海南省儋州市云月湖度假村项目分析报告 - 图文

海南儋州市云月湖度假村

项目分析报告

广州驰望投资咨询有限公司

二零一零年三月

目 录

第一部分：儋州云月湖度假村项目简介 ..............................................................2 第二部分：项目投资分析 .....................................................................................5

1投资环境分析 .................................................................................................................... 5 1.1

儋州市的地位 ................................................................................................................... 5

1.1.1 1.1.2

1.1.3 1.2

位于海南西部中心，具有优越的地理位置 ........................................................... 5 全岛重要的工业基地及海洋经济开发区 ............................................................... 6 交通网络发达 ........................................................................................................... 7

社会经济发展状况 ........................................................................................................... 7

1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4

2 2.1 2.2 2.3

经济总量 ................................................................................................................... 7 经济投资状况 ........................................................................................................... 8 商业贸易和旅游 ....................................................................................................... 9 人口及人民生活 ....................................................................................................... 9

城市发展规划状况 ....................................................................................................... 10

城市空间结构 ................................................................................................................. 10 儋州城市发展战略 ......................................................................................................... 11 基础设施建设 ................................................................................................................. 12

2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4

2.4

交通基础设施 ......................................................................................................... 12 电网、通讯基础设施 ............................................................................................. 12 水利基础设施 ......................................................................................................... 13 城市公用基础设施 ................................................................................................. 13

儋州区域经济发展构建 ................................................................................................. 14

2.4.1 2.4.2 2.4.3

3 3.1 3.2 4 4.1 4.2 4.3 4.4 5

城镇建设 ................................................................................................................. 14 加强与洋浦区域合作 ............................................................................................. 15 民族地区、贫困地区和革命老区的建设 ............................................................. 16

房地产市场分析 .......................................................................................................... 17

总体发展概况 ................................................................................................................. 17 儋州市房地产发展状况 ................................................................................................. 19 优势 ................................................................................................................................. 20 劣势 ................................................................................................................................. 20 机会 ................................................................................................................................. 21 威胁 ................................................................................................................................. 21

投资儋州房地产的SWOT分析 ...................................................................................... 20

在售别墅楼盘项目 ....................................................................................................... 22

第1页

第一部分：儋州云月湖度假村项目简介

1. 项目地理位置

儋州云月湖度假村位于海南省儋州市近郊，距儋州市人民大道西段入口处仅4公里，由海口至三亚的西线省道经此处，距海口约130公里，紧临西线铁路，具有独特的地理位置，以云月湖度假村中心，往西1.5公里是驰名全国的华南热带农业大学和中国热带农业科学院。从海口市至度假村驱车途经西线高速公路，行程不足二个小时，从儋州市区至度假村驱车行程只需五分钟。

图 1：项目地理位置图

2. 项目投资商业环境

目前儋州市全市房地产均价5000—6000元/ m2,属海南岛最具增值潜力的市场。与三亚房地产成交均价3万—8万元/ m2相比，儋州市房地产发展空间较大。土地价格，三亚市每亩商住地价：1200万元—2600万元/亩，儋州市120万—180万/亩，较具备投资增长潜力。

第2页

3. 项目产权情况

项目始建于2004年，占地319亩，旅游开发用地，国土使用年限70年，可用于房地产开发。已报建1.8万平方米别墅，已建成三十六栋，建筑面积：17888 m，已取得房产证的别墅面积：6748 m。 4. 周边环境

云月湖省级风景名胜区，是海南岛著名的淡水旅游风景区之一，景区总占地14.7平方公里，湖面水域205平方公里，境内拥有大小湖湾30多个。碧波涟漪、湖山叠翠的自然景观，构成了度假村优美的山水画卷。周边更有松涛水库、八一石花水洞地质公园、兰洋温泉等旅游点，构成了极具海南西部特色的旅游区。 5. 项目配套设施

项目于2004年建有餐饮娱乐综合楼和俱乐部楼、行政办公楼、各1幢，已完成别墅共47幢，三号半岛上的14幢别墅中，对外营业的有8幢，相当于72个标准间，其余6幢54个标准间尚未进行内部装修，配套房产还有风情木屋10幢。度假村内还在入口大道两侧还建有10万㎡的海南全省唯一的9洞高尔夫球场。为了完善酒店服务功能，度假村还增设了烧烤园、露营帐篷、网球场、垂钓、游艇等服务内容。云月湖度假村是一个集旅游、休闲、度假、疗养、娱乐、会务、商务等多功能的大型度假村。

第3页

2

2

★ 项目开发

1.项目价值：

① 根据目前土地市场均价:170万/亩，计319亩，则土地价值5亿4230万元人民币； ② 房屋价值按6000元/ m2均价计1.8万平方，合计为1亿800万元人民币。 总资产合计：陆亿伍仟零叁拾万元人名币。

