物业管理基本制度与政策

全国物业管理师执业资格考试

2008年注册物业管理师执业资格考试命题预测试卷系列

命题预测

10套卷

物业管理基本制度与政策

注册执业资格考试命题预测专家组 编写

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全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷

物业管理基本制度与政策（一）

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、物业管理的内容是（ D ）。

A、对物业进行维修 B、对物业进行养护、管理 C、对相关区域卫生、保洁 D、对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 2、（ A ）可作为物业管理活动的前提条件。

A、市场原则 B、平等原则 C、公平原则 D、公开原则 3、物业管理起源于19世纪60年代的（ C ）。 A、法国 B、德国 C、英国 D、美国

4、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个（ A ）的过程。

A、由小到大，再由大到小 B、由大到小，再由小到大 C、一直持续大 D、一直持续小 5、（ A ）美国成立了第一个行业协会 芝加哥建筑管理人协会。 A、20世纪初 B、20世纪末 C、21世纪初 D、20世纪中期 6、我国的物业管理制度是由（ D ）共同组成。

A、国家法规 B、地方性法规 C、中央性法规 D、国家法规政策和地方性法规政策 7、（ D ）建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。

A、1994年3月20日 B、1994年3月21日 C、1995年3月23日 D、1994年3月23日 8、（ B ）是物业管理的基础。

A、业主的住宅权 B、业主的财产权 C、物业管理者所得 D、物业管理服务 9、物业服务合同规定以外的服务是（ C ）。

A、无偿服务 B、义务服务 C、有偿服务 D、业内服务

10、物业管理应（ B ）巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。 A、每两日1次 B、每日1次 C、每三日2次 D、每日2次 11、物业服务的原则是（ D ）。

A、合理原则 B、公开原则 C、收费与服务水平相适应原则 D、合理、公开、收费与服务水平相适应原则 12、《价格法》对价格管理规定了（ D ）。

A、政府定价 B、政府指导价 C、市场调节价 D、政府定价、政府指导价、市场调节价

13、以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是（ B ）。

A、不利于物业管理企业提高服务质量 B、不利于物业管理企业降低服务质量 C、利于物业管理企业提高服务质量 D、利于物业管理企业提高服务态度 14、物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的（ D ）。 A、权利 B、义务 C、权利、义务 D、权利和义务的法律依据 15、下列选项中，有关物业合同应具备的内容不包括（ C ）。

A、物业管理事项 B、物业服务质量 C、专项维修资金的管理与使用 D、物业服务态度

16、物业收费的形式为（ D ）。

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A、1月收1次 B、1年收1次 C、1日收1次 D、包干制或酬金制 17、《物业管理条例》（ A ）规定，物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。

A、第四十七条第二款 B、第四十七条第一款 C、第四十六条第一款 D、第四十六条第二款

18、物业管理企业（ A ）。

A、应自觉接受公安机关监督和指导 B、被逼迫接受公安机关监督 C、不受公安机关监督 D、不受任何部门干涉 19、（ D ）可以改变物业管理区域内公共建筑和公用设施。

A、业主大会 B、业主委员会 C、业主和物主 D、以上人员都不可 20、物业管理区域内的道路、场地是为（ C ）而建设。

A、业主利益 B、物主利益 C、业主共同利益 D、国家利益 21、业主是（ D ）。

A、房屋所有人 B、住宅人 C、管理房屋人 D、房屋所有权人 22、业主作为不动产所有权人（ B ）。

A、受国籍限制 B、不受国籍限制 C、收地域限制 D、受户籍限制 23、物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间（ D ）。

A、只有个人利益 B、只有公共利益 C、无共同利益 D、既有个体利益，也有共同利益 24、（ C ）是业主之间建立关系的基础。

A、个人财产B、个人利益C、共同财产和共同利益D、以上说法都不对 25、物业管理是市场经济的产物，（ A ）是市场经济的基本特征。 A、平等互利 B、公平 C、竞争 D、发展 26、前期物业管理招标投标活动（ D ）。 A、有利于遏止协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为 B、有利于创造物业管理公平的市场竞争环境 C、有利于促进物业管理企业提高物业服务质量 D、以上说法都正确 27、下列关于物业管理招标投标的说法，错误的是（ A ）。

A、采取地方保护主义违背公开、公平、公正原则 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C、对潜在投标人分三六九等区别对待也违背公开、公平、公正原则 D、对潜在投标人可以提出与招标物业管理项目实际不符的要求

28、对实行物业承接查验制度的说法，错误的是（ C ）。

A、可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端 B、重视物业共用部位 C、扰乱业主生活规律 D、保障业主财产利益 29、物业承接查验的内容包括（ C ）。

A、物业管理资料移交 B、物业现场验收 C物业管理资料移交和物业现场验收 D、物业合同 30、（ A ）逐步推行城镇住房制度改革。

A、1980年以来 B、１９８１年以来 C、１９７９年以来 D、１９８２年以来的 31、物业管理企业是一种（ B ）的企业。

A、以较多自有资本而管理企业 B、以较少自有资本而管理庞大资产企业 C、以较多自有资本而管理较小企业 D、以较少资本管理较小企业 32、（ D ）制定了应对物业管理人员实行职业资格制度。

A、物业管理活动的特殊性 B、经营管理的专业性 C、学科多，管理复杂 D、以上说法都正确

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33、同一行业的职业群体应注意（ A ）。

A、从业信念 B、职业操守 C、行业习惯 D、从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则

34、业主首次交存住宅专用维修资金的标准为当地房改成本价的（ C ）。 A、20％ B、8％ C、2％ D、30％

35、住宅专项维修基金的使用，应遵循（ A ）的原则。

A、不公开 B、受益人和负担人不一致 C、任何单位和个人不得挪作他用 D、方便但缓慢

36、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，达到房地产开发企业资格的条件是（A）。 A、有100万元以上的注册资本 B、有50万元以上的注册资本 C、有3名以上持有资格证书的房地产专业人员 D、有1名以上持有资格证书的专职会计人员 37、关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是（ D ）。

A、注册资本不高于5000万元 B、从事房地产开发经营4年以上 C、连续3年建筑工程质量合格率达100% D、注册资本不低于5000万元 38、取得建设用地批准文件后（ A ）。政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

A、超过1年未动工开发的 B、超过半年未动工开发的 C、超过2年未动工开发的 D、超过3年未动工开发的

39、房地产转让的内容包括（ C ）。

A、房屋转让 B、土地使用权转让 C、房屋转让和土地使用权转让 D、划拨土地使用

40、经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（ C ）依法做出行政许可书面决定。

A、9日内 B、15日内 C、10日内 D、12日内

41、商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（ A ），依法到房地产管理部门办理权属登记手续。

A、90日内 B、100日内 C、50日内 D、1个月内 42、下列说法正确的是（ A ）。

A、房屋所有权人是房屋出租人 B、房屋使用人是房屋出租人 C房屋使用人是房屋承租人 D、房屋使用人是业主

43、承租人如需继续租用房屋的，应当在租赁期限届满前（ D ）提出并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A、2个月 B、1个月 C、半个月 D、3个月

44、下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是（ D ）。

A、可以不遵守自愿 B、可以不交纳税费 C、可以自行规定收取费用 D、遵守有关法律、法规和政策

45、下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述，错误的是（ C ）。 A、有自己名称、组织机构 B、有固定的服务场所 C、无规定数量的财产和经费 D、具有房地产及相关专业中等以上学历 46、（ B ）是《担保法》规定的担保形式之一。 A、质押 B、抵押 C、物押 D、约定

47、抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起（ B ），到房地产所在地办理房地产抵押登记。

A、20日内 B、1个月内 C、28日内 D、半个月内

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48、契证登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间（ D ）。

A、债权成立 B、债权先成立，物权后成立 C、物权先成立，债权后成立 D、债权和物权同时成立

49、下列不属于转移登记的是（ D ）。 A、继承 B、划拨 C、合并 D、城迁

50、鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括（ D ）。

A、受理申请 B、初始调查，摸清房屋的历史和现状 C、现场查勘、测试 D、立即做决定，签发鉴定文书

51、我国借鉴英国模式，从（ B ）开始住房制度的改革。

A、20世纪90年代 B、20世纪80年代 C、20世纪70年代 D、20世纪60年代 52、美国的物业管理已有（ A ）的历史。

A、50年左右 B、60年左右 C、70年左右 D、80年左右 53、美国物业经理职位层次划分为（ D ）。

A、资产经理 B、物业经理 C、楼宇经理 D、前面三项都是 54、（C ）日本人开始接管部分楼宇管理工作。

A、1956年 B、1958年 C、1957年 D、1960年 55、日本物业管理从业人员的培训分为（ D ）。

A、协会培训 B、企业培训 C、社会培训 D、前面三项都是 56、新加坡邮政储蓄银行是（ B ）。

A、国家所有企业 B、政府所有企业 C、个人所有企业 D、法人所有企业 57、除（ C ）外，至1982年末，新加坡银行机构达118家。 A、工行 B、招行 C、邮政储蓄 D、中行

58、20世纪60年代中期开始，新加坡建屋发展局根据国家总体规划，大力发展（ D ）。 A、大城市 B、小村镇 C、郊区 D、综合性新城 59、香港房屋委员会注重（ D ）。

A、利润 B、收取费用 C、民事纠纷 D、物业的保养、维修及改善 60、（ C ）可以树立商场的美好形象，吸引顾客。

A、房屋新构造的艺术性 B、花草树木的植种 C、良好的楼宇管理 D、以上说法都不对

二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5） 61、物业管理基本特征有（ ABC ）。

A、社会化 B、专业化 C、市场化 D、人为化 E、自然化 62、物业管理作为一个新兴的行业，其作用为（ ABCD ）。 A、实施物业管理可促进经济增长 B、实施物业管理有利于提高人民群众居住质量 C、实施物业管理有利于增加就业 D、实施物业管理有利于维护社区稳定 E实施物业管理不利于推动房地产的发展 63、《城市新建住宅小区管理办法》规定的作用有（ ABCE ）。

A、确定了物业管理活动的主管部门 B、确定了物业管理工作的基本内容 C、明确了社会化、专业化的物业管理模式 D、确定了业主选举产生物业管理委员会制度 E、明确了业主的权利和义务

64、在《物业管理条例》起草阶段，起草小组应（ ABCDE ）。

A、收集有关资料，了解国内外物业管理的立法情况 B、开展立法调研，掌握第一手材料

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C、进行专家论证，研讨立法中的难点问题 D、广泛征求意见，以求彰显民意 E、接受法律、法规指导

65、物业管理服务的特点有（ BCDE ）。

A、物业管理服务无偿性 B、物业管理服务的公共性和综合性 C物业管理服务受益主体的广泛性和差异性 D、物业管理服务的即时性和无形性 E物业管理服务的持续性和长期性

