安置房设计说明

古蔺安置房小区 建筑方案设计说明

第一章 总说明

一、设计依据

1、建设方提供的设计委托书； 2、建设方提供的用地红线图；

3、《民用建筑设计通则》（JGJ37—87）；

4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—937）； 5、《住宅设计规范》（GB50096—1999）； 6、《建筑设计防火规范》（GBJ16—87）； 7、《商店建筑设计规范》（JGJ48—88）；

8、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）；

9、中华人民共和国工程建设强制性条文及国家部省相关法令、法规。

二、设计立意与构思

本着精心设计，塑造高品质建筑环境的宗旨，本方案的立意以处理好协调性为基本出发点，形成自有的特色。

（一）

1、商业空间与城市空间的协调

着眼于建设有地方特色和风貌城市，在设计初始阶段，即将处理好商业空间与城市空间之间的相互关系作为突破口。本方案一改以往单纯注重内部空间设计的做法，将内外部空间统一加以考虑，形成内外交流互渗的空间效果。首先，建筑外部界面作了柔化处理，通过丰富的屋顶变化及景观阳台，加上玻璃凸窗，以透明性雕塑感实现了建筑空间与城市空间的过渡与衔接。

2、新建筑与既有环境的协调

本方案力求在体现时代特征的同时，建立与周围环境的呼应与协调关系。高层电梯公寓前面改造景观，形成新型的休闲型高品味综合高层住宅小区。

3、标志性与经济实用性的协调

在建立标志性特征的同时，充分考虑经济实用性也是本方案着力点之一。扩大了商业空间的面积，提高土地使用效率。

（二） 1、信息化

随着住处时代的来临，传统商业模式已开始向信息化大商业模式转化。为跟上时代步伐，本方案将建筑设计为一个信息窗口，透明的外墙设计，有信息时代的鲜明特征。

2、整体感

多栋多层建筑形成的标志性建筑形象，是本方案的特点之一。在整体协调与统一的前提下，通过入口处理方式的不同，使多种功能具有各

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自独特的识别性。这种整体化处理手法的有利之处还在于可以通过该项目的建设，极大的改善城市形象。

3、文化感

除却体现信息时代特征外，本方案采用的建筑处理手法，特别是屋顶，通过高低错落的变化，以精致、典雅、高品位为取向，势必有效提升建筑在审美上的时代感和耐久性，使整个建筑具有较强的历史感和标志感。

三、总体布局

（一）交通组织

小区主入口设置在10米干道，与农贸市场形成小商业区.住宅经大门到达小区中心入户，车辆有两个车行出入口，，停车场的设置可视要求在小区内设置临时停车位，小区内能形成满足建筑火灾扑救面的车道，能够满足消防要求。

（二）竖向设计

该场地高差较大，本方案通过组织，农贸市场正街面保持建筑水平，农贸市场下设二层地下车库，解决道路与地块近10米的高差.在保持建筑形象的整体性和连续性的同时，充分利用了空间资源。

四、主要经济技术指标 安置房指标

●用地面积： 14718平方米 ●建筑占地面积： 4011.72平方米 ●地上总建筑面积： 22661.4平方米 ●地下建筑面积： 7076.4平方米 ●建筑密度： 27.3% ●容积率： 1.54

第二章 建筑设计说明

一、设计依据

详第一章设计依据

二、公寓户型设计

户型设计主要适应安置要求和市场需要，主要均考虑中小户型：120平方米、90平方米、60平方米（含公摊）三种户型组成，由此吸引不同层次的安置户。使景观最佳的区域发挥出最大的效益。

各户型内部起居会客用餐与卧室均分成不同的区域，功能分区明确，内外有别，各户型卫生间至少有一间对外采光，使居室质量得到提高。

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住宅公寓单体为住户争取尽可能多的阳光和通风，对本地多雾的自然气候条件来说，这一点是相当重要的。

景观阳台：为黑色铁花栏杆的空中花园。

结构形式：拟采用钢筋砼框架结构，楼面板采用现浇钢筋砼，柱子可采用异形柱。框架梁柱抗震等均为三级。

三、建筑造型

某一风格的形成应该是该建筑所处地理空间、时代空间、技术空间以及建筑师个人修养空间所限定，尤其是建筑师个人修养的不同使其对地理、时代、技术的认识理解所达到的认识程度上也不同，从而形成了不同风格的差异，并由此导至了建筑形式的多样化。

我们对本案建筑造型的认识上，首先摆脱了流行风尚的束缚，摒弃了西方古典的表面浮华。吸取其高贵、典雅积极向上的现代精神，回避 现代风格过于追求理性，虽然实用，但缺乏精神价值，缺乏历史的延续性，本方案采用较为现代的手法。裙房通过砖体与玻璃幕墙相结合，虚实对比强烈，使得该区域建筑具有明确的风貌特征，主楼为观景阳台及玻璃凸窗处理，顶部采用实墙和构架相结合，错落有致，使整个小区具有极强的特征和文化内涵，成为城市标志性商住建筑。

四、建筑消防

（一）消防设计依据

1、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）；

2、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）； 3、《自动喷水灭火系统设计规范》（GBJ84-85）； 4、《建筑灭火器配置设计规范》（GB140-90）； 5、国家、省市相关的法令、法规。 （二）建筑分类及耐火等级

住宅楼及商铺公建为二级耐火等级。地下车库为一级耐火等级 （三）总平面

道路环通能满足消防车通行，高层建筑楼地面满足规范要求，楼梯直通室外。

（四）疏散

住宅均设开敞楼梯间，户门为乙级防火门。

第三章 环保、卫生防疫及劳动保护

一、环保

1、生活污废水排入市政排污管网。

2、水泵均设橡胶减振块，进出口水管均装可曲线软接头。 3、对所有噪声的机房，建筑在构造上均作隔声处理，加吸声材料及隔声门。 二、卫生防疫

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1、大厦所有住宅朝南居室均满足日照间距。 2、不能直接通风部分，均设机械排风。 三、劳动保护

1、水泵房等机房均设有单独控制室，根据卫生要求送新风。 2、所有机房、设备布置均满足必须的操作距离。

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