北京市房地产管理局关于启用 《公有住宅租赁合同》的通知

北京市房地产管理局关于启用 《公有住宅租赁合同》的通知

市房京管字（１９９１）第５０３号

各区县房管局、房修一公司、房管一、二公司：

为进一步加强本市公有住宅的管理，建立正常的租赁秩序，适应住房制度

改革工作的需要，根据《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》，

在调查研究，广泛听取各方面意见的基础上，对原印发的《房屋租赁契约》作

了修改，制定了新的《公有住宅租赁合同》，现印发给你们，自一九九二年元

月一日开始启用。

与住户重新签订《公有住宅租赁合同》是一项工作量大、群众性强、又非

常细致的工作，也是向广大住户宣传贯彻房管政策的极好机会，请各单位一定

要认真做好。

附件：１．《公有住宅租赁合同》。

２．《公有住宅租赁合同》的填写方法。

３．《公有住宅租赁合同》中部分条款及有关问题的说明。

１９９１年１１月７日

附件一：

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┃ 房 字第 号 ┃ 公有住宅租赁合同 ┃

┃ 房屋产别： ┃ ┃

┃ ┃ 为保护住宅租赁双方的合法权益，明确 ┃

┃ ┃ 双方的权利和义务，依据国家法律和本 ┃

┃ ┃ 市有关房屋管理规定，经双方协商、订 ┃

┃ 公有住宅租赁合同 ┃ 立本合同。 ┃

┃ ┃ 出租方（甲方）： 经办人： ┃

┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃

┃ ┃ 承租方（乙方）： 身份证号： ┃

┃ ┃ 工作单位： ┃

┃ ┣━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━┫

┃ 样 本 ┃ 住 │ 楼 ┃

┃ ┃ 宅 │ 区（县） 街 号房号 ┃

┃ ┃ 座 │ 胡同 ┃

┃ ┃ 落 │ ┃

┃ ┣━━┿━━━━━━━━━━━━━━━━┫

┃ ┃ 住 │ 楼 间 ┃

┃ ┃ 宅 │ 结构 总使用面积 m2其中居室 ┃

┃ ┃ 状 │ 平 面积 m2 ┃

┃ ┃ 况 │ ┃

┃ ┣━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━┫

┃ ┃月 自 年 月 日始至 年 月 日月租金 元┃

┃ ┃租 自 年 月 日始至 年 月 日月租金 元┃

┃北京市房地产管理局制 ┃金 自 年 月 日始至 年 月 日月租金 元┃

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续前表

┏━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

┃双方议定事项如下： │ ┃

┃一、本合同为甲乙双方住宅租│七、乙方对承租的房屋及室内装修、设备┃

┃赁凭证双方均应遵守国家和本│须爱护使用，并负责保管，因使用不当或┃

┃市有关房屋管理的法律、法规│照管不周造成损坏时，由乙方负责修复或┃

┃、规章和政策。 │赔偿。 ┃

┃二、甲方按租金标准、房屋条│楼梯间、门道、走廊、电梯、电视共用天┃

┃件和有关规定核定乙方承租住│线等公用部位和设施，乙方应爱护使用，┃

┃宅应交纳的租金。 │注意照管，防止损坏。要爱护庭院、保护┃

┃房屋条件或租金标准变动时，│环境、严禁在院内、住宅小区内、楼道及┃

┃甲方应及时予以调整。 │屋顶等处私搭乱建。 ┃

┃三、甲方负责乙方承租房屋的│八、乙方不得擅自拆改房屋、设备，如确┃

┃检查维修，保障承住安全和正│属必需，得事先取得甲方同意并另行签订┃

┃常使用。甲方检查、维修房屋│协议，协议签订后方可施工。擅自拆改的┃

┃时，乙方应积极协助，不得阻│、乙方应负责恢复原状或赔偿。 ┃

┃碍。因甲方责任致使房屋倒塌│九、乙方承租甲方代管、托管的房屋，解┃

┃、毁损造成乙方的直接经济损│除代管、托管时，本合同同时中止，由乙┃

┃失，由甲方负责赔偿。 │方与新的管理单位另行签订合同。 ┃

┃四、乙方与第三者换房，符合│十、因城市建设等需要，乙方承租的房屋┃

┃有关规定的，甲方应予办理有│须腾让时，甲方有权中止合同，乙方所需┃

┃关手续。 │房屋按有关规定办理。 ┃

┃五、乙方有下列情况之一时，│十一、乙方要求解除合同时，须于一周前┃

┃甲方有权中止合同、收回房屋│通知甲方。 ┃

┃。触犯法律的，诉请法院处理│十二、本合同中止时，双方须办理以下手┃

┃。 │续： ┃

┃１．擅自将承租的房屋转租、│１．清点乙方承租的房屋及设备； ┃

┃转让、转借、私自交换作用、│２．结清房屋租金、暖气费和应交纳的赔┃

┃出卖或变相出卖使用权的。 │偿金等。 ┃