66、物业服务收费原则有（ E ）。

A、最大利润原则 B、利润为主，服务为辅原则 C、合理原则 D、公开原则 E、收费与服务水平相适应原则

67、物业服务合同应包括（ ABCD ）等内容。

A、物业服务质量 B、物业服务费用 C、双方的权利和义务 D、合同期限 E、赔偿范围 68、《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设备进行经营，主要采取的措施是（ ABCD ）。

A、原则规定了利用物业共用部位 B、不得利用共用设施设备 C、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用共用部位等进行经营的事前否决权 D、确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向 E、利用共用部位、共用设施设备经营不需征得相关业主的同意

69、业主的权利包括（ ABCD ）。

A、按物业服务合同规定，接受物业管理企业提供服务 B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 C、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D、参加业主大会会议，行使投票权 E、选举业主委员会委员，但无被选举权 70、业主使用物业应当遵守的规定有（ ABCE ）。 A、相邻权规定 B、房屋装饰装修规定 C、共用部位、共用设施设备的使用规定 D、占用公共用地，不负责任 E、使用物业的禁止性规定 71、前期物业管理项目招标的原则有（ ABCD ）。 A、不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C、不得对潜在投标人提出与招标物业项目实际不符的资格要求 D、对潜在投标人分三六九等区别对待 E、与物业管理市场化背道而驰 72、物业管理区域环境验收的注意事项（ BCDE ）。

A、道路、围墙不属于管理范围 B、看临时设施及临时用房是否拆除清理干净 C、看物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站 D、看绿化草坪是否符合百姓的要求，是否科学合理实用 E、看停车场是否符合交通管理部门要求 73、物业管理企业取得一级资质的条件是（ ABCD ）。 A、注册资本人民币400万元以上 B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 C、有多层住宅200万平方米以上物业管理经验 D、有独立式住宅15万平方米以上物业管理经验 E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称 74、下列关于房地产开发企业二级资质的条件，正确的是（ ACDE ）。

A、注册资本不低于2000万元 B、从事房地产开发经营2年以上 C、连续3年建筑工程质量合格率达100% D、未发生过重大工程质量事故 E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称 75、禁止转让的房地产有（BCDE ）。

A、达不到法定条件的房地产也可转让 B、依法收回土地使用权的房地产 C、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房地产 D、权属有争议的房地产 E、未依法登记领

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取权属证书的

76、商品房现售条件包括（ BCDE ）。

A、没持有建设工程规划许可证 B、取得土地使用权证书 C、已通过竣工验收 D、拆迁安置已经落实 E、未超过土地使用年限 77、商品房买卖合同应明确（ ）。

A、当地人年龄、性别 B、商品房基本状况 C、商品房的销售方式 D、交付使用条件及日期 E、装饰、设备标准承诺 78、（ ）、房屋，禁止租赁。

A、未依法取得房屋所有权证的 B、共有房屋取得共有人同意的 C、权属有争议的 D、属于违法建筑的 E、不符合安全标准的 79、物业管理的特点有（ ）。

A、超前管理意识 B、高度重视清洁工作 C、重视各类人员的培训 D、协会培训 E、企业培训

80、商场楼宇管理工作主要有（ ）。

A、确保楼宇设施和结构不随意更动 B、增加商场人流以增加其营业额 C、保证交通便捷、停车有位 D、环境保洁 E、噪声污染处理

参考答案

一、单项选择题 1 7 13 19 25 31 37 43 49 55 D D A D C B D D D D 2 8 14 20 26 32 38 44 50 56 A B D C D D A D D B 3 9 15 21 27 33 39 45 51 57 C C D D D A C C A C

二、多项选择题 61 67 73 79 ABC ABCD BCDE ABC 62 68 74 80 ABCD ACD ACDE ABC 63 69 75 ABCD ABCD BCDE 64 70 76 ABCD ABCE BCDE 65 71 77 BCDE ABC BCDE 66 72 78 CDE BCDE ACDE 4 10 16 22 28 34 40 46 52 58 A B D B C C C B D D 5 11 17 23 29 35 41 47 53 59 A D A D C C A B D D 6 12 18 24 30 36 42 48 54 60 D D A C A A A D C C

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全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷

物业管理基本制度与政策（二）

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、物业管理企业（ ），为其提供物业服务合同约定以外的服务项目。

A、不可以接受业主和使用人的委托 B、不可以接受业主的委托 C、不可以接受使用人的委托 D、可以接受业主和使用人的委托 2、《物业管理条例》的适用范围，（ ）。

A、既包括城市，也涵盖乡村 B、只适用于城市 C、只适用于乡村 D、不适用于城市

3、物业管理日益（ ），逐渐发展成为一个新兴的服务行业。

A、被业主重视 B、被政府重视 C、被城市重视 D、被业主和政府重视 4、１９４９年以后，我国对城市房地产确立了逐步实行（ ）政策。 A、国有化 B、民营化 C、城市化 D、政府化

5、几十年来，我国一直采取福利型的行政管理模式，符合（ ）的要求。 A、乡村住房 B、城镇住房 C、国家企业化 D、政府政策

6、我国当前仍出于（ ）阶段，物业管理工作需要政府发挥应有的作用。

A、计划经济 B、市场经济 C、计划经济向市场经济转型 D、以上说法都不对 7、（ ）比例的迅猛增加使住房产权多元化格局迅速形成。 A、单位购房 B、个人购房 C、城镇购房 D、农村购房 8、物业管理在我国的发展（ ），各地物业管理发展很不平衡。 A、仅有15年 B、仅有20年 C、仅有25年 D、仅有30年 9、（ ）经国务院同意，国务院法制办将《物业管理条例》登报公开向社会征求意见。 A、2001年10月16日 B、2002年10月16日 C、2002年11月16日 D、2001年11月16日

10、2003年5月28日，国务院常务会（ ）会议审议并原则通过了《物业管理条例》（草案）。

A、第七次 B、第八次 C、第九次 D、第十次 11、物业管理服务主体收益的特点是（ ）。

A、公共性 B、综合性 C、广泛性和差异性 D、无形性 12、物业服务合同的标的是（ ）。

A、物业管理企业提供个体性服务 B、物业管理企业提供的公共性服务 C、业主提供的私人服务 D、业主提供的公共性服务

13、下列关于物业服务收费原则的叙述，错误的（ ）。

A、遵循收费与服务水平不相适应原则 B、遵循公开原则 C、遵循合理原则 D、遵循收费与服务水平相适应原则 14、（ ）我国发展改革委员会颁布物业服务收费明码标价规定。

A、2004年8月 B、2004年10月 C、2003年10月 D、2003年8月 15、（ ）市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本所在。

A、降低价质相符的 B、提高价质相符的 C、降低价质不相符的 D、提高价质不相符的

16、物业管理企业与业主确定聘用关系的法律形式是（ ）服务合同。 A、单方 B、物业管理企业 C、双方 D、业主

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17、（ ）对于维护各方面在物业管理活动中的合法权益举足轻重。

A、合同是否依法订立 B、合同内容不详细 C、合同不具有可操作性 D、时间不确定

18、在《物业管理条例》出台前，一般将物业服务合同称之为（ ）。

A、物业管理合同 B、物业合同 C、物业管理服务合同 D、物业管理合同与物业管理服务合同 19、《物业管理条例》明确将（ ）合同定义为物业服务合同。 A、生意 B、房屋 C、转卖财产 D、业主和物业之间 20、一般认为，物业服务合同属（ ）。

A、合同法上有名合同范畴 B、房屋合同范畴 C、合同法上无名合同范畴 D、以上都不对

21、在物业使用和维护中，各方面反映比较不强烈的问题是（ ）。

A、公共建筑 B、公共设施改变用途问题 C、业主年龄、姓名 D、供气、供热、通信

22、由于物业公共建筑和公用设施属于物业管理区域内的业主所有，因此（ ）。

A、物业管理企业有权决定改变用途 B、业主无权改变用途 C、业主无权利用 D、物业管理企业无权决定改变用途 23、（ ）对房地产管理实行权证管理方式。 A、美国 B、英国 C、日本 D、中国

24、在物业管理活动中，业主基于对房屋的所有权享有（ ）的权利。

A、只对物业进行管理 B、只对相关共同事务进行管理 C、不对物业进行管理 D、对物业和相关共同事务进行管理 25、业主公约是由（ ）制定的。

A、个体业主 B、全体业主 C、个体物业管理者 D、全体物业管理企业 26、业主公约是物业管理法律法规和政策的一种（ ）。

A、无益的补充 B、有益的补充 C、无益的额外补充 D、补充 27、业主进行选聘物业管理企业遵循的原则错误的是（ ）。 A、公平 B、公开 C、公正 D、内定 28、（ ）是在市场经济条件下，交易双方所采取的一种交易形式。 A、招标 B、审标 C、投标 D、招标投标

29、采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征是（ ）。

A、将无序的竞争机制引入交易过程 B、将有序的竞争机制引入交易过程 C、方式多样 D、时间有期限 30、《物业管理条例》（ ）规定，物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

A、第二十六条 B、第二十五条 C、第二十七条 D、第二十八条

31、实行物业承接查验制度，可督促（ ）重视物业共用部位、共用设施设备的建设。 A、业主 B、物业管理者 C、物业管理企业 D、建设单位 32、在住房制度改革前，（ ）由政府或单位统一建设。

A、乡村居民住房 B、乡镇居民住房 C、城市居民住房 D、个体住房 33、物业管理企业应当具有独立的法人资格，应（ ）。

A、依法成立 B、不必要的财产 C、他人名称 D、可不独立承担民事责任 34、对物业管理专业人员实行职业资格制度的依据不包括（ ）。

A、活动的特殊性 B、活动的灵活性 C、经营管理的专业性 D、学科多、管理复杂

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35、从行业规范要求角度来看，不属于物业管理职业道德内容的是（ ）。

A、守法经营 B、诚信经营 C、尽职尽责胜任本职工作 D、努力学习但可不掌握专业技能

36、住宅专项维修基金，是指（ ）的资金。

A、专项用于业主住房需要 B、专项用于个体住房需要 C、兼用于物业管理企业维修D、专项用于住房共用部位、共用设施设备 37、商品住宅维修资金的交存方式是（ ）。

A、商品住宅的专项维修基金由物业管理企业交存 B、、业主应当在办理住宅权属登记手续前，将首次住宅专项维修基金交代收代管单位 C、、业主首次交存住宅专项维修基金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的4％～7％ D、业主首次交存的住宅专项维修基金，仅由县人民政府建设主管部门或其委托单位的代收代管

