惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划

前 言

规划区位于惠州市西部潼侨镇内，毗邻惠州仲恺高新技术产业开发区核心区，是惠州市新兴加工工业基地，随着珠三角中心产业发展向周边地区的扩散，本地区具有明显的区位、交通和用地资源优势。

惠城区政府在2004年为推动经济发展创立了本片区的工业发展平台，建立惠州潼侨工业基地，经惠州市国土资源局批准，整体规模为4平方公里。

规划区内目前落户的工业企业近100家，已投产近30家，动工兴建的企业近20家。以上数据可以看出，该地区目前已经进入快速发展阶段，成为惠州市近期镇级工业化发展的重要区域，随着该地区的城市发展建设，规划区内在开发容量、环境景观、土地利用、道路交通等方面出现一些新的问题，为进一步统筹区域发展要素，根据《广东省城市控制性详细规划管理条例》，2007年11月，惠州市规划建设局委托我院进行《惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划》编制工作，规划面积约400公顷。 本报告为《惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划》技术文件。

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目 录

一、基础资料汇编 ...................................................... 4 1、规划位置及范围 ..................................................... 4 2、上层次规划要求 ..................................................... 4 3、自然条件概况 ....................................................... 5 3.1气象 ............................................................... 5 3.2水文 ............................................................... 5 3.3地质 ............................................................... 5 3.4土地适用性评价 ..................................................... 5 4、行政与人口状况 ..................................................... 5 5、土地利用现状 ....................................................... 6 5.1用地出让现状 ....................................................... 6 5.2土地利用现状 ....................................................... 8 5.3城市建设用地现状 ................................................... 8 6、现状土地开发强度及建筑概况 ......................................... 9 6.1现状土地开发强度 ................................................... 9 6.2建筑概况 ........................................................... 9 7、道路交通现状 ...................................................... 10 7.1对外交通 .......................................................... 10 7.2内部道路 .......................................................... 10 8、公共服务设施现状 .................................................. 10 9、给水及消防工程 .................................................... 11 9.1现状概况 .......................................................... 11 9.2现状存在的问题 .................................................... 11 10、雨水工程 ......................................................... 11 10.1现状概况 ......................................................... 11 10.2现状存在的问题 ................................................... 11 11、污水工程 ......................................................... 12 11.1现状概况 ......................................................... 12 11.2现状存在的问题 ................................................... 12 12、电力工程 ......................................................... 12 12.1现状概况 ......................................................... 12 12.2现状存在的问题 ................................................... 12 13、通信工程 ......................................................... 13 13.1现状概况 ......................................................... 13 13.2现状存在的问题 ................................................... 13 14、燃气工程 ......................................................... 13 14.1现状概况 ......................................................... 13

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17、主要问题及解决设想 ............................................... 15

二、规划说明书 ....................................................... 17 1、规划依据与原则 .................................................... 17 1.1规划依据 ......................................................... 17 1.2规划原则 ......................................................... 17 2、规划构思 .......................................................... 18 2.1当今工业园发展趋势 ............................................... 18 2.2发展优势条件分析 ................................................. 20 3、规划目标及功能定位 ................................................ 20 3.1规划目标 ......................................................... 20 3.2功能定位 ......................................................... 21 4、人口规模 .......................................................... 21 4.1人口规模预测 ..................................................... 21 5、用地布局 .......................................................... 24 5.1空间结构 ......................................................... 24 5.2用地布局 ......................................................... 24 5.3地块划分及建设指标控制 ........................................... 26 5.4土地相容性 ....................................................... 26 5.5土地细分与合并 ................................................... 27 6、公共设施规划 ...................................................... 27 6.1片区级公共设施 ................................................... 27 6.2居住小区级公共设施 ............................................... 27 7、道路交通系统规划 .................................................. 29 7.1主干路系统 ....................................................... 29 7.2次干路系统 ....................................................... 29 7.3支路系统 ......................................................... 29 7.4交叉口 ........................................................... 29 7.8公交规划及静态交通设施规划 ....................................... 30 8、道路及场地竖向规划 ................................................ 30 8.1规划原则 ......................................................... 30 8.2主要技术指标 ..................................................... 31 8.3道路竖向确定 ..................................................... 31 9.绿地系统 ........................................................... 32 9.1公园 ............................................................. 32 9.3线性绿化廊道 ..................................................... 32 9.4组团节点绿化 ..................................................... 32 10、城市设计导引 ..................................................... 32 10.1整体结构 ........................................................ 32 10.2道路景观设计 .................................................... 33 10.3广告与标识的设置 ................................................ 33

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11、市政工程规划 ..................................................... 33 11.1给水、消防工程规划 ............................................... 33 11.2雨水工程规划 ..................................................... 36 11.3污水工程规划 ..................................................... 37 11.4电力工程 ......................................................... 38 11.5通信工程 ......................................................... 42

11.6燃气工程 ........................................................ 46

11.7环卫工程 ........................................................ 48 11.8环保工程 ........................................................ 49 技术文件图纸 ....................................................... 52

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一、基础资料汇编

1、规划位置及范围

规划区位于惠州市惠城区潼侨镇区的西北侧，东临仲凯高新技术开发区，南靠陈江街道办，以北部横2号路、宏川大道，南部横5号路、甲子河，西部支1号路，东部新华大道围合而成的城市建设用地，总用地面积400.20公顷。

2、上层次规划要求

本片区的上层次规划为《惠州市城市总体规划（2006－2020年）》

《惠州市城市总体规划（2006－2020年）》提出“一城三组团、双核心结构”为核心，以三横三纵城镇发展轴为重点，依托城镇群体，轴线拓展、梯度推进的空间结构。

陈江-仲恺次区域是惠州市中心城区三大组团之一，陈江-仲恺次区域的中心城区包括惠环街道办、陈江街道办、潼侨镇、镇隆镇；独立镇包括潼湖镇、沥林镇。惠州市城市总体规划对陈江-仲恺次区域的规划目标为：加工制造业聚集区，珠三角东部电子电器业聚集区，重点加强产业升级和空间整合。

惠州市城市总体规划对本规划区的主要发展功能定位及要求包括以下三个层次：

第一，规划区的发展定位：加工工业聚集区；是陈江—仲恺组团外围以区域交通为主要导向的发展地区。 第二，控制要求：保障区域交通廊道的控制。主要为两条交通廊道的控制，一条南北向从规划区中部穿过，东西向位于规划区北部边缘穿过。

第三，用地功能以工业用地为主。

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3、自然条件概况

3.1气象

潼侨镇位于北回归线以南，属亚热带季风型气候，气候温和，夏热多雨，年平均气温22.4oC，极端最高气温38.9oC，极端最低气温－1.9oC，多年平均降雨量1751毫米。常年主导风向夏季为东南风，冬季为东北风。

3.2水文

规划区东南的甲子河是汇入潼湖的一条小河，横贯潼侨镇中部，总汇水面积10.55平方公里，从1966年潼胡围垦以来，最高洪水位8.135米(珠江高程),即为黄海高程8.721米。丰水期水位在7.2～7.5(珠江高程)之间,洪峰流量75立方米\\秒,枯水季节断流。

