教育基地设计任务书—单体细化方案（最终稿） - 图文

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教育与装备总部经济产业综合体

单体设计细化任务书

2013年3月

一、设计参考要素

B：教育装备企业旗舰店 [键入文字]

A：教育培训及综合服务中心 E：教育家具展销中心

D：科教文具小商品展销中心 C：写字楼、酒店 （A）教育培训及综合服务中心

（即：大学城商业中心，其本质带内街外街中型综合性商场，主要服务对象大学城的院校学生及尹集周边原住民，同时辐射新型住宅区）

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设计图示：

1、内外街一体化设计示意

3个通道入口处及内部延续段设置顶棚和上盖，通道内部采取部分透光顶盖处理。大门口顶部做标志性跨街门楼，未来在上部可设置标志性招牌。 A2 A2 A1 主入口 A3 次入口 [键入文字]

步行街主入口 背靠背外街，设计上需注意： 临外街门面进深较临内街大1—2米左右。 背 靠 背 外 街 通道 背靠背外街 购物娱乐中心 通道内部需设置休闲小品及座椅的专属区域。 物业类型： A1 A2外街区“2+4”层长条形商街（背靠背式），

A3购物娱乐中心大底盘与外街相对设计2层门面，形成内部步行街。

功能定位： A板块为零售类物业，人群停留场所。

A1板块2层底商商业以满足大学城学生对于零售类精品店需求为主，另

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含少量打字复印、装订店、通讯服务店等服务类店铺，上部4层为商住 小户型。

A2板块2层底商主要为中小型餐饮店，辅以部分小型快餐吧、水吧，上 部4层为商住小户型。

A3购物娱乐中心1、2层内步行街商业以精品及零售店为主，朝外街朝大 底盘双向开门，

内1层为格子铺零售商业，内2层3层主要为超市、超市收银柜台附近 设置部分超市类零售店独立商铺， 内4层为网吧、电玩、KTV、台球室、 影院等娱乐城。

地下室一层作为停车使用。

面积控制：A3购物娱乐中心共4层，1、2楼内步行街单间面积控制在30--50㎡左右，

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内1层为格子铺类小零售商业面积50㎡左右；2、3层超市收银柜台附近 设置部分超市类零售店独立商铺单位面积控制在30—50㎡；超市部分为 大开间自由分割，4层娱乐城为大开间自由分割。

A1 A2外街区2+4层，1、2层门面房面积控制在30—80㎡（开间4—8米， 进深8—12米）。临外部马路的外街进深原则上应略大。楼上部分为酒店 式商住公寓，可走廊布局或单元式布局，面积应控制30-80㎡，80%以一 房，一房半为主，两房面积应控制在20%以内，

销售及分割方式：A1A2外街门面的设计主要考虑1楼2楼分开出售，另外需考虑公

寓楼和外街门面楼梯的处理，未来在销售中应可实现“2+4”整体 出售的可能性，一二楼门面在销售中应当满足横向切割和纵向切割

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的双重需求。

总体量控制： A1 A2外街总体量约1万方，A3体量约3万方。

2、内外街整体“透光天顶”示意，及外街主入口示意

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入口处顶部封闭，通道内部部分镂空或透光顶棚处理

3、外街与内街连通处示意，通道上端有“透光天顶”：

内街中部挑空处在二楼每隔6—10个店铺需要间隔性设置连廊，如下图所示。

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在内街的二楼上需设计外挑空式的大走廊。剖面如下图示意：

4、 购物娱乐中心及外街形式参考

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长条型“2+4”外街 购物娱乐中心

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5、购物娱乐中心内街及商铺分割示意：

1层格子化商铺形式，要求有一定的休息区和休闲场，需设置内部小景点，可娱乐可停留。

（D）科教文具小商品展销中心

（其本质为：含科教文具，但不限于科教文具的小商品批发零售市场）

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设计图示：

1、内外街一体化设计示意

D2 D2 D1 主入口 D3 次入口 [键入文字]

注：该设计和A部分设计要求类似。

主 入 口 背 靠 背 科教文具小商外 品展销中心 街 通道 步行街主入口

背靠背外街

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物业类型：科教文具小商品展销中心（D3）内街4层地下室一层，共计5层，地下

室一层作为停车使用，即考虑在4层顶部屋顶绿化或公共休息平台。 D1外街区“2+4”层长条形商街（背靠背式），D 3大底盘与外街相对设计 2层门面，形成内部步行街。