38、有关房地产开发企业三级资质应具备的条件，不正确的是（ ）。

A、注册资本不低于500万元 B、从事房地产开发经营两年以上 C、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上 D、连续两年建筑工程质量合格率达100％ 39、房地产开发主管部门应在收到备案申请（ ）向符合条件的企业核发《暂定资格证书》。 A、10日内 B、20日内 C、30日内 D、40日内 40、有关转让房地产时应当符合的条件，错误的是（ ）。

A、属房屋建设工程的，完成开发建设投资总额的20％以上，属成片开发土地 B、转让房地产时房屋已经建成的，还应持有房屋所有权证书 C、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 D、取得土地使用权证书 41、有关房地产转让的程序，说法错误的是（ ）。

A、房地产转让当事人口头转让合同 B、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书，当事人的合法证书到房地产管理部门办理过户申请 C、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复 D、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

42、下列关于商品房预售的规定，错误的是（ ）。

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B、持有建设工程规划许可证 C、提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上 D、确定施工进度和竣工交付日期

43、房地产开发企业申请预售许可时，应当提交的资料是（ ）的资料。

A、商品房大概位置 B、投入的资金 C、开发商所在企业 D、开发商的资质 44、关于出租人的治安责任，错误的是（ ）。

A、可将房屋出租给无合法有效证件的人 B、承租人是外来暂住的人员，应当带领其到公安派出所办理暂住证 C、发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应及时向公安派出所报告 D、停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办注销登记手续 45、下列不属于承租人治安责任的是（ ）。

A、必须持有本人身份证或其他合法证件 B、租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口规定在10日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记 C、将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案 D、承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险品

46、下列说法错误的是（ ）。

A、从事房地产咨询业务的，应具有相关专业中等以上学历 B、从事房地产咨询业务的，中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30％以上 C、从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师 D、从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房

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地产经纪人

47、关于房地产中介服务机构履行义务的说法，错误地是（ ）。

A、遵守有关法律、法规和政策 B、可不按核准的业务范围从事经营活动 C、按规定标准收取费用 D、依法缴纳税费 48、下列说法错误的是（ ）。

A、债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿 B、房地产抵押只存在一种在建工程抵押 C、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织 D、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其于的购房款

49、下列（ ）情况下不可以处分抵押房地产的中止。

A、抵押人没有提出中止请求 B、诉讼或仲裁中的抵押房地产 C、发现被拍卖抵押物有权属争议的 D、抵押人请求中止的 50、各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日起（ ）发布公告。

A20日后 B、30日前 C、30日后 D、35日前

51、共有房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有证书（ ）。

A、1份 B、2份 C、3份 D、4份

52、下列行为中属于房屋所有人应当承担的民事责任的是（ ）。

A、有险查 B、损坏修 C、鉴定为危险房屋而采取有效的解除危险措施 D、有险不查或损坏不修

53、英国皇家特许屋宇经理学会注册学院培训课程最具有特色的是（ ）。

A形式单调 B、人群单一 C、不针对不同人群 D、针对不同人群进行培训 54、合格楼宇经理简称（ ）。

A、RAM B、NRA C、MAR D、ARM 55、合格管理公司的简称为（ ）。 A、MOA B、OMA C、OAM D、AMO

56、下列工作日本物业管理协会不需要做的是（ ）。

A、建筑物的保全诊断 B、管理业务主任者资格认定 C、管理费保证制度 D、物业管理服务

57、在（ ），清洁人员应持证上岗，也就是必须培训考试合格者方能上岗。 A、中国 B、英国 C、美国 D、日本

58、物业管理企业中等专业技术人才，在（ ）被称为区分所有管理士。 A日本 B、法国 C、德国 D、中国 59、1959年新加坡独立时，应房荒严，（ ）住在棚户区内。

A、40％的人家 B、30％的人家 C、20％的人家 D、10％的人家 60、我国于（ ）建立中央公积金制度。

A、1955年6月 B、1956年7月 C、1956年6月 D、1955年7月

二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5） 61、物业管理市场化特征是（ ）。 A、房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变 B、多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 C、物业管理活动应当遵循市场原则 D、非市场性的房屋管理不属于物业管理 E、随着社会经济的发展，乡村对物业管理服务的需求将逐渐扩大

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62、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征是（ ）。

A、住房投资由国家和国家企业统包 B、住房分配采取实物分配 C、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度 D、实行和居民售房试点 E、取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化

63、政府在物业管理中之所以起到不可或缺的作用，主要原因是（ ）。 A、我国当前仍处于计划经济向市场经济转型期 B、有福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需政府发挥应用的作用 C、物业管理是我国城市管理的重要组成部分 D、从城市管理职能考虑，政府必须对物业管理进行适度干预 E、物业管理已发展到一定程度 64、《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则（ ）。 A、建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 B、从实际出发，实事求是的原则 C、现实性与前瞻性有机结合的原则 D、维护全体业主合法权益的原则 E、物业管理权利和财产权利相对应的原则

65、物业管理服务的主要内容为（ ）。

A、房屋共用部位的维修、养护与管理 B、房屋共用设施设备的维修、养护与管理 C、专项维修基金的代管服务 D、物业档案资料的管理 E、佩戴标志，行为规范 66、物业服务收费的原则为（ ）。

A、合理原则 B、自愿原则 C、公开原则 D、收费与服务水平相适应原则 E、有偿原则

67、政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端为（ ）。

A、不利于物业管理企业提高服务质量 B、制约了业主对物业服务质量的监督权 C、没有制约业主对物业管理服务质量的选择权 D、因定价标准不客观产生了大量矛盾 E、政府核定物业服务收费标准阻碍物业管理市场的发展 68、物业服务费缴纳和督促的主要内容有（ ）。

A、非业主使用人的交费责任 B、未交付房屋交费主体 C、业主委员会对欠费业主的督促义务 D、代收代交费用 E、办公费用、 69、物业服务合同应当包括的内容有（ ）。

A、物业服务质量 B、物业服务费用 C、违约责任 D、合同期限 E、公共使用设施 70、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（ ）。

A、法律、法规规定的其他权力 B、监督物业共用部位、公共设施设备专项维修资金的管理和使用 C、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D、监督物业管理企业履行物业服务合同 E、按时缴纳物业服务费用 71、前期物业管理项目招标原则为（ ）。

A、不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C、不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实行不符的资格要求 D、公开招标 E、邀请招标

72、招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料有（ ）。

A、招标公告或招标邀请书 B、招标文件 C、法律、法规规定的其他材料 D、对投标申请人提出的疑问应当澄清 E、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件 73、物业共用部位、共用设施设备验收内容有（ ）。

A、检查沟、井等附属设施是否符合规定要求 B、检查空调、发电机等高噪音设备设施是否有环保验收合格证 C、监察消防、采暖、电梯等是否由政府认可的专业验收合格证书D、检查相关的仪表、仪器是否安全 E、绿化是否符合设计要求

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74、新设立物业管理企业的资质申请应提交的资料有（ ）。

A、营业执照 B、企业章程 C、验资证明 D、企业法定代表人的身份证明 E、企业资质证书正、副本

75、房地产开发企业申请预售许可，应提交的证件资料有（ ）。

A、商品房预售许可申请表 B、土地使用权证 C、施工许可证 D、建设工程规划许可证 E、当事人名称或姓名住所

76、下列选项内容为商品房销售程序的是（ ）。

A商品房销售应当明示的相关文件 B、预定商品房应正确处理预订费用 C、商品房销售价格与计价方式 D、销售代理原则 E、房屋交付时间 77、房屋租赁合同条款为（ ）。

A、当事人姓名或住所 B、租赁用途 C、租赁期限 D、转租约定 E、不可变更合同

78、禁止租赁的房屋类型包括（ ）。

A、符合安全标准的 B、权属无争议的 C、未依法取得房屋所有权证的房屋 D、共有房屋未取得共有人同意的房屋 E、属于违法建筑的房屋 79、不得设定房地产抵押权的情况为（ ）。

A、没被查封的房地产 B、没被扣押的房地产 C、用于教育的房地产 D、用于医疗的房地产 E、权属有争议的房地产

80、在日本，物业管理活动的特点为（ ）。

A、超前管理意识 B、注重清洁工年龄 C、注重清洁工性别 D、重视各类人员的培训 E、高度重视清洁工作

参考答案

一、单项选择题 1 7 13 19 25 31 37 43 49 55 D B A D B D B A A D 2 8 14 20 26 32 38 44 50 56 A B B C B C A A B D 3 9 15 21 27 33 39 45 51 57 D B B C D A C B A D

二、多项选择题 61 67 73 79

ABCD ABDE ABCD CDE 62 68 74 80 ABC ABC ABCD ADE 63 69 75 ABCD ABCD ABCD 64 70 76 BCDE ABCD ABCD 65 71 77 ABCD ABC ABCD 66 72 78 ACD ABCE CDE 4 10 16 22 28 34 40 46 52 58 A C C D D B A B D A 5 11 17 23 29 35 41 47 53 59 B C A D B D A B D A 6 12 18 24 30 36 42 48 54 60 C B D D D D C B D D

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全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷

物业管理基本制度与政策（三）

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、物业管理是由（ ）通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。 A、物主 B、业主 C、建筑工程师 D、房产经理

2、就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的（ ）。 1、占有权 B、使用权 C、收益权 D、占有权、使用权、收益权、处分权

3、建设部在认真总结（ ）的物业管理经验教训的基础上，于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。

A、上海和广州 B、深圳和上海 C、深圳和广州 D、北京和广州

4、1999年，建设部在深圳召开了全国（ ）物业管理工作会议，推广深圳物业管理项目招标制度和经验。

A、第一次 B、第二次 C、第三次 D、第四次

5、截止到2005年底，我国物业管理企业总数已超过（ ）。 A、1万家 B、2万家 C、3万家 D、4万家 6、下列说法错误的是（ ）。 A、我国的物业管理制度是由国家法规政策和地方性法规政策共同组成 B、个人购房比例的迅猛增加致使住房产权多元化格局迅速形成 C、《城市新建住宅小区管理办法》是我国第二部系统规范物业管理制度的规范性文件 D、1994年3月23日颁布了《城市新建住宅小区管理办法》

7、培训合格上岗制度实施后，全国已有近（ ）物业管理从业人员经过物业管理基础理论和专业知识的培训。

A、7万 B、8万 C、9万 D、10万 8、业主的（ ）是物业管理的基础。

A、人身权 B、财产权 C、安全权 D、知悉权

9、业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由（ ）来实现。 A、物业管理企业 B、业主 C、民主协商的机制 D、大众 10、（ ）是构成业主之间联系的基础。

A、财产 B、利益 C、权利 D、共同财产和共同利益

11、与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是（ ）的过程 A、间断 B、不持续 C、有一定期限 D、不间断持续

12、每个业主都是独立的民事主体，但依据物业服务合同享受的服务是（ ）。 A、个体的 B、不同的 C、因人而异的 D、统一的 13、（ ）是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。 A、收费制 B、酬金制 C、合同制 D、包干制 14、物业服务费用或物业服务资金，应当（ ）交纳。