┃２．擅自改变房屋用途的； │十三、本合同自签订之日起生效。一式两┃

┃３．利用住宅进行非法活动的│份，双方各执一份，具有同等效力。原签┃

┃； │订的《房屋租赁契约》同时废止。 ┃

┃４．无正当理由拖欠房租一个│十四、本合同如有未尽事宜或变动事项，┃

┃月以上的； │应在双方合同附记栏中写明，并由双方签┃

┃５．房屋无故空闲连续三个月│字盖章，注明日期。 ┃

┃以上的； │ ┃

┃６．全家迁往外地的。 │ ┃

┃六、乙方应于当月交纳房租。│ ┃

┃逾月未交者，除补交欠租外，│ ┃

┃须另交所欠租金金额１０％的│ ┃

┃违约金。无正当理由拖欠租金│ ┃

┃一个月以上的，按合同第五条│ ┃

┃处理。 │ ┃

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续前表

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┃ │ 附记： ┃

┃ 签订合同者 │ ┃

┃ │ ┃

┃ 甲方： 乙方： │ ┃

┃（单位、经办人签字盖章） （签字或盖章） │ ┃

┃ 年 月 日 │ ┃

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续前表

┏━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

┃装修设备保管单┃ 装修设备保管单 ┃

┣━━━━━━━╋━━━┯━━┯━━━┯━━┯━━━┯━━┯━━━┫

┃ 名称 ┃ 单位 │数量│ 备注 │名称│ 单位 │数量│ 备注 ┃

┠───────╂───┼──┼───┼──┼───┼──┼───┨

┃门窗玻璃 ┃块 │ │ │ │ │ │ ┃

┃水表 ┃块 │ │ │ │ │ │ ┃

┃纱窗 ┃扇 │ │ │ │ │ │ ┃

┃玻璃窗 ┃扇 │ │ │ │ │ │ ┃

┃纸窗 ┃扇 │ │ │ │ │ │ ┃

┃玻璃窗 ┃扇 │ │ │ │ │ │ ┃

┃包箱门（板门）┃扇 │ │ │ │ │ │ ┃

┃壁（吊）厨门 ┃扇 │ │ │ │ │ │ ┃

┃电灯 ┃个 │ │ │ │ │ │ ┃

┃日光灯 ┃个 │ │ │ │ │ │ ┃

┃水龙头 ┃个 │ │ │ │ │ │ ┃

┃洗菜池 ┃个 │ │ │ │ │ │ ┃

┃墩布池 ┃个 │ │ │ │ │ │ ┃

┃大便器（座蹲）┃个 │ │ │ │ │ │ ┃

┃水箱（背、吊）┃个 │ │ │ │ │ │ ┃

┃漏电保护器 ┃个 │ │ │ │ │ │ ┃

┃澡盆（坐卧） ┃个 │ │ │ │ │ │ ┃

┃脸盆 ┃个 │ │ │ │ │ │ ┃

┃洗手盆 ┃个 │ │ │ │ │ │ ┃

┃电视无线插端 ┃个 │ │ │ │ │ │ ┃

┃电插销座 ┃个 │ │ │ │ │ │ ┃

┃门锁 ┃把 │ │ │ │ │ │ ┃

┃暖气片 ┃组 │ │ │ │ │ │ ┃

┃煤气灶具 ┃套 │ │ │ │ │ │ ┃

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附件二：

《公有住宅租赁合同》的填写方法

一、×房×字第×号

头一个字填写房屋所属区、县局或公司的字头简称。如东城区房地产管理

局管理的房屋填“东”，房管一公司管理的房屋填“管一”。

第二个字填写具体管房单位的简称。如东四房管所管理的房屋填“东四”。

第×号，首先填写房管员的代员，然后划一横线，再编写租赁合同的顺序

号。如第６－００１号。

中途与原户解除合同，与新户签订合同时，仍用原号。分户的，一户仍用

原号，另一户编新顺序号。原则上编号中间不空号。

二、房屋产别

写明房屋的产权性质，如直管公房写“直管”；代管产写“代管”；托管

产写“托管”。鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此合同，可在代管、托管

的后面加（私）字。

三、出租方（甲方）、承租方（乙方）

甲方：填写的具体管理单位名称，如大棚栏房管所。经办人填写办理签订

合同人的姓名，一般为房管员的姓名。

乙方：为承租人的姓名，身份证号码，工作单位一并填写清楚。

签订合同后，如乙方承租人有变更，一律更换新合同。

四、住宅座落

一律填写房屋所在地的新地址，要写全称。如住宅小区楼房，填××小区

×号楼×单元×号，街（胡同）的房屋填××街（胡同）×号，同时要把计租

表上各房间的房号填写上。

五、住宅状况

结构：填写房屋结构类别简称。如“钢结构”写“钢”；钢筋混凝土结构

写“钢混凝土”；砖混结构写“砖混”，砖木结构写“砖木”，其他结构写“

其他”，并按楼、平房写在“楼”或“平”字的前面。

总使用面积：填写乙方承租的房屋的全部使用面积，即房屋居室、壁橱和

