行业会计客观题，房地产开发企业会计

复习题

第四章 房地产开发企业会计

二、单项选择题

1、房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（ 2 ）账户中核算。

A、主营业务成本 B、开发成本 C、出租开发产品 D、开发间接费用 2、对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入（ 1 ）账户。

A、主营业务成本 B、开发成本 C、开发间接费用 D、开发产品 3、房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入（3 ）账户。

A、开发产品 B、主营业务成本 C、开发间接费用 D、销售费用 4、分期收款开发产品的成本应（2 ）结转。

A、在合同成立时一次 B、按收款比例 C、在全部房款收齐后 D、按月 5、开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的（2 ）设施支出。 A、照明 B、锅炉 C、环卫 D、供电 6、（4）属于房地产开发企业的其他业务收入。

A、出租开发产品租金收入 B、配套设施销售收入 C、土地转让收入 D、商品房售后服务收入 三、多项选择题

1、周转房计提摊销额应借记（13 ）账户。

A、开发成本 B、主营业务成本 C、开发间接费用 D、周转房摊销 2、开发成本中的基础设施费包括开发小区的（ 12）工程支出。 A、绿化 B、排污 C、居委会 D、自行车棚 3、开发成本中的前期工程费包括（234 ）。

A、土地征用费 B、勘察测绘费 C、规划设计费 D、项目可行性研究费 4、企业代管房发生的收入与支出应在（ 24 ）账户中核算。

A、主营业务收入 B、其他业务收入 C、主营业务成本 D、其他业务成本

5、开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括（ 134 ）。

A、耕地占用税 B、三通一平费 C、劳动力安置费 D、安置动迁用房支出

6、企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过（ 124 ）账户进行核算。

A、开发成本――房屋开发 B、工程施工 C、开发产品 D、施工间接费用 7、房地产开发企业开发的房屋包括（1234 ）。

A、商品房 B、经营房 C、周转房 D、代建房 三、判 题

1、房地产开发企业在开发商品过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。 （ ）

2、出租土地因不会发生损耗，故在出租期间不用摊销价值。（ ）

3、土地开发过程中发生的费用，都应在“开发成本――土地开发”账户中核算。（ ） 4、公共配套设施与商品房非同步建设时，对应负担的配套设施费，可采用预提方法，预先计入商品房成本。（T）

5、商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。（ T）

【习题】 一、填空题 1、房地产开发企业的会计核算同其他行业的会计核算相比，具有资金筹集渠道的多元性、 资金占用形态的多元性、 结算业务的频繁性和由此引起的财务关 系的复杂性 、核算周期具有长期性四个特点。

2、房地产开发产品成本，在核算上将其费用分为土地征用及拆迁补偿费/ 前期工程费/ 建筑安装工程费 /基础设施费 /公共配套设施费 /开发 间接费用六个成本项目。 3、开发产品主要包括土地 /房屋 /配套设施 /代建工程等。 4、财务制度规定，出租经营的开发产品应视为企业的存货。

5、房地产开发企业的主营业务收入包括土地转让收入/ 商品房销售收入/ 配套设施销售收入/ 代建工程结算收入/ 出租开发产品租金收入等。

6、 房地产开发企业的周转房是指用于安置被拆迁居民周转使用的， 产权归企业所有 的各种房屋。

7、企业将开发的房屋安置拆迁户，应按实际安置面积进行实物量管理和结转。 8、出租开发产品是指房地产开发企业开发完成、用于出租经营的土地和房屋。 9、出租开发产品按月计提的摊销额应计入“出租开发产品—出租产品摊销”账户。

10、房地产开发企业开发的配套设施，一类是开发小区内开发的不能有偿转让的公共配套设 施，一类是能有偿转让 的城市规划中规定的大型配套设施项目。

11 、按 财务 制度 规定 ，不 能有 偿转 让的 开发 小区 内公 共配 套设 施发 生的 支出 可以 计 入开发项目成本。

12、开发间接费用” “ 账户用以核算开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用。

13、企业在开发房屋过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费，如果 费用发生时分不清成本核算对象，或应由两个或两个以上成本核算对象负担的，应先通 过“开发成本—土地开发”账户进行归集。

15、房地产开发企业将开发的营业性配套设施作为本企业从事第三产业用房，应视同自用固定资产进行处理。 二、单项选择题

1、房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（B ）账 户中核算。

A、 “主营业务成本” B、 “开发成本” C、 “出租开发产品” D、 “开发间接费用” 2、对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入（A ）账户。 A、 “主营业务成本” B、 “开发成本” C、 “开发间接费用” D、 “开发产品” 3、房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入（C）账户。 A、 “开发产品” B、 “主营业务成本” C、 “开发间接费用” D、 “销售费用” 4、分期收款开发产品的成本应（B ）结转。

A、在合同成立时一次 B、按收款比例 C、在全部房款收齐后 D、按月 5、开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的(B)设施支出。 A、照明 B、锅炉 C、环卫 D、供电

