了。12月27日，杭州住房公积金网上公布了《关于住房公积金贷款利息补贴政策执行到期的通知》，通知明确，杭州市住房公积金贷款利息补贴到本月31日到期。下个月起，有市住房公积金贷款的职工，将不再享受贷款利息30%的补贴。

6 3 二、市场热点新闻

新房个人贷款锐减3.5亿元

央行营管部昨日发布2010年11月本市金融数据显示，人民币存款余额增速放缓，贷款继续平稳增长。截至11月末，人民币存款余额为63887.7亿元，11月当月人民币存款余额减少327.5亿元。

从新增贷款投向看，房地产业重回增加值首位，但在一连串个人房贷调控政策的影响下，房贷增速明显回落，11月当月金融机构个人住房本外币贷款增加14.5亿元。其中新建住房贷款减少3.5亿元，同比多减少35.3亿元；二手住房贷款增加18亿元，同比少增加19亿元。

中央定调明年经济工作 货币政策变宽松为稳健

2010年12月3日，中共中央政治局召开了会议，分析研究了2011年经济工作,指出要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。这是2008年11月中国为应对国际金融危机提出货币政策“适度宽松”之后，首次回归“稳健”。

按照惯例，中央经济工作会议将在随后召开。透过这次中央政治局会议传

递出的经济政策新信号，可以判断出明年中国经济政策的基本取向。

保障性住房建设运营要发挥市场机制作用

2010年12月6日至7日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在浙江省宁波市重点考察了保障性住房建设工作。他强调，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，大力推进公共租赁房等保障性住房建设，进一步完善住房体制机制和政策体系，努力使群众住有所居、安居乐业。

社科院报告：明年保障房财政投入应增加一倍

《住房绿皮书》指出，2011年应进一步增加保障房的财政投入，至少比2010年增加一倍，并在财政预算中硬化保障房资金预算。今年年初，国家确定建设保障性住房和各类棚户区改造住房580万套，改造农村危房120万户，力度空前。2010年我国已经投入792亿元用于保障房建设。

4 6 住建部：积极开展绿色建筑和低能耗建筑评选活动

住建部在“十一五”期间启动了绿色建筑和低能耗建筑“双百工程”。生态住宅、绿色住宅、科技住宅等绿色建筑，代表着房地产开发的方向，代表着市场的价值趋势。

为积极响应住建部“双百工程”的实施与推动，鼓励和引导房地产企业在绿色建筑领域做强、做大，展示房地产企业品牌建设和优势竞争力，中国房地产开发企业协会率先在全国范围内开展“双百工程”评选，旨在表彰在环保生态居住研究和实践的领跑者，为社会提供示范样板，为行业树立“绿色”旗帜。

三部委启动首次土地违法问责 约谈12位负责人

2010年12月16日，国家土地总督察集体约谈土地违法严重的陕西渭南、黑龙江佳木斯等12个地方政府主要负责人。这标志着从12月16日起，国土资源部、监察部、人力资源和社会保障部正式启动全国首次土地违法问责。

北京昌平延庆配租保障性住房

昨天，昌平首次抽号配租廉租住房。54户配租家庭通过抽号获得“一对一”

实物配租。据悉，通过此次抽号配租廉租房，昌平全部解决了符合实物配租条件且有配租意向的廉租房申请家庭的住房困难。

此次抽号配租房源为昌平区东小口镇溪城家园项目。

延庆县2010年保障性住房日前公开摇号，参加摇号的306户申请家庭按1：1比例获得房源。

本次摇号房源是位于延庆第七中学西侧的廉租实物配租住房、经济适用住房和位于自由街三里河旧村改造项目配建的限价商品房，共计306套。

北京 “十二五”期间供地将优先考虑保障房

国土资源部今日消息，北京市日前正式启动“十二五”中期土地供储及2011年度计划编制工作。其中住宅用地尤其是保障性住房的用地，仍将是“十二五”规划中首要考虑的问题。 北京市国土资源局局长魏成林表示，土地供应和土地储备计划编制应着重处理好农村和城镇、新增和存量、产业和居住、公益性用地和经营性用地等方面的关系，保障“十二五”期间经济社会发展用地需求。

6 5 住建委：公租房将首次向外地户籍人口开放

从“十二五”开始，北京市部分外地户籍人口将能享受到公共租赁住房。 北京市住建委14日表示，“十二五”的期间，北京市新开工建设住房中，保障性住房将占60%，公租房将占公开配租配售保障性住房的60%。对一些产业园区和企业，政府可提供相应的政策、土地方面支持，使其能用自有土地建设公租房，为其从外地引进的人才和外地来京务工人员提供公共租赁住房。

北京修改租房规定列入立法计划

今天上午召开的北京市人大常委会听取市人大常委会代表联络室、“一府两院”关于北京市十三届人大三次会议代表建议、批评和意见办理情况的报告，代表对97%的建议办理情况表示同意或理解。

针对李红兵代表提出的“加快房屋出租立法”的建议，北京市人大常委会法制办与城建环保办完成了《本市房屋租赁调研报告》，提出了关于房屋租赁立法的意见建议，修改《北京市房屋租赁管理若干规定》已列入市政府的立法计划。

国土部禁3家开发商拿地

按照国土部、住建部及北京市委、市政府相关要求，北京市国土局紧急对涉及北京的涉嫌闲置和违约的经营性项目用地进行了认真核查，于昨天公布了3家因企业自身原因造成土地闲置的开发企业名单，并要求用地查处整改到位前，暂停企业在北京土地市场参加土地竞买活动。

北京治堵新政：限上牌数 买车摇号

23日，北京交通治堵新政正式宣布实施：2011年度北京小客车总量额度指标控制为24万个，牌照通过摇号无偿分配；外地车辆工作日高峰时段禁入北京五环内；停车计时单位由半小时缩短为15分钟。