3.3地质

潼侨镇位于东江南翼的洪积平原。区内有许多低缓岗丘、沟道和坑塘等，为东江冲击地带区，第四纪土层的残坡残层，以红黄色亚粘土和细砂质亚粘土为主，基层大部分为第三纪的红色砂岩，岩性软弱，易风化和腐蚀，形成了残丘与湖塘相间。地下水位在2米左右。红色砂岩地基承载力在20吨／平方米左右。

3.4土地适用性评价

规划区内大部分地区地势平缓，90％以上的土地已经平整，场地标高在8－11米左右，规划区东南部有座小山，海拔65.75米，是片区制高点，但山体的大部分已经被开采挖掘，用于规划区内平整土地用土。

4、行政与人口状况

潼侨镇的前身是惠州市潼侨华侨农场，始建于1966年，是国家安置归难侨的农业生产园，先后安置了来自14个国家的7千多名归难侨，目前尚有归难侨4千多名。2003年12月撤场设镇，划归惠城区管辖。下辖5个居委会、3个村委会。

规划区内总人口约3300人,其中常住人口约300人，主要为两个村民小组（农三队和茶三队）户籍人口，目前规划区内主要人口为务工流动人口，约3000人。常暂比1：10。

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5、土地利用现状

5.1用地出让现状

规划区内已出让用地118宗，涉及用地单位98家，已出让用地约2.87平方公里，占片区总用地的72%,除控制的道路用地外，几乎已全部出让，且大部分为近三年新出让土地。土地出让情况详见下表1.5.1《现状用地权属情况一览表》。

表1.5.1现状用地权属情况一览表

1 2 地块 编号 1—01 1—02 1—03 1—04 1—05 1—06 1—07 1—08 1—09 1—10 2—01 2—02 2—03 2—04 2—05 2—06 2—07 2—08 2—09 2—10 2—11 2—12 毅信工贸 宏昌工贸 毅信工贸 宏昌工贸 光明住宅区 山阳 弘立 凯阳 三明 用地单位 村民留用地 合随化工企业有限公司 东江环保 莎丽安（惠州）玩具有限公司 东亮铝业制品有限公司 锦龙服饰 地块面积 （平方米） 94677 34300 8000 19860 83380 21730 53675 21206 35731 21836 51971 20000 29999 25002 20000 89368 54867 32330 3000 12000 6290 8210 规划范围内2712平方米 规划范围内2089平方米 规划范围内57874平方米 规划范围内21836平方米 备注 地块 编号 3—12 3—13 3—14 3—15 3—16 3—17 3—18 3—19 3—20 3—21 3—22 3—23 3—24 3—25 3—26 3—27 3—28 3—29 3—30 3—31 3—32 3—33 云丰 龙洋电子 龙洋电子 精艺 旺嘉食品 华宇飞电子 和辉 皓鹏 用地单位 同源达 惠州市旺佳塑料制品有限公司 顺峰 瑞峰 瑞泰 惠州市协昌电子有限公司 住宅 惠州市金昶实业有限公司 惠州市家旺达实业有限公司 惠州市涛盛实业有限公司 洲宝纸业 佑亮 地块面积 （平方米） 16492 13100 4061 13670 22851 63576 22304 20826 48050 8000 4000 4000 4424 22478 7552 4325 3666 3395 10906 6721 6951 31323 备注

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3 2—13 2—14 2—15 2—16 2—17 2—18 2—19 2—20 2—21 2—22 2—23 2—24 2—25 2—26 2—27 2—28 2—29 2—30 2—31 2—31 2—32 2—33 2—34 2—35 2—36 2—37 2—38 3—01 3—02 3—03 3—04 3—05 3—06 3—07 3—08 3—09 3—10 3—11 惠阳明扬有限公司 惠阳宗德工业有限公司 满坤电子 仪军电缆电线 4号用地 诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司 恒威塑胶制品 长荣照明灯饰 惠城区联鑫塑料加工厂 加得利 腾飞实业 腾贸精密 华兴实业 雅致实业 利丰实业 深新实业 惠州市恒超 中健 市肉联厂 玮珀宠物制品有限公司 世盟电子（惠州）有限公司 成功工业（惠州）有限公司 青上化工（惠州）有限公司 联发大道北3好住宅小区 惠州市龙海实业发展有限公司 德邦实业 深圳是好环境实业公司 深圳是好环境实业公司 协昌电子 协昌电子 福升照明 景华 惠州市亚丽特灯饰有限公司 艺澄 6000 9200 97967 44184 70995 50146 95999 5798 15705 13000 16087 19999 10001 17828 10079 9922 29606 36248 10404 7753 18759 46768 6042 25000 17582 23853 68097 32596 34998 40000 24999 25049 5183 20335 24645 40001 27188 9593 4 4—01 4—02 4—03 4—04 4—05 4—06 4—07 4—08 4—09 4—10 4—11 4—12 4—13 4—14 4—15 4—16 4—17 4—18 4—19 4—20 4—21 4—22 4—23 4—24 4—25 4—26 4—27 4—28 4—29 4—30 4—31 4—32 4—33 4—34 4—35 4—36 宏村厂房 深圳市深龙信塑胶有限公司 深圳市信达昌塑胶有限公司 溢新实业有限公司 富兰克林化工 绿色饲料 爱普瑞灯饰 启发泡胶厂 庆广化工 金晟 万兆 原立 正红 惠州市永兴达蓄电池有限公司 皮宝贸易有限公司 绿园 艺能 住宅 学溪厂房 顺通 铭峰 宏星 和利工贸 伟信贸易 和利 钜将 顺通 顺通 佳园 康华住宅小区 惠州市柏龙五金螺丝制品有限公司 12249 36004 68509 27043 17259 11971 10029 12000 10924 3180 5009 12008 24000 9457 8359 15165 12056 12058 68548 25213 38354 36996 15000 62167 24878 1000 9800 13500 13311 8741 12730 5733 5742 5963 64617 4303 注：以上资料来源潼侨镇人民政府提供的地籍、红线、宗地资料整理。

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5.2土地利用现状

规划区总用地400.20公顷。已建城市建设用地有126.82公顷, 占总用地面积的 31.7%；水域及其它用地254.66公顷, 占总建设用地的68.3 %； 详细情况见表1.5.1。

表1.5.2现状用地汇总表

序号 1 2 总用地 城市建设用地 水域及其他用地 水域 3 其中 已推未建用地 闲置用地 103.60 139.83 25.89 34.94 山林地 类别名称 面积（公顷） 400.20 126.82 273.38 16.16 13.79 比例（％） 100 31.69 68.31 4.04 3.45

5.3城市建设用地现状

（1）居住用地

规划区内现状居住用地为24.88公顷，占建设用地的19.62%。主要包括二类居住和四类居住用地，分别为19.10公顷和5.78公顷。二类居住用地为新建的康华住宅区;四类居住用地为茶三队和农三队村民住宅用地。