功能定位：D板块为科教文具类小商品批零兼营市场类物业，人群停留场所。

D1、D2板块物业形态为服务类门面房店铺，D1底商临外部干道以填补 A1、A2板块商业业态为主，D2以科教文具类小商品批零兼营业态为主， D1、D2上部4层为商住小户型，拟将来作为小型宾馆酒店使用。 D3板块1、2层步行街门面房，朝外街朝大底盘双向开门，内部1、2、3、 4层商业均为批发零售小格子铺，以科教文具类小商品批零兼营业态为 主，地下室一层作为停车使用。

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面积控制：D 3一、二楼内步行街单间面积控制在30--50㎡左右，内1、2、3、4层

批发零售小格子铺面积15-30㎡左右。

D 1 D 2外街区2+4层，1、2层门面房面积控制在30—80㎡（开间4—8 米，进深8—12米）。临外部马路的外街进深原则上应略大。

D 1 D 2楼上部分为酒店式商住公寓，可走廊布局或单元式布局，面积应 控制30-80㎡，80%以一房，一房半为主，两房面积应控制在20%以内，

总体量控制：A1 A2外街总体量约1万方，A3体量约3万方。

（E）教育家具展销中心

（其本质为：大型家具mall）

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次入 口 主入口地下室进入 E 主入口1楼进入 次入 口

功能定位：E板块为大型家具家居批零兼营类物业，人群长时间停留场所。该板块需

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业态定位：物业类型：独栋面积控制：

重点考虑车行道路、货运车辆的交通。

E板块未来形成可与樊城区“红星美凯龙”相竞争的大型家具、家居、建材批零兼营中心。

4层商场式、封闭式内街展销中心，密闭方盒式造型，内部设计需

考虑大跨距梁柱，大开间、通透开阔。

地下室1层利用高差也形成商铺，地下室2层为大型停车场。

4层商场及地下室单间标准商铺，大开间可以自由分割，单位面积划分控制为100、150、200、250㎡左右几个档，未来可分可合，所有商铺只考虑招商或整体经营，不考虑销售。

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外部造型及总体量控制：要求简洁大方，无需过多处理，约6万方。

（B）教育装备企业旗舰店（其本质为具有商业价值的，双拼多功能企业总部 ）

内部风格示意 [键入文字]

功能定位：B板块为商业类办公类别墅物业，人居停留场所。

B板块定位独栋中高档餐饮集群、独栋中高档休闲娱乐集群、含部分独栋 办公会所、独栋企业高管公寓等。

物业类型：双拼4或5层

旗舰店面积控制：4层花园式双拼面积控制在800—1200㎡。5层双拼花园式双拼面

积控制在1200—1500㎡，且可分割使用。

区域建筑特征：该区域建筑要求为现代立面风格，有一定高低起伏的错落，该区绿

植及景观需做特殊处理，从305省道上观望整体区域看起来非常生 动，环境优美。

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总体量控制：约3.万方。

景观设计上：在建筑总体布局上，需考虑企业商业办公使用环境的要求，形成花园

式的商业办公区，在围合式的中心区域作为该版块的景观组团重点， 应考虑微型坡地景观和小品的设置。

挑空及露台设计：在双拼别墅的赠送处理上，可增加顶部露台的处理，或在内部做

一些外挑空处理，以增加赠送面积和改造空间。

切割设计处理：商业别墅外围部分单栋面积较大，应在考虑对切出售的基础上，重

点考虑分层出售。内部独栋面积较小，重点考虑对切出售即可。鉴 于此，在设计上应在此基础上处理好楼梯/电梯/消防的设计。

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外部造型要求: 有创意现代风格立面，,配色合理，色彩丰富，多层次，多露台，多

挑空，独立门禁，独立大堂，独立电梯，

（C）商住写字楼、酒店及酒店式公寓

沿街设置3-4层商业门面，上部设置2栋独立公共建筑，1栋作为酒店及酒店式公寓，1栋作为商住两用写字楼使用，

商住写字楼及酒店户型配比：

主力面积70—90㎡，户型以二室为主，辅以40—60㎡一房至一房半、90—110㎡两房至两房半。

细化比例如下：

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面积区间 酒店及酒店式公寓 40—60㎡ 酒店及酒店式公寓 70-90㎡ 商住写字楼80—110㎡ 商住写字楼110以上 户型 一房 一房半 两房 两房半 两房 小三房 三房及其他 套数比例 20% 20% 10% 10% 10% 20% 10% 以上比例可上下浮动2%。 以上为项目各单体版块的细化建议（实施方案），供规划设计单位参考。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/2akg.html