A、按一定期限 B、物业有关人通知时 C、物业管理者上门索要 D、业主自觉按时履行

15、下列说法错误的是（ ）。

A、如果供水、供电、供气等单位每次均向每一个业主收费将有益处 B、在一个物业管理区域内的新建物业，产权的多元化需要一个过程 C、物业服务费用由建设单位交纳 D、双方确认共用部位共用设施设备存在的问题

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17、《物业管理条例》（ ）规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”

A、第三十二条 B、第三十四条 C、第三十六条 D、第三十八条 18、维护物业管理区域秩序的义务不包括（ ）。

A、履行告知义务 B、履行选举义务 C、履行制止义务 D、履行报告义务 19、《物业管理条例》（ ）规定，对工作人员发现“违法行为不查处”的行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A、第九十六条 B、第六十七条 C、第六十九条 D、第六十条 20、《物业管理条例》（ ）规定：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”

A、第四十六条 B、第四十五条 C、第四十七条 D、第四十二条 21、在安全防范方面，物业管理企业应派四名协管人员（ ）巡逻，否则视为不履行责任。 A、每10小时巡逻一次 B、每12小时巡逻一次 C、每两天巡逻一次 D、24小时 22、《物业管理条例》规定了业主在装修房屋前应对物业管理企业尽（ ）义务。 A、制止 B、终止 C、告知 D、履行

23、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开前（ ）以书面形式在物业管理区域内公告。

A、13日 B、14日 C、15日 D、16日

24、业主大会筹备组应当自组成之日起（ ）内在物业所在地组织业主召开首次业主大会会议。

A、25日 B、30日 C、45日 D、第15日

25、物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间（ ）。

A、只有个体利益 B、只有共同利益 C、没有利益 D、既有个体利益也有共同利益 26、下列不属于业主公约内容的是（ ）。 A、有关物业的使用、维护、管理 B、业主的共同利益 C、业主应当履行的义务 D、违反公约不应承担责任

27、自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短（ ）。

A、不得少于30日 B、不得少于20日 C、不得少于35日 D、不得少于25日 28、下列属于《前期物业管理招标管理暂行办法》规定内容的是（ ）。 A、在招标文件要求提交投标文件截止时间至少10日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人 B、对投标申请人提出的疑问应当予以澄清并以口头形式发送给所有的招标文件收受人 C、新建现售商品房项目应当在现售前20日完成 D、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成

29、评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（ ）。 A、3人以下 B、3人以上 C、4人以上 D、5人以上 30、物业承接查验内容包括物业管理（ ）。

A、资料移交 B、物业现场验收 C、物业质量保修文件 D、资料移交和物业现场验收 31、《物业管理条例》（ ）规定：“建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。”

A、第四十一条 B、第三十一条 C、第三十二条 D、第三十三条 32、物业管理企业经主管部门审查评定资质等级后，承接物业管理中的规定错误的是（ ）。 A、一级资质物业管理企业可认承担部分物业管理项目 B、二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目 C、二级资质物业管理企业可以承接8万平方米以下的非

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住宅项目的物业管理业务 D、三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目 33、下列说法错误的是（ ）。

A、物业管理企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，到有关部门办理手续 B、因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后10日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续 C、资质审批部门应当将物业管理企业资质年检结果向社会公布 D、物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续，可处2万元以下的罚款

34、物业管理企业应把握的环节为（ ）。

A、诚信订立合同 B、认真履行合同 C、自信自强 D、诚信订立合同和认真履行合同

35、物业管理从业人员职业素养包括（ ）。

A、自信自强 B、积极向上 C、奋发努力 D、以上说法都对 36、以下关于住宅专项维修贤金的使用，说法正确的是（ ）。

A、方便但可缓慢 B、半公开 C、受益人和负担人不一致 D、任何个人和单位不得 挪作他用 37、代收代管单位未按规定依法移交住宅专项维修资金余额和账目的，由建设主管部门责令改正，予以警告，并可处（ ）。

A、1万元以下罚款 B、2万元以下罚款 C、3万元以下罚款 D、4万元以下罚款 38、关于三级资质物业管理企业的评定条件，不正确的是（ ）。

A、注册资本不低于500万元 B、从事房地产开发经营2年以上 C、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上 D、连续2年建筑工程质量合格率达100% 39、关于四级资质房地产企业的评定条件。说法不正确的是（ ）。

A、曾发生过重大工程质量事故 B、已竣工的建筑工程质量合格率达100% C、从事房地产开发经营1年以上 D、注册资本不低于100万元

40、有关以出让方式取得土地使用权的房地产转让的说法错误的是（ ）。

A、按照出让合同约定支付一半土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B、按照出让合同约定进行投资开发 C、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 D、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 41、房地产转让合同是明确（ ）的主要文件。

A、当事人权利 B、当事人义务 C、业主的权利 D、当事人的权利和义务 42、下列关于《城市房地产管理法》商品预售规定的条件，不正确的是（ ）。

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B、持有建设工程规划许可证 C、开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记 D、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期 43、房地产开发企业的申请符合法律规定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（ ）依法作出准予预售的行政许可书面决定。

A、7日内 B、8日内 C、9日内 D、10日内 44、关于承租人的治安责任，不正确的是（ ）。

A、将承租房屋继承给下一代，应向当地派出所审报备案 B、承租房屋不谁用于生产、储存、经营易燃、易爆或有毒等物品 C、必须持有本人身份证成其他合法证件 D、租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记

45、下列说法不正确的是（ ）。

出租房屋的建筑、消防设备、出入口和通道，必须符合消防安全和治安管理规定，不准出租

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危险房屋和违章建筑 B、经审查对符合房屋出租条件的，由出租人向公安派出处签订治安责任保证书 C、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后20日内，持有关证件到有关部门办理登记备案手续 D、房屋转租，指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 46、房地产经纪人是（ ）取得《房地产经纪人资格证》的人员 A、经过考试 B、经过注册 C、不用注册 D、经过考试、注册 47、关于设立房地产中介服务机构应具备条件，说法错误的是（ ）。

A、有自己的名称、组织机构 B、可以是不固定的服务场所 C、有规定数量的财产和经费 D、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历 48、下列说法正确的是（ ）。

A、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可由抵押当事人协商议定 B、抵押人为避免因受各种原因而出现的风险，要求抵押人办理保险的，双方当事人应当协商议定 C、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担 D、以上三种说法都正确

49、抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起（ ），到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产登记。

A、10日内 B、20日内 C、1个月 D、1个半月 50、房屋权属登记分为（ ）。

A、个体登记 B、总登记 C、初始登记 D、总登记、初始登记、转移登记

51、房屋权属证书遗失的，向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经（ ），予以补发。

A、6个月无异议的 B、5个月无异议的 C、4个月无异议的 D、3个月无异议的 52、住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向（ ）收取。

A物业 B、承接人 C、购房人 D、住房人 53、英国住房制度于（ ）开始被我国借鉴。

A、19世纪90年代 B、19世纪80年代 C、20世纪80年代 D、20世纪90年代 54、注册物业管理经理简称（ ）。 A、CMP B、CPM C、MPC D、PCM

55、要成为一个ARM应满足的条件不包括（ ）。

A、一定的年龄 B、IREM教育 C、所有ARM候选人应通过一次考试以获得ARM职街 D、遵守职业道德 56、在（ ），物业管理从业人员的培训分为协会培训，企业培训和社会培训。 A、英国 B、法国 C、德国 D、日本

57、新加坡建屋发展局在全国设36个地区办事处，每个办事处一般管理（ ）个邻区单位，

A、1～2 B、2～3 C、3～4 D、4～5

58、新加坡（ ）进行住宅管理调整，由建屋发展局管理的公共住宅由新成立的市镇理事会接收。

A、1988年4月 B、１９８８年5月 C、1978年4月 D、1978年5月

59、假定全年管理费总开支为120000元，全部业权为100份，那么每份业权每年管理费支出为（ ）元。

A、120 B、220 C、1200 D、1202

60、不属于影响香港公共屋村厘定的因素是（ ）。

A、物业的管理能力 B、住户的负担能力 C、屋村的对比价值 D、税金增加额

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二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5） 61、物业管理的市场化特征有（ ）。

A、社会化、专业化 B、非市场性的房屋管理不属于物业管理 C、物业管理活动应当遵循市场原则 D、多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 E、房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变

62、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的三个特征为（ ）。

A、由大到小的演变过程 B、房屋具体负责管理和养护 C、住房投资由国家和国有企业统包 D、住房分配采取实物分配 E、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度 63、物业管理从业人员培训合格上岗制度是（ ）。

A、关于物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗的实施办法 B、物业管理企业经理岗位规范 C、物业管理企业部门经理、管理员岗位规范 D、加强财务管理和经济核算 E、适用于专户存储、专款专用 64、《物业管理条例》的法律制度的内涵是（ ）。 A、尊重和维护业主的财产权利 B、建立业主民主协商机制 C、自我管理的机制 D、平衡利益机制 E、物业与物业人员的道德规范

65、在物业管理服务标准中三级服务的标准是（ ）。

A、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确 B、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书 C、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理等制度建全 D、管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情 E、公示24小时服务电话

66、下列属于物业服务费的缴纳和督促内容的是（ ）。

A、非业主使用人的交费责任 B、未交付房屋的交费主体 C、业主委员会对欠费业主的督促义务 D、物业管理企业固定资产折旧 E、办公费用 67、物业服务合同应具备的内容为（ ）。 A、违约责任 B、合同期限 C、物业管理用房 D、专项维修资金的管理与使用 E、单方的权利

68、共用部位、共用设备的经营需要经过（ ）。

A、物业管理企业的同意 B、物业管理企业的服务性质的决定 C、服务内容的决定 D、业主的决定 E、业主的选择 69、业主的义务有（ ）。

A、遵守业主公约、业主大会议事规则 B、遵守物业管理区域内规章制度 C、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 D、按照国家有关规定交纳专项维修资金 E、监督公共部位的管理和使用 70、关于业主委员会的说法，正确的是（ ）。 A、《物业管理条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构 B、业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生 C、业主委员会除召集业主大会会议外，还应报告物业管理实施情况 D、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同 E、选聘、解聘物业管理企业

71、关于共用部位和共用设施设备的使用规定，下列说法正确的是（ ）。 A、业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设备 B、如不想用的可擅自拆改 C、业主及物业使用人使用电梯，应遵守有关电梯规定 D、在物业管理区域内行驶车辆，应遵守有关车辆规定 E、可擅自改变房屋用途 72、《物业管理条例》之所以规定实行物业管理企业资质管理制度是因为（ ）。

