搬迁可行性报告

搬迁可行性研究报告

可行性研究报告

年月日

1

搬迁可行性研究报告

目 录

第一章 总论????????????????????????第3页 第二章 项目建设背景及建设的必要性?????????????第7页 第三章 项目市场分析????????????????????第14页 第四章 经营模式分析????????????????????第27页 第五章 项目选址及建设条件?????????????????第31页 第六章 项目建设内容及建设方案???????????????第34页 第七章 项目环境影响分析??????????????????第41页 第八章 项目实施进度安排及投资计划?????????????第46页 第九章 招投标方案?????????????????????第48页 第十章 投资估算及财务测算?????????????????第48页 第十一章 社会效益评价???????????????????第55页 第十二章 结论与建议????????????????????第56页

2

搬迁可行性研究报告

第一章 总 论

一、项目基本情况

（一）项目名称：

（二）项目建设性质：搬迁新建 （三）项目业主单位： （四）项目负责人： （五）项目建设期限：个月 （六）项目拟建地址：重庆 （七）项目建设内容： 1、加工、生产用房建设工程 2、产品展销中心建设工程 3、原材料及产成品库房建设工程 4、研发中心建设工程 5、综合办公用房建设工程 6、技术培训中心建设工程 7、员工宿舍楼建设工程 8、后勤服务中心建设工程 9、厂区道路建设工程 10、厂区环境绿化建设工程 11、设备购臵及安装工程

3

搬迁可行性研究报告

（八）项目建设规模：

1、本项目共计总占地面积m2（折50亩）：厂区道路占地面积m2，（折亩），净地面积 m2（折亩）。

净地面积 m2，其中：

房屋建筑占地面积m2， 建筑系数 环境绿化占地面积m2。 绿化率%。 2、本项目房屋总建筑面积m2。 容积率。

（九）项目总投资：本项目建设需投资万元人民币。

二、项目业主简介

本项目业主是XX简介。

三、可行性研究报告编制依据 四、可研报告研究范围

本可行性研究报告研究的范围是： （一）项目建设的必要性。 （二）项目市场分析及预测。

（三）建设内容、建设规模及工程设备、工艺方案。 （四）项目选址及建设条件。 （五）项目实施进度安排。

（六）项目投资估算及资金筹措方案。 （七）项目经济效益评价。

4

搬迁可行性研究报告

（八）项目社会效益评价。 （九）项目财务评价。 （十）研究结论与建议。

五、简要结论

因此，本项目的实施是十分必要的。

第二章 项目建设背景及建设的必要性

一、项目建设背景

项目所在地北碚区位于都市经济发达圈的北部，是重庆都市区的西北门户，是都是区辐射渝西、川北地区的桥头堡。是著名的风景名胜区、全国优秀旅游城区、西部第一个国家级园林城区、国家级园林绿化先进城区、国家环保模范城区、全国绿化模范城市，曾荣获中国最佳人居环境范例奖，迪拜国际改善人居环境良好范例奖，是重庆主城区中最适宜居住的地区。全区幅员面积755平方公里，目前区辖天生街道、朝阳街道、龙凤桥街道、北温泉街道、东阳街道、歇马镇、金刀峡镇、三圣镇、施家梁镇、童家溪镇、蔡家岗镇、柳荫镇、澄江镇、静观镇、复兴镇、水土镇、天府镇共五个街道，十二个镇。东接渝北区，南连接沙坪坝区，西界璧山县，北邻合川市。

（一）地域区位优越

北碚区区位优势突出，物流方便快捷，科教事业发达，人力资源丰富，工业基础雄厚，产业配套完备。经济增长迅速，投资潜力广阔。

北碚距离主城核心区24公里，距离江北机场26公里。境内有1条黄金

5

搬迁可行性研究报告

水道——嘉陵江纵贯南北，2条运输动脉——湘渝、遂渝铁路贯穿东西，3条快速干道——国道110线、渝武高速公路、外环高速公路穿越全境，还有即将建成的中环线、轻轨6号线共同形成水陆、空立体交通优势。