北京市住建委：185家房地产企业资质证书被注销

北京市住建委24日发布公告，因有效期届满后未依法申请延续手续，北京新中达仁房地产开发有限公司等185家房地产开发企业资质证书被注销，被注销资质的房地产开发企业不得继续从事房地产开发经营活动。 185家被注销房地产开发资质的企业名单将在北京建设网上进行公示。根据名单，朝阳区和密云县被注销的企

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业最多，分别为24家、23家，石景山和门头沟两区最少，均为2家。

北京住房公积金贷款利率再上调

央行宣布加息后，住房公积金贷款利率也随即进行了调整。北京住房公积金管理中心昨天发布通知，上调公积金存贷款利率。由于是3个月内第二次加息，这意味着贷款5年以上的公积金贷款购房人，从明年1月1日起，还款年利率将由目前的3.87%涨至4.3%，涨幅为近年少有。

上海11月供应井喷 纯新盘成主角约占1/3

截至11月30日，上海搜房网数据监控中心统计显示，11月开盘住宅项目49个，新增供应面积102.9万平方米。在新开盘项目中，纯新盘比重约占1/3。

上海成立房屋状况信息中心 试点房产税尚无明确时间表

被解读为“房产税改革重要基础工作”的上海市房屋状况信息中心已成立，目前正招聘相关工作人员。上海正在积极做好房产税改革试点的各项准备工作。由于房产税的出台，涉及到多个动态因素，包括技术环节的准备、宏观经济的影响、“二次调控”

后的楼市状况变化等。在上海试点房产税，目前尚无明确的时间表。

上海试行居住地服务和管理模式

针对上海市户籍人员中长期存在“人户分离”等情况，上海市将探索以居住地为立足点的属地化管理模式，不再以户籍所在地为标准，而是以居民的实际居住地为依据，就近提供就业、就医、入学，以及居家养老等公共服务和管理。这是从上海市政府昨天召开的户籍人员居住地服务和管理试点工作动员大会上传出的信息。

上海住宅物业条例今表决 明年4月起施行

今天，备受关注的《上海市住宅物业管理规定（修订草案）》（修改稿）提交市十三届人大常委会二十三次会议表决。表决通过后的规定将自2011年4月1日起施行。

与此前提交市人大常委会审议的修订草案相比，此次提交表决的修改稿中，包括业主权利义务与业委会职责、业委会换届改选时的资料移交等内容都做了修改或增加。

上海昨起上调公积金贷款利率

上海市公积金管理中心官方网站12月26日转发住建部关于调整住房公积金

6 7 存贷款利率的通知，从昨天起，上调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年期以上公积金贷款利率从4.05%调整为4.30%。

广州市取公积金四大银行任选 不受开户银行限制

广州住房公积金管理中心再出便民举措。从12月1日起，广州市行政区范围内的公积金缴存单位和职工，可以自由选择工商银行、建设银行、中国银行、广州银行等四家银行经办网点办理公积金缴存、提取等业务，不再受之前的公积金开户银行限制。但省级财政统发工资单位、市财政统发工资单位暂不做变动。

广州保障房实施办法3日起公开征求意见

2010年12月3日至12月9日，修订后的《广州市城市廉租住房保障制度实施办法(征求意见稿)》和《广州市经济适用住房制度实施办法(征求意见稿)》公开征求社会公众意见。

广东省三年完成棚户区改造 投资43亿元搬迁改造

广东省近日出台的《广东省城市和国有工矿棚户区改造规划(2010-2012年)》透露，到2012年，广东力争基本完成集中成片城市和国有工矿棚户

区改造，涉及搬迁改造的住户42283户，建筑面积260万平方米，总投资超过43亿元。主要分布在粤北、粤东、粤西地区，其中城市棚户区住户12643户，建筑面积约80万平方米；国有工矿棚户区住户29640户，建筑面积180多万平方米。

广州新规：房子有违建将被暂时冻结产权

广州规划国土部门再出招治理违建，涉及违建的房子产权将暂时“冻结”。根据12月18日公布的最新一期政府公报，广州市规划国土委发出通知，规定对存在违法加建、扩建、改建行为的房地产权利人(或其他利害关系人)申请房地产权登记事项时，登记机关暂缓登记。

广州将开展史上最大规模安全生产大检查 合格才复工

广州将开展史上规模最大的安全生产大检查。广州市政府透露，2010年12月26日起至2011年6月30日，广州市市长万庆良将与全体副市长等领导亲自带领12个督查组，进行安全生产大检查。确保安全达标才能复工。

6 8 广州市二手房1月1日起全部网签

广州市将于明年1月1日起，正式启动二手房网签系统，全市所有二手房交易都必须通过该系统签约过户。 广州市国土房管局相关负责人昨日表示，二手房网签系统实施后，网签系统、银行、财税部门也同时实现联网，财税部门可以通过银行系统查询到买家申请按揭的金额和购房金额，由此可以判断买卖双方是否有报低成交价的避税行为。

深圳市住房公积金公共服务试运行

12月20日，深圳市住房公积金公共服务将全面开始试运行。深圳市住房和建设局副局长洪海灵昨日透露，各单位可到建行、招行、中行三家归集专户银行的45个业务网点办理住房公积金缴存等相关业务。

青岛市二手房网签细则出台 六成以上中介没资格

12月2日青岛市房地产交易中心透露，《青岛市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法实施细则》正式实施，今后，房产中介至少有两名经纪人取得全国执业资格才可备案，否则没有网上签约资格。

\十二五\贵州拟新建保障房28万套 保障范围扩面

根据贵州省向住房城乡建设部上报的《贵州省“十二五”城镇住房保障规划数据表》，在“十二五”期间，贵州省将新增保障性住房28.92万套，涵盖廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品房以及各类棚户区改造等。

