仲量联行商业地产策划中的市场调研方法

市场调研市场调研培训培训————商业地产策划中的市场调研方法商业地产策划中的市场调研方法仲量联行零售部20112011年年5月

目录

1.0 市调分类

2.0市调准备

2

1、市调分类

市调分类

按工作任务分类

基础普查

专题研究调查

项目定位调查

实地考察调查 问卷调查 访谈调查商业地产策划和前期市场调查，按不同目标目标、、任务任务、、规模规模、、方式，可以分为以下几类：

按操作方法分类 全地段全面考察 典型代表调查

个案深入调查 系统分工考察

集中快速考察

自由漫游考察按考察形式分类

按工作规模分类

2、市调准备

市调准备明确任务

团队分工工作计划

无论做哪类市场调研

无论做哪类市场调研，，

都应有充分准备

都应有充分准备，，

才能有的放矢才能有的放矢，

，

提高效率

提高效率，

，

防止遗漏

防止遗漏。

。

准备

工作包括有

工作包括有：：

资料预热

配齐工具

考察路线时间安排

市调准备

明确任务团队分工

工作计划无论做哪类市场调研

无论做哪类市场调研，，

都应有充分准备都应有充分准备，

，

才能有的放矢才能有的放矢，

，

提高效率

提高效率，，

防止遗漏

防止遗漏。

。

准备

工作包括有

工作包括有：：

明确市调目的、性质、内容、范围、

形式、时间、质量等要求；

资料预热配齐工具

考察路线时间安排

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市调准备

明确任务团队分工

工作计划无论做哪类市场调研

无论做哪类市场调研，，

都应有充分准备都应有充分准备，

，

才能有的放矢才能有的放矢，

，

提高效率

提高效率，，

防止遗漏

防止遗漏。

。

准备

工作包括有

工作包括有：：

明确团队（工作小组）人员组成、

任务分工及协作关系资料预热配齐工具

考察路线时间安排

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市调准备明确任务

团队分工工作计划

无论做哪类市场调研

无论做哪类市场调研，，

都应有充分准备

都应有充分准备，

，

才能有的放矢才能有的放矢，

，提高效率

提高效率，

，

防止遗漏防止遗漏。

。

准备

工作包括有工作包括有：

：why, what, where, when ,who, how, money

资料预热配齐工具

考察路线时间安排

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市调准备明确任务

团队分工工作计划

无论做哪类市场调研

无论做哪类市场调研，，

都应有充分准备

都应有充分准备，

，

才能有的放矢才能有的放矢，

，

提高效率提高效率，

，防止遗漏

防止遗漏。

。

准备

工作包括有工作包括有：

：

资料预热

配齐工具考察路线时间安排

有关调查城市区位（商圈、项目的书刊、报纸、网站等分开信息与内部资料）原版文件下载地址:中国房地产策划总群291893568Word 版文件来自:中国房地产策划总群

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市调准备明确任务

团队分工工作计划

无论做哪类市场调研无论做哪类市场调研，

，

都应有充分准备

都应有充分准备，，

才能有的放矢

才能有的放矢，，

提高效率

提高效率，

，

防止遗漏防止遗漏。

。

准备工作包括有

工作包括有：

：资料预热配齐工具

考察路线

时间安排

准备好考察表格、问卷、访

谈提纲、公司资料、数码相

机、摄像枪等原版文件下载地址:中国房地产策划总群291893568Word 版文件来自:中国房地产策划总群

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市调准备明确任务

团队分工工作计划

无论做哪类市场调研无论做哪类市场调研，

，

都应有充分准备

都应有充分准备，，

才能有的放矢

才能有的放矢，，

提高效率

提高效率，

，

防止遗漏防止遗漏。

。

准备工作包括有

工作包括有：

：资料预热配齐工具

考察路线

时间安排

前往考察区域对象的交通工具、人口、

行政方向、重要节点、出口等的预计、

判断及分工协作安排原版文件下载地址:中国房地产策划总群291893568Word 版文件来自:中国房地产策划总群

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市调准备明确任务

团队分工工作计划

无论做哪类市场调研无论做哪类市场调研，

，

都应有充分准备

都应有充分准备，，

才能有的放矢

才能有的放矢，，

提高效率

提高效率，，

防止遗漏

防止遗漏。。

准备工作包括有

工作包括有：

：资料预热配齐工具

考察路线时间安排

市调时段的安排（平日、周末、节假日、白天、

夜晚），考察时间长短的估算、考察项目、地

段的时序安排等）

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3、基本概念理解与运用原版文件下载地址:中国房地产策划总群291893568Word 版文件来自:中国房地产策划总群

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基本概念

基本概念——————区位区位

带综合性的规划

学术用语，指为

某种经济、政治、

区位

社会活动所占据的场所，在某一城市（地区）中

所处的空间位置。

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基本概念

基本概念——————板块板块

零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾问

板块

群，以其所处的最远距

离为半径，划定的一系列圆形或方形区域，

简言之，即为优先选择

到某商店或商业聚集中

心消费的顾客分布区域

范围。原版文件下载地址:中国房地产策划总群291893568Word 版文件来自:中国房地产策划总群中国房地产策划总群.群号:291893568

基本概念

基本概念——————商圈商圈

一般按层次分为核心商圈（离消费址最近，吸纳总50%-80%顾客的范围）；次级商圈（吸纳15%-25%顾客的范围）；边缘或辐射商圈（吸纳5%-25%顾客的范围）；显然，“商圈”现有两

商圈

种用法，一是正式的零售界用法，

着重指吸纳的目标顾客分布空间范围，另一是现流行的房地产开发和媒体借用后产生歧意的用法，着重指商家聚集的区域、地段。我们使用时，若有必要，应指明商圈的准确涵义。原版文件下载地址:中国房地产策划总群291893568Word 版文件来自:中国房地产策划总群中国房地产策划总群.群号:291893568

基本概念

基本概念——————商业中心商业中心

规划学用语，与商业功能区同义，与通俗的“商圈”称法接近，一般分市级、区级、社区、邻里四级。

商业中心

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基本概念基本概念——————地段地段

传统商业中心的商户以街道、马路、干道两侧

分布为主，因此商圈、

商业中心再可细分为某

一地段，房地产开发也地段

常用此术语。

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基本概念

基本概念——————节点节点

规划学用语，指观察者、步行入出、经过的集中焦点，基本上是交叉口、交通转换处、十字路口、建筑形态的变换点等，它们从某种功能或建筑特征的集聚、浓缩中

节点

获取重要性。商业地段（步

行街）常以休闲广场、餐饮美食城、电影院、交通广场、著名地标式建筑作为节点。原版文件下载地址:中国房地产策划总群291893568Word 版文件来自:中国房地产策划总群中国房地产策划总群.群号:291893568

基本概念

基本概念——————地标地标

与节点构成城市空间或商业中心另一类参照点，观察者一般不能进入内部，仅具外在主观、仰视、眺望的视觉必性，如超高层公共建筑、钟

地标

楼、塔顶、广告招牌、

山顶。原版文件下载地址:中国房地产策划总群291893568Word 版文件来自:中国房地产策划总群中国房地产策划总群.群号:291893568

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