物权法选择题

1.(单选) 动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自（）时发生效力

A:交付 B:法律行为生效 C:当事人约定时 D:法律行为成立

在动产物权设立和转让之前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生法律效力；在动产物权设立和转让之前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付

2.(多选) 某小区徐某未获得规划许可证和施工许可证便在自住房前扩建一个门面房，挤占小区人行通道。小区其他业主多次要求徐某拆除未果后，将该门面房强行拆除，毁坏了徐某自住房屋的墙砖。关于拆除行为，下列哪些表述是正确的？（ ）

A:侵犯了徐某门面房的所有权 B:侵犯了徐某的占有 C:其他业主应恢复原状

D:其他业主应赔偿徐某自住房屋墙砖毁坏的损失

物权的保护、占有

【解析】根据民法理论，通说认为对未获得规划许可证和施工许可证的建筑物，即建筑人对违章建筑的占有，作为一种事实状态受法律保护，除执法机关依法处理外，建筑人对建筑物可以自己占有并进行一定的使用，禁止他人侵犯建筑人对违章建筑的占有。同时，占有可以是有本权的占有，也可以是无本权的占有。因此，在建筑人对违章建筑物不享有所有权（本权）的情况下，但由于其实际的管理与控制，也形成了一种占有，并受法律保护，他人不得随意侵犯。本题中，徐某对于违章建筑不拥有所有权，但享有占有的权利，因此小区其他业主强行拆除门面房的行为没有侵犯其所有权，但侵犯了其占有的权利。同时，对于已拆除的违章建筑，没有恢复原状的可能和必要，但应当就徐某拥有所有权的自住房的墙砖损失的侵权问题进行赔偿。

3.(多选) 下列属于所有权的原始取得方法的有：( )

A:某甲误将某乙的一颗钻石加工成钻石戒指，某甲补偿某乙料钱后取得戒指的所有权 B:国家取得无人继承又无人受遗赠的遗产所有权

C:王某将左邻李某委托看管的一匹瘸腿马直接卖给右邻赵某，赵某因善意取得该马的所有权

D:农民收割自家责任田中的庄稼，并因此取得收获物的所有权

6.(多选) 王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二

层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？

A:A．张某无权要求王某拆除广告牌

B:B．张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系 C:C．张某对楼顶享有共有和共同管理的权利 D:D．张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益

本题考查建筑物区分所有权的共有权。《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”由此，本题中王某与张某形成了建筑物区分所有权的关系，二人对楼顶享有共有和共同管理的权利，B和C的说法正确。《物权法》第76条规定：下列事项由业主共同决定：??（六）改建、重建建筑物及其附属设施??决定前款第五项和第六项规定的事项，应当竟专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数三分之二以上的业主同意??”由此，本题中张某无权要求王某拆除广告牌，A项的说法也正确。《物权法》第80条规定:\建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。\由此，D项的说法也是正确的，张某有权要求与王某分享收益。

7.(多选) 《物权法》规定，建筑区划内的( )事项需由业主共同决定。

A:A.制定和修改业主大会议事规则 1

B:B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C:C.选举业主委员会和更换业主委员会成员 D:D.制定和修改建筑物及其附属设施的保修制度 E:E.提出住宅专项维修资金使用方案

屋登记办法》作出的，属于司法解释，具有普遍的法律约束力

9.(单选) 《中华人民共和国物权法》自（ ）起发生法律效力。

A:A、2007年3月16日 B:B、2007年5月1日 C:C、2007年10月1日 D:D、2008年1月1日

19.(多选) 物权法定原则的含义包括

A:A物权种类法定 B:B物权内容法定

C:C物权效力法定 D:D物权公示方法法定

14.(多选) 物权法定主义是指下列哪些选项所规定的内容

A:物权的变动要件只能由法律规定 B:物权的种类只能由法律规定 C:物权的内容只能由法律规定 D:物权的保护方法只能由法律规定

10.(多选) 物权法定原则是指物权的( )由法律规定。

A:行使 B:B.种类 C:C.内容 D:D.实现方式

11.(单选) 依我国《物权法》的规定，下面哪项说法正确?