贵州省住房城乡建设厅有关负责人表示，贵州省各地下一步将调整廉租住房保障标准，从最低收入家庭扩展到低收入家庭，并扩大廉租住房租赁补贴覆盖面。

三亚市下半年住房补贴开始申报 每平方米月补贴15元

三亚市住建局表示，凡符合三亚市区低收入住房困难家庭租赁住房补贴标准的城镇家庭，12月4日至12月17日期间，可申请今年下半年的住房补贴。申请家庭必须同时具备：家庭的主要成员中至少有一人取得市区非农业户口5年以上，且均在本市工作或生活；无自有住房或家庭现有住房人均使用面积在8平方米(含)以下；申请家庭年人均可支配收入在8760元以下；未享受过购房优惠政策待遇。补助标准上限为人均住房面积达13平方米，未达标面积每平方米月补贴金额15元。

6 9 三、业界观点

牛凤瑞：2013年中国城市建设投资需四百万亿

2010年住交会在深圳举行，中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受网易房产采访时表示，到2013年，将有一半的人口住在城市，未来城市的投资将达到四百万亿。 牛凤瑞表示，中国2013年将有一半的人住在城市，未来30到50年之内，中国的城市人口还要增加六亿，中国城市的面积将来增加到十二万平方公里，如果每平方公里未来房地产、基础设施的投资按照五十亿算，将来的投资是四百万亿。按照他的理论，未来城市化进程的扩展模式依然是现有城市的规模的扩张，因此未来中小城市是一个鼎盛的扩张，但是城市到了巨型城市之后建设卫星城。 “新城建设、新区建设、卫星城建设中要解决什么问题？”面对这样的疑问，牛凤瑞非常坦诚的回答，这将考验地方政府执政能力、执政水平和执政智慧。特别是当设计到城市发展需要的“土地”问题时，牛凤瑞表示可能这是要害。“我在这儿说一句话，新城建设、新区开发可能是我们目前突破土地制度约束的一个重要的选择方案。你一旦要占地就面临拆迁问题、农业用地转变为建设用地的问题，农村土地转变为城市土地的问题，土地制度和土地利用结构的大调整。”

刘晓光：明年初或现房价低点

2010年住交会在深圳举行首创集团总经理刘晓光向网易房产表示，房地产宏观调控效果已经显现，由于政策效果有滞后性，房价低点有可能在明年年初出现。刘晓光表示，目前大城市的房价过快增长已经得到抑制，二三线城市的房价也稳步上升，“二三线城市的房价增长速度基本上和GDP涨幅持平，或却高一点也是正常的。” 对于有报道称房产税试点即将出炉，刘晓光表示房产税在试点城市肯定会出台，但是全面征目前具体的政策还不清晰，对行业肯定会有影响。 刘晓光表示，房地产是否会有第三轮调控要看市场的状态，如果继续上涨肯定会有调控，比如加息，又比如增值税的增收上。

至于未来房地产行业的发展，刘晓光表示，房地产行业必须改革。比如土地制度、保障性住房、以及金融产品的推出。“应该推出一些保障房投资基金，让全民都享受房地产行业增长的收益，让大家不仅仅只是通过房子的买卖来获益。”

在货币政策紧缩的情形下，开发商也面临不少压力，但是他坦言房地产预售资金监管对于大新开发商并没有影响，下一步融资渠道应该创新，基金、私募以及一些投资组合开发商都可以考虑。“包括海内外的PE基金等都会合理配置。”

10 6 第二章、全国市场月报

全国：市场反弹 多项指标高位运行 一、宏观经济运行情况

1、固定资产投资

2、社会消费品零售总额

3、国房景气指数

2010年，全年城镇固定资产投资397983亿元，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。

2010年，全年社会消费品零售总额154554亿元，比上年增长18.4%，其中12月份社会消费品零售总额15330亿元，同比增长21.6%，环比增长10.2%。

2010年12月，国房景气指数为101.8，比11月回落1.4点，，比上年同期回落1.87点。

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二、房地产市场整体运行情况

1、房地产开发投资情况

2、土地购置情况

3、房屋新开工面积情况

2010年1-12月，全国房地产开发投资48267亿元，其中12月房地产开发投资5570亿元，环比增长20.4%。

2010年1-12月，全国房地产开发企业完成土地购置面积41000万平方米，其中12月完成土地购置面积4889万平方米，环比增长48.1%。

2010年1-12月，全国房地产开

发企业房屋新开工面积16.38亿平方米，其中12月完成房屋新开工面积1.9亿平方米，环比增长38.8%。

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6

4、房屋施工面积情况

2010年1-12月，全国房地产开发企业房屋施工面积40.6亿平方米，其中12月完成房屋施工面积2.1亿平方米，环比增长

46.2%。

106 13

7 三、房地产市场情况

1、商品房竣工面积

2、商品房销售面积

3、商品房销售额

2010年1-12月，全国商品房竣工面积7.6亿平方米，其中12月商品房竣工面积2.8亿平方米，环比增长323.1%。

2010年1-12月，全国商品房销售面积104349万平方米，其中12月商品房销售面积21808万平方米，环比增长115.6%。

2010年1-12月，全国商品房销售额52479亿元，其中12月商品房销售额10201亿元，环比增长93%。

14

6 4、住宅物业供应量

5、住宅物业成交量

6、住宅物业成交额

2010年1-12月，全国商品住宅总供应量2.2亿平方米，其中12月商品住宅供应量0.3亿平方米，环比增长18.6%。

2010年1-12月，全国商品住宅总成交量2.3亿平方米，其中12月商品住宅成交量0.3亿平方米，环比增长19%。

2010年1-12月，全国商品住宅总成交额19828亿元，其中12月商品住宅成交额2569亿元，环比增长25.9%。

15

6

第三章、分城市市场

北京：通胀预期激发保值购房需求 楼市再现供需两旺

（一）商品房价格走势

（二）商品房情况

1、供应量走势

2、成交量走势

2010年12月北京商品房成交均价为20520元/平方米，同比上涨13.7%，环比下降10.5%。

2010年12月，北京商品房市场新增供应量为265.1万平方米，同比上涨84.2%，环比上涨68.1%。商品房预售资金专款专用政策下，开发商加快开盘节奏，是造成本月集中供应的主要原因。