第4页

第二部分：项目投资分析

1投资环境分析

1.1 儋州市的地位

1.1.1 位于海南西部中心，具有优越的地理位置

儋州市位于海南岛西北部，濒临北部湾。距省会——海口市130 公里。陆地面积3400平方公里，海岸线长240公里。儋州地理位置优越，是海南西部的经济、政治、文化、交通中心，又是“洋浦人”居住、消费、休闲的“后花园”。

儋州拥有得天独厚的区位优势，位于海南西北工业的中心，是海南发展现代大工业的走廊中心区，经济发展与海口、三亚呈三足鼎立之势；举世瞩目的洋浦经济开发区和科技力量雄厚的中国热带农业大学、华南热带农业科学院地处境内；陆海交通发达、环岛西铁路、环岛高速公路横穿市境，海运可直抵东南亚和祖国各沿海城市。是海南西部的交通枢纽和连接内陆、通往东南亚地区的桥梁。

图2：儋州市地理位置图

第5页

1.1.2 全岛重要的工业基地及海洋经济开发区

● 海南西部工业中心

工业是海南西部工业的核心区，儋州位于西部工业走廊的中心位置，作为洋浦发展的“后花园”，儋州的被辐射和带动的作用日益显现。

儋州拥有木棠工业园区、白马井工业园区、美扶工业园区和海南儋州国家农业科技园区，工业基础雄厚，区域内工业水平仅于次海口市。其中石油化工、煤化工、浆纸林一体化、钢铁建材、橡胶加工、制糖六大支柱产业，发展优势日益凸现。

● 国家级经济开发区和保税港区

洋浦经济开发区位于中国海南西北部的洋浦半岛上，面积31平方公里，规划面积69平方公里，是海南岛西部工业走廊的龙头，对外开放的排头兵。洋浦湾，350多平方公里，150公里的海岸线，深水近岸，陆地平缓，纵深开阔，可建1-30万吨码头泊位80多个；区内土地腹地辽阔，岩石基底，并已完成了一次性征用和七通一平，基础设施配套齐全，适宜大工业布局；洋浦港为国家一级开放口岸，处于东亚和东南亚国际海运主航线中心，可以充分发挥整合国内外资源、市场的枢纽作用；粤海铁路、环岛高速公路把洋浦与海南及大陆紧密联接在一起，扩大了洋浦的经济腹地和势力范围；国家和海南省给予开发区最大的优惠政策，是中国唯一实行保税区政策的国家级经济开发区。

海南洋浦保税港区主要规划为四大基本功能区：港口作业区、仓储物流中转区、出口加工区、研发加工制造区。

海南洋浦保税港区发展定位是：建成环北部湾地区面向东南亚最为开放的航运中心和石油、天然气、化工原料、浆纸、纸制品、公共货物保税仓储、中转交易的物流中心以及化工下游产品出口加工基地。洋浦保税港区在比照执行已批准的保税港区相关政策基础上，将参照国际惯例，积极探索和先行先试开放的管理政策，尤其是油、气、化工原料储运交易的管理政策。

第6页

1.1.3 交通网络发达

拥有洋浦港等天然深水良港，环岛西线高速公路、粤海铁路贯穿境内，已形成水陆交通网络，是海南西部的交通枢纽和连接内陆、通往东南亚地区的桥梁。

● 海榆西线

海榆西线公路横贯市境，是本市陆上交通的命脉。从那大镇出发，东至海口市137千米，南抵三亚市284千米。每天有班车直达广州和省内各市县。

● 环岛西线高速

环岛西线高速公路洋浦至海口段成为儋州和洋浦经济开发区连接省会的快速干道。 ● 洋浦港口

洋浦港水深湾阔，为天然良港，建有万吨级码头。其他较大港口还有干冲、白马井、新英、海头、排浦、峨曼、神冲等，海上运输极为便利。

现已开通了开往广西北海港、广西钦州港、广西防城港等省际航线及1条开往遇难海防港的国际航线。

1.2 社会经济发展状况

1.2.1 经济总量

近年来儋州市国民经济增长较快，尤其是08年以来，GDP以突破90亿元。2008年全市完成地区生产总值（GDP）901973万元，同比增长7.8％。其中，第一产业增加值496414万元，增长8.6%；第二产业增加值146414万元；第三产业增加值259145万元，增长13.3％。2009年全市生产总值预计达101亿元，同比增长约10%。

第7页

儋州市2006年—2009年生产总值图表1200000100000080000060000040000020000002006年2007年2008年2009年7395168363931010000单位：万元901973