（2） 工业用地

规划区内工业用地69.21公顷，占建设用地的54.57%，。主要为近期开发建设的工业厂房，建筑质量总体较好。 （3） 公共设施用地

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片区内公共设施用地共2.18公顷，占建设用地的1.72%。主要包括行政办公用地和商业金融业用地；行政办公用地为惠州仲恺高新技术产业开发区潼侨工业园建设工程指挥部用地，占地0.12公顷；商业金融业用地为沿联发大道的一些上层工业厂房底层临时商业用地和联发市场，占地共2.06公顷。

（4）道路用地

片区内道路用地29.71公顷，占建设用地的23.43%。规划区内现有已建的城市主次干道5条。其中联发大道、新华大道、光明大道、宏川大道、康华路已完成部分区段的施工,但道路断面较窄等级较低。现状规划区内无专门的社会停车场（库）用地。

详细情况见表1.5.3。

表1.5.3现状城市建设用地汇总表

用地代码 大类 R C M S U 中类 R2 R4 C1 C2 S1 U1 合 计 二类居住用地 四类居住用地 行政办公用地 商业金融业用地 工业用地 道路用地 供应设施用地 24.88 2.18 69.21 29.71 0.83 126.82 19.10 5.78 0.12 2.06 69.21 29.71 0.83 126.82 19.62% 1.72% 54.57% 23.43% 0.65% 100.00% 15.06% 4.56% 0.10% 1.62% 54.57% 23.43% 0.65% 100.00% 用地性质 用地面积（公顷） 比 例 (%) 6、现状土地开发强度及建筑概况

6.1现状土地开发强度

规划区内现状已建总建筑面积约8.43万平方米，规划区内现状毛容积率为0.02，区内在建的建筑约1.4万平方米。

6.2建筑概况

规划区内现状建筑类型主要为工业厂房、村民住宅及少量的商业建筑，其中工业厂房建筑约为6.71万平方米，

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约占总量的79.5％；村民住宅1.38万平方米，占总量的16.4％；商业建筑主要为联发市场，建筑面积0.35万平方米，占总量的4.1％。

规划区内现状建筑高度均为多层建筑，最高为肉联厂产房，局部7层，其它工业厂房均在3层以下，村民住宅只有在联发大道东端几栋新建住宅为4－5层，其他旧村民住宅均在2层以下。

规划区内部分工业厂房为2000年后建设，建设质量较好，部分90年代初建设的厂房和旧村民住宅建筑质量较差。（注：以上数据根据1：500地形图及现状踏勘估算）

7、道路交通现状

7.1对外交通

规划区目前对外交通主要依靠规划区东侧南北向干道——新华大道（S120），向北穿越潼湖镇，与东莞相联，南通陈江街道办与深圳及惠城区联系，现状为双向4车道，目前是一条区域性的交通干线，也是规划区目前唯一的对外联系通道。

7.2内部道路

规划区内现状已经建设的道路主要有联发大道、光明路、宏川大道、康华路等，以上道路均为完工部分路段，或正处于铺设路基阶段，整体路网骨架已经初步形成；但现状道路断面较窄等级偏低，联发大道、新华大道为双向4车道，其余道路均为6－8米一块板简易道路形式。

8、公共服务设施现状

目前规划区大部分为待开发区域，公共配套设施建设缺乏。规划区内仅有一处行政办公设施为惠州仲恺高新技术产业开发区潼侨工业园建设工程指挥部，现状为一层临时建筑，一处卫生站，商业设施包括联发市场和一处厂房底层的百货商店。

现状由于开发地块较少，配套设施需求问题尚不突出，但随着规划区的开发建设，对公共配套设施（包括医疗卫生、文娱体育、教育、行政管理等）需求量将逐渐增多。

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9、给水工程

9.1现状概况

潼侨镇内无自来水厂，规划区用水全部由河南岸水厂提供。河南岸水厂现状规模为18万立方米/日，一条DN600的给水管从陈江引水至潼侨变为DN400的给水管。

规划区的用水由一根沿新华路铺设的DN300的给水管供给，联发大道铺设的DN200给水管道与新华路DN300给水管连接供联发大道两侧区域用水。

规划区没有消防站。

9.2现状存在的问题

目前规划区大量开发建设，所需用水量大量增加，现有供水管道远远不能满足需要。区内预埋的从新华大道沿康华路到肉联厂东侧的DN600管道尚未使用；光明路周边地区因供水水压低,造成供水不足。

10、雨水及防洪工程

10.1现状概况

规划区内排水采用雨、污分流制，大部分新建道路都已铺设排水管道，雨、污水管道系统已进行分流，但雨、污水都未经处理排到附近沟渠，对水质造成严重污染，致使周边环境恶化。

规划区有一条排洪渠--甲子河。雨、污水通过排洪沟汇入甲子河，对河水造成污染。

10.2现状存在的问题

雨水排放系统随着规划区开发建设的进行，尽管区内已形成雨、污分流排放体制，但雨、污水均未经处理直接排入附近水体，导致周边水体水质恶化。

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11、污水工程

11.1现状概况

规划区内没有污水处理厂，内部污水由现状污水管收集排入附近水体。规划区正在大量开发建设，新建道路大部分已铺设污水管道，污水管网已初具系统性，但污水因没有处理厂，未经处理直接排入水体，对水质影响极大。

11.2现状存在的问题

规划区内没有污水处理厂，污水直接排入水体，造成污染。

12、电力工程

12.1现状概况

规划区内现状已部分平土，但尚未大面积建设。规划区中部现有侨场110KV变电站，主变容量1×31.5MVA，现状负载率为70%-80%，该变电站主变尚有扩容余地。现状侨场站110KV电源引自现状湖滨220KV变电站，并与现状陈江110KV变电站联络。

规划区内现状110KV线路均为架空线路，其中湖侨线在规划区北部自东向西敷设，再转向南引入侨场站；侨陈线自侨场站引出后向南敷设，引至陈江站形成联络；陈江站至沥林站部分线行经过规划区。

规划区尚未大面积开发建设，现状仅有少量工业及生活用电负荷，现状侨场站主变容量可以满足目前规划区用电负荷需求。

12.2现状存在的问题

目前规划区内现状侨场变电站靠湖滨220KV站提供的单回110KV线路供电，且变电站主变仅一台，无法满足“N-1”的供电原则及正常供电的可靠性和安全性。侨场变电站主变容量可以满足现状电力负荷要求，但随着规划区的开发建设，变电站容量将难以满足电力负荷发展的需要。

规划区内10KV线路均采用架空线方式沿道路两侧敷设，无法保证供电质量，在安全供电方面存在一定隐患，同

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时也对规划区的景观造成一定影响。

13、通信工程

13.1现状概况

市话来源：规划区范围内无现状电信局所，市话用户由位于规划区外潼侨支局提供服务。 邮政局（所）：规划区无现状邮政支局，由规划区外潼侨支局提供服务。 通信管道：所有道路均未建设通信管道。