阳台等附属面积的总和。

其中居室：即把房屋的居室的间数、面积写明。

六、月租金

按甲方核定的租金数额填写（房改小步提租的租额分步分期填写）。

今后，如承租人不变，因其他原因租金有变动时，均在双方合同变动的一

栏中加盖变更章，再在新的一栏中填写新租金，并在附记中注明原因，双方签

字或盖章。

七、附记

合用厨房、厕所，新房新租、超标加租或其他需说明的问题及变动情况均

记入附记。

八、装修设备保管单

要填写齐全，有需说明的事项，在备注或合同附记中写明。

九、签订合同者签字、盖章

甲方经办人，系指与乙方签订合同的经办人，要在合同上签字或盖章，同

时加盖单位公章。

乙方均由承租人本人签字或盖章，姓名须与承租人身份证，户口簿等证件

上姓名相一致。如因特殊情况，需他人代签时，承租人可委托代人代签，受托

人持承租人的委托书，房屋进住凭证、身份证、户口簿及受托人的身份证、户

口簿经甲方经办人查验无误，方可代签，并须在签名后，写清其身份证号码。

十、签订合同日期

一律填写实际签订合同的日期，合同自签订之日起生效。

附件三：

《公有住宅租赁合同》中部分条款

及有关问题的说明

一、合同第四条：“乙方与第三者换房符合有关规定的，甲方应予办理有

关手续”。但下列情况之一者，不准换房：

１．现住房未签订租赁合同（含已解除合同的）；

２．应交纳的房租、违约金、赔偿金或暖气费等费用尚未交清的；

３．有违反合同行为甲方应收回房屋的；

４．托、代管房屋的产权人不同意换房的；

５．公安、司法部门不同意迁出的；

另外，乙方自建的房屋、简陋房或棚子，均不能作为正式房屋办理交换手

续。

二、合同第五条中规定的有关问题

１．对转租、出卖公房使用权的，严格按《北京市人民政府关于城市公有

房屋管理的若干规定》京政发（８７）１０９号和《北京市人民政府关于查处

非法买卖公有房屋使用权的规定》（市政府１９９１年第２８号令）处理。

２．无正当理由拖欠房租，系指在甲方能够保障承租者居住安全和房屋设

备正常使用（居住安全，房屋设备正常使用即房屋不倒、不塌，无严重漏雨，

无严重潮湿，装修基本完好，灯明，水通，设备正常运转）及无其它极特殊理

由的情况下的欠租。

三、关于合同第八条中乙方拆改房屋或设备问题

１．对乙方擅自拆改房屋设备的，要限期恢复或赔偿，发现擅自拆改特别

是因拆改影响房屋安全或设备正常使用的，应立即制止，尽快处理。

２．对确属必需拆改的，乙方要事先向甲方提出申请，并双方签订协议。

协议必须明确：（１）需经规划部门批准的，得先报请规划部门批准后方可动

工；（２）拆改修缮质量要符合要求；（３）不得影响房屋安全或设备正常使

用；（４）不得影响他户生活和通风、采光、行走，得压占管线，以免发生纠

纷；（５）乙方迁出时应自行恢复原状或交甲方，不得擅自转让。

３．对乙方将房屋设备拆除占为已有的，要立即追回原物，不能追回的，

要作价赔偿。

４．对拆毁、偷窃房屋装修设备又不服从处理的，移送法院处理。

四、合同第九条关于乙方承租甲方托、代管房屋问题

乙方承租甲方托、代管房屋，在解除托、代管时，甲方应与乙方中止合同，

并协助乙方与房屋产权单位（或管理单位）取得联系，建立新的租赁关系。乙

方在进住托、代管房屋时，甲方应事先向乙方说明托管、代管情况。

五、其它有关问题

１．关于签订合同承租人的确定。

（１）进住房屋的手续健全；

（２）应具有法律确认行为能力的人；

（３）属法院判决确定承租人的，以法院判决书为依据，办理承租手续。

２．对各种违约等情况的处理：

乙方违约，需中止合同、收回房屋、收取违约金、赔偿金的， 必须写出

书面材料，按照规定报有关领导批准后，方准处理。处理时，还要写出文字处

理决定，并发至乙方一份，处理结果要存档备查。严禁口头处理。

３．非违约中止合同的，甲方经办人亦应写出书面材料，申明原由， 报

有关部门备案。

４．在签订合同、办理换房手续时， 经办人一定要仔细查验证件（身份

证）、单位介绍信等，审核无误后，再行办理，以免差错。

５．对承租人要求分户的， 当事人双方（原承租人与新承租人）均须写

出书面申请，申请人双方签字盖章，经甲方核查属实，现住房又能分开，无其

他问题，经办人写出书面报告，报上一级领导批准后，方可办理。

６．承租人死亡或迁移，原与承租人同一户口、 长期（一年以上）共同

居住的家属，可申请更改承租人。当事人须写出书面申请，由甲方经办人签注

意见报上级领导批准后，方可更名。

７．凡解除合同或更换合同的，甲方须收回乙方所执合同， 并注明作废

后，存档备查。

如因乙方所执合同遗失等原因无法收回的， 须由乙方写出书面材料交甲

方存档备查。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/2p66.html