图3： 2006－2009年本市地区生产总值图表

1.2.2 经济投资状况

儋州市近几年固定资产投资不断高速增长，据统计，2008年全市社会固定资产投资达190344万元，比上年增长12.6％。其中，城镇固定资产投资128595万元，比上年增长19.5%；农村非农户投资36382万元，比上年增长2.5%。

儋州市2006—2009年固定资产投资情况 （单位：万元）2500002500001864482000001500001000005000002006年2007年2008年2009年190344169044

图4： 2006－2009年固定资产投资

第8页

主要建设的重大项目包括：矿渣综合利用项目、那大及海头糖厂技术改造、万豪欧尚广场项目、新天地花园酒店建设项目、石英砂采选工程项目、儋州市生活垃圾处理项目、中小学危房改造和校舍建设项目、峨蔓风力发电项目、海洋渔业建设项目、农网电网改造项目、电讯网络改造项目、水利工程改造项目、市区街道和农村公路通畅工程项目等，由于这些重点项目的建设和资金的投入，扩大了我市固定资产投资规模，拉动了内需，刺激了消费，带 动了我市建材行业和其它相关行业的发展。

1.2.3 商业贸易和旅游

城乡市场持续繁荣。随着城乡市场消费环境的改善，居民收入的增长及消费观念的增强，刺激了消费需求的不断增加，城乡市场消费保持繁荣活跃。2008年，我市社会消费品零售总额达219436万元，比上年增长21.9%。从销售地区看，城市消费品零售总额达136759万元，增长24.7%；农村消费品零售总额达82677万元，增长17.6%。城市消费增长快于农村消费增长7.1个百分点。

旅游业稳定发展。2008年全市接待过夜游客43.98万人次，比上年增长5.3%；旅游营业收入25100万元，比上年增长2.9%。全市现有五星级水准宾馆的有1家、四星级水准宾馆1家、三星级宾馆5家、二星级宾馆1家、一星级宾馆1家。

1.2.4 人口及人民生活

2008年年末全市户籍总人口985548人，比上年增加19881人，增长2.1%。其中农业人口617389人，非农业人口368159人。全年完成“四术”7394例，其中，结扎4915例。全市人口出生率16.71‰；死亡率为3.61‰；自然增长率13.10‰；法定生育率85.79%；出生人口性别比129.7。

城乡居民生活水平继续提高。2008年，在岗职工年平均工资19039元/人，比上年增长19.9%；城镇居民人均可支配收入11053元；比上年增长16.0%；农民人均纯收入4584元，比上年增长14.0%。

第9页

2 城市发展规划状况

“十一五”时期儋州市将面临有利的发展环境。中国—东盟自由贸易区(10+1)的建设、

泛珠三角“9+2”区域经济联合，有利于儋州吸引外资、参与区域经济的合作与分工；海南实施“南北带动，两翼推进，发展周边，扶持中间”的区域发展战略思路及洋浦经济开发区大项目的建设，为儋州加快经济发展提供了新的机遇和空间；随着我省西部工业走廊建设和城市化进程的加快，西环铁路货运、客运相继运营，儋州作为琼西中心城市、重要交通枢纽和西部商品集散地的地位日益凸显，为儋州加快发展旅游业、房地产业和服务业提供机遇。

2.1 城市空间结构

依托那大市区、洋浦港口、西线铁路，优化产业空间布局，构建“一线五区”的工业布局总体框架，逐步形成具有区域特色、层次分明、梯度推进的格局。 （1）“一线”规划

“一线”即“那洋公路”，以那大(美扶)、西联、东成、木棠到洋浦57公里的沿路为主轴线，建设儋州工业走廊。 （2）“五区”规划

第一区是“三都、峨蔓为石化、浆纸的制造和仓储区”。主要承接洋浦大项目，发展炼化、乙烯、造纸等相应的下游工业产业群；结合洋浦炼化和国家战略石油储备政策，争取建立国家战略石油储备基地；积极推进煤化工产业建设，建成以煤为基础的系列化工产业，发展煤制油、甲醇醚等化工产品。

第二区是“木棠工业园区”。主要发展不锈钢、建材、矿产品加工、矿渣利用、玻璃加工、生物肥料、制造业、包装业等产业群。

第三区是“东成农副产品加工区”。在高速公路以北兴建橡胶加工和橡胶制品业，东成至长坡一带兴建果蔬产品加工业，形成橡胶制品加工及果蔬生产两个板块生产基地。

第四区是“那大出口（美扶路口）路段木器加工与城区高新技术工业区”。以那大原有工业为依托，以食品、饮料、保健品、木制品、生物制药、旅游产品加工等轻污染加工业为主，建成儋州高新技术产业区。