微波通道：根据已收集的资料，规划区内无现状微波通道穿越。

13.2现状存在的问题

目前规划区内通信线路均采用架空线方式沿道路两侧敷设，无法保证通话质量，在通信安全方面存在较大隐患，同时也对规划区的景观造成一定影响。

14、燃气工程

14.1现状概况

区内民用户以木材和瓶装液化石油气为生活燃料，瓶装气气源来自规划区外的液化石油气瓶装供应站；工业用户主要以油类和煤为燃料。

14.2现状存在的问题

无燃气管网，燃气气化率低。应加快管网敷设力度，加大宣传，鼓励各类用户使用管道燃气。

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15、环卫工程

15.1现状概况

规划区存在一定数量的工业企业，工业垃圾所占比重较大；居民生活垃圾主要源于居民生活垃圾、餐厨垃圾等；垃圾收集处于自然状态，未形成统一收运体系。

15.2现状存在的问题

环卫基础设施数量少、质量不高、体系不配套、运行效率低，不能满足城市环卫工程发展的需要，滞后于城市建设和经济发展；垃圾未进行分类收集，造成可再生资源浪费；环卫管理体制不尽完善；居民环卫意识落后，随意堆放垃圾现象严重。

16、环境保护

16.1现状概况

水环境现状：目前规划区内水体污染较为严重，多为Ⅳ类～劣Ⅴ类水体，相关部门对水体保护重视程度不够，投入严重不足，水体未给予充分的保护，河段污染严重。

大气环境现状： 片区内主要的空气污染源为工业污染源，工业污染源既有燃料燃烧排放，也有工艺排放。大部分地区大气环境质量均为Ⅰ-Ⅱ级，规划区大气污染构成均以NOX、尘（降尘、TSP）占比重较大，属石油型和基建型污染，且有加重趋势，其污染的主要原因是建筑施工过程中引起的二次扬尘和工业企业数量的逐渐增多。

固体废物现状：生活垃圾有机物含量较高。垃圾收运体系不完善，天气炎热时，垃圾腐熟快，分解、发酵产生强烈的臭味，严重影响城市环境。规划区年工业固体废物产生量很大，其中可回收利用的工业固体废物比重很大，具有很大的回收利用空间，但目前工业固体废弃物回收利用率较低。

噪声环境现状：规划区内的施工噪声和工业噪声在局部地区存在不同程度污染，局部地区超过了70dB。 生态环境现状：规划区目前开发建设速度较快，用地结构的巨变使原生生态系统受到巨大冲击。工业化和城市化侵占了大量的农地，一些山体也因建设而遭到破坏，生态系统的稳定性遭到很大破坏。不合理的人类活动造成水

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土流失日趋严重，交通网络密集造成了生态隔离和生态环境的破坏，加重了环境的压力；高速的工业化和城镇化不仅使三废总量迅速增加，而且使住区环境质量下降。

16.2现状存在的问题

水环境现状存在的问题：水质型污染趋向加剧。河流防护带的建设有待进一步加强。在管理上存在缺少统一规划、统一管理，各镇、区以行政为界限，各自为政，造成设施与资源的浪费。

大气现状存在的问题：大气中的尘污染及建筑扬尘现象比较突出，工业废气量持续加重。燃料燃煤比例较大，造成二氧化硫排放量大。

固体废弃物现状存在的问题：生活垃圾无害化处理水平有待提高。工业固体废弃物综合利用率较低。固体废弃物处理收运体系落后，基础设施数量不足。

噪声现状问题：施工和工业噪声有待进一步控制。噪声管理需要加强，减噪和防噪措施不到位。

生态现状存在的问题：生态环境总体态势较好，但已受到破坏和冲击，生态系统的稳定和平衡受到威胁。各类工业企业无序的污染排放对自然水体的破坏较严重。

17、主要问题及解决设想

产业的选择：目前规划区引进了一些塑胶、造纸、炼铝、化工、肉联、水洗等重污染类型企业，以上产业进入势必对整个工业园区的品质和地位产生影响，虽然本片区处于初级建设阶段，但随着区域交通的改善，珠三角产业的梯级扩散，其它高新产业的聚集，本片区的产业地位将得到迅速提升，本次规划希望加大进入门槛对以上类型产业限制进入。

公共配套设施用地整理安排：通过前面数据可以看出，规划区内90％以上的用地均已出让，对公共配套设施的预留和安排没有留有足够的空间，本次规划希望政府加大土地整理力度，预留足够的公共配套设施用地，为远期规划区的健康和可持续发展提供充分的保障。

区域交通廊道的预留：规划区对外交通联系较差，目前仅有一条双向4车道新华大道与周边区域联系，区内道路与区域的交通联系急需衔接。根据《惠州市城市总体规划（2006－2020年）》要求，本地区建设必须控制两条交

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3.2功能定位

从当今工业园区发展趋势来看，现代化和生态化是其主流方向。因此，规划区必须建成现代化的、生态型的产业园区。

工业园的定位可以概括为：集传统加工工业、服务、居住于一体的生态型现代制造业基地。

4、人口规模

4.1人口规模预测 （1）就业岗位预测

由于规划区现状人口较少，因此本次规划根据广东省、惠州市相关规范以及产业用地建设的经验数据，对本片区范围内的各项建设所产生的就业岗位以及居住人口规模进行预测。

根据《广东省产业园区规划建设指引》对高新技术开发用地的产业人口容量要求（100-250人/公顷）、一类工业用地产业人口容量要求（300-400人/公顷）及惠州市其它产业园区的现状情况等综合相关因素，确定本片区的工业用地就业岗位标准为150～250人/公顷。商业金融业用地就业岗位标准为50-100平方米/人（建筑面积）。规划区内通过就业岗位预测总人口约6万人。就业岗位预测详见下表。

表2.4.1 工业用地就业岗位预测表

规划工业用地 合计 用地面积（公顷） 250.5 250.5 就业岗位标准（人/公顷） 150-250 就业岗位（万人） 3.75－6.26 3.75-6.26

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表2.4.2 办公、商业用地的就业岗位预测表

商业金融业用地 合计

表2.4.3总人口预测表

1 2 3 4 第二产业 第三产业 合计 取值 就业岗位（万人） 3.75-6.26 0.27-0.54 ―― ―― 带眷系数 0.1 0.2 ―― ―― 带眷人口（万人） 0.38-0.63 0.05-0.11 0.43-0.74 ―― 总人口（万人） 4.13-6.89 0.32-0.65 4.45-7.54 6 建筑面积（万平方米） 26.8 26.8 就业岗位标准（平方米/人） 50-100 ―― 就业岗位（万人） 0.27-0.54 0.27-0.54 （2）居住空间分布

本片区人口居住空间分布分为两种：混和居住用地和独立居住用地。 ? 混和居住用地：

根据国家标准要求工业项目所批行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％计算，其中行政办公和职工宿舍各按3.5％计算。 ? 独立居住用地：

规划区内独立居住为三类：二类居住用地（R2）、独立的职工住宅用地(R3)、村民搬迁安置用地（R4）。 二类居住用地主要为片区及区域的中高级管理人员配套和片区产业带眷人口配套。独立的职工住宅用地是考虑除去本片区内的产业用地3.5％的宿舍居住用地，尚需进行集中配套的宿舍用地。