2010年12月，北京商品房市场成交量为203.8万平方米，同比下降17.9%，环比上涨46.3%。

16

（三）商品住宅情况

1、供应量走势

2、成交量走势

（四）土地情况

1、土地供应情况

2010年12月，北京商品住宅市场新增供应量为238.1万平方米，同比上涨89.3%，环比上涨59.5%。

2010年12月，北京商品住宅市场成交量为171.4万平方米，同比下降13.7%，环比上涨72.3%。本月开发商拿证比较集中和滞后，是造成本月成交较活跃的主要原因。

2010年12月，北京土地市场新增供应量为159.4万平方米，同比下降33.6%，环比下降67.2%。

17

2、土地成交情况

2010年12月，北京土地市场成交量为456.7万平方米，同比上涨69.4%，环比上涨15.2%。

3、12月土地成交情况

序号 土地名称 出让时间 区域 土地属性 受让方 成交总价 (万元) 每亩地价 （万元/亩） 楼板价 （元/M2） 北京市房山区拱辰1 大街公建混合住宅用地（金谷大厦） 12-2 房山区 住宅;公建配套 北京苏宁电器有限公司 13400 2019 9465 北京亚通房通州区运河核心区05- 04-039地块 商业（商12-6 通州区 服）;公建配套 地产开发有限责任公司和白利波联合体 北京通州商12-10 通州区 综合; 务园开发建设有限公司 北京经济技大兴北臧村镇居住4 及配套用地项目（配建租赁房、限价商品住房、村民回迁房） 12-10 大兴区 住宅;商业 术投资开发总公司和北京生物医药产业基地发展有限公司联合体 82508 223 1998 21887 164 3083 30300 1691 8457 2 3 北京市通州区永顺商务园D1北区 5 北京市通州区永顺镇商务园D1南区 承德市紫石12-10 通州区 综合; 矿业有限责任公司 26648 245 2945 18

序号 土地名称 出让时间 区域 土地属性 受让方 北京京投置成交总价 (万元) 每亩地价 （万元/亩） 楼板价 （元/M2） 北京市房山区长阳6 镇（长阳西站3号地）12-13 居住项目用地 房山区 住宅;商业（商服）;综合; 地房地产有限公司与北京星泰房地产开发有限公司联合体 40100 442 5584 房山区房山线理工7 大学站3号地及5号地局部地块 北京市石景山区苹8 果园交通枢纽商务区J、P地块商业金融项目 北京市房山区城关9 街道饶乐府村（兴东园小区） 通州区金桥科技产10 业基地B1-2-3、B1-2-4地块 房山区长阳镇水碾屯村改造一期11 10-03-1110-03-15、、12-17 房山区 12-15 通州区 12-13 房山区 12-13 石景山区 12-13 房山区 住宅;商业（商服）;综合; 金地（集团）股份有限公司 191000 669 6293 商业（商服）; 中铁建设集团有限公司 52613 1840 6380 中冶京诚工住宅; 程技术有限公司 住宅;商业（商服）;综合; 北京珠江房地产开发有限公司 北京京投置住宅;商业（商服）;综合; 地房地产有限公司和北京万科企业有限公司联合体 住宅;商12-17 房山区 业（商服）;综合; 住宅;商中铁房地产集团有限公司 北京新龙房地产开发有限公司 中国中建地产有限公司 北京住总房地产开发有12-21 昌平区 住宅; 限责任公司与天津融创置地有限公司联合体 95910 1000 10000 - - - 138800 679 4064 92160 789 6312 76800 949 5301 61834 6747 4600 10-03-21项目用地（配建限价商品房） 房山区城关街道（圣12 水嘉名）居住、公建混合项目用地 13 北京风景项目土地 12-19 昌平区 业（商服）;综合; 14 中建·琥珀天地项目土地 办公;商12-20 昌平区 业（商服）; - - - 中关村科技园区昌平园东区三期联合15 储备开发项目0303-32-1地块普通商品住房项目 19

序号 土地名称 中关村科技园区昌平园东区三期联合出让时间 区域 土地属性 受让方 成交总价 (万元) 每亩地价 （万元/亩） 楼板价 （元/M2） 16 储备开发项目0303-41-1、重庆市金科12-21 昌平区 住宅; 实业（集团）有限公司 123800 726 9073 0303-41-2地块普通商品住房项目 正大置地有朝阳区东三环北京17 商务中心区（CBD）核心区Z14地块 12-21 朝阳区 商业（商服）; 限公司等11家单位组成的投标联合体 朝阳区东三环北京18 商务中心区（CBD）核心区Z15地块 中关村科技园区昌平园东区二期19 0303-55地块住宅混合公建用地（配建限价商品住房） 延庆县三里河路西侧、自由街村住宅楼20 及商业配套用地（配建定向安置房、限价商品住房、回迁房） 远洋地产有限公司、香朝阳区东三环北京21 商务中心区（CBD）核心区Z6地块 12-22 朝阳区 商业（商服）; 港上海汇丰银行有限公司和崇高发展有限公司联合体 中国国际金朝阳区东三环北京22 商务中心区（CBD）核心区Z3地块 12-22 朝阳区 融有限公司商业（商服）; 等5家公司联合体 252000 16015 21000 380703 23058 20037 12-22 延庆区 住宅;商业（商服）;综合; 北京华方众泽房地产开发有限公司 47100 1246815 1326 12-21 昌平区 住宅;公建配套 常州宏骏房地产开发有限公司 172571 1068 7280 12-21 朝阳区 商业（商服）; 中国中信集团公司 411400 16722 18700 630000 36591 18000 20