6、 （D ）属于房地产开发企业的其他业务收入。

A、出租开发产品租金收入 B、配套设施销售收入 C、土地转让收入 D、商品房售后服务收入 三、多项选择题

1、周转房计提摊销额应借记（AC ）账户。

A、 “开发成本” B、 “主营业务成本” C、 “开发间接费用” D、 “周转房摊销” 2、开发成本中的基础设施费包括开发小区的（AB ）工程支出。

A、绿化 B、排污 C、居委会 D、自行车棚 3、开发成本中的前期工程费包括（BCD ） 。 A、土地征用费 B、勘测测绘费 C、规划设计费 D、项目可行性研究费 4、企业代管房发生的收入与支出应在（BD）账户中核算。

A、 “主营业务收入” B、 “其他业务收入” C、 “主营业务成本” D、 “其他业务成本” 5、开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括（ACD） 。

A、耕地占用费 B、三通一平费 C、劳动力安置费 D、安置动迁用房支出

6、企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，采用自营方式的企业，即房地产开发企业 组织自有的工程队进行施工的工程，发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过（ABD ） 账户进行核算。

A、 “开发成本—房屋开发” B、 “工程施工” C、 “开发产品” D、 “施工间接费用” 7、房地产开发企业的房屋包括（ABCD ） 。 A、商品房 B、经营房 C、周转房 D、代建房 四、判断题

1、房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。 （ F） 2、因为出租的土地不会发生损耗，故在出租期间不用摊销其价值。 （F ）

3、土地开发过程中发生的费用，都应在“开发成本—土地开发”账户中核算。 （F ）

4、公共配套设施与商品房非同步建设时，对应负担的配套设施费，可采用预提方法，预先 计入商品房成本。 （ T）

5、商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。 （T ） 五、实务题

1、盛达房地产开发公司开发兴隆小区，规划建造品住宅 31200 平方米，邮局 300 平方米、 锅炉房 90 平方米，其中邮局建好后将有偿让给市邮政局。该小区发生的土地征用及拆迁补 偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。 兴隆小区在开发过程中，发生了下列开发业务：

（1） 用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费 13 400 000 元、前期工程费 420 000 元，基 础设施费 6 740 000 元。

（2） 土地开发完工，结转其开发成本。

（3） 将建筑面积 3 120 平方米的 1 号楼的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工，工程 标价为 2 560 000 元，已预付工程款 2 000 000 元，工程完工验收后用银行存款支付 余款。 （4） 用银行存款支付各项开发间接费用 501 200 元。 （5） 经分配，1 号楼应负担开发间接费用 8 000 元。 （6） 锅炉房工程完工，结算工程价款 350 000 元。 （7） 计算 1 号楼应负担的锅炉房开发成本。 （8） 结转 1 号楼的开发成本。

（9） 邮局工程完工，支付工程价款 249 600 元，并结转成本。 要求：编制相应的会计分录。

（1）借：开发成本—土地开发 20560000 贷：银行存款 20560000 （2）计算各成本核算对象应分摊的土地开发成本：

商品住宅土地开发成本分配比例=31200÷（31200+300）×100%=99.05%

1 号楼土地开发成本分配比例=3120÷（31200+300）×100%=9.905% 邮局土地开发成本分配比例=300÷（31200+300）×100%=0.95% 商品住宅土地开发成本分配额=20560000×99.05%=20364680（元） 1 号楼土地开发成本分配额=20560000×9.905%=2036468（元） 邮局土地开发成本分配额=20560000×0.95%=195320（元）

注：因锅炉房的价值也需分摊到商品住宅和邮局的开发成本中，故可不分摊土地开发成本。 结转土地开发成本： 借：开发成本—房屋开发—商品住宅 20364680 —配套设施开发—邮局 195320 贷：开发成本—土地开发 20560000

（3）借：开发成本—房屋开支 20560000 贷：银行存款 560000 预付账款 2000000 （4）借：开发间接费用 501200 贷：银行存款 501200 （5）借：开发成本—房屋开发 8000 贷：开发间接费用 8000 （6）借：开发成本—配套设施开发 350000 贷：应付账款

（7）1 号楼应负担的锅炉房开发成本=350000×9.905%=34667.50（元）

借：开发成本—房屋开发 34667.50 贷：开发成本—配套设施开发 34667.50 （8）1 号楼开发成本=2036468+2560000+8000+34667.50=4639135.50（元） 借：开发产品—房屋 4639135.50 贷：开发成本—房屋开发 4639135.50 （9）借：开发成本—配套设施开发 249600 贷：银行存款 249600 结转开发成本 444920 元（195320+249600）

借：开发产品—配套设施 444920 贷：开发成本—配套设施开发 444920

2、兴业房地产开发公司接受市电信公司的委托，代为建设办公楼，发生下列经济业务；用 银行存款支付土地征用及拆迁补偿费、前期工程费，共计 320 000 元，结转应付建筑安装工 程费 4 600 000 元，应负担的开发间接费用为 20 000 元。工程完工验收合格，结转其开发成 本。 要示：编制相庆的会计分录。