居住人口空间分布预测详见下表。

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表2.4.4居住人口空间分布预测表

1 2 3 4 5 6 二类居住用地 独立的职工住宅用地 混和居住用地 四类居住用地 合计 取值 建筑面积（万平方米） 22.0 41.7 15.78 3.0 ―― ―― 人均建筑面积（平方米/人） 30-35 8-15 10 60 ―― ―― 居住人口（万人） 0.6-0.7 2.8-5.2 1.6 0.05 5.05-7.55 6 配套折减系数 100％ 60％ 0％ 100％ ―― ―― 配套人口（万人） 0.6-0.7 1.7-3.1 0 0.05 2.35-3.85 3.1 注：混合居住的建筑面积由250.52公顷（工业总用地面积）×3.5％（宿舍用地比例）×1.8（容积率）＝15.78万平方米

（3）人口规模预测

通过以上就业岗位及人口空间分布关系分析，本片区市政工程及医疗卫生设施以本片区总人口6万为标准进行安排；基本生活性配套服务及教育设施以配套人口3.1万人进行配套。 （8）开发强度控制

规划区总用地400.20公顷，全区规划建筑总量约为544.5万平方米，毛容积率1.36。片区建设情况详见下表。

2.4.5综合指标一览表

总用地面积（公顷） 总建筑面积（万平方米） 其中：居住建筑面积（万平方米） 工业建筑面积（万平方米） 毛容积率 总人口（万人） 400.20 544.5 66.7 451 1.36 6.0

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5、用地布局

5.1空间结构

规划区主要为工业用地、居住用地、公共设施用地、市政配套用地、绿地及道路广场构成。根据园区自身的条件，规划区共分为三个组团每个组团分别布置集中配套中心和集中宿舍区。三个组团之间通过联发大道、宏川大道、康华路等主次干道相联系。东西向发展主轴线为沿联发大道向西接东莞东联仲恺高新技术产业开发区核心区，南北向主轴线为沿纵主2号路，北通粤湘高速公路南至陈江铁路西区。

（1）A组团

以3-11地块为配套中心，总面积约1.46平方公里。主要发展现代制造业。 （2）B组团

以7-06地块为配套中心，总面积约1.44平方公里。为规划区中心组团，同时也是规划区对外展示的窗口地区，对该组团的产业引进，应设置更好级别的门槛，主要发展资本和技术密集型高新技术产业。

（3）C组团

以13-13、15-05、15-07地块为配套中心，总面积约1.10平方公里。主要发展现代制造业。

5.2用地布局 （1）居住用地

居住用地总面积为33.36公顷，占总建设用地比例为8.53%，包括二类居住用地10.99公顷、主要为临新华大道现状已经建设的康华住宅小区，三类居住用地20.85公顷，主要为集中布置的职工单身宿舍用地，四类居住用地1.52公顷，主要为安置农三队和茶三队村民搬迁用地。 （2）公共设施用地

公共设施用地总面积为14.68公顷。占总建设用地比例为3.75%，其中商业金融业用地12.63公顷，主要为各组团的配套服务中心；医疗卫生用地2.05公顷。规划5-14地块一处200床综合医院。 （3）工业用地

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工业用地总面积为250.16公顷。占总建设用地比例为63.96%。为规划区内主要用途用地。 （4）道路广场用地

道路广场用地总面积为62.96公顷，包括本片区内部道路用地61.74公顷、社会停车场库用地1.22公顷，规划三处社会停车场。 （5）市政设施用地

市政设施用地总面积为6.59公顷，占总建设用地比例为1.68%。 （6）绿地

绿地总面积为23.40公顷，占城市建设总用地比例为5.98%。包括公共绿地17.83公顷、规划内公共绿地主要为7-01地块的一处公园和沿道路两侧的街头绿地，生产防护绿地5.57公顷。主要为高压走廊下的防护绿化带。

表2.5.1规划用地汇总表

用地代码 大类 R 中类 R2 R3 R4 C M S C2 C5 M1 S1 S3 U1 U U2 U4 U9 G G1 G2 合 计 E E1 水域 合 计 规划区总用地 二类居住用地 三类居住用地 四类居住用地 商业金融业用地 医疗卫生用地 一类工业用地 道路用地 社会停车场库用地 供应设施用地 交通设施用地 环境卫生设施用地 其它市政公用设施用地 公共绿地 生产防护绿地 23.40 391.15 9.48 6.59 14.68 250.16 62.96 33.36 10.99 20.85 1.52 12.63 2.05 250.16 61.74 1.22 2.10 1.09 2.99 0.40 17.83 5.57 391.15 9.48 400.20 5.98% 100.00% 1.68% 3.75% 63.96% 16.10% 8.53% 2.81% 5.33% 0.39% 3.23% 0.52% 63.96% 15.79% 0.31% 0.54% 0.28% 0.77% 0.10% 4.56% 1.42% 100.00% 用地性质 用地面积（公顷） 比 例

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5.3地块划分及建设指标控制

根据道路边界以及自然地形的限制条件对规划区内用地进行地块划分，总共分为15个街坊，由157个地块组成。综合考虑用地性质、区位条件、道路交通条件、自然环境特征、配套设施容量等各方面因素，确定各用地的建设开发强度。具体的控制指标详见图则及地块控制指标详情一览表。

5.4土地相容性

片区原则上遵循规划土地利用的基本格局，在通常情况下，土地使用维持基本格局不变，涉及到规划用地调整情况，主要通过三类用地性质的规定来明确土地兼容的类别及管理权限。

（1）一类用地性质是指即是本次规划编制所确定的土地利用性质。

（2）二类用地性质是指规划用地中可以向同大类其它用地及公共配套设施、绿地和市政设施用地转变时，规定为二类用地性质，其变更权限属规划主管部门。

（3）三类用地性质是指规划用地中跨大类用地性质转换，使用地性质发生较大调整时，规定为三类用地性质，其变更权限为惠州市城市规划委员会。

表2.5.4用地与建筑相容性规定

一般住宅 单身住宅 一般商业设施 大型商业设施 大型娱乐设施 一般办公楼 大型办公楼 医疗卫生设施 工业建筑 社会停车场 加油站 公交站点 市政设施 R ● ● ○ △ △ ○ △ △ △ △ △ ○ ○ C ○ ○ ● ● ● ● ● ○ ○ ● △ ○ ○ C4 △ △ △ △ △ △ △ △ ○ △ △ △ ○ M1 △ ○ ○ ○ △ ○ △ ● ● ● ○ ○ ○ M2 △ ○ ○ ○ △ ○ △ ○ ● ● ○ ○ ○ M3 △ △ ○ ○ △ △ △ ○ ● ● ○ ○ ○ W1 △ ○ ○ ○ ○ ○ ○ △ ○ ● ○ ○ ○ W3 △ △ △ △ △ ○ △ △ △ △ ○ ○ ○ S △ △ △ △ △ △ △ △ △ ● △ ○ △ T △ △ ○ △ △ ○ △ ○ △ ● △ ○ ○ G △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ ○ ○ ○ E △ △ △ △ △ △ △ △ ○ ○ △ △ ○ ●允许设置 ○有条件经批准后可设置 △不允许设置