序号 土地名称 出让时间 区域 土地属性 受让方 成交总价 (万元) 每亩地价 （万元/亩） 楼板价 （元/M2） 朝阳区东三环北京23 商务中心区（CBD）核心区Z4地块 12-22 朝阳区 商业（商服）; 中国民生银行股份有限公司 299600 19914 21400 安邦财产保险股份有限朝阳区东三环北京24 商务中心区（CBD）核心区Z5地块 12-22 朝阳区 公司、和谐商业（商服）; 健康保险股份有限公司和标准投资集团有限公司联合体 商业（商服）;综合; 住宅;公建配套12-23 大兴区 （文化娱乐、酒店、加油站、科教等）; 住宅;商12-23 大兴区 业（商服）;综合; 保利（北京）房地产开发有限公司 316800 1354 7824 重庆龙湖地产发展有限公司 348089 1404 7519 北京盛达华夏房地产开发有限公司 9800 833 8975 252000 17540 21000 25 丰台区和义西里 12-23 丰台区 北京市大兴区生物医药基地东配套6号26 及7号0505-053、0505-062地块住宅混合公建用地项目 北京市大兴区生物27 医药基地东配套12、13、14号地居住、商业金融用地项目 北京市大兴区生物28 医药基地东配套11号地居住用地项目（配建公共租赁房） 房山区良乡高教园29 区中央设施区西区北侧F1住宅混合公建用地 北京马坊物流基地01、02地块C、D30 区和03、04-2地块B、C区项目 12-27 平谷区 12-24 房山区 12-23 大兴区 住宅;商业（商服）;综合; 金融街控股股份有限公司 200000 1170 7909 住宅;公建配套; 北京首都开发股份有限公司 147000 1240 6642 其他; 御马坊置业有限公司 15141 426885 427 21

序号 土地名称 出让时间 区域 土地属性 受让方 北京东亚信成交总价 (万元) 每亩地价 （万元/亩） 楼板价 （元/M2） 北京市大兴区地铁31 亦庄线旧宫东站1号地多功能项目用地 北京市通州区宋庄32 镇二类居住及商业金融用地 12-27 通州区 住宅;商业（商服）;综合; 12-27 大兴区 其他; 元国际会展中心有限公司 旭辉集团股份有限公司 保利（北京）房地产开发103078 896 5598 97369 850 8380 33 昌平区沙河镇南一村居住项目用地 住宅;商12-27 昌平区 业（商服）;综合; 有限公司与北京金成华房地产开发有限公司联合体 88020 1016 7620 北京市大兴区亦庄34 新城X1-3地块居住及配套用地项目国有建设用地 房山区长阳镇（广阳35 城住宅小区）居住项目 海淀区苏家坨镇旅游设施用地 12-28 房山区 住宅;商业（商服）;综合; 12-27 大兴区 住宅; 中信房地产股份有限公司 北京昂内房地产开发有限公司 北京旷怡园12-29 海淀区 公建配套 房地产有限公司 北京昂内房67145 194 4156 28400 889 8331 226875 1204 18000 36 北京市平谷区王辛37 庄镇贾各庄村东侧居住项目 12-30 平谷区 住宅; 地产公司与北京亚太环宇公司联合体 61500 585 5488 38 北京市平谷区王辛庄镇居住项目 北京市丰台区王佐北京雨硕房12-30 平谷区 住宅; 地产开发有限公司 住宅;商12-30 丰台区 业（商服）;综合; 中铁房地产集团有限公司 北京金泰兴业房地产开发有限责任公司 6560 234 1751 160000 503 5888 25000 1347 5208 39 镇西王佐村住宅项目用地（配建定向安置房） 怀柔区北房镇驸马住宅;商12-30 怀柔区 业（商服）;综合; 40 庄村限价商品住房项目用地 22

序号 土地名称 北京市房山区窦店出让时间 区域 土地属性 受让方 成交总价 (万元) 每亩地价 （万元/亩） 楼板价 （元/M2） 41 镇（沁园春景二期）（配建回迁安置房）居住项目用地 石景山区苹果园交12-30 房山区 住宅;商业、综合; 北京城建房地产开发有限公司 通用地产有90828 381 3808 42 通枢纽商务区G地块商业金融项目 北京市大兴区新城12-30 石景山区 商业（商服）; 限公司和通用地产公司联合体 北京绿地京15925 1612 6500 43 北区19#地剩余地块多功能项目用地 12-31 大兴区 其他; 城置业有限公司 21550 538 3101 4、1月推出土地情况

序号 宗地名称 地址 土地 用途 住宅;商业（商服）;综合; 住宅;商怀柔区杨宋镇 业（商服）;公建配套; 住宅;商业（商服）;综合; 15805 12139 1.2 5100 274653 303132 1.95 49300 87147 99841 2.52 53700 土地面积 （M2） 建筑面积 （M2） 容积率 出让底价 （万元） 1 北京市大兴区瀛海镇镇区改造土地一级开发项目（二期） 北京市大兴区瀛海镇镇区改造土地 怀柔区杨宋镇文化娱乐、商业金2 融及居住用地（配建租赁房）项目 3 北京市大兴区黄村镇大庄三角地居住项目 北京市大兴区黄村镇大庄 北京市大兴区生物医药基地东4 配套4、5号地居住、其它类多功能用地项目（配建公共租赁房）国有建设用地使用权 大兴区北臧村镇 住宅;商业（商服）;综合; 208267 300506 2.29 138500 注：统计时间为12月20日-1月20日 小结：