北碚是重庆著名的历史文化区，辖区内拥有西南大学等三所高等院校，四所市级重点中学，67家科研机构，近万名科研人员，为北碚经济发展提供智力支持和人才保障。

北碚是工业主导区，具有完整的工业门类体系，是全国三大仪器仪表生产基地之一和全国五大玻璃品生产基地之一。工业存量资产达150亿元，规模以上企业166家，形成仪器仪表、机械制造、生物医药、资源加工为特色的工业体系，许多产品在国内外享有盛誉，远销海内外120多个国家和地区。

重庆同兴工业园区是重庆首批16个特色工业园区之一，重庆同兴工业园区蔡家组团重庆市经济和城市发展的热点地区，蔡家组团地处重庆市的上风上水地段，是重庆主城核心区拓展发展空间的最佳选择，与被北新区仅一江之隔，被黄奇帆副市长誉为“可以与上海的徐家汇和黄浦江对面的闵行区媲美”的“重庆最好的西装面料”，是重庆都市经济未来发展的高地。市政府已经把蔡家组团纳入“十一五”重点实施区域予以政策倾斜。蔡家组团迎来最佳发展机遇。

（二）基础设施完善

1、供水设施：现建有日供水能力5万M3以上的同兴水厂，远期还将由城市公共供水系统供水，还将在蔡家组团新建一座日供水能力达20万M3的城市公共水厂，蔡家组团自来水综合生产能力可达25万M3/日。完全能满足生产、生活需要。

2、供电设施：蔡家组团现有220KV玉皇观变电站和110KV蔡家变电站2

6

搬迁可行性研究报告

座，还将修建220KV变电站2座、110KV变电站9座，工程完工后，蔡家组团220KV变电站将达到3座、110KV变电站将达到10座。完全能保证园区生产、生活需要。

3、供气设施：现有三溪口配气站1座，还将根据需要建设调压配气站，供气由城市主干网络统筹调配，大型工业用气由配气站专线供气，小型工业用气可由民用燃气管供气。

4、交通设施：蔡家组团在在重庆城市交通规划中所处的位置，可以用“4321”形容，“四条陆上快速干道、3条铁路、两条轻轨、1条黄金水道”。第一条陆上快速干道——已建成通车的渝武高速公路；第二条陆上快速干道——正在建设的重庆绕城高速；第三条陆上快速干道——正在建设的重庆中环快速干道；第四条陆上快速干道——省道110；三条铁路——渝遂线、襄渝线、全国铁路三号线（兰渝线）；2条轻轨——轻轨6号线及6号支线；1条黄金水道——嘉陵江。可以说，组团目前已形成了四通八达的综合交通网络系统。同时，随着绕城高速、中环快速干道、嘉悦大桥的开工建设，周边地区的迅速发展，蔡家组团在北部片区的地位和作用将更加明显。。

5、通讯设施：蔡家组团建有完善的电信枢纽，还将建设4座通信交换局，本地电话局交换机容量达到20万门；广播、电视人口覆盖率分别达到99 %。

6、排污设施：蔡家组团在规划区外南面隔离绿化带中设置污水处理厂1座，最大污水处理能力达25万立方米/日，城市污水集中处理率达到100.00%。

7、市容环卫设施：加强市政基础设施建设和维护，启动三级管网建设，改造城区主干道路面18.4万平方米、人行道14.3万平方米，主干道完好率达95%，路灯亮灯率达98%，垃圾清运率达100%，建成灯饰工程153项。突出抓好临街建筑外立面整治、背街小巷环境卫生治理，市容环境更加整洁靓丽。

7

搬迁可行性研究报告

8、园林绿化设施：实施缙云山绿色屏障工程林相改造1.5万亩，建成城市生态林3个，新增公园绿地319.3公顷，城市绿地率达43.7%，绿化覆盖率达45.9%，人均公园绿地面积达18.4平方米，“生态北碚”建设成效显著。