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5.5土地细分与合并

由于规划区为正在开发区域，为了适应片区的开发需要，对于图则划定的较大规模地块，在具体开发时需进一步细分的，或是划定的较小规模地块，为了达到开发的规模效应需合并开发的，应遵循如下原则：

（1）在图则执行过程中，土地开发性质及建设总量应保持不变； （2）各地块高度控制应符合规划的整体高度要求；

（3）公共配套设施总量应保持不变，具体公共设施配置应按《惠州市城市规划标准与准则》要求进行配置； （4）地块调整涉及指导性支路可以对指导性支路进行调整。

6、公共设施规划

规划区公共设施包括片区级公共设施和居住小区级公共设施，由于本片区没有上层次的规划对公共配套设施的要求，且规划区相对较独立，本次规划根据用地和人口规模按《惠州市城市规划标准与准则》配建各级公共设施。

6.1片区级公共设施

片区级公共设施主要有，位于7-14地块的200床综合医院，位于8-10地块的公交首末站，位于5-11地块的消防站，位于8-11地块的加油站。

6.2居住小区级公共设施

居住小区级公共服务设施主要根据《惠州市城市规划标准与准则》确定，除规划要求需独立用地的配套公建项目外，其余配套公建项目可采用综合楼或与其它用地合建形式安排，以尽量节约用地及保持本片区建筑的整体协调性。

教育设施配套说明

教育设施按配套人口3.1万人进行配套安排。

规划区内共规划幼儿园（9～12班）设置4处。分别位于03-04、09-01、13-12、15-08地块，考虑空间的合理分布，主要在规划的居住用地内布置。

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根据本片区人口规模测算需要配建一处九年一贯制学校（54班），规划区北部现状有2处村级小学，现状用地分别为2700平方米，和4000平方米，用地较小，整体利用率不高，根据对周边用地的了解，目前该两处小学均未饱和，规划建议扩建其中一所小学为九年一贯制学校，用以满足规划区内对小学及初中学位的需求，同时又能提高该处教育设施的利用率。

其它配套设施详见下表。

表2.6.1配套设施一览表 数量（个） 4 1 1 3 2 1 3 1 1 1 3 2 2 1 3 1 1 一般规模（平方米/处） 建筑面积 2400～3900 2000～3000 5000～7000 － 1500～2500 - 用地面积 2700～4300 3000～5000 － － － 1500 300 服务规模 （万人） 0.7～2 6 3～5 10～12 － 10～15 － 所处地块号 建设方式 序号 类别 项目名称 1 2 3 4 5 6 教育设施 医疗卫生设施 文娱设施 体育设施 行政管理社区服务设施 商业设施 幼、托儿园（9-18班） 综合医院 门诊部 文化站 综合运动场 行政管理机构 肉菜市场 综合市场 加油站 公交场站 社会公共停车场 变电站 邮电支局 邮政支局 储蓄所 模块局 垃圾转运站 03-04、09-01、13-12、15-08 05-14 07-06 03-11、07-06、15-05 03-11、07-06 05-15 03-11、07-06、13-13 13-13 08-12 08-10 03-05、07-02、11-04 15-10、10-08 07-06、15-05 07-06 03-11、7-06、15-07 7-06 10-03 02-02、03-03、05-06、07-01、08-04、08-14、09-08、11-05、13-12、14-09、15-06 03-03、03-11、07-01、07-06、08-12、13-13、15-07 05-11 独立占地 独立占地 可附建 可附建 可附建 可附建 可附建 独立占地 独立占地 独立占地 独立占地 独立占地 可附建 可附建 可附建 可附建 独立占地 7 8 9 10 交通设施 电力设施 邮政设施 电信设施 11 环境卫生设施 垃圾收集站 11 － 7～20 可附建 公共厕所 12 防灾减灾设施 消防站 7 1 － 30～120 可附建 独立占地

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7、道路交通系统规划

规划区道路系统结构由主干路、次干路和支路三类道路组成，路网结构以方格网状形式为主。

7.1主干路系统

规划区主干路呈三横三纵分布。 ? 三横：纵主2号路、联发大道、横5号路 ? 三纵：横2号路、纵主1号路、新华大道

根据惠州市道路交通规划的要求，综合考虑现状及原有规划各方面因素，确定主干路道路红线为32—50米，主线双向6车道。

纵主2号路：是规划区南北向对外交通主要通道，北接粤湘高速公路，通至博罗、潼湖等地区，南经过陈江、镇隆接惠盐高速公路，规划为双向8车道，道路红线控制宽度50米。近期为区内主干道，远期为快速路。

横2号路：在规划区北部东西向穿过，西接东莞，东至惠城区，规划为双向6车道，道路红线控制宽度32米。近期为区内主干道，远期为快速路。

7.2次干路系统

次干路主要为中、短距离运输服务，起分流主干道交通的作用，设计行车速度40公里/小时，道路红线控制宽度为24-32米，断面形式为一块板或两块板，按双向4～6车道实施。

7.3支路系统

支路：主要连接规划区内部各组团及次干道，道路红线控制宽度15～24米，设计行车速度20～30公里/小时，断面形式为一块板，按双向2～4车道实施。

7.4交叉口

平面交叉口：提高交叉口的通行能力，对主要交叉口采用信号灯控制管理、进行渠化设计或者采用标志标线管理。重要交叉口进出口道应进行拓宽设计，每条拓宽车道宽度为3.0或3.5米。

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表2.7.1交叉口设计指引

道路等级 主干路 次干路 支路 主干路 A B C B C B 次干路 B C - - 支路 B - - 注：① 道路平面图所示设信号灯的交叉口应设计信号灯。

② A：宜设置信号灯 B：宜进行渠化设计 C：宜拓宽进出口道

③ 道路交叉口的设施建设可结合实际需要逐步完善，但应保留设置的可能性。

7.8公交规划及静态交通设施规划

（1）公共交通场站：为适应公共交通发展的要求，在规划区内布置 1处常规公交首末站占地6121平方米，位于8－10地块。

（2）公共停车场：规划区内布置公共社会停车场3处，分别位于03-05、07-02、11-04地块。

（3）配建停车场：居住用地和商业办公用地尽量结合建筑设地下停车库；工业区内每个工业地块根据规划配建停车场。

8、道路及场地竖向规划

8.1规划原则

（1）充分利用地形地貌，体现生态原则。

（2）满足各项工程建设场地及工程管线敷设的高程要求。 （3）满足防洪、排涝、交通要求。

（4）充分利用地形条件，在道路及用地技术要求的条件下,尽量减少土石方、建筑物基础、防护工程的工程量。 （5）兼顾生态、景观要求。

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8.2主要技术指标

因地制宜，充分利用现状的地形是道路竖向规划的重要特点，在此基础上结合道路设计的要求及在区域交通中所承担的角色确定道路的规划纵坡。

表2.8.1道路纵坡规划指标

道路等级 主干路 次干路 支路

最大坡度（%） 5.0 6.0 8.0 最小坡度（%） 0.3 0.3 0.3 备注 控制值 控制值 推荐值 8.3道路竖向确定

规划区现状场地北高南低，场地较为平整，局部分布有鱼塘，两条水系穿越规划区，甲子河在规划区南侧与规划区相邻。宏川大道以北大部分为山体，最高点标高约为103米，地形较为复杂。宏川大道以南地形较为平整，大部分场地标高在10米左右，大部分场地已平整。