第10页

第五区是“白马井水产品加工区和洋浦大工业项目后勤保障区”，兴建中心渔港及水产品加工、交易基地，同时建设形成洋浦工业项目的后勤保障基地。

2.2 儋州城市发展战略

◆ 建设西部经济文化中心

扩大城市规模，提升城市品位，加快推进经济结构战略性调整。按照“优化提高第一产业，加快发展第二产业，拓展提升第三产业”的思路，主攻工业，优化农业，加快发展第三产业，提高经济综合实力。建设儋州文化大市，以提高公民素质和城市文明程度为根本，以思想道德教育为核心，以群众性创建活动为载体，积极开展“弘扬先进文化，扫除封建残余文化”活动，构建有儋州特色的先进文化体系，建设成琼西文化中心。

◆ 建设西部工业走廊核心区

依托洋浦，发展石油化工、煤化工、林浆纸一体化、钢铁建材、天然橡胶、制糖等六大支柱产业。以“那洋产业带”为主轴线，规划五个工业园区,优化产业布局，引导工业项目向工业园区集中，形成初具规模的工业产业集群。

◆ 加快城镇化建设

按照城镇规划体系布局，重点建设以那大为中心，白马井、木棠、东成、雅星“四个轮子”为主的城镇体系，加快城镇的排水、排污、道路绿化、亮化等基础设施建设，发挥中心城镇的聚集效应、推动和带动作用，构建设施配套、环境优美、特色鲜明城乡一体化、统筹协调发展的格局。

◆ 大力发展现代农业

按照“围绕工业抓调整，围绕龙头抓规模，围绕城镇抓带动，围绕市场抓特色，围绕增收抓服务”的思路，加大培育和扶持以农副产品为加工对象的龙头企业，提高农业产业化水平和组织化程度，重点发展海洋渔业、畜牧业、橡胶、糖蔗及其它热带果蔬等产业。

第11页

◆ 发展以旅游业为主导的第三产业

充分发挥儋州旅游资源，积极发展温泉休闲保健、度假旅游、文化古迹旅游、生态文化旅游和工业旅游等，建设为洋浦产业、儋州工业服务的配套体系。

◆ 发展社会事业,构建和谐儋州

整合境内丰富的教育资源,依托“热农院校”、海南中学东坡学校及市内相关学校，发展高等职业教育、高初中教育，建设“西部教育城”；建立和完善公共卫生和医疗服务体系，建设1所“三甲”医院，形成服务功能齐全、技术水平较高的医疗保障体系。加强环境保护，积极发展生态经济和循环经济，建设资源节约型、环境友好型社会，提高公民素质，美化生活环境，实现经济、社会和环境的协调发展，努力创建“全国文明城市”和“国家园林城市”。

2.3 基础设施建设

2.3.1 交通基础设施

加强道路网络建设，提高交通运输能力，建设以儋州为中心的周边市县一小时经济圈交通网；完成城市到乡镇的道路硬化建设，进一步实施镇到行政村的“通达工程”和“畅通工程”，缩小城乡交通差距。“十一五”期间，建设57条乡村公路，重点建设“热农院校”与儋州市中兴大道的对接硬化道路、亮化和美化工程，为开发建设“儋州科技文化产业带”创造条件；建设白马井--洋浦跨海大桥，利用白马井良好的居住条件，为洋浦大企业、工业大项目提供后勤保障和服务体系；完成儋州至洋浦的铁路支线建设。

2.3.2 电网、通讯基础设施

继续完善农村电网建设，加强城网改造和农垦电网改造，确保工业园区、居民居住区的供电；加快“三都马兰”220千伏和西培农场200千伏变电站建设，新建兰洋、“热农院校”、东成、美扶、红岭和洋浦港等6个110千伏输变电工程；同时鼓励建设小水电、煤发电、风力发电和生物质能发电。

第12页

加大通讯基础设施建设，新建城市道路地下通信管网，优化全市各镇及“一线五区”工业园区的通讯设施，利用多种接入新技术实现全市通信“村村通工程”；积极推进政府办公自动化和信息化。“十一五”期末实现全市每百人拥有电话24部，儋州市区每百人拥有电话42部、宽带上网12部。

2.3.3 水利基础设施

实施松涛水库灌区的配套工程，加快天角潭水库的建设，完善儋州北部、西南部地区的水利灌溉设施建设，基本解决我市北部、西南部地区缺水问题。

加大节水、灌溉设施投入，推广节水技术，确保城乡居民用水和经济社会发展用水。推进农村安全饮水工程建设，农村安全饮水受益人口达15万人；加快海头、白马井等沿海地区海堤工程建设，巩固和完善现有水利系统，继续搞好中小型水库的除险加固工作。

