XXXXXXXXXXXXXXXX智能化施工合同

合同编号：xydc(hfgj)20131002

南岳·倾城之恋小区 智能化工程施工

发包方：承包方： 合 同 协 议 书

霍山恒升房地产开发有限公司 安徽省皖亨升智能科技有限公司

二○一三年十一月

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《工程施工合同》

发 包 方：霍山恒升房地产开发有限公司（简称甲方） 承 包 方：安徽省皖亨升智能科技有限公司（简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本合同项下建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况:

工程名称：南岳·倾城之恋小区智能化工程 工程地点：安徽省霍山县城

工程范围：南岳·倾城之恋小区智能化工程施工、保修等（具体以图纸和清单为准），其中包含：监控系统、停车场系统、巡更系统、楼宇对讲系统（第二组团）等。

二、承包方式及范围：

1、承包方式：包设计、包工、包料、包工期、包安全、包质量，包验收（包括相关政府部门验收）。

2、承包范围：经建设单位确认的施工图范围内的设计、设备采购、施工安装、系统集成调试、竣工图纸的绘制、竣工验收移交、质量维修等。

三、工程质量和工期：

1、工程质量：根据国家有关建筑安装工程、智能化系统工程的设计、施工及验收规范，要求达到合格工程标准。

2、工期：合同签订之日起 5 个日历天内设备到货；现场施工接受甲方工程进度的安排，与其他施工单位穿插进行，配合总包单位，满足工程总体工期要求和节点工期要求。

注：本工程分为三个组团施工，智能化工程施工不论何时开工，第一、组团区域必须在2013年12月18日前完成竣工及甩项验收并保证交付使用。第二、第三组团以建设单位现场要求的时间为准。竣工以建设单位和监理公司核准的工程验收报告为准。

第一、二、三组团区域指以下楼栋区域：第一组团：19#、20#、23#、24#、26#、27#、沿河；第二组团：8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15# 、16# 、18#；第三组团：21#、22#、25#、28#、29#。

四、工程造价：合同价（大写）：伍拾伍万圆整，（￥：550000.00元）。第一组团总价拾万圆整，（￥：100000.00元）。

1、合同价为总包干价，是指完成图纸设计和图纸工程内容以及相关规

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定事项的全费用；包含工程施工、检验检测、其它各项税费及风险等。如图纸有变更，结算时按清单单价调整。

2、同等品牌市场报价（含人工及一切费用）若有低于此合同价，协商解决。

3、合同价含备件备品费用，甲方及物业公司人员的培训费。 五、结算依据： 1、工程结算及依据；

1）工程结算及依据：工程结算依据=合同价±工程签证。

2）签证的办理：只有在终端设备的数量在甲方要求增加时才发生变更或经济签证。签证的计算方法：与预算表子项相同的按预算表子项单价执行；预算表子项中没有的，按当月市场信息价或双方协商后的价格执行。

2、其它：

1）图纸中的全部内容规定事项的全费用，包含工程施工、检验检测其它各项税费及风险等。

2）乙方应服从施工工程的总包单位对于工程质量、进度、安全、文明施工的等方面的全面协调、统筹管理，并对影响本工程的外在因素进行主动催促、协调的义务。

3）各项会议记录内容涉及到费用增加的事项，乙方必须以经济签证并加盖公章的形式报给监理、甲方审核认可方为有效。

4）工期顺延必须以书面形式报监理、甲方审批，签字、盖章后方为有效。工期顺延发生7日内未办理视为主动放弃。

5）所有经济签证及设计变更部分，必须先以书面形式申报至监理方、甲方审批，甲方、监理方同时签字确认加盖甲方公章后方为有效。所有未加盖公章的任何签证单及追加工程造价的设计变更单均为无效，一律视为乙方自愿给甲方的优惠。遇到紧急签证，可以在得到监理和甲方的口头认可下先行施工，但必须在7日内补办签证手续，遇期视为主动放弃。

6）工程的检验检测费用由乙方负责。乙方应充分踏勘现场，施工中涉及施工现场不确定因素导致的签证不予办理。

3、材料价格及品种确定：

乙方负责采购的材料，其生产厂家、原产地及品牌必须和乙方投标文件中的承诺相一致，同时必须满足设计及规范要求。各种材料必须经甲方、监理单位书面确认后方可进场施工，未经甲方、监理书面认可的材料进场施工而发生的工期、经济损失均由乙方承担。

4、费用的确定及其它： 1）、乙方的一切施工组织措施费、技术措施费用均已包含在合同价内。 2）、乙方必须全面了解现场并进行踏勘，对建设工程的地理位置、施工

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现场情况和施工过程中将会遇到与总包单位或其它施工单位的协调、配合及有可能给自己带来的不利影响或施工的困难条件进行周密的察勘和研究，乙方投标中的报价完全考虑了所有各种因素对价格的影响。施工后不得以不了解现场情况或其它理由，提出任何形式的增加工程造价或索赔的要求。