（1） 支出土地征用及拆迁补偿费、前期工程费时

借：开发成本——代建工程成本 320 000 贷：银行存款—— 320 000

(2)结转应付建筑安装工程费时： 借：开发成本—代建工程开发 4600000 贷：应付账款 4600000 （3）分配开发间接费用时： 借：开发成本—代建工程开发 20000 贷：开发间接费用 20000 （4）结转实际成本时： 借：开发产品—代建工程 4940000 贷：开发成本—代建工程开发 4940000 3、 康乐房地产开发公司于 2003 年 4 月份将一幢开发完工的商品房采用分期收款方式出售给 江南纺织厂作为取工宿舍，房屋售价 3 600 000 元，共计 320 000 元，合同规定，价款分三 次支付：第一次在 2003 年 5 月移交房屋时支付价款的 50%；第二次在 2003 年 9 月支付从 价款的 30%；第三次在 2003 年 12 月将价款全部付清。该商品房开发成本为 3 000 000 元。 要求：编制相应的会计分录。

（1）签订合同时： 借：分期收款开发产品 3600000 贷：开发产品 3600000 （2）收到第一次房款时： 借：银行存款 1800000 贷：主营业务收入 1800000 同时， 结转与上述商品房销售收入相关的销售成本 1500000 元（3000000×50%） ： 借：主营业务成本 1500000 贷：分期收款开发产品 1500000

（2） 收到第二次房款时： 借：银行存款 1080000 贷：主营业务收入 1080000

（3） 同时，结转与上述商品房销售收入相关的销售成本 900000 元（3000000×30%） ： （4） 借：主营业务成本 900000 贷：分期收款开发产品 900000

（5） （4）收到第三次的 20%价款时： 借：银行存款 720000 贷：主营业务收入 720000 （6） 同时，结转与上述商品房销售收入相关的销售成本 600000 元（3000000×20%） ： （7） 借：主营业务成本 600000 贷：分期收款开发产品 600000

4、鸿利房地产开发公司在 2003 年发生了下列有关出租开发产品的经济业务：

（1）企业开发的一幢商品房于 4 月份完工，经计算其实际开发成本为 1 500 000 元，5 月份 签订出租合同，将其用于出租。

（2）每月计提该出租房的摊销额，出租房的预计摊销年限为 60 年，预计净残值勤率为 4%。 （3）10 月份，该出租房的承租人退租，公司委托江南建筑公司对该出租房进行装修，装修 完工用银行存款支付装修费 300 000 元。

（4）12 月份，对装修后的出租房对外销售，收入价款 2 000 000 元存入银行。 要求：编制相应的会计分录。

（1）借：出租开发产品—出租产品 1500000 贷：开发产品 1500000 （2）借：主营业务成本 2000 贷：出租开发产品—出租产品推销 （3）借：开发成本 300000 贷：银行存款 300000

借：出租开发产品—出租产品 300000 贷：开发成本 300000 （4）借：银行存款 2000000 贷：主营业务收入 2000000

借：主营业务成本 1786000

出租开发产品—出租产品摊销 14000 贷：出租开发产品—出租产品 1800000

5、大华房地产开发公司发生下列周转房业务：

（1） 为安置安民小区的动迁居民， 将其建造的 57#楼作为周转房， 实际成本为 2 600 000 元。 （2）大华公司计提 57#周转房的月摊销额 5 000 元。 （3）57#楼周转房发生修理费用 20000 元，以银行存款支付。

（4）57#楼周转房使用两年后，公司将其作为商品房对外销售，售房收入 3700000 元已存入 银行，该房累计摊销额为 120000 元（5000x24） 。 要求：编制相应的会计分录。

（1）借：周转房—在用周转房 2600000 贷：开发产品 2600000

（2）借：开发间接费用（或开发成本） 5000 贷：周转房—周转房摊销 5000 （3）借：开发间接费（或开发成本） 20000 贷：银行存款 20000 （4）借：银行存款 3700000 贷：主营业务收入 370000

借：主营业务成本 2480000

周转房—周转房摊销 120000 贷：周转房—在用周转房 260000

6、盛宏房地产开发公司发生下列业务：

（1）公司出售商品住宅一栋，取得价款收入 7600000 元，已存入银行，该住宅的实际开发 成本为 6200000 元。

（2）公司出租写字楼一栋，收到本月的租金 100000 元，已存入银行，同时计提月摊销额 10000 元。

（3）公司为某公司代建办公楼一幢，按照代建合同规定，竣工后一次结算。该工程本月已 全部竣工并验收合格，同委托方结算工程价款 100000 元，其代建工程开发成本为 2200000 元。 （4）公司将剩余材料出售，收到价款 45000 元，已存入银行，该材料的成本为 40000 元。 要求：编制相应的会计分录。

（1） 借：银行存款 7600000 贷：主营业务收入—商品房销售收入 7600000

借：主营业务成本 6200000 贷：开发产品—房屋 6200000

（2）借：银行存款 100000 贷：主营业务收入—出租开发产品租金收入 100000 （3）借：应收账款—××公司 3100000

贷：主营业务收入—代建工程结算收入 3100000 借：主营业务成本—代建工程结算成本 2200000

贷：开发产品—代建工程 2200000

（4）借：银行存款 45000 贷：其他业务收入—材料销售收入 45000

借：其他业务成本 40000 贷：库存材料 40000

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