根据以上现状情况及防洪排涝要求，结合用地规划，满足分散排水的要求，为减少填挖方，降低工程造价。规划道路及场地标高基本沿用现状道路及场地标高，总趋势为北高南低、东高西低。道路及场地排水方向在南北方向为自北向南，东西向分别汇入就近的自然水系。

规划联发大道及新华大道标高均沿用现状道路标高。规划道路最低标高位于南侧的甲子河附近，最低点标高为8.50米，最高点标高位于规划区北侧的，标高为16.00米。

道路桥梁、铁路桥净空应符合国家相关规范。

对于各类功能用地，规划将在用地功能允许的条件下，以满足规范建设用地适宜坡度要求为原则，结合地形条件，场地排水要求，采用平地、缓坡、台地等竖向设计形式与道路标高相协调。场地竖向标高比对应道路竖向标高高0.2米为宜。

对于公共绿地、防护绿地宜保留现状地形的起伏变化，突出生态特征，减少工程量。

在下一阶段规划设计中，如需进行道路标高调整，应在了解规划意图的基础上适当调整，避免出现局部与整体

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不相协调的情况。

9.绿地系统

9.1公园

规划区以北大部分为高大山体，为整个规划区提供了一个优良的生态背景，结合实际情况，规划在7-01地块规划了一处小型公园，可以布置一些体育休闲设施，为整个工业园区所使用。

9.3线性绿化廊道

沿甲子河两侧的绿带控制15－30米宽，适当布置居民休闲体育设施，形成整个片区的生态性滨水绿廊，沿规划区内道路两侧分别控制5－25米绿带，沿排洪渠两侧控制10－5米绿带，以上为规划区内主要线性绿化廊道。

9.4组团节点绿化

规划区各用地地块内要求以高品质的标准进行规划建设，保证规划区从整体到局部形成完整的绿化体系。规划除保证规划区内规划所确定的绿地外，对规划区内各地块的开发强度和绿地率必须给予控制。

10、城市设计导引

10.1整体结构

打造“三心两轴一廊道一节点”的整体城市景观结构。

? 三心：整个规划区的三个配套服务中心，高标准规划、分期实施的建设方式，营造一个为当地职工集商业休闲、

商贸展示、购物、娱乐的高品质服务区。

? 两轴：一条南北向沿纵主2号路景观轴，一条东西向沿新华大道的景观轴，注重沿这两条道路景观的连续性、

节奏感和标志性，强调整体风格的协调统一。

? 一廊道：甲子河沿河绿廊，规划控制河道宽度30-40米，单侧绿带控制15-30米，适当布置休闲体育设施，建设

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亲水性景观步道或自行车道，形成规划区内的主要自然景观廊道。

? 一节点：由北部沿纵主2号路进入园区的主要入口处，7-01地块，布置一处体育休闲公园，临路口处可建设一

处雕塑，代表整个园区的标志性景观节点。 10.2道路景观设计

本片区的道路景观设计应遵循以下原则：

（1）主要道路界面应注重景观的连续性、节奏感和标志性， 强调整体风格的协调统一； （2）城市道路应尽量保证路灯高度、造型等的统一和连续；

（3）沿城市主次干道一侧的建筑群体在建筑风格、材料及色彩上应保持协调统一。

10.3广告与标识的设置

本片区内的广告与标识的设置应遵循以下原则： （1）各类型的广告应进行统一规划协调布置；

（2）标识应清晰、明确、规范；标识物的形式应与周围环境相协调； （3）考虑居住环境的舒适性和公共空间的视觉质量； （4）保证行人和机动车驾驶员的安全。

11、市政工程规划

11.1给水、消防工程规划

11.1.1现状概况

潼侨镇内无自来水厂，规划区用水全部由河南岸水厂提供。规划区现状给水管铺设在新华路DN300和联发大道

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DN200。光明路周边地区因供水水压低,造成供水不足。目前规划区大量开发建设，所需用水量大量增加，现有供水管道远远不能满足需要。区内预埋的从新华大道沿康华路到肉联厂东侧的DN600管道尚未使用。规划区内没有消防站。

11.1.2规划依据

（1）《城市给水工程规划规范》(GB50282-98) （2）《惠州市城市规划标准与准则》

（3）《惠州市城市总体规划（2007-2020年）》

11.1.3规划目标及原则

（1）供水普及率100%，给水工程配套应适度超前，并留有一定的弹性。 （2）根据规划区的实际情况，对给水系统进行规划。 （3）规划区采用环状供水管网，提高供水安全性、可靠性。

（4）管网尽量靠近用户，保证最不利点水压达到28米，达不到要求的，局部设加压泵站。

11.1.4用水量预测

规划区以工业、商业为主，规划总人口6万人，参照《惠州市城市规划标准与准则》进行用水量计算。规划片区平均日用水量为4.8万立方米/日，日变化系数取1.3，最高日用水量为6.24万立方米/日。 供水水质应满足国家生活饮用水水质标准。

用水量计算表

用水量 类别 数量 用水标准 （万立方米/日） 居住 工业 6万人 451万平方米 200升/人.日 6升/平方米.日 1.2 2.71 按人口数 建筑面积 备注

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商业 道路广场及绿地 其它 总计

11.1.5水源及水厂

25万平方米 10.7公顷 4.18 10升/平方米.日 1.5升/平方米.日 以上之和的15% 0.25 0.02 0.63 4.80 建筑面积 用地面积 根据《惠州市城市总体规划（2007-2020年）》，潼侨工业区用水由规划的潼侨水厂供给，水厂位于规划区北部，规模为50万立方米/日，占地20公顷。考虑工业区的实际情况（已大规模建设），潼侨水厂尚未建设，工业区用水仍然由河南岸水厂供给，潼侨水厂建成后由潼侨水厂供给。

11.1.6供水管网

供水管网根据工业区的实际情况合理布置，管网布置成环状，以保证供水安全可靠。管网按最高日最高时用水量计算，管网计算时变化系数取1.3。依据《惠州市城市规划标准与准则》，给水管一般布置在道路的西侧、北侧。

给水管网布置详见《给水工程规划图》。

11.1.7消防规划

根据《惠州市消防专项规划(2007-2020)》，规划区有一座消防站，规划预留消防站用地。

根据《建筑设计防火规范》的有关规定，给水管道应设室外消火栓，备火灾时消防之用。给水管道沿线设消火栓，道路上消火栓间距不超过120米。消火栓处水压不小于0.10MPa。规划区内消防给水系统采用与生活、生产同给水系统。按同一时间发生火灾两次考虑，一次灭火用水量为55升/秒，灭火持续时间按2小时考虑。

