创业大赛策划书

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为新的每一天

2012重庆新青年创业大赛

作品申报书

作品名称： 全国连锁型日租房（小熊之家） 个人或团队名称： 熊成银 项目性质： 创业计划 所属行业： 服务业 负 责 人： 熊成银

联系电话： 15213164020

目 录

一：项目背景

二:项目介绍

三、市场预测(市场情况）

四：行业分析（行业情况）

五：项目服务对象

六：项目投资与收益

七：市场风险评估

八：企业组织与管理

九:企业规划

十：企业发展前景

一：项目背景

定义:“日租房”，又名“移动公寓”、“日租公寓”、“自助公寓”，是一

个新兴的行业，是将房屋短期出租给客人，传统意义上我们称为“家庭旅馆”，现在“日租房”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为半年到几年不等，而“日租房”就是将这个时间缩短，提供最短一天，最长数月的租赁服务。是一种按天计算租金的租房形式。 日租房的最新发展形式是酒店公寓式日租房，它介于传统的家庭旅馆和一般的宾馆酒店之间。它一般是采用原宾馆酒店的物业，却运用家庭旅馆的形式来经营。其中比较有代表性的是专业为来上海求职和就业的学生提供日租服务的泉山学子公寓。

特点：近年来，在各大城市的繁华区域，如旅游景区、车站、学校周边等出现了大量的日租房。其主要特点是： 1、价格廉。比常规旅店、宾馆便宜很多，很多室内都配置了些家庭用品。 2、闹中取静，一般日租房都处在市区的繁华位置，交通便利，而且独享私密房间，免受打扰，让您远离都市的喧嚣，尽情享受安静的个人空间。而且大多日租房装修考究，风格独特，给客人以家的感觉。 3、温馨舒适。通常比较高档的日租房内高档家具、家电及其他居家用

品齐全。 4、灵活贴心，服务周到。日租房可以根据您旅期的长短灵活签订租期，客人可随意安排和调整自己的行程，租房容易，退房快捷。在客人入住期间，提供更多人性化的贴心服务。 这点在旅游景点表现的十分鲜明。可以是农家大院，可以是竹楼，也可能是窑洞，很多日租房表现出本地的特色，如果旅游的话，尝试一下，当然感觉非同一般；另外，有些地区的日租房还提供各地饮食，也可以根据客人的要求预定机票、车票、接送站等。 5、家居享受。房间的床单被套抛弃酒店那种纯白的单调，改用高档的居家温馨。并且有些日租房您可以按自己的习惯和喜好生活，可以像在家一样洗衣做饭，不用担心饮食的差异。

二:项目介绍

1、房源

目前买房的人很多，但是很多房源都是闲置的，无人居住。“微笑、小熊”的房源全部转租社会上闲置房产，在有市场的地方租赁闲置房产，再转做日租房。

2、房屋布置及特色

一般的日租房都是简单的装修，并且风格各异，但“微笑、小熊”旗下所有房源统一装修，统一配置家电。因为是做连锁所日租，所以所有出租房要统一风格，树立良好的品牌形象。

除必要的家具及厨房用品，装修以简约温馨为主，给人以家的温暖，以打造“小熊之家”为目标。

3、营销方案

主要分为日租、周租、月租、季度租

(1)可以采用打折模式。周租八折、月租六折、季度四点五折，周日到周四直降十元（节假日除外）。

(2)进行会员制模式，消费达到一定金额可免费办会员卡，会员可打折优惠。

(3)积极争取固定顾客，回头客。介绍他人来租者下次可减租10元。

（4）与旅行社签约，为旅游团提供住宿等。 出租房价根据当地的实际情况和成本定价

4、宣传方式

传统的传单和广告宣传。

初期进行免费试租，扩大品牌影响力。

5、项目优势

“微笑、小熊”做的是连锁模式，品牌效应，以企业的模式进军日租房，这是相比其它个体最大的优势。只要做出了自己的品牌，形成了自己的特色，在日租房这个行业必将抢占很大的市场份额。日租房本来就是一块很大的蛋糕，而“微笑、

小熊”采用别人没有过的经营模式，肯定会比其他个体更有竞争实力。“小熊之家，给你以家的温暖。”

三：市场预测（市场分析）

日租房已在全国开始流行，但还没有明确的定义，没有明确的法律法规。一个好的企业要想获得成功，必须建立自己的品牌，树立良好的企业形象，这样企业才可能壮大，才可能长远发展。日租房已经有很多人参与进来，因为它的投资小、风险小，但是利润却很大，并且资金回笼快，不会导致资金链断接。

“微笑、小熊”主攻日租房，但不是像一般的个体那样，“微笑、小熊”是从一个企业的角度出发，从品牌的的角度出发，以连锁的形式发展。目前我国的日租房个体很多，但连锁日租房这块还未有人涉及，这是一个优势。如果建立好了良好的品牌和服务态度，“微笑、小熊”会有很大的市场。

四：行业分析（行业情况）

在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为半年到几年不等，而“日租房”就是将这个时间缩短，提供最短一天，最长数月的租赁服务。是一种按天计算租金的租房形式。 日租房的最新发展形式是酒店公寓式日租房，它介于传统的家庭旅馆和一般的宾馆酒店之间。它一般是采用原宾馆酒店的物业，却运用家庭旅馆的形式来经营。