2.3.4 城市公用基础设施

加快推进城市化进程，向中等城市迈进，建立适应社会经济发展和城镇发展需要的公用基础设施体系。

（1）完善市政道路建设，改造和新建万福东西路、建设北路、振兴路、南茶路、疏港路等13条道路，形成功能齐全的市政道路交通网络。

（2）完善那大城区“一个中心、三个组团”的供水系统，接通至南丰的自来水管网；完成白马井、木棠、海头、新州等自来水厂的建设和更新改造工程；拓展那大城区燃气管网，燃气管网入户率达到30%；完善城区排水排污管网建设，兴建垃圾处理和污水处理厂。 （3）加快城区亮化、美化、绿化；加强公众活动场所建设，尤其重视人文景观和公共休闲设施建设；完善南茶、银河、北吉等公园的建设，新建“镜湖公园”，在市区内新建老人活动中心、健康步行街、文化广场、娱乐休闲中心。

第13页

2.4 儋州区域经济发展构建

2.4.1 城镇建设

按照科学规划、合理布局、设施配套、环境优美、增强特色的原则，构筑城乡一体、统筹协调发展的格局。加大建设以那大为中心，白马井、木棠、东成、雅星（八一）“四个轮子”为重点的城镇体系。完成南丰、大成、峨蔓、新州、王五、海头6个镇的城镇规划，同时开展重点村庄的规划，创造条件申报兰洋为国家级卫生镇；加快推进城镇化建设进程，打破城乡二元结构，繁荣小城镇经济，通过小城镇建设和移民搬迁，引导更多的农民进入小城镇，扩大农民就业空间，拓宽农民增收渠道，逐步形成产业发展、人口聚集、市场扩大的良性互动机制，增强小城镇吸纳农村人口、促进非农就业、带动农村发展。

1、发挥儋州琼西中心城市的效应，培育与发展城市新区，完善城市功能，促进经济繁荣。加速热农院校、兰洋、西联、南丰的交通、水电建设，增强它们与那大城区的联结，作为那大的城镇延伸点，形成以那大(含“热农院校”、

兰洋、西联)为中心，包括和庆、大成、南丰3个乡镇，兰洋、西联、西流、西培、西华、西庆6个国营农场的集镇群。以发展高新技术工业、食品工业、生态旅游业、商贸、农业科技教育为主的综合性区域，建设成为全市的政治、文化、商贸中心区。

第14页

家公司开始进军儋州房地产市场，将投入近30个亿开发旅游房地产项目。随着这些项目的签约，标志着儋州房地产业正式迎来了“春天”。

而且发展旅游房地产业，儋州资源条件在整个西部地区比较突出，自然和人文资源丰富，有大量的储备用地。而且，在服务洋浦、打造洋浦“后花园”方面大有可为。

4 析

投资儋州房地产的SWOT分

儋州优越的地理环境及工业基础，尤其是在洋浦经济开发区、保税区的带动下，为外来投资提供了坚强的基础条件。目前城市房地产开发水平较低，但是潜在消费力巨大，具有广阔的发展空间。尽早、低价地获取建设用地，对日后开拓当地市场具有战略性的重要意义。

4.1 优势

? 儋州市地处海南西部中心，是西部的经济、政治、文化和交通中心，又是“洋浦人”居

住、消费、休闲的“后花园”。

? 濒临北部湾，拥有240公里的海岸线，是海南省拥有海岸线最长的区域。

? 陆海交通发达、环岛西铁路、环岛高速公路横穿市境，海运可直抵东南亚和祖国各沿海

城市，是海南西部的交通枢纽和连接内陆、通往东南亚地区的桥梁。

? 云月湖度假村作为海南著名的淡水湖风景区，与东线的南丽湖遥相呼应必将成为一个旅

游重点，是大型亲水旅游房地产开发的理想项目，具有极大的投资潜力。

4.2 劣势

? 儋州市旅游地产发展相对并不是很成熟，需要大力宣传，进行消费观念的引导。

第20页

? 毗邻洋浦经济开发区，是海南西部发展工业的重地，拥有较为雄厚的经济实力，但无法

提升本区域的旅游地位价值，需要大力投入较大的旅游资源。

4.3 机会

? 建设海南国际旅游岛，把发展海南旅游提升为国家战略，海南将迎来一次更全面、更快

速的发展，为项目的投资发展提供了一个良好的契机。

? 儋州市在未来几年内将晋升为海南省第三个地级城市和海南西部重要的经济中心，儋州

市的经济建设开发必将迎来一个新的高潮，经济的发展必将带动旅游业的发展。 ? 海南省今年将安排3亿元支持洋浦经济开发区、儋州市的开发建设，大力发展儋州市的

基础设施建设，提升区域影响力与竞争力。

4.4 威胁

? 相对三亚旅游区域的影响力，本区域旅游发展并不是很成熟，项目吸引力相对不足。

第21页

5

? 阳光棕榈花园

? 物业地址： 儋州市城北新区中心位置 ? 开发商: 儋州福惠房地产开发有限公司 ? 物业类别： 联排别墅 ? 装修状况： 毛坯 ? 容 积 率： 0.88 ? 价格：最低价7000元/㎡ ? 总户数:75 ? 停车位:100个 ? 物业概况：