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11.2雨水工程规划

11.2.1现状概况

规划区内排水采用雨、污分流制，新建道路大部分都已铺设排水管道，雨、污水管道系统已进行分流，但雨、污水都排到附近沟渠，对水质造成严重污染，致使周边环境恶化。

规划区有一条排洪渠--甲子河。雨、污水通过排洪沟汇入甲子河，对河水造成污染。规划区没有受淹地区。甲子河防洪标准为20年一遇。

规划区内雨水排放系统随着工业区的开发建设的进行，区内已形成雨、污分流排放体制，但雨、污水都排入水体，使水质恶化。

11.2.2规划依据

（1）《城市排水工程规划规范》(GB50318-2000) （2）《惠州市城市规划标准与准则》

（3）《惠州市城市总体规划（2007-2020年）》

11.2.3规划目标及原则

（1）排水系统采用雨、污分流排放体制。

（2）雨水管道沿道路铺设，结合地形和道路坡度，就近排入河道和排水干渠。 （3）尽量靠重力流来排放雨水。

（4）对于新建区，雨水管渠的最小覆土采用1.5米，以利于其上各种管线的布置。 （5）根据规划区实际情况，对雨水系统进行规划，使其满足规划区发展需求。

11.2.4雨水量计算

设计暴雨强度采用惠州市暴雨强度公式计算： q=1337.746(1+0.546lgP)/(t+3.980)0.562

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式中： q--------设计暴雨强度（升/秒·公顷） t--------降雨历时（分钟） p--------设计重现期（年）

设计重现期（p）一般取一年，地面积水时间取10-20分钟。

设计雨水量应按下式计算确定： Q=q·ψ·F 式中 Q——雨水设计流量（L/s）：

q——设计暴雨强度（L/（s·h））； ψ——径流系数； F——汇水面积（ha）。 11.2.5雨水管网规划

工业区排水严格按照雨、污分流制排放原则。规划雨水管道按地形坡度铺设，以减少埋深。依据《惠州市城市规划标准与准则》，雨水管一般布置在道路的东侧、南侧。雨水经管渠收集后，排入甲子河。

雨水管渠布置详见《雨水工程规划图》。

11.3污水工程规划

11.3.1现状概况

规划区内没有污水处理厂，内部污水由现状污水管收集排入附近水体。规划区正在大量开发建设，新建道路大部分已铺设污水管道，污水管网已初具系统性，但污水因没有处理厂，未经处理直接排入水体，对水质影响极大。

11.3.2规划依据

（1）《城市排水工程规划规范》(GB50318-2000)

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（2）《惠州市城市规划标准与准则》

（3）《惠州市城市总体规划（2007-2020年）》

11.3.3规划目标及原则

（1）排水系统采用雨、污分流排放体制。

（2）根据规划区具体情况，对规划区污水系统进行规划，以满足规划区的发展需要。

11.3.4污水量预测

规划区主要用地为工业、商业为主，污水量按工业污水、商业污水、生活污水及其它污水进行计算。根据《城市排水工程规划规范》及《惠州市城市规划标准与准则》，工业污水、商业污水、生活污水及其它污水量分别取相应平均日给水量的80%、90%、90%、50%，工业区平均日污水量为3.79万立方米。

11.3.5污水管网规划及处理

根据《惠州市城市总体规划（2007-2020年）》，潼侨工业区污水由陈江污水处理厂处理，陈江污水处理厂规模为14万立方米\\日，占地面积12公顷。惠州市城市总体规划中，预测潼侨镇和沥林镇两镇污水量最高日4.15万立方米\\日，平均日3.5万立方米\\日。考虑潼侨工业区的建设时序及陈江污水处理厂规模，污水处理厂余量不能容纳工业区的预测污水量，本次规划工业区的污水自建污水处理厂进行处理。规划潼侨污水处理厂规模5万立方米\\日，占地面积4公顷。

工业区污水管道根据地形及道路坡度沿规划道路设置，污水管一般布置在道路的西侧、北侧。工业区污水经管道收集，最终排入潼侨污水处理厂进行处理。

污水管道布置详见《污水工程规划图》。

11.4电力工程

11.4.1现状概况

规划区内尚未大面积建设。规划区中部现有110千伏侨场变电站，主变容量1×31.5兆伏安，用电负荷率为70%-80%，该变电站主变尚有扩容余地。现状侨场站110千伏电源引自现状220千伏湖滨变电站，并与现状110千伏

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陈江变电站联络。

规划区内有3条110千伏线路，分别为湖侨线、陈桥线及陈江站至沥林站间线路，上述线路均为架空线路，其中湖侨线在规划区北部自东向西敷设，再转向南引入侨场站；侨陈线自侨场站引出后向南敷设，引至陈江站形成联络；陈江站至沥林站部分线路经过规划区。

规划区尚未大面积开发建设，现状仅有少量工业及生活用电负荷，现状侨场站主变容量可以满足目前规划区用电负荷需求。

11.4.2规划依据

（1）《城市电力规划规范》（GB/50293－1999）中华人民共和国建设部 （2）《城市电力网规划设计导则》中华人民共和国能源部、建设部 1993

（3）《惠州 “十一五”电网规划》（审定稿）广东电力设计院、广东电网公司惠州供电局 （4）《惠州市城市总体规划（2006-2020）》中国城市规划设计研究院深圳分院 （5）《惠州城市规划标准准则》中国城市规划设计研究院深圳分院（待批） （6）潼侨镇供电部门提供相关现状资料

11.4.3负荷预测

根据本次规划提供的经济分析、用地功能及相关控制指标，人口发展规模、用地发展规模等因素，参照《惠州城市规划标准准则》（待批）的相关负荷预测指标，采用单位建筑面积与单位用地面积相结合的负荷密度法，进行负荷预测，预测结果详见下表：

街坊负荷预测表

街坊用地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 编号 1 68545 123381 负荷预测（万千瓦） 下限 0.25 上限 0.31

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2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 181965 338567 143594 335331 165432 182419 336145 176326 213980 270857 45179 249868 318356 230543 总 计 327538 614208 258469 551027 297778 291735 585439 281639 320545 435202 0 432812 503719 411007 0.66 1.08 0.52 1.44 0.60 0.51 1.18 0.51 0.89 0.88 0.05 0.78 1.02 0.64 11.00 0.82 1.45 0.65 1.81 0.74 0.70 1.48 0.67 1.10 1.10 0.06 1.03 1.27 0.92 14.12 考虑同时系数取0.8，则预测规划区总用电负荷约为8.80-11.29万千瓦。规划建议以近中期负荷预测值指导近期建设，按远期负荷预测值预留厂站用地及控制高压走廊。

11.4.4 110千伏及以上系统规划

（1）变电站及系统规划

根据《惠州“十一五”电网规划》（审定稿），将在规划区外西南部新建潼湖220千伏变电站，现状110千伏侨

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