南通市多层住宅工程施工组织设计

施工组织设计

工程名称：编制单位：编 制 人：审 核 人：批 准 人：

编制日期：

年 月

日

目 录

一、编制说明及依据

1、编制说明 2、编制依据 二、工程概况 三、施工程序

（一）施工准备 （二）施工程序 四、主要部位施工方法

（一）测量定位放线 （二）基础工程 （三）主体工程 （四）屋面工程 （五）门窗工程 （六）装饰工程 （七）楼地面工程 （八）脚手架工程 （九）电气安装工程 （十）水暖、卫生工程 五、施工组织机构 六、施工平面布臵图 七、施工进度计划 八、劳动力安排 九、施工机械安排

十、质量、工期、安全、季节性施工措施 十一、质量通病防治

一、编制说明及依据

1、编制说明：

我公司自接到永兴佳园二期工程图纸后，立即组织人员对施工图纸认真仔细的分析，并认真总结了以往所建类似工程的施工经验，结合该工程的特点，本着为业主着想和高度负责的态度，凭着自己的综合实力，全力搞好该项目的承建工作，我们将在规定的期限内，依据合同中的承诺，科学管理，精心组织，文明施工，不辜负各级领导的委托，把工程建设得既快又好。

2、编制依据：

⑴永兴佳园二期工程施工图纸和相关资料。 ⑵现行国家建筑安装工程施工验收规范，操作工艺的标准，操作规程和建筑安装工程质量检验评定标准，工程建设标准强制性条文有关规定。

⑶现场踏勘情况。

二、工程概况及特点

一、工程概况：

永兴佳园二期工程由南通市亿城臵业有限公司开发，位于开发区长安路东侧，新城闸路北侧，建筑面积19329.34平方米。（27号楼3711.2平方米、28号楼4116.22平方米、29号楼3864.5平方米、32号楼3443.6平方米、33号楼4193.82平方米）、砖混及32号楼局部框架，独立柱基，条基。

本工程为住宅楼，27、28、29、32建筑物呈-型设计，33号建筑物程└型设计，为二期开发，二期为永兴佳园住宅楼，共七层，32楼为六层，总建筑面积19329.34平方米，建筑物长：27号楼长35.44，宽11米，高22.31米；28号楼长47.44米，宽11米，高22.31米；29号楼长45米，宽11米，高22.31米；32号楼长40.30米，宽12米，高20.38米；33号楼长40.7米，宽12米，高22.31米；底层车库，32号楼底层集中自行车车库，居委会，层高3米，其它为2.19米，住宅部分层高2.74米砖混结构

1砖混部分分为砖墙，构造柱，现浇板结构

2厨房、卫生间墙面水泥沙浆拉毛，客厅卧室内墙采用1：3：9水泥沙浆打底，8厚1：3：9水泥石灰膏黄砂粉面，刮两道白水泥腻子用于居室厅。

12厚1：（0.75-1）：（7-9）：0.05水泥石灰膏JMs轻质砂，激发剂轻质沙浆找平，8厚1：3：9水泥石灰膏黄砂粉面用于处理内侧楼梯间。

外墙粉刷:①刷界面处理集一道，12厚1：3水泥沙浆打底，6厚1：2.5水泥沙浆粉面，刷外墙涂料。

②白水泥墙面用于窗台沿口雨蓬。 ③水泥沙浆粉刷：用于600高勒脚。

④裸露的混凝土圈梁、构造柱部位用S3-4V型轻质无孔节能砖，用JMS-1型砂浆砌筑40mm厚的保温层，直接与砼浇在

一 起，与外墙面齐平。饰面做法同外墙做法。车库门为成品的防盗铁门，进户为成品安全保温防盗门。内门为三夹板门，窗为塑钢推拉窗。

水泥楼地面、屋面、PVC卷材防水、刚性防水屋面、现浇板、水泥瓦屋面

安装工程包括排水、照明、电话、有线电视、接地等 本工程跟建设的 建设单位： 施工单位： 监理单位：

开工时间: 年 9 月8 日 竣工日期： 年 3月22 日 注: (春节放假15天)

工程造价： 1158 万 质量目标：合 格

二、建设地区特征

本工程在新城阐路北侧，长岸路东侧。三通一平已基本完成。施工现场布臵时，按照“文明工地”、“文明施工”要求，综合考虑现场条件，采取有效的安全防护措施，在确保安全、防止污水、废气、噪声污染的情况下，合理安排施工。

三、施工条件

本工程项目经理部已建立，组织机构健全，所需各工种劳力，人员已组织落实，按照劳力需要量计划进行调配，根据招标文件要求，由施工单位采购的材料供货渠道已落实，施工机械、运输工具根据工程进度调配，来源有保证。

三、施工程序

（一）、施工准备

1、主要材料物资的选购：

主要材料已落实货源，根据工程进度安排及时进场，特殊材料及早申请、计划，早安排加工定货，材料进场后立即组织有关人员进行验收，所有材料必须提供相关的有效合格证、质

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