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A、针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业管理企业的资质管理 B、针对物业管理企业的管理服务特性，有必要加强对物业管理企业建立市场准入和清出制度 C、针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质审批制度 D、能独立承担民事责任 E、有管理能力

73、物业管理从业人员职业素养的主要内容包括（ ）。

A、自信自强、积极向上 B、奋发努力、坚韧不拔 C、诚信待人、服务热情 D、文明礼貌、着装整洁 E、享受待遇

74、申请物业管理师执业资格注册，必须具备的条件是（ ）。

A、遵纪守法，遵守职业道德 B、取得《执业资格证书》 C、身体健康 D、能坚持在相应的岗位工作 E、不需要经单位考核

75、自取得《执业资格证书》之日起1年内提出初始注册申请，应提交的材料有（ ）。 A、（中华人民共和国物业管理师初始注册申请表） B、《执业资格证书》 C、与聘用单位签订的劳动合同 D、本人身份证 E、家庭住址

76、房地产开发企业应当自取到营业执照之日起30日内，持（ ）到房地产开发管理部门备案。

A、营业执照复印件 B、企业章程 C、企业资金 D、验资证明 E、企业法定代表人的身份证明

77、建设单位申请施工许可证的条件为（ ）。

A、尚未办理该建筑工程用地批准手续 B、在城市规划区的建筑工程，已取得建设工程规划许可证 C、有满足施工需要的施工图纸 D、施工图设计文件已按规定进行审查 E、按照规定应该委托监理的工程已委托监理

78、房地产开发企业申请预售许可，应提交的证件及资料有（ ）。

A、商品房预售申请表 B、开发企业的《营业执照》 C、土地使用权证 D、施工许可证 E、施工的费用及工人

79、香港楼宇、屋村管理费的主要开支为（ ）。

A、管理人员的薪金 B、长期服务金 C、清洁用料和服务费 D、公用水电费 E、看车费

80、在香港，同楼宇、屋村管理有关的法律依据主要有（ ）。

A、房屋条例 B、多层大厦条例 C、规划条例 D、建筑物条例 E、街道条例

参考答案

一、单项选择题 1 7 13 19 25 31 37 43 49 55 B D D C D B C D C A 2 8 14 20 26 32 38 44 50 56 D B D C D A A A D D 3 9 15 21 27 33 39 45 51 57 C C A D B B A C A B

二、多项选择题

19

4 10 16 22 28 34 40 46 52 58 C D A C D D A D C B 5 11 17 23 29 35 41 47 53 59 C D C C D D D B D C 6 12 18 24 30 36 42 48 54 60 C D B B D D D D B A

61 67 73 79 BCDE ABCD ABCD ABCD 62 68 74 80 BDE ABC ABCD ABCD 63 69 75 ABC ABCD ABC 64 70 76 ABCD ABCD ABDE 65 71 77 ABCD ACD BCDE 66 72 78 ABC ABC ABCD

全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷

物业管理基本制度与政策（四）

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、作为建筑物的所有人，业主可行使对建筑物的（ ）。

A、使用权 B、处分权 C、占有权 D、占有权、使用权、收益权、处分权 2、业主（ ）选择适合自己的方式来管理自己的物业。

A、部分有权 B、无权 C、有权 D、经有关部门许可方有权 3、物业管理企业源于英国，当时正值（ ）。

A、资本主义下降时期 B、资本主义稳定时期 C、资本主义上升时期 D、资本主义繁荣时期

4、物业管理日益被（ ）重视，逐渐发展成为一个新型的服务行业。 A、业主 B、政府 C、物业管理企业 D、业主和政府

5、我国物业管理是在（ ）背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。 A、农村房地产综合开发 B、乡镇房地产综合开发 C、住房制度改革 D、城市房地产综合开发和住房制度改革

6、对于物业管理无论是国家还是地方者尝试通过制度建设加以规范，当时的政策特点为（ ）。

A、借鉴性 B、过渡性 C、针对性 D、借鉴性、过渡性、针对性 7、（ ），建设部发布《物业管理企业资质管理办法》。

A、2004年2月 B、2004年3月 C、2005年2月 D、2005年3月 8、（ ），国务院颁布《物业管理条例》。

A、2002年8月5日 B、2002年6月8日 C、2003年6月8日 D、2003年8月6日

9、物业管理立法涉及广大人民群众的切身利益，国务院领导一直关心的问题是（ ）。

A、如何了解人民的生活 B、如何了解人民的需要 C、如何推动物业管理企业的发展 D、如何了解反映社会各方面的意见 10、（ ），国务院常务会第九次会议审议并原则通过了《物业管理条例》。

A、2002年2月28日 B、2003年2月28日 C、2002年5月28日 D、2003年5月28日

11、物业管理协助维护公共秩序，对重点区域、重点部位（ ）。

A、每1小时巡逻1次 B、每2小时巡逻1次 C、每8小时巡逻1次 D、每天巡逻1次

12、共用设施中载人电梯（ ）正常运行。

A、早6点至晚10点 B、早5点至晚11点 C、早6点至晚12点 D、早5点至晚12点

13、政府价格主管部门和房地产主管部门，对（ ）的收费管理，一般都实行市场调节价。

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A、高档公寓的物业服务 B、别墅的物业服务 C、非住宅的物业服务 D、高档公寓、别墅非住宅的物业服务

14、实行市场调节价的物业服务费，（ ）。

A、由业主规定 B、由物业管理企业决定 C、政府干涉决定 D、由业主和物业管理企业自由协商价格

15、包干制中物业服务费的构成包括（ ）。

A、物业服务成本 B、法定税费 C、物业管理企业的利润 D、物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润

16、物业服务合同与合同分类中的委托合同（ ）。

A、各不相同 B、相同 C、有类似之处 D、是一样的 17、业主的权利或义务（ ）。

A、制止业主违规行为 B、公示物业服务项目、服务标准 C、对物业管理区域公众性规章制度的宣传 D、遵守物业管理区域内各项管理制度 18、《物业管理条例》（ ）第一款规定：“物业管理应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”

A、第三十七条 B、第四十七条 C、第三十六条 D、第四十六条 19、《物业管理条例》（ ）规定：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致人身、财产安全受到损害的，应依法承担法律责任。”

A、第三十六条第二款 B、第三十六条第一款 C、第三十八条第二款 D、第三十八条第一款

20、物业管理企业在物业管理活动中的（ ），除了《物业管理条例》和其他法律规定外，还来自于物业服务合同的约定。

A、权利 B、义务 C、责任 D、以上三者都是 21、下列说法下正确的是（ ）。

A、物业管理企业不履行物业服务合同义务的，应当按照合同约定承担责任 B、物业管理企业在物业管理活动中的权利、义务和责任只来自《物业管理条例》中的规定 C、物业管理改善了居住环境，提高了物业管理区域内业主的生活质量，有利于物业的保值增值 D、物业保安人员的主要职责是维护物业管理区域内的公共秩序，为业主提供良好的生活环境

22、物业管理区域内的（ ）是为业主共同利益而建设，所以不能擅自占用或挖掘。 A、停车场 B、花园 C、道路 D、道路和场地 23、（ ）是业主大会的执行机构，具体执行业主大会决定的事项。 A、业主 B、物业管理企业 C、政府 D、业主委员会 24、（ ）是服务合同中约定的重要费用。

A、清洁费 B、停车费 C、水费 D、物业服务费 25、业主公约对物业管理区域内（ ）。 A、个体业主具有约束力 B、全体物业管理企业有约束力 C、全体业主有约束力 D、全体业主无约束力 26、（ ）建设部发布了《业主临时公约》，明确了业主临时公约内容。 A、2004年6月 B、2004年9月 C、2004年7月 D、2003年9月 27、新建现售商品房项目应当在现售前（ ）。

A、15日完成 B、20日完成 C、25日完成 D、30日完成 28、招标人应当在投标有效期截止时限（ ）确定中标人。 A、10日前 B、15日前 C、20日前 D、30日前

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29、评标委员会评标完成后，应向招标人提出书面报告，阐明对各招标文件的评审和比较意见，并推荐（ ）的合格中标候选人。

A、超过3人 B、超过4人 C、不超过4人 D、不超过3人 30、我国实行物业承接验收制度的现实意义不正确的是（ ）。

A、多收取费用 B、有利于明确各方的责、权、利 C、可督促建设单位根据规划设计标准和售房约定进行建设 D、可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端 31、《物业管理条例》（ ）规定：“建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围承担物业的保修责任。”

A、第三十七条 B、第三十一条 C、第二十一条 D、第二十七条

32、申请核定资质等级的物业管理企业，应当向工商注册所在他直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交的材料不包括（ ）。

A、只需交企业资质书副本 B、营业执照 C、企业资质等级申报表 D、物业服务合同复印件

33、新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（ ），持有关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门申请资质。 A、15日内 B、20日内 C、30日内 D、60日内 34、下列素养不属于物业管理从业人员应具备的是（ ）。

A、文明礼貌 B、着装随意 C、诚恳待人、服务热情 D、奋发努力、坚韧不拔 35、取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满（ ），其中从事物业管理工作满8年的可申请参加物业管理师资格考试。 A、5年 B、6年 C、10年 D、3年

36、确定住户共用部位、共用设施设备具体范围的主要依据是（ ）。

A、相关法律行政法规 B、住房买卖合同 C、物业管理企业规定 D、相关法律行政法规和住房买卖合同

37、公有住房售房单位应当在收到售房款之日起（ ），将应提取的住宅专项维修资金交与代收代管单位。

A、10日内 B、20日内 C、30日内 D、45日内 38、房地产开发企业一级资质的要求不包括（ ）。

A、注册资本不低于5000万元 B、从事房地产开发经营8年以上 C、连续5年建筑工程质量合格率100% D、未发生过重大工程质量事故 39、房地产开发企业三级资质的要求不包括（ ）。

A、注册资本不低于3000万元 B、从事房地产开发经营3年以上 C、连续3年建筑工程质量合格率100% D、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中等以上职称 40、房地产转让中的无偿转让主要是（ ）是房地产转让。

A、只有继承行为 B、只有赠与行为 C、合同行为 D、继承行为或赠与行为 41、房地产转让可分为（ ）。

A、有偿转让和继承转让 B、无偿转让和赠与转让 C、继承转让和无偿转让 D、有偿转让和无偿转让

42、买受人在通知到达之日起（ ），未作出书面答复的，视同接受规则、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

A、5日内 B、10日内 C、15日内 D、20日内

43、买受人有权在通知到达之日起（ ）作出是否退房的书面答复。 A、15日内 B、20日内 C、一个月内 D、两个月内

44、承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的（ ）转租给他人。

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A、只有一部分 B、部分 C、必须是全部 D、部分或全部 45、出租共有房屋，须提交（ ）的证明。