（三）经济发展迅猛

北碚区是重庆市实施北移战略的区域，与北部新区仅一江之隔。近年来得益于优越的区位条件，经济发展非常迅猛。全区生产总值155.86亿元，增长17.1%，增幅居主城九区第三。全区财政可支配财力和地方预算内财政收入分别突破20亿元和10亿元，均实现两年翻番；其中地方预算内财政收入10.61亿元，增长57.5%，增幅居主城九区第一。全社会固定资产投资143.03亿元，实现两年翻番，增长55.8%，增幅居主城九区第一。城镇居民人均可支配收入15700元，增长14.6%，增幅居主城九区第三。农村居民人均纯收入5530元，增长19.5%，增幅居主城九区第一。规模以上工业总产值280.4亿元，增长38.4%，增幅居主城九区第一；销售值277.86亿元，增长38％；增加值87.38亿元，增长27.3%，增幅居主城九区第一。工业增加值占GDP的比重达60.8%，工业经济对全区经济增长的贡献率达70.9%。工业经济效益综合指数达201.6％，增长34.4%，增幅居主城九区第一。荣获并保持重庆工业十强区县荣誉称号，被评为全市节能减排先进区县。完成工业投资52.54亿元，增长53.4%；其中，67个工业重点项目完成投资25.4亿元，投资上亿的28个工业重点项目完成投资14.7亿元。13个年度投资上亿的工业重点项目建设全面推进，四联集团LED、北大方正医药等项目开工建设，三圣特种建材石膏制硫酸一期、富皇年产150万吨旋窑干法水泥生产线、顺安民爆改扩建等项目建设快速推进，天府矿业公司环保安全节能增效技改系统全面完成。同兴工业园区首次跻身全市“十强工业园区”，水土工业集中区建设快马加鞭，三圣石膏

8

搬迁可行性研究报告

循环经济工业基地建设正式启动。川仪总厂有限公司核电主控仪表技术填补国内空白，同兴垃圾发电厂、长江造型公司被命名为重庆市循环经济试点企业，新兴齿轮等7个产品被评为重庆名牌产品，神驰机电等4个产品被评为重庆知名产品。

（四）产业协调配套

重庆同兴工业园区是重庆市人民政府批准设立的16个市级特色工业园区之一，位于蔡家组团范围内。园区首期批准规划面积为5.27平方公里，近期将拓展至16平方公里，远期将发展到50平方公里。蔡家组团（同兴工业园区）的区位和定位，主要发展LED产业、高新技术产业、都市休闲旅游、现代物流、房地产、会展节六大主导产业，支撑城市发展。

1 LED产业：以LED产业链为依托，从LED产业上游、中游、下游产品入手，在各环节引入并发展一批国内外知名企业，形成产业集群，打造LED产业园。

2高新技术产业：主要发展机电仪、机械制造、仪器仪表、电子电器、输配电装备制造等主导产业，发展一批具有带动型、经济效益好的劳动密集型企业和龙头企业，形成产业集群。

3都市休闲旅游业：主要以高尔夫、休闲度假娱乐、城市主题公园、现代游乐园，游艇俱乐部和影视基地等项目，发展高尚都市休闲旅游业，集聚城市人气。

4物流业：主要依托渝合，中环，外环，212国道及渝遂高速铁路，嘉陵江黄金水道汇聚的交通优势和北部新区的产业优势，大力发展现代物流业，打造重庆的物资集散地。

5会展节会业：主要以举办国际会议，展览会，各种赛事以及节会活动，

9

搬迁可行性研究报告

带动相关产业，引导发展商业贸易、高档酒店、餐饮等行业。

6房地产业：依托优越黄静和区位优势，建设高品质住宅区，搞活房地产，发展相关产业，打造品牌城市。

3-5年内，蔡家组团将以同兴工业园为载体，沿省道110一线加快建设LED产业园、华立生物制药基地、光机电仪工业园，重点发展LED、光机电仪、微电子、生物制药等特色产业集群，完成蔡家组团基础开发、形象开发、功能开发。10-15年后，重庆蔡家组团将建设成为以“高新技术、高端商务、高档次娱乐、高品质住宅”等“四高”产业为主的环境优美、经济发达、社会繁荣、最适合居住的现代化新型城区，成为重庆新的经济高地。

（五）社会事业同步发展

蔡家组团（园区）已主动聚集西南大学、重庆大学、西南政法大学、重庆仪表材料研究所、重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大专院校、科研院所和重点骨干企业的人才于组团（园区）开发建设。仅区内就有各类科研机构67个，高等院校4所，部属研究所3所，职业学校数十所，中央、市属大中型企业几十个，各类研究人员近万人，在校大学生达到2.4万人。企业发展所需人力资源可得到有力保障。 二、项目建设的必要性

综上所述，实施本项目建设是必要的。

第三章 项目市场需求及预测

一、国际市场分析

。

10

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/2syt.html