在售别墅楼盘项目

本项目是由儋州福惠房地产开发有限公司开发，占地面积为21540㎡，建筑面积为18612.8㎡，容积率0.88，绿地率31.2%，本项目由75套3-4层联排别墅围合而成，于2010年10月1日交付使用。项目位于儋州市城北新区中心位置，南对儋州市市民活动中心，文化展览中心步行街，西临新城最核心的下沉式商业广场，北环上千户的市政小区，东望海南西部三甲中心医院，是集教育、医疗、休闲、居住的最核心位置引领着西部生活的居住新形态。

注：该项目为联排别墅，位于中心区域，随交通较为便利，但环境优势不足。

第22页

? 东山湖畔

? 物业地址： 海口市东山镇琼东路168号 ? 开发商: 海南泰翔旅业开发有限公司 ? 物业类别：别墅 ? 装修状况：毛坯 ? 容 积 率： 0.46 ? 价格：13000元/㎡ ? 总户数：865 ? 物业概况：

东山湖高尔夫别墅度假村——源自海南的高尔夫地产旗舰，海榆中线28公里处, 距离海口市约27公里，2300亩东山湖静卧园区，户户向湖原味纯生态；18洞东山高尔夫球场隔湖恭候，果岭人生与成功同行。极富几何美感的现代联排别墅搭配5M挑高GOLF公寓，专为层峰精英打造；66—127㎡主题风格精装，商务生活自由切换。东山高尔夫、舟艇码头、小型推杆区、飞盘高尔夫、网球场、垂钓区、园林泳池、湖畔泳池、湖畔烧烤园、湖畔景观长廊、户外SPA池、五星级会所……萃取数十种领袖级生活元素，一切只为卓越存在。

项目占地面积258.2亩，建筑度17.5%,容积率0.46。是一个高绿化率低容积率的小区。整个项目被绿色所环绕，自然写意的园林设计，神秘静谧的湖水，赋予人性的是醉意画面，这里远离闹市喧嚣, 环境幽雅安静, 空气沁人心脾, 沿途还可饱览海南乡村田园风光和原始的民俗风情。

第23页

? 香水湾1号

? 物业地址：陵水香水湾度假区A区西南部 ? 开发商: 海南香水湾海滨假日酒店有限公司 ? 物业类别： 别墅 ? 装修状况： 精装修 ? 容 积 率：0.23 ? 绿化率：60% ? 价格：52000元/㎡ ? 物业概况：

香水湾1号距三亚65公里，50分钟车程，位处中国海南陵水县东部。而陵水县与万宁市的分界岭牛岭与香水湾有着深刻的渊源。此岭南面有一条从山岭流入大海的清澈水溪，海风袭来，椰林婆娑，路过这里的人因远走沙滩，常在这里乘凉，畅饮溪水。说，饮用该水的人自感少疾，故称作香水，因此得名香水湾。香水湾1号所在的陵水县素有“天然温室”、 “热作种植宝地”的美称。周围著名景点有：分界洲岛、南海猴岛、吊罗山森林公园、大海、南山寺、枫山、鹿回头、七仙岭、郑和下西洋、妈祖庙等。在历尽荣光之后，于此重拾优雅闲放。

香水湾1号，享600亩奢华领域，容积率为0.23，建筑密度仅为15.7%，绿化率高达60%。迎海座列142栋一居至四居别墅，两栋会所，一栋婚礼教堂和一栋SPA等等配套设施。一期A区私人别墅度假酒店占地100亩，拥39座别墅。其中，一居别墅27座，172平米／套；二居别墅11座，260平米／套；总统别墅1座，大约1000平米。

注：全部独栋别墅，三种房型 180平方米 带300平方米院子，二线海景房 377平方米 带1000平方米院子，一线海景房 675平方米 带2000平方米院子，所有房型均为精装修。

第24页

? 亚龙湾华宇皇冠会馆

? 物业地址： 亚龙湾华宇皇冠假日酒店 ? 开发商: 山西华宇集团开发有限公司 ? 物业类别：别墅 ? 容 积 率： 1.30 ? 绿化率：75% ? 价格：53000元/㎡ ? 物业管理: 9元/平方米·月 ? 物业概况：