A、个人出租 B、出租当事人的出租 C、物业管理企业的出租 D、其他共有人同意出租

46、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历，初级以上专业技术职称人员须占总人数的（ ）。

A、50%以下 B、50%以上 C、80%以下 D、80%以上 47、房地产中介服务合同不应包含的内容是（ ）。

A、当事人的姓名、住所 B、当事人的年龄、性别 C、中介服务项目的名称、内容、要求和标准 D、合同履行期限 48、房地产抵押合同（ ）生效。

A、自签订合同之日起 B、自签订合同后半个月 C、自抵押登记之日起 D、自抵押登记之日起10日 49、处分抵押房地产所得金额不足以支付（ ）时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。 A、债务 B、违约金 C、赔偿金 D、债务、违约金和赔偿金 50、房地产（ ）是整个房地产管理的工作基础。

A、资金 B、权属 C、档案管理 D、权属和档案管理

51、房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，由登记机关作出补发告知，经（ ），予以补发。

A、4个月无异议的 B、5个月无异议的 C、6个月无异议的 D、7个月无异议的 52、鉴定机构进行安全鉴定必须有（ ）鉴定人员参加。 A、3名以上 B、2名以上 C、4名以上 D、5名以上

53、从1980年到现在，英国各地区地方政府有（ ）出售给个人。

A、100万套房屋 B、150万套房屋 C、200万套房屋 D、250万套房屋 54、我国借鉴英国模式进行住房制度改革始于（ ）。

A、20世纪90年代 B、19世纪90年代 C、20世纪60年代 D、19世纪60年代 55、英国皇家特许屋宇经理学会的管理机构是理事会，理事由在行业里有名望的人担任，共（ ）。

A、20人 B、21人 C、30人 D、31人 56、（ ）最具特色的就是各种形式的，针对不同人群的培训课程。 A、CPD B、HIC C、IHC D、CIH

57、目前美国物业管理经理三个层次的界限逐渐定或两个层次，（ ）合二为一，而物业经理的一部分职能，也逐渐转由楼宇经理负责。

A、资产经理和物业经理 B、资产经理和楼宇经理 C、楼宇经理和物业经理 D、楼宇经理和资产经理

58、各地实施房屋权属总登记、验证、换证，具级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日（ ）日前发布公告。

A、30 B、45 C、60 D、90

59、当建筑物在使用过程中或使用若干年后，物业会逐渐发生一些变化，除（ ）的保养外，长期的修缮计划也需制定。

A、不定期 B、10天一次 C、一个月两次 D、日常定期 60、（ ）日本东京大楼管理协会成立。

A、1972年 B、1982年 C、1926年 D、1962的

二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至

23

少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5） 61、不属于业主权利的是（ ）。

A、独立拥有、使用、居住及享用其名下单位以及租金收益 B、可与其他业主共同自由使用大厦的公共部位及其设施 C、对大厦的各项管理决策拥有投票权，每一份业权一票 D、自由出售、转让、出租或准许他人使用，而不受其他业主干涉 E、缴交其名下单位应当缴付的税项、差饷等

62、房屋管理的主要工作范围包括（ ）。

A、房屋的保养和维修 B、房屋的安全保卫 C、房屋的清洁服务 D、房屋的物业保险 E、房屋的改建

63、物业管理公司根据管理范围分设为（ ）等部门。

A、财务组 B、工程维修组 C、市场管理组 D、环境清洁组 E、共用设施组 64、总体来看，美国物业管理呈现的特点为（ ）。

A、物业管理边界在法律上和物业外观上是十分清晰的 B、实际工作中，服务的量化指标尽量变小，减少纠纷 C、物业管理的专业水平高 D、地方化的财政政策和私人在物业上的关系起到积极的协调作用 E、在房屋维修养护计划制定前，需要对其进行诊断 65、全美物业管理协会所确定的基本物业管理功能主要包括（ ）。

A、最小出租率 B、代理业主对物业进行经营 C、财务计划和报表 D、合法经营 E、维修保养

66、符合（ ）的标准，候选公司便可成为AMO。

A、完成IREM教育 B、道德要求 C、商业稳定性 D、保险保证 E、资金雄厚 67、鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，分为（ ）等四种情况进行处理。

A、视察使用 B、处理使用 C、停止使用 D、部分拆除 E、整体拆除 68、下列（ ）情形登记机关有权注销房屋权属证书。

A、申报不实的 B、涂改房屋权属证书的 C、房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 D、因登记机关的工作人员失误造成房屋权属登记不实的 E、属于临时建筑的

69、房屋权属登记分为（ ）。

A、总登记 B、初始登记 C、注销登记 D、变更登记 E、土地登记 70、我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要有（ ）。

A、法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚 B、对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记 C、实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力 D、法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序 E、实施初始登记、总登记、服务登记

71、房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有（ ）行为。

A、不索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物 B、允许他人以自己的名义从事房地产中介业务 C、同时在两个或两个以上中介服务机构执业 D、与一方当事人串通损害另一方当事人利益 E、法律、法规禁止的其他行为

72、房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应包括（ ）等内容。

A、当事人性别及年龄 B、当事人姓名或名称及住所 C、房屋的坐落、面积、装修及设施状况 D、租赁用途 E、租赁期限 73、《住宅质量保证书》中对各部位、部件保修内容与保修期的规定为（ ）。

A、房屋防水2年 B、管道堵塞2个月 C、墙面、顶棚抹灰层脱落1年 D、地面空鼓开裂、大面积起砂1年 E、卫生洁具1年

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74、商品房买卖合同应当明确（ ）。

A、房屋租赁期限 B、商品房销售方式 C、交付使用条件及日期 D、公共配套建筑的产权归属 E、解决争议的方法 75、《城市房地产转让管理规定》对房地产转让，规定程序为（ ）。

A、房地产转让当事人订立口头转让合同 B、房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书 C、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 D、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 E、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7天内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作出书面答复的视为同意受理

76、房地产企业四级资质要求（ ）。

A、未发生过重大工程质量事故 B、从事房地产开发经营3年以上 C、注册资本不低于100万元 D、已竣工的建筑工程质量合格率过100% E、财务负责人具有相应专业初级以上职称

77、凡具备（ ）之一的，均可申请参加物业管理师资格考试。

A、取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年 B、取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满10年，其中从事物业管理3年 C、取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年 D、取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年 E、取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年

78、业主临时公约相关主体的法律义务有（ ）。 A、建设单位不得侵害物业买受人的义务 B、建设单位对业主临时公约的说明义务 C、物业买受人对业主临时公约承诺的义务 D、物业的名称应当以当地政府主管部门审定的名称为准 E、明确物业的建筑面积和用地面积 79、一般说，业主委员会应当符合（ ）条件。

A、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主 B、遵守国家有关法律 C、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务 D、具备不必要的工作时间 E、具有一定组织能力

80、业主与物业管理企业可以就物业经营活动的各个项目作出具体约定，其中包括（ ）。 A、物业经营活动的项目名称 B、物业经营部位的权属界定 C、物业经营项目的收费标准 D、业主与物业管理企业关于经营项目收费或利润的分成比例 E、物业管理用房的具体约定

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参考答案

一、单项选择题 1 7 13 19 25 31 37 43 49 55 C B D A C B C A D D 2 8 14 20 26 32 38 44 50 56 C C D D B A B D D D 3 9 15 21 27 33 39 45 51 57 C D D B D C A D C A

二、多项选择题 61 67 73 79 ABCD ABCE BCDE ABCE 62 68 74 80 ABCD ABCD BCDE ABCD 63 69 75 ABCD ABCD BCDE 64 70 76 ABCD ABCD ACDE 65 71 77 BCDE BCDE ACDE 66 72 78 ABCD BCDE ABC 4 10 16 22 28 34 40 46 52 58 D D C D D B D B B A 5 11 17 23 29 35 41 47 53 59 D B D D D C D B B D 6 12 18 24 30 36 42 48 54 60 D A B D A D B C A D

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全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷

物业管理基本制度与政策（五）

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、业主自行管理，作为建筑物的所有权人，业主不可行使对建筑物的（ ）。 A、占有权 B、使用权 C、处分权 D、环境、秩序的维护 2、业主（ ）选择适合自己的方式来管理自己的物业。 A、有时有权 B、有时无权 C、有权 D、无权 3、（ ），建设部在全国开展了城市物业管理优秀示范小区和优秀市长的表彰活动。 A、1994年 B、1995年 C、1996年 D、1997年 4、（ ），中国物业管理协会成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用。 A、1995年 B、1998年 C、1999年 D、2000年

5、1999年，建设部在深圳召开了全国（ ）物业管理工作会议。 A、第一次 B、第二次 C、第三次 D、第四次 6、（ ）确立了城市新建住宅小区物业管理的新体制，指明了我国房屋管理体制改革的前进方向。 A、《城市小区管理办法》 B、《城市住宅小区管理办法》 C、《住宅小区管理办法》 D、《城市新建住宅小区管理办法》

7、为了加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了（ ）。 A、《物业财务管理规定》 B、《物业企业管理规定》 C、《企业财务管理规定》 D、《物业管理企业财务管理规定》

8、我国内地的物业管理在（ ）起步。 A、上海 B、天津 C、深圳 D、广州 9、（ ）经建设部常务会议讨论通过，形成《物业管理条例》，提请国务院审议。 A、1999年3月 B、2001年3月 C、2000年3月 D、2001年2月 10、（ ），国务院常务会第九次会议通过了《物业管理条例》。

A、2003年4月28日 B、2002年5月28日 C、2002年4月28日 D、2003年5月28日

11、与一般合同的不同，物业管理服务提供的是（ ）的过程。

A、先持续后间断 B、先间断后持续 C、一直持续不间断 D、偶尔间断 12、提供物业服务合同以外的服务，（ ）。

A、是物业管理企业的法定义务 B、不是物业管理企业的法定义务 C、是业主的法定义务 D、是业主额外的要求

13、2004年10月，国家发展和改革委员会、建设部联合颁布（ ）。 A、《物业管理规定》 B、《物业管理财务规定》 C、《物业服务收费明码标价规定》 D、《物业服务收费规定》 14、《物业服务收费管理办法》规定：（ ）是在预收的物业服务资金中按约定比例或约定

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数额提取酬金支付给物业管理企业。

A、包干制 B、酬金制 C、合同制 D、转让制 15、为维护物业管理活动的交易秩序，《物业管理条例》和（ ）均明确规定对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳。 A、《物业服务收费管理办法》 B、《物业服务收费管理规定》 C、《物业服务财务管理办法》 D、《物业服务财务管理规定》

16、物业管理经济活动的产生，其基本动因是（ ）。

A、业主的服务需求 B、物业管理企业的要求 C、物业管理企业服务的需求 D、业主的服务需求与物业管理企业提供服务结合 17、物业服务合同属（ ），是一类独立的合同类型。