A:土地承包经营权自取得土地承包经营权证时设立 B:转让船舶物权，必须登记

C:因拆除房屋消灭物权的，自登记时物权消灭

D:因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

依据《物权法》第127条和第129条的规定可知，土地承包经营权的设立采意思主义，即自土地承包经营权合同生效时设立，登记仅仅具有对抗效力，故A项错误；依据《物权法》第24条的规定可知，船舶物权的设立采登记对抗主义，所以B项错误。根据《物权法》第30条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，故C项错误。D项的依据是《物权法》第29条，正确，当选。

12.(单选) 甲有一辆货车，租与乙经营，租期半年，在第三个月甲将该车卖给丙，因租期未满，甲无法现实交付，便与丙达成协议，在租期届满时，丙直接向乙请求交付该车。甲通知了乙。至第四个月，该车因泥石流被损坏。因保险金额不足以弥补该车损失而引起纠纷，下列表述正确的有：( )

A:甲与丙之间的买卖合同效力未定，因为乙享有优先购买权 B:该损失应由甲承担，因为该车未实际交付

C:该损失应由乙承担，因为该车在乙的控制之下 D:该损失应由丙承担，因为该车的所有权已转移给丙

承租人的优先购买权和指示交付的法律效力问题，乙为承租人，但承租人的优先购买权限于房屋，对于汽车承租人享有优先购买权。甲与丙之间的买卖合同有效，而非效力未定。甲与丙之间的交付为指示交付，丙从协议之日起就取得了该车的所有权，因当事人之间未对风险承担进行约定，故风险由所有权人进行承担

13.(多选) 乙公司对登记在丙公司名下一栋房产的归属提出异议，认为该房产应属乙公司所有。经咨询律师后，乙公司于8月8日到登记机关办理了异议登记手续。8月10日，丙公司将该栋房产抵押给丁公司，以担保到期支付约定的货款，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。9月8日，付款期限届至，丙公司无力支付，丁公司准备行使抵押权，乙公司提出异议，引起纠纷。经查，乙公司自办理异议登记后未再采取任何其他措施。下列表述错误的是：(

A:丙公司与丁公司之间的抵押合同无效 B:丁公司无权对该房产主张抵押权 C:丁公司有权对该房产主张抵押权 D:丁公司有权请求乙公司赔偿损失

本题涉及异议登记及抵押权问题。《物权法》第19条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，中请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记下当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

本题中，乙公司与丙公司对房产的所有权归属发生争议，在无法办理更正登记的情况下，利害关系人乙公司有权申请异议登记，以暂时限制登记记载的权利人处分该物权的行为。但这种权利的行使应当受到限制，即申请人应当在异议登记之日起15日内起诉，否则异议登记失效。乙公司申请异议登记后没有在法定期间内起诉，其登记失效，丙公司有权处分其房产，故A选项错误。丙公司与丁公司达成了抵押协议，却未办理抵押登记，致使抵押权未设立，故丁公司无权对该房产主张抵押权，B选项正确，C选项错误。丁公司未能主张抵押权并非因为乙公司的异议登记，故其无权请求乙公司赔偿损失，D选项错误。

16.(单选) 甲为了能在自己的房子里欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为被偿，甲每年支付给乙4000元。2年后乙将土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断正确的是

A:甲对乙的土地不享有地役权

B:甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元

C:丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失 D:甲与乙之间的地投权因没有办理登记而不能对抗丙

]D。地役权是指为需役地的需要而对供役地享有的用益物权。 注意地役权和相邻关系的区别： 地役权 相邻关系 比较事项

权利的产意定(合同) 法定 生

独立的权是 不是 利 登记 登记为对抗效不需要登记

力

内容上 权利 所有权的扩张或限

制

地役权通过书面地役权合同设立，地役权自合同生效时成立，非经登记不得对抗善意第三人。所以A项错误，D项正确。乙转让土地使用权给丙以后，丙是该土地使用权的受让人；由于该土地又是甲乙之间地役权中的供役地，而供役地专为需役地服务，因此，丙对于地役权的状况当然是知情的，所以是非善意的，所以不得对抗地役权人，亦即甲有权不让丙建高楼且无须对丙进行补偿。故BC项均错误，不当选。

17.(单选) 甲和乙共同出资购买了一间房并将其出租给丙。在租赁期间，乙欲转让自己的共有份额。现甲和丙都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁？

A:在同等条件下由甲优先购买 B:在同等条件下由丙优先购买

C:根据甲与丙的实际情况，视双方实际需要程度确定由谁购买 D:在同等条件下由乙决定出卖给谁

18.(单选) 甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的？

A:2012年3月，甲、乙按份共有房屋 B:2012年8月，甲、乙按份共有房屋 C:2012年9月，丁为房屋所有人 D:2012年12月，戊为房屋所有人

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/2r0f.html