三亚华宇会馆别墅，采用纯欧美设计风格，再配以天然环保的装饰材料，加上著名园林设计，使整个别墅区掩藏于“绿色”的热带雨林当中。别墅区面前是600平米的流动水系，两边栽种名贵热带花木，使其成为充满人气的联系纽带，正应了“水居多人定旺”的永恒定理。独栋别墅拥有高达1000平米的花园，从参天挺拔的棕榈树，到四季长绿的灌木，从郁郁葱葱爬满围墙的绿色植物，到五颜六色气味芬芳的奇花异草，每时每刻都使您徜徉于天然氧吧的绿色海洋当中。

三亚华宇会馆别墅区内完全热带园林化设计，露天游泳池位于浓郁、高大的棕榈树的林荫下，各类热带特有榕树，酸角树，龙血树等高低错落，极富空间感。别墅的室内布局精心规划，同时华宇皇冠假日酒店为业主提供周到而专业的全天管家式的服务。

别墅造型各异但风格统一，呈休闲式的南欧风格，带一丝淡淡的地中海的味道，细节当中又隐约呈现出东南亚地格调，舒适并且体现当地的人文情怀。 最新楼盘动态： 目前剩余25套。

第25页

? 泰德白石郡

? 物业地址：三亚湾椰林滩大酒店旁 ? 开发商: 三亚泰德投资置业有限公司 ? 物业类别：别墅 ? 装修状况： 精装修 ? 容 积 率：0.65 ? 绿化率：63% ? 价格：50000元/㎡ ? 总户数: 218 ? 停车位:63个 ? 物业概况：

占地面积：24000平方米 总建筑面积：23000平方米

三亚湾一线滨海，西班牙乡村别墅。

滨海城邦，绚丽海景推窗即见；复式格局，缔造双倍高贵；超五星级酒店配套，让您的悠然假期更加尊贵。

最新楼盘动态：预计6月开盘，主力户型为132套50㎡小户型，293㎡2套，余下为80-100㎡酒店公寓。

第26页

? 申亚翡翠谷

? 物业地址：亚龙湾国家4A级海滨度假区亚龙湾 ? 开发商: 海南申亚实业股份有限公司 ? 物业类别：别墅 ? 容 积 率： 0.41 ? 绿化率：50% ? 价格：40000元/㎡

? 物业管理: 3.50元/平方米·月 ? 物业概况：

进入亚龙湾国家旅游度假区，经绿树成荫的亚龙大道过滤掉都市的尘土，山韵水趣便一一展开，来到您梦想中的心灵城堡――申亚.翡翠谷。申亚.翡翠谷占地89亩，分二期建设。整个翡翠谷背山面海，在青山、碧海,绿树、阳光、鲜花、高尔夫球场围绕中的纯正维多利亚风格的度假别墅和公寓组成了一幅世外桃源的悠然意境。在这里打开每扇窗棂都是一幅巨画——名叫亚龙湾，触摸您心灵的是她的遗世独立和沉着宁静。

申亚·翡翠谷2期的设计方案重点突出度假功能，强调环境享受、生态文化气氛的渲染，打造亚龙湾放松情绪、减释压力、净化心境、静思顿悟的度假天堂，在建筑与建筑群空间形态的舒适性、流动性、趣味性、品位性、感悟性上下功夫，让度假者享受城市享受不到的环境，感受城市感受不到的空间体验。小面积公寓配有私家入户花园，阳台作三面围合的空中四合院式，尽可能扩大户外休闲面积，体现热带度假特色，丰富度假内容；别墅建于山坡，坡度很陡，吸收美国莱特草原山地别墅风格，全方位的将外部虹霞岭山景、亚龙湾海景、亚龙湾高尔夫景引入建筑中，将建筑全面打开，打造360度全景观生态住宅……

第27页

? 富力湾

? 物业地址：陵水县香水湾旅游度假区B区南段 ? 开发商: 海南富力房地产开发有限公司 ? 物业类别：别墅 ? 容 积 率： 0.24 ? 绿化率：64.8% ? 价格：28000元/㎡

? 物业管理: 4.8元/平方米·月 ? 物业概况：

这是海南东部热带滨海沿岸珍贵的旅游风景湾区之一，地处陵水县东部、牛岭南侧的滨海地带。距三亚仅66公里，距陵水县城9公里。

富力湾规划用地面积2500亩

总建筑面积约40万平方米,建筑密度8.7%，绿化率64.8% 延绵近4.2公里私属热带海岸、原生态的山峦风貌、 蕴含浓烈人文气息的田园与村庄。

轻轨开通后，海口到富力湾约75分钟，富力湾到三亚只需15分钟；三亚绕城高速公路建成后，富力湾到凤凰机场仅需45分钟；这里的海上航线通畅，北临分界洲岛旅游码头，南距新村镇码头约20公里。