近年来，在各大城市的繁华区域，如旅游景区、车站、学校周边等出现了大量的日租房。其主要特点是： 1、价格廉。比常规旅店、宾馆便宜很多，很多室内都配置了些家庭用品。

2、闹中取静，一般日租房都处在市区的繁华位置，交通便利，而且独享私密房间，免受打扰，让您远离都市的喧嚣，尽情享受安静的个人空间。而且大多日租房装修考究，风格独特，给客人以家的感觉。

3、温馨舒适。通常比较高档的日租房内高档家具、家电及其他居家用品齐全。

4、灵活贴心，服务周到。日租房可以根据您旅期的长短灵活签订租期，客人可随意安排和调整自己的行程，租房容易，退房快捷。在客人入住期间，提供更多人性化的贴心服务。 这点在旅游景点表现的十分鲜明。可以是农家大院，可以是竹楼，也可能是窑洞，很多日租房表现出本地的特色，如果旅游的话，尝试一下，当然感觉非同一般；另外，有些地区的日租房还提供各地饮食，也可以根据客人的要求预定机票、车票、接送站等。

5、家居享受。房间的床单被套抛弃酒店那种纯白的单调，改用高档的居家温馨。

由于市场需求旺盛，申城出现了形形色色的日租房。有大量长租改短租、以自住房为租赁对象的“家庭旅馆”，有整体

装修过的规模化“日租房”，甚至有仿照“太空舱”的“胶囊公寓”。但因为是新兴行业，很多行业制度还有待建立和完善。目前，绝大多数日租房都是处于地下状态，属于无证无照经营。像泉山学子公寓这种形式的日租房并不多见。

日租房作为新生事物，给人们带来廉价、便捷、舒适的同时，还有些方面不尽人意，需要改进。相信随着时间的推移，市场的逐步规范，日租房会给人们带来更多的实惠和便利。

五：项目服务对象

各大城市的繁华区域，如旅游景区、车站、学校附近。 主要针对大学生人群，大学生现在是一个庞大的集体。在大学生活中，周末聚会、生日聚会、朋友聚会很多，还有大学生情侣，他们都需要一个场所，即可以娱乐又可以休息，还可以自己做饭。而日租房就是兼有多种功能的场所，并且价格实惠。还有就是各大景区，自己组团旅游的人越来越多，他们往往会在某个地方呆上几天，所以就需要一个有食宿又比较实惠的地方，而日租房就是最好的选择。

六：项目投资与收益

投资：前期投资二万，主要用于自身房屋的租赁和装修。前

期租赁三套房试运行。

收益:一套房日租的定价为80元， 一个月的收入大概为

1000元，三套房一年可收入36000元，除开投资可盈利16000元。这是第一年，并且可根据市场情况考虑是否增加房源。第二年可省去装修费用，收益更大。

七：市场风险评估

日租房行业本身风险很小，投资更小，所以风险不大，但收益快。据我自己调查，在重庆市铜梁县日租房的出租率可达百分之七十左右，“微笑、小熊”前期主要市场定位在铜梁，所以市场风险很小。并且“微笑、小熊”是根据市场的情况进行投资，所以不会存在太大的风险和盲目投资。

八：企业组织与管理

企业前期设办公室一间，主要负责房屋的出租，只需一人管理即可。也就是我自己负责房屋的出租、营销、管理。 企业中期在重庆市设立办公室一间，负责各地区房屋的出租管理以及市场调查、营销策略。各地区设办公室一间，负责当地房屋的出租以及代理的管理，并且在各景区和高校招收代理一名，负责项目推广。

企业后期总部设在重庆市，在高校聚集地、景区设立分部，主管当地的房屋出租。企业采用网络营销模式：总部→各省

→各市→各区→代理→高校聚集地、景区。

九:企业规划

“微笑、小熊”先从重庆市铜梁开始，铜梁县现有高校二所，在建二所，规划高校八所，立在打造重庆市又一个大学城。在铜梁县日租房还未开始兴起，只有少数的一两家，但却有几万人的市场。“微笑、小熊”采用雪球式发展模式，在铜梁建立良好的企业形象和品牌后，在转战重庆市另外的高校聚集地和景区，进而在重庆市打响“微笑、小熊”(小熊之家）品牌，然后再向全国各大高校聚集地和景区市场进军。

重庆市铜梁→重庆市各高校、景区聚集地→西南地区各大高校、景区聚集地→全国

十：企业发展前景

“微笑、小熊”从小投资做起，再采用逐步扩大模式。日租房

是一个比较新兴的行业，具有无限的潜力，很多人都已经参与进来，但还没有形成具有强大的竞争力的企业，都是以个体的模式在发展。“微笑、小熊”是采用企业的发展模式，以连锁的形式抢占市场份额，主要在于建立品牌，扩大其知名度和影响力，采用酒店的发展方式，逐步发展，从点向四周扩散，并且前期投资小，资金回笼快，便于企业的壮大和发展。微笑、小熊主打口号：小熊之家，给你以家的温暖。我想在不就的将来，“小熊之家”将知名与全国，成为各大住宿、聚会、娱乐、背包者、旅游团、、、、、的首选。

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