3）、隐蔽工程在隐蔽前必须办理隐蔽验收，需要办理签证的由双方现场管理人员实际测量为准。未办理隐蔽验收手续的，结算时工程量不予以认可，视为乙方主动放弃或是优惠。

4）、施工过程中或在合同履行过程中，由于乙方改变施工技术措施（即经监理及甲方已签认的技术措施）或施工失误过错，造成增加的费用由其自行承担；工期不予以顺延。施工组织设计及方案中所确定的措施不作为结算依据。

5）、施工用水、用电按现场发生费用由乙方自行支付；如从总包单位处接口的，费用缴纳自行和总包单位协商处理，在结算时不产生水电费用。

6）、国家规定的见证取样费用和检测、检验费用由乙方负责支付。 7）、各项会议记录内容涉及到费用增加的事项，乙方必须以经济签证并加盖公章的形式报给甲方审核认可方为有效。

8）、工期顺延必须以书面形式报监理、甲方审批，签字、盖章后方为有效。

9）、上述任何经济签证及设计变更部分，必须先以书面形式申报至监理方、甲方审批，甲方、监理方同时签字确认并加盖公章后方为有效。所有未加盖公章的任何签证单及追加工程造价的设计变更单均为无效，一律视为乙方自愿给甲方的优惠。遇到紧急签证，可以在得到监理和甲方的口头认可下先行施工，但必须在7日内补办签证手续，逾期视为主动放弃。 六、工程款支付：

1、本工程无预付款，分为三个组团施工。在第一组团进场支付单组团合同价的30%，工程完工预验收合格，甲方支付至合同总价的85%，决算完成定案后支付至决算价的95%，质保金5%，质保期1年，一年后10个工作日之内结清。在第二、第三组团按第一组团类同。

2、甲方及物业公司操作人员经乙方培训熟练操作、整体工程验收合格且审计定案后累计支付至决算价的95%，余款5%作为质保金，自竣工验收合格之日起满一年后付清（无息）。 3、办理付款前乙方应向甲方提供等额的合格工程发票，否则甲方有权拒付工程款。

七、安全文明施工：

1、一切应服从甲方及总包单位的规章制度，严格按照机械操作规程进

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行施工。乙方在施工过程中应确保施工安全，加强对施工人员的安全教育，在施工中发生的一切安全事宜，由乙方自行解决、处理并承担责任。

2、乙方必须办理工程有关手续并承担相关费用。

3、乙方应遵守工程所在地对施工场地市容、环卫、交通、治安和施工噪音、防疫等的管理规定和要求，搞好环境卫生和文明施工，需要时办理有关手续。

4、乙方自行协调与周围单位、个人的关系，如发生周围单位、个人阻挠承包人施工和索要装卸费，均由乙方自行解决，发生的费用由乙方承担。 八、工程质量、验收

1、工程质量应满足规范标准要求，乙方不可仅以满足清单工作内容而推卸质量责任，不得以任何理由擅自改变甲方确定的设备品牌。

2、乙方应服从总包单位、监理单位、甲方对施工工程质量的监督，对施工环节不符合规范及相关要求的，有权令承包单位整改，整改不到位的可勒令停工，所有费用由乙方承担，且工期不顺延。

3.乙方的工程资料服从总包单位和项目工程的要求，符合备案要求。 九、违约责任

1、如一方不按照或不完全按照本合同约定履行合同义务（如乙方无故中途停工或无故解除合同，或甲方无故解除合同，或下述具体约定的违约事项出现）即构成违约，违约方应向守约方承担违约责任。

2、乙方必须按本合同约定的工期完成施工，每延误一天罚2000元，（非乙方责任造成的工期延误除外，但乙方必须有甲方认可的工期签证）提前不奖励。乙方延误工期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，乙方须按照工程总价款的5%标准向甲方支付违约金，不能弥补给甲方造成的损失的，乙方仍应承担赔偿责任；返工返修期间产生的工期计入总工期。

3、乙方在投标、合同签订及施工过程中的所有资料必须真实、可靠，不得有隐瞒、欺诈行为，乙方必须是本公司项目经理及技术人员施工，不得有其他任何单位和个人挂靠的行为。如乙方有工程挂靠、转包行为或擅自停工、解除合同或拖欠施工人员工资行为，一经发现，乙方同意按照工程总价款的20%标准向甲方支付违约金，且甲方可以立即单方终止合同。乙方中途未经甲方同意更换项目经理的，按合同总价的2%向甲方支付违约金，且甲方可以立即单方终止合同。

4、乙方承诺经甲方认可的建造师及相应资质的专业技术、管理人员必须是将来施工现场的实际操作者，并常驻工程施工现场，上述人员未经甲方同意，乙方不得擅自调换或撤离。乙方申报的建造师在规定时间内无法到岗，甲方有权单方解除合同。建造师每月累计无故缺岗5个工作日，罚款1万元；累计无故缺岗一个月，甲方有权解除合同，不再支付工程款。乙方申报的相

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