本月北京楼市新盘“以价换量”的态势，再现北京供需两旺的火热场面。其中，商品住宅新增供应量为238.1万平方米，环比上涨60%，；商品住宅成交量为171.4万平方米，环比上涨72%，12月新开盘项目大幅增加，主要因素还是受到政策的影响。由于有了4月份首轮调控政策的铺垫，9月底

23

二次调控对市场的影响力有所减弱，当调控已成常态，市场反映出来的则更多是疲态。通胀预期有效激发了中产阶层以上人群的保值购房需求，从而造成12月成交量的逆市走高，环比大增近八成，相当于10、11月同期累加的总成交量。预计楼盘的批量入市撬动了购房需求的释放，短期内仍会继续延续，但这些供应需要一定的时间消化，入市楼盘的销售周期或将延续至明年一季度，进而制约1月的开盘项目数量。因此楼市调控艰巨性依然显现，调控效果至少要到明年一季度结束才能显现。

24

上海：岁末购房需求猛增 商品房成交量价齐升

（一）商品房价格走势

（二）商品房情况

1、供应量走势

2、成交量走势

2010年12月上海商品房成交均价为17946元/平方米，同比增长30.2%，环比上涨18.2%。

2010年12月，上海商品房市场新增供应量为282万平方米，同比下降3%，环比上涨76.1%。

2010年12月，上海商品房市场成交量为270.1万平方米，同比下降16.1%，环比上涨31.6%。

25

（三）商品住宅情况

1、供应量走势

2、成交量走势

（四）写字楼物业情况

1、供应量走势

2010年12月，上海商品住宅市场新增供应量为151.6万平方米，同比上涨10.4%，环比上涨41.2%。

2010年12月，上海商品住宅市场成交量为140万平方米，同比下降6.9%，环比上涨47.8%。

2010年12月，上海写字楼市场新增供应量为47.1万平方米，同比上涨76.7%，环比上涨276.8%。年底大量办公项目入市使写字楼供应环比大幅增加。

26

2、成交量走势

（五）土地情况

1、土地供应情况

2、土地成交情况

2010年12月，上海写字楼市场成交量为26.4万平方米，同比上涨3.1%，环比上涨111.2%。近期政策密集出台之后，受政策影响较小的商办类地产项目受到追捧，使写字楼成交量大幅增加。

2010年12月，上海土地市场新增供应量为318.3万平方米，同比下降38.3%，环比增长54.3%。

2010年12月，上海土地市场成交量为417.9万平方米，同比增长46.9%，环比上涨202%。年底各大房企拿地热情高胀，使得本月土地成交量大幅增加。

27

3、12月土地成交情况

序号 土地名称 出让 时间 成交 区域 土地属性 受让方 总价 (万元) 办公;商12-1 徐汇 业（商服）; 办公;商12-1 闸北 业（商服）; 上海绿地集团有限公司 上海超群房地产开发有限公司 上海丰翔房12-3 宝山 住宅; 地产开发有限公司 业贸投资有限公司 10100 99 746 17011 2217 8315 地价 (万元/亩) 楼板价 （元/M2） 2010年95号公告徐汇区1 滨江C单元188N-J-2 (龙华机场1号) 2010年89号公告闸北区204街坊25丘地块 2010年92号公告宝山区3 宝山城市工业园区B4-05地块 2010年90号公告青浦区4 赵巷镇特色居住区17号地块 2010年99号公告徐汇区漕宝路商业金融 12-9 青浦 151800 4582 17182 2 住宅; 162000 1458 21865 5 12-10 徐汇 商业（商服）; 上海银行股份有限公司 上海融真资6300 2613 17813 6 2010年97号公告长宁区临空园区8-1、8-2号地块 12-13 长宁 办公; 产管理有限公司 72847 948 7110 7 2010年102号公告杨浦区176街坊地块 办公;商12-15 杨浦 业（商服）; 上海杨浦城市建设（集团）投资有限公司 上海顾村房38587 4087 20435 8 2010年103号公告宝山区罗泾镇B1-4地块 12-17 宝山 住宅; 地产开发（集团）有限公司 29888 420 4846 2010年103号公告宝山区9 宝山工业园区潘泾路东侧地块（北块） 2010年100号公告闸北区10 339街坊北上海物流8号地块 2010年111号公告奉贤区11 南桥新城望园路西侧、运河北路北侧区域地块 12-29 奉贤 住宅;商业（商服）; 12-24 闸北 住宅; 12-17 宝山 住宅; 旭辉集团股份有限公司 上海创辉企业管理有限公司 上海张江微电子港有限公司 32450 336 2801 270095 2015 10075 120600 832 6237 28

序号 土地名称 出让 时间 成交 区域 土地属性 受让方 总价 (万元) 旭辉集团股份有限公司 地价 (万元/亩) 楼板价 （元/M2） 12 2010年111号公告青浦区练塘镇南中心河东侧地块 2010年111号公告奉贤区12-29 青浦 住宅; 17800 325 2709 13 南桥新城望园路东侧、金海路西侧、环城南路北侧区域地块 2010年108号公告奉贤区住宅;办12-29 奉贤 公;商业（商服）; 办公;商12-29 奉贤 业（商服）; 卓越置业集团有限公司 55099 301 1505 14 南桥新城望园路西侧、运河北路南侧区域地块 2010年108号公告奉贤区上海越州投资有限公司 29200 544 4084 15 奉贤区南桥镇环城西路东侧、运河北路南侧区域地块 2010年104号公告嘉定区12-29 奉贤 办公; 上海奉贤燃气有限公司 1656 92 855 16 真南路以南、走马塘以西地块 2010年104号公告嘉定区12-30 嘉定 住宅; 上海绿地集团有限公司 上海隽翔房193450 1629 9774 17 百安公路以西、恒荣路以南地块 2010年112号公告杨浦区143街坊地块 12-30 嘉定 住宅; 地产开发有限公司 70100 350 5252 办公;商12-31 杨浦 业（商服）; 上海十七棉投资发展有限公司 33000 2024 15179 18