A、合同法的范畴 B、合同法中有名合同的范畴 C、合同法中无名合同的范畴 D、无名合同的范畴

18、物业服务合同属（ ）的合同，因此当事人需要对合同的期限进行约定。

A、较短期限内履行 B、某一段时间内履行 C、较长期限内履行 D、较短期限内不履行

19、物业管理合同（ ），业主大会选聘新的物业管理企业，物业管理企业之间应当做好交接工作。

A、终止前一个礼拜 B、终止前三天 C、终止后一个礼拜 D、终止时 20、前期物业服务合同由（ ）签订。

A、建设单位 B、物业管理企业 C、业主与物业管理企业 D、建设单位和物业管理企业

21、无论业主还是物业管理企业临时占用，挖掘道路、场地，均应在（ ）恢复原状。 A、约定期限后一个月 B、约定期限后一个礼拜 C、约定期限内 D、约定期限2天后

22、物业管理企业是由（ ）选聘的，承担物业管理区域内的具体管理服务任务。 A、物业管理者 B、物业管理大会 C、业主 D、全体业主 23、物业服务合同是（ ）的协议。

A、业主之间 B、管理企业之间 C、业主之间的权利 D、业主与物业管理企业之间双方的权利与义务 24、（ ）对物业管理企业履行物业服务合同的情况进行监督。

A、业主无权 B、业主有权 C、个体业主无权 D、业主在一定期限内无权 25、物业管理往往涉及多个业主，因此（ ）。

A、业主之间只有个体利益 B、业主之间只有共同利益 C、业主之间既有个体利益，也有共同利益 D、业主之间无共同利益 26、业主公约对物业使用人（ ）。

A、不发生法律效力 B、发生法律效力 C、有限制作用 D、无限制作用

27、投标人不少于（ ）的，由于缺乏足够的竞标，进行招标的意义不大，所以可以采用协议的方式选聘物业管理企业。

A、1个 B、2个 C、3个 D、4个 28、招标过程中，不得（ ）潜在投标人。

A、以不合理条件限制 B、以不合理的条件排斥 C、以合理条件排斥 D、以不合理条件限制或排斥

29、评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员5人以上，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（ ）。

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A、四分之一 B、三分之一 C、二分之一 D、三分之二 30、为了保障住房消费者的权益，加强商品房住宅售后服务管理，（ ）建设部下发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明制度的规定》。 A、1988年 B、1998年 C、1999年 D、1987年 31、（ ）是物业管理企业对物业实施管理的重要基础。

A、物业管理 B、物业技术 C、物业资质 D、物业资料

32、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得（ ）。 A、高于10万元 B、低于10万元 C、高于5万元 D、低于5万元 33、物业管理企业为股份有限公司的，注册资本不得（ ）。

A、低于500万元 B、低于1000万元 C、高于500万元 D、高于1000万元 34、从业人员应当掌握的专业知识和技能主要为（ ）。

A、工作认真 B、努力工作 C、公平竞争 D、心理学专业知识和人际沟通能力 35、物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上每年举行（ ）。 A、四次 B、三次 C、二次 D、一次 36、业主分户帐面住宅专项维修资金余额不足首次交存额的（ ）的，业主应当及时续交。 A、10% B、20% C、30% D、40%

37、售房单位交存的住宅专项维修资金，按照多层住宅售房款的（ ），从售房款中一次性提取。

A、2% B、10% C、20% D、25% 38、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）的开发建设项目。 A、10万㎡以下 B、20万㎡以下 C、25万㎡以下 D、30万㎡以下 39、（ ）开发建设单位认真落实审定的规划和设计，是城市规划部门的重要职能。 A、检查 B、审查 C、监督 D、检查和监督 40、下列说法错误的是（ ）。

A、有条件的可以实行银行付款保函或其他三方担保 B、未取得施工许可证的建筑工程，一律不得开工 C、建设工程发包单位可明示或暗示施工单位使用不合格建筑材料 D、商品住宅应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 41、办理工程竣工验收备案应当提交的材料不包括（ ）。

A、工程竣工验收备案表 B、工程竣工验收报告 C、工程竣工具体期限表 D、施工单位签署的工程质量保修书

42、转让房地产的合法方式不包括（ ）。

A、因得到福利医院等机构共用的 B、以房地产抵债的 C、因企业被收购、兼并或合并 D、以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的 43、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时需符合的条件不包括（ ）。

A、房屋已经建成 B、可以不持有房屋所有权证书 C、按照合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 D、完成开发投资总额25%以上，属成片开发土地

44、商品房预购人应在预购商品房交付使用之日起（ ），依法到房地产有关部门办理权属登记手续。

A、30日内 B、50日内 C、90日内 D、100日内

45、买受人有权在通知到达之日起（ ）作出是否退房的书面答复。 A、5日内 B、10日内 C、15日内 D、20日内

46、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历，初级以上专业技术职称人员须占总人数的（ ）。

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A、10% B、20% C、30% D、50% 47、（ ）为房地产抵押存在的抵押方式。

A、建筑工程后期抵押 B、房屋贷款抵押 C、在建工程抵押 D、在建工程抵押和预购商品房贷款抵押

48、房地产抵押合同（ ）生效。

A、自抵押登记之日起10日后 B、自抵押登记之日起20日后 C、自抵押登记之日起30日后 D、自抵押登记之日起

49、关于处分抵押物受偿的顺序，说法错误的是（ ）。

A、未登记的受偿先于抵押物登记 B、抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿 C、顺序相同的，按照债权比例清偿 D、抵押物已登记的先于未登记的受偿 50、申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起（ ）提出申请。 A、10日内 B、20日内 C、30日内 D、40日内

51、共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书（ ）。

A、1份 B、2份 C、3份 D、4份 52、在（ ），政府对从事物业管理企业和个人没有特别的限制，但有一个半官方的非盈利性组织。

A、中国 B、美国 C、法国 D、英国 53、英国皇家特许屋宇经理协会成立于（ ）。

A、17世纪中叶 B、18世纪中叶 C、19世纪中叶 D、20世纪中叶 54、英国皇家特许屋宇经理协会目前有（ ）。

A、1800多人 B、18000多人 C、17000多人 D、19000多人 55、加入英国皇家特许屋宇经理协会的条件是（ ）。

A、直接从事房屋维修和服务的从业者，或1年全职 B、直接从事房屋维修和服务的从业者，或2年全职 C、直接从事房屋维修和服务的从业者，或3年全职 D、直接从事房屋维修和服务的从业者，或4年全职

56、美国约有（ ）从事与房地产业有关的工作，包括物业管理工作。 A、100万人 B、50万人 C、500万人 D、10万人

57、候选人拥有任何一项认可的房地产职街，例如CCIM、PRA、CSM等，就可获得（ ）。 A、10可选分 B、20可选分 C、25可选分 D、30可选分 58、如候选公司有一位CPM负责房地产经营管理，且在申请AMO程序前该人必须已在此职位上至少（ ）。

A、100天 B、150天 C、180天 D、200天 59、IREM要求成为CPM总共需要（ ）。

A、160分 B、200分 C、260分 D、300分 60、日本真正意义上的物业管理开始于（ ）。

A、1597年 B、1795年 C、1975年 D、1957的

二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5） 61、物业管理的市场化特征包括（ ）。 A、房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变 B、多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 C、物业管理活动应遵循市场原则 D、物业管理活动应遵循社会化原则 E、非市场性的房屋管理不属于物业管理 62、实施物业管理的重要作用有（ ）。

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A、有利于维护社区稳定 B、有利于增加就业 C、有利于提高人民群众居住质量 D、有利于促进经济增长 E、有利于增加人民收入 63、《物业管理条例》在立法过程中，应遵循的基本原则包括（ ）。

A、物业管理权利和财产权利相对应的原则 B、维护全体业主合法权益的原则 C、现实性与前瞻性有机结合的原则 D、从实际出发，实事求是的原则 E、尊重和维护业主的财产权利的原则 64、《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵是（ ）。

A、尊重和维护业主的财产权利 B、尊重和维护业主的人身权 C、建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 D、《物业管理条例》和有关法律法规共同规范物业管理活动E、妥善处理政府和市场关系

65、法律责任不同于其他责任，其特点为（ ）。

A、它是与违法行为相联系的 B、它的内容是法律明确而又具体规定的 C、它具有国家强制性 D、它是由国家授权的机关依法实施的 E、行政责任、民事责任不并存 66、《物业管理条例》确立的基本法律关系包括（ ）。

A、业主相互之间的关系 B、物业管理企业和业主之间的关系 C、开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系 D、供水、供电等单位与业主及物业管理企业之间的关系 E、建筑工程与物业管理企业之间的关系 67、前期物业服务合同的特征包括（ ）。 A、建设单位和物业管理企业签订前期物业服务合同 B、前期物业服务合同不可以约定期限 C、前期物业服务合同具有过渡性 D、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订 E、前期物业服务合同是要式合同

68、在发生安全事故时，要求物业管理企业履行的义务是为（ ）。

A、发生安全事故时要立即采取应急措施，避免扩大损失 B、发生犯罪案件或发生安全事故时，物业管理企业应当积极配合公安机关抓捕罪犯 C、及时向有关行政管理部门报告事故 D、物业管理方面的事故向公安部门报告 E、协助做好救助工作 69、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（ ）。

A、法律、法规规定的其他权利 B、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 C、对物业共用部位、共用设施设备和相关物地使用情况享有知情权和监督权 D、按时交纳物业服务费用 E、监督物业管理企业履行物业服务合同 70、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中应当履行的义务（ ）。 A、遵守业主公约、业主大会议事规则 B、遵守物业管理区域内物业共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 C、参加业主大会会议，行使投票权 D、按照国家有关规定交纳专项维修资金 E、按时交纳物业服务费用 71、业主公约的主要内容包括（ ）。

A、业主对物业管理区域内公共建筑和共用设施使用的有关规程 B、业主的共同利益 C、业主应当履行的义务 D、违反公约应当承担的责任 E、在小区内可以鸣放喇叭 72、物业管理企业应具有独立的法人资格，意味着物业管理企业应具备（ ）。

A、依照法律规定而成立 B、有必要的财产或经费 C、物业管理企业为股份有限公司 D、有自己的名称、组织机构和场所 E、能够独立承担民事责任 73、从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要有（ ）。

A、守法经营 B、诚信经营 C、尽职尽责胜任本职工作 D、努力学习，掌握专业技能 E、诚恳待人、服务热情

74、物业管理从业人员职业素养的内容包括（ ）。

A、团结互助、公平竞争 B、自信自强、积极向上 C、奋发努力、坚韧不拔 D、诚

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恳待人、服务热情 E、文明礼仪、着装整洁 75、注册审批机构不予注册的情形有（ ）。

A、不具有完全民事行为能力的 B、刑事处罚尚未执行完毕的 C、法律、法规规定不予注册的其他情形 D、在物业管理活动中受到刑事处罚的 E、自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不泻3年的