最新动态：住宅和别墅在售，住宅最小85平米，均价28000元/㎡，别墅32000--80000元/㎡不等。

第28页

? 红磡香水湾

? 物业地址：陵水县香水湾B区

? 开发商: 天津永泰红磡房地产开发有限公司 ? 物业类别：别墅 ? 装修状况： 精装修 ? 容 积 率：0.49 ? 绿化率：75% ? 价格：27000元/㎡ ? 停车位:200个 ? 物业概况：

本项目由金缔花园度假村、山地海景高尔夫、酒店区、规划商业街四大块组成。 第一块：金缔花园度假村 占地320亩 建筑面积约10.5万平方米，由9栋12层海景公寓、约100套海景别墅和1栋1662平方米会所组成。小区园林配套借鉴五星级酒店园林做法：有园林小品景观、园林游泳池、沙滩游泳池、沙滩排球场、波浪池、公共浴室及凉亭、儿童游乐场、水疗中心、郊游小椰林、特色湖及水景、自助餐馆及露天茶座等等。容积为0.49、绿化率为75%。

第二块：山地海景高尔夫 占地1800亩 18洞滨海高尔夫球场 开工日期为2007年8月份 竣工日期为2008年7月份

第三块：酒店区 占地368亩、6万平方米皇冠假日五星级酒店；是洲际的品牌。高档海景酒店式公寓约4—5万平方米。开工日期2008年6月份

第四块：商业中心项目 占地约300亩 建筑面积约102万平方米 由3万平方米商业配套、7万平方米海景公寓组成。

第29页

? 蔚蓝海岸

? 物业地址：海口市滨海大道245号 ? 开发商: 海南华辰实业投资有限公司 ? 物业类别：别墅、酒店式公寓 ? 装修状况： 毛坯 ? 容 积 率：0.5 ? 绿化率：60% ? 价格：16000元/㎡ ? 物业概况：

蔚蓝海岸位于海口市西海岸滨海大道245号，由海南华辰实业投资有限公司投资开发，项目占地面积约92000㎡，其产品形态由独栋景观别墅和豪华度假酒店构成，蔚蓝海岸利用大海景观为背景构筑尊贵的私家生活领地，呼应名流圈层的居住需求。

“利用大海景观创造怡人的度假环境，营造富有特色的亮丽的滨海景观”构成蔚蓝海岸地块环境规划的主题。

为了充分利用海景，创造美丽的滨海建筑立面景观，本项目规划设计采用土方处理，造成中部高，四边低的地势，形成面海的坡地建筑群体系，既丰富了面海建筑群的层次感，又使项目大部分别墅拥有海景视野。

在地势最高处设计瀑布流向低处的卧龙湖，小区东侧的卧龙湖及湖畔景观体系（占地近15000平方米）形成区内一标志性共享空间，结合西侧的热带风情水景体系，贯穿整个小区，除了极大地丰富了区内的园林景观外，亦与大海形成恰到好处的呼应。

最新动态：公寓在售，起价16000元/平米。

第30页

分析总结：

通过对海南省目前在售别墅楼盘的调查了解，由于地理位置的优势，以及占据着优越的旅游资源，目前海南别墅楼盘主要分布在海口、三亚以及紧邻三亚的陵水等地区，而以三亚、陵水地区的别墅楼盘数量占到一半以上。中西部地区则较少，儋州市目前在售的别墅楼盘仅有一个，且为联排别墅。且由于三亚及陵水地区的旅游资源的不断开发，还将吸引不少开发商的进驻，尤其陵水地区借助临近三亚旅游区资源更是获得不少开发商的青睐。

而在价格方面上，又以三亚、陵水地区的别墅楼盘价格最高，普遍均价在50000元/㎡以上，海口别墅楼盘价格在20000元/㎡左右。可见占据着旅游资源的三亚及陵水地区价格则较其他地区要高，且十分受外岛游客及投资客的欢迎。

儋州市近年受到省委省政府的开发重视，且属于西部重要的经济、政治、文化中心，儋州市将加大力度开发本土的旅游资源，以扩大本市的影响力及吸引力。尤其去年以来，继北京桓裕置地投资管理有限公司和江苏中南建设集团股份有限公司抢滩儋州开发房地产项目以来，海南发展控股有限公司、海南盛达房地产开发有限公司等5家公司纷纷与本市签订了房地产开发协议。可见儋州市房地产开发潜力巨大，儋州市房地产开发将迎来新的春天。

且目前海南建设国际旅游岛被提上日程，旅游地产将是下一步开发的目标，云月湖度假村由于是海南岛著名的淡水旅游风景区之一，境内拥有大小湖湾30多个。是大型亲水旅游房地产开发的理想项目，具有极大的投资潜力。

第31页

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/2czp.html