4、1月推出土地情况

序号 宗地名称 2010年122号公告嘉定1 区双单路以南、云谷路以地址 上海市嘉定区东至云谷路、西至胜辛路、南至基土地 用途 住宅;商业（商服）; 土地面积 （M2） 建筑面积 （M2） 容积率 出让底价 （万元） 44216 69045 2.3 31070 西地块（E23-1、E23-4） 地边界、北至双单路 上海市宝山区东至罗太路、西至沪太路、南至规划道路、北至月罗路 上海市金山区东至亭朱路，南至恒信路，西至恒顺路、幼儿园，北至林慧路 2 2010年122号公告宝山区罗店新镇A1-3地块 住宅;商业（商服）; 35642 89106 2.5 37425 2010年113号公告金山3 区金山工业区亭朱路东侧配套商品房地块 住宅;商业（商服）; 139565 155734 1.5 10600 29

序号 宗地名称 2010年111号公告奉贤地址 上海市奉贤区东至望园路、南至运河北路、西至A4高速、北至加油站 上海市嘉定区东至基地边界、西至基地边界、南至洋泾河、北至平城路 上海市嘉定区东至经一路、西至永盛路、南至纬六路、北至纬五路 上海市奉贤区东至金海路、南至环城南路、西至望园路 土地 用途 住宅;商业（商服）; 住宅;办公;商业（商服）; 住宅;办公;商业（商服）; 住宅;办公;商业（商服）; 土地面积 （M2） 建筑面积 （M2） 容积率 出让底价 （万元） 4 区南桥新城望园路西侧、运河北路北侧区域地块 2010年122号公告嘉定区平城路以南地块 2010年122号公告嘉定96683 193366 2 45973 5 58425 82714 2 62036 6 区永盛路以东、纬六路以北地块 2010年111号公告奉贤53851 106655 2.5 46075 7 区南桥新城望园路东侧、金海路西侧、环城南路北侧区域地块 2010年120号公告宝山121996 365987 3 54899 上海市宝山区东至瑞丰路,西至丰宝路,南至葑村塘,北至锦秋路 上海市杨浦区东至何杨支线,西至延吉东路,南至图们路 上海市嘉定区东至安第弄，南至安平路，西至霍城路，北至安第弄 住宅; 90013 180026 2 111616 住宅; 10015 24996 2.5 7604 住宅; 85053 187117 2.2 17634 8 区大场镇锦秋路南侧配套商品房地块 2010年120号公告杨浦9 区232街坊配套商品房地块 2010年114号公告嘉定10 区大型居住社区城北基地霍城路以东、安平路以北地块 2010年114号公告嘉定11 区大型居住社区城北基地霍城路以东、安平路以南地块 2010年122号公告宝山上海市嘉定区东至安第弄，南至北郁路，西至霍城路，北至平城路 上海市宝山区东至规划道路、西至新开河、南至葑润华庭、北至塘祁路 上海市浦东新区E－2－1地块：东至E－2－2地块，住宅; 98805 197610 2 103747 住宅; 77180 154360 2 95710 12 区大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块 2010年113号公告浦东13 新区唐镇新市镇E-2-1、E-2-7地块 南至西张家浜北侧6米绿线，西至唐丰路，北至创新西路；E－2－7地块：东至E－2－9地块，南至南曹路，西至唐丰路 住宅; 101098 181977 1.8 30687 30

序号 宗地名称 地址 土地 用途 土地面积 （M2） 建筑面积 （M2） 容积率 出让底价 （万元） 2010年110号公告崇明14 区陈家镇裕安社区配套商品房三期 上海市崇明区东至安秀路，南至安通路，西至安寓路，北至安寓路 上海市嘉定区东至永新北路、西至北川河、南至纬一路、北至郊环切向线绿带 上海市嘉定区东至真南路、佳通路，南至走马塘，西至规划道路、基地边界，北至棉伯浜 上海市嘉定区东至百安公路，南至纬二支路，西至吴塘，北至恒荣路 上海市青浦区东至浦泰路，南至沙淀中路，西至沙淀西路，北至南埭港河 上海市青浦区东至泾珠路，南至规划路，西至中心河，北至钟家江 上海市松江区东至规划道路、西至延寿路、南至居民小区、北至唐明路 上海市嘉定区东至沪宜公路、西至规划道路、南至白银路、北至高台路 上海市嘉定区东至基地边界、西至富蕴路、南至叶城路、北至南苑泾 上海市嘉定区东至云谷路、西至胜辛路、南至宝塔路、北至天祝路 上海市杨浦区东至定海路、西至内江路、南至杨树浦路、北至波阳路 住宅; 42770 65698 1.8 7125 住宅; 138268 96788 0.7 93331 住宅; 137407 133474 1 70100 住宅; 103688 197915 2.5 193450 住宅; 36190 38053 1.2 9520 住宅; 100308 103142 1.2 7736 2010年117号公告嘉定15 区永新北路以西、纬一路以北地块 2010年104号公告嘉定16 区真南路以南、走马塘以西地块 2010年104号公告嘉定17 区百安公路以西、恒荣路以南地块 2010年111号公告青浦18 区朱家角镇沙淀西路东侧B1-B2地块 2010年111号公告青浦19 区练塘镇南中心河东侧地块 20 2011年2号公告松江区唐明路一号地块 2010年117号公告嘉定商业（商服）; 11969 14362 1.2 2160 21 区高台路以南、沪宜公路以西地块（C13-3、C13-6） 2010年115号公告嘉定办公;商业（商服）; 86602 134447 2.5 18012 22 区叶城路以北、富蕴路以东地块 2010年115号公告嘉定办公;商业（商服）; 9927 19267 2.5 4825 23 区天祝路以南、云谷路以西地块（B16-1） 2010年112号公告杨浦区143街坊地块 办公;商业（商服）; 48504 91288 2.5 13693 24 办公;商业（商服）; 12906 21740 2 13261 注：统计时间为12月20日-1月20日

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小结：

临近年关，楼市越愈发呈反弹趋势，成交量回升迅猛，12月的上海商品房成交量和上月相比出现了较大的涨幅。本月共成交商品房270万平方米，环比大幅上涨35.6%。本月商品房成交均价为17946元/平方米，又创全年新高。从市场反应来看，买卖双方博弈已经取消，投资型和改善型需求购房者迅速递增。通胀预期有效激发了中产阶层以上人群的保值购房需求，从而造成12月成交量的逆市走高，同时带来中高端产品成交的井喷。预期，成交量及成交价格的波动仍将继续延续。伴随CPI不断走高，通胀预期加大的心理作用下，高端产品的保值避险特性将导致市场对此类产品的进一步关注。高端住宅市场成交量将保持相对稳定，形成对住宅市场整体走势的支撑，短期内上海商品房均价将延续小幅上涨的态势。

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深圳：市场供应急骤放大 价格保持平稳

（一）商品房价格走势

（二）商品房情况

1、供应量走势

2、成交量走势

2010年12月深圳商品房成交均价为20143元/平方米，同比下降14.1%，环比下降9.3%。

2010年12月，深圳商品房市场新增供应量77.2万平方米，同比增长87%，环比增长143.5%。

2010年12月，深圳商品房市场成交量为42.6万平方米，同比下降1.5%，环比上涨44.0%。

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（三）商品住宅情况

1、供应量走势

2、成交量走势

（四）土地情况

1、土地供应情况

2010年12月，深圳商品住宅市场新增供应量为64.6万平方米，同比上涨92.2%，环比上涨172.4%。

2010年12月，深圳商品住宅市场成交量为39万平方米，同比上涨4%，环比上涨69.6%。

2010年12月，深圳土地市场新增供应量26.6平方米，，同比下降66.5%，环比下降13.2%。

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2、土地成交情况

2010年12月，深圳土地市场成交量为54.56万平米，同比下降37.4%，环比大幅上涨1060.9%。盐田区捆绑出让的6宗地块被万科以29.63亿元竞得。

3．12月成交土地情况

序号 1 土地名称 出让时间 12-9 区域 土地属性 受让方 万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司 深圳市澳瑞房地产开发有限公司 仁恒置地（深圳）有限公司 中国长安汽车集团股份有限公司 中国长安汽车集团股份有限公司 296300 1439 8582 成交总价 (万元) 296300 地价 (万元/亩) 11903 楼板价 （元/M2） 32571 J211-0010 盐田区 商业（商服）; 2 J211-0011 12-9 盐田区 商业（商服）; 3 J237-0013 12-9 盐田区 商业（商服）; 4 J237-0016 12-9 盐田区 商业（商服）; 商业（商服）;其他; 其他; 5 J211-0012(B) 12-9 盐田区 6 J237-0017(B) H311-009012-9 盐田区 7 （18%份额权益） 12-15 罗湖区 住宅; 2216 635 1989 8 G02109-0004 12-16 龙岗区 住宅; 94500 1347 6313 9 A924-0165 12-31 宝安区 商业（商服）; 35500 563 2817 10 A924-0164 12-31 宝安区 住宅; 68000 404 1837

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4．12月推出土地情况

序号 1 宗地名称 地址 深圳市宝安区观澜街道 深圳市南山区后海中心区 深圳市宝安区观澜街道 深圳市龙岗区五联4 G01126-0080 社区北通道以南，协平路以东 深圳市宝安区石岩街道 土地用途 土地面积 （M2） 112,093 建筑面积 （M2） 370,100 容积率 出让底价 （万元） 68000 A924-0164 住宅; 3.3 2 T107-0067 办公;商业（商服）; 4,101 58,000 14.14 59400 3 A924-0165 商业（商服）; 公建配套（文化娱乐、酒店、加油站、科教等）; 公建配套（文化娱乐、酒店、加油站、科教等）; 公建配套（文化娱乐、酒店、加油站、科教等）; 公建配套（文化娱乐、酒店、加油站、科教等）; 42,065 126,000 3 35500 3,557 995 0.28 2000 5 A707-0435 3,074 800 0.26 1800 6 A324-0138 深圳市宝安区沙井街道 深圳市龙岗区五联2,050 1,025 0.5 1160 7 G01125-0032 社区北通道以北，龙城友谊以西 2,516 755 0.3 1160 注：统计时间为2010年12月20日-2011年1月20日 小结：

12月份，商品房市场陷入最后的疯狂，成为“金九”之外成交量最高的月份。从4月份到12月份，楼市经历了两轮重拳调控，成交量波动明显，基本呈现“W”的变化轨迹，商品住宅市场经过短暂的调整期之后成交量大幅反弹。本月楼市成交量虽然有较大上升，但价格保持相对平稳，主要是当前市场外环境因素的不利影响使开发商在销售上以折扣、减总价等方式吸引客户入市，与以往量升伴随价涨的情况相比，可以看出目前开发商追求快速回款的意愿加大，在楼市并没有完全恶化前快速脱手产品，确保手中资金充裕成为应对政策面不断紧缩的最切实方法。由于2010年前三季度，土地市场供应极低，第四季度全市土地供应量开始渐渐加大。年末开发商多数已经完成销售业绩，手上资金充裕，因此年末土地市场中商品房性质土地的拍卖买家众多，在买家资金充足，卖方适时放量的情况下，年内高价土地开始涌现。

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