76、房地产开发项目的规划设计审定的内容有（ ）。

A、建设项目选址意见书 B、建设用地规划许可证 C、建设工程规划许可证 D、项目开发建设应当统筹安排配套基础设施 E、建设工程的资金 77、商品房现售的条件包括（ ）。 A、只持有建设工程规划许可证 B、已通过竣工验收 C、物业管理方案已经落实 D、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 E、拆迁安置已落实 78、房屋租赁的主要原则包括（ ）。

A、当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等，互利的原则 B、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租 C、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策 D、房屋所有权人不以营利为目的 E、房屋租赁带有一定程度的住房福利政策 79、房地产抵押应当遵循的民事法律原则有（ ）。 A、双方当事人可以协商由房地产价格评估机构评估确定 B、抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应协商议定 C、企业、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同无效 D、企业、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同将继续有效 E、抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失踪时，其房地产合法继承人应当继续履行原抵押合同 80、要成立一个ARM，要满足的条件包括（ ）。

A、接受IREM教育 B、CPM的注册 C、所有ARM候选人应通过一次考试以获得ARM职街 D、遵守职业道德 E、经历

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参考答案

一、单项选择题 1 7 13 19 25 31 37 43 49 55 D C C D C D C B A C 2 8 14 20 26 32 38 44 50 56 C C B D B B C C C A 3 9 15 21 27 33 39 45 51 57 B C A C C B D C A B

二、多项选择题 61 67 73 79

ABCE CDE ABCD ABDE 62 68 74 80 ABCD ABCE BCDE ACDE 63 69 75 ABCD ABCE ABCD 64 70 76 ACDE ABDE ABC 65 71 77 ABCD ABCD BCDE 66 72 78 ABCD ABDE ABCE 4 10 16 22 28 34 40 46 52 58 D D D D D D C D D C 5 11 17 23 29 35 41 47 53 59 C C C D D D C D C C 6 12 18 24 30 36 42 48 54 60 D B C B B B A D B D

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全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷

物业管理基本制度与政策（六）

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、业主可以根据不同情况采用不同形式对物业进行管理，下列说法错误的是（ ）。 A、业主自己进行管理 B、业主将不同的服务内容委托不同的专业公司 C、业主选聘物业管理企业进行管理 D、业主和专业公司之间是利益关系 2、单个业主对全体业主共同享有的权利（ ）作出决定。

A、有权单方面 B、无权单方面 C、有权双方面 D、无权双方面 3、新中国成立后（ ），公有住宅的总量经历了一个由小到大，再由大到小的演变过程。 A、10多年中 B、20多年中 C、30多年中 D、50多年中 4、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现出（ ）。 A、1个特征 B、2个特征 C、3个特征 D、4个特征

5、住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国（ ）的城镇住房制度。 A、市场经济 B、国有经济 C、民营经济 D、计划经济 6、（ ）在实践申不断完善小区物业管理模式。

A、广东东华物业管理企业 B、广州东华物业管理企业 C、深圳东华物业管理企业 D、上海东华物业管理企业

7、2001年，中国物业管理协会在（ ）举办中国物业管理发展论坛。 A、广州 B、上海 C、北京 D、杭州

8、据统计，截止到（ ）年底，我国物业管理企业总数已超过3万家。 A、2000年 B、2001年 C、2003年 D、2005年 9、我国内地的物业管理在深圳起步，由于地缘关系，（ ）的物业管理立法对内地物业管理立法影响较大。

A、深圳 B、广州 C、香港 D、上海 10、（ ），就《物业管理条例》的有关问题，国务院法制办农业资源环保法制司与建设部等赴上海、深圳进行了专题调研。

A、2002年5月6日至11日 B、2002年6月5日至11日 C、2003年5月6日至11日 D、2003年6月5日至11日 11、法律责任（ ）。

A、与其他社会责任相似 B、与政治责任相似 C、与道义责任相似 D、与其他社会责任不同

12、合同以外的服务事项需由（ ）另行约定。

A、约定的业主 B、约定的物业管理企业 C、任何业主和物业管理企业 D、特定业主和物业管理企业 13、《物业管理条例》（ ）规定：由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

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A、第三十一条 B、第三十二条 C、第四十一条 D、第四十二条 14、据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到（ ）。

A、1：1 B、1：2 C、1：3 D、2：1 15、物业管理企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年（ ）公布物业服务资金的收支情况。

A、少于两次 B、不少于两次 C、不少于一次 D、不少于三次 16、《物业管理条例》（ ）规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务”。

A、第三十二条 B、第三十四条 C、第三十六条 D、第三十八条 17、物业合同内容包括（ ）。

A、建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务 B、物业管理企业制止业主和使用人违反业主临时公约的具体措施 C、物业管理企业对重大事项的告知义务和接受监督义务 D、以上都正确

18、业主违反物业管理区域秩序的主要表现是（ ）。

A、侵占公共场所，私搭乱建 B、违规装修、拆改房屋结构和设备设施 C、违反规定饲养宠物 D、以上情况都属于 19、（ ）是物业服务合同的主要内容之一。

A、业主要求 B、物业管理企业人员素养 C、违约责任 D、服务质量 20、《物业管理条例》（ ）规定：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应依法承担相应法律责任”。

A、第三十二条第一款 B、第三十二条第二款 C、第三十六条第一款 D、第三十六条第二款 21、（ ）不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公用设施用途。 A、业主大会 B、业主委员会 C、业主和物业管理企业 D、以上都正确 22、《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定是（ ）。 A、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序 B、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权 C、确定业主由于共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向 D、以上三项都正确 23、《物业管理条例》实施前，各地在物业管理实践中，大多采用（ ）。

A、物业管理制度 B、业主自己经营制度 C、无人管理制度 D、业主委员会制度 24、业主委员会是业主大会的（ ），它的工作直接关系到每一位业主的切身利益。 A、组织机构 B、行政机构 C、执行机构 D、议事处

25、业主大会筹备组应当自组成之日起（ ）在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会。

A、10日内 B、15日内 C、25日内 D、30日内 26、业主代表应当于参加业主大会会议（ ），就业主大会会议讨论事项，书面征求其所代表的业主的意见。

A、1日前 B、2日前 C、3日前 D、3日后

27、业主委员会应当将业主大会的决定以（ ）形式告知物业管理区域内的居民。 A、口头 B、书面 C、上门通知 D、贴公告栏 28、业主对业主委员会的工作享有（ ）。

A、告知权 B、知悉权 C、监督权 D、选举权 29、《物业管理条例》对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之

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日起（ ）。

A、10日内 B、20日内 C、30日内 D、40日内

30、经业主委员会或（ ）以上的业主提议，认为有必要更变业主委员会委员的，应作出决定并以书面形式在物业管理区域内公告。 A、10% B、15% C、20% D、25% 31、业主公约的内容主要包括（ ）。 A、有关物业的使用、维护、管理 B、业主的共同利益 C、业主应当履行的义务 D、以上都正确

32、从事物业管理的招标代理机构应具备的条件是（ ）。

A、有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 B、有会编制招标文件的负责人 C、有本单位建立的物业管理评标专家名册 D、以上三者都正确 33、在招标文件要求提交授标截止时间至少（ ），以书面形式通知所有的招标文件收受人。

A、5日前 B、10日前 C、15日前 D、20日前 34、新建现售商品房项目应当在现售前（ ）完成。 A、10日 B、20日 C、30日 D、40日 35、《物业管理条例》（ ）规定，物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

A、第二十一条 B、第二十二条 C、第二十四条 D、第二十八条 36、具有独立法人资格的物业管理企业是（ ）。

A、房地产开发企业内设的物业管理部门 B、房地产开发企业设的物业管理分支机构 C、房地产开发商设立的子公司 D、按照公司法组建的物业管理公司 37、取得物业管理企业一级资质的条件中不包含（ ）。 A、注册资金在500万元人民币以上 B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 C、管理两种以上物业 D、物业管理专业人员不少于20人 38、关于按规定承接物业管理项目，下列说法错误的是（ ）。 A、一级物业管理企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁发 B、一级资质可以承接各种物业管理项目 C、二级资质物业管理企业可承接30万㎡以下的住宅项目 D、三级资质物业管理企业可承接20万㎡以下的住宅项目

39、提高物业管理从业人员职业道德的重要手段有（ ）。

A、重视物业服务合同的宣传和解释 B、制定物业服务计划和实施物业管理 C、若发生违约事项，双方当事人应依据合同约定进行处理 D、以上三者都属于 40、下列（ ）不属于物业管理从业人员应培养的良好职业素养。

A、自信自强、积极向上 B、奋发努力、坚韧不拔 C、诚恳待人、服务热情 D、努力学习、掌握专业技能

41、物业管理师的执业范围是（ ）。

A、制定并组织实施物业管理方案 B、审定并监督执行物业管理财务预算 C、维护物业管理区域内环境卫生和秩序 D、以上三者都是

42、原代收代管单位应在业主大会作出决定之日起（ ），将住宅专项维修基金帐面余额全部返回业主大会，并将有关账目等一并移交。

A、10日内 B、15日内 C、20日内 D、30日内 43、公有住房售房单位应当在收到售房款之日起（ ），将提取的住宅专项维修资金交予代收代管单位。

A、30日内 B、25日内 C、10日内 D、5日内

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44、建设单位申领施工许可证的条件是（ ）。 A、按照规定应该委托监理的工程已委托监理 B、有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查 C、已经办理该建筑工程用地批准手续 D、以上三者都有

45、房地产管理部门应当在受理之日起（ ）依法作出准予预售的行政许可书面决定。 A、3日内 B、5日内 C、10日内 D、15日内

46、承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（ ）提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A、1个月 B、2个月 C、3个月 D、4个月

47、下列（ ）不属于房地产中介服务合同应当包括的内容。

A、合同履行期限 B、中介服务项目的名称、内容、要求和标准 C、当事人姓名、住所 D、当事人性别、年龄

48、不得设定房地产抵押权的情况是（ ）。

A、权属有争议的房地产 B、依法不得抵押的其他房地产 C、已依法公告列入拆迁范围的房地产 D、以上三者都有 49、房屋权属登记分（ ）。

A、初始登记 B、转移登记 C、变更登记 D、以上三者都属于

50、登记机关自受理登记申请之日起（ ）决定是否予以登记，对暂缓登记，不予登记的书面通知申请人。

A、2日内 B、4日内 C、5日内 D、7日内 51、处分抵押房地产所得额不足以支付（ ），抵押权人向债务人追索不足部分。 A、债务 B、违约金 C、赔偿金 D、债务和违约金、赔偿金 52、房地产权属登记的作用是（ ）。

A、保护房地产权利人的合法权益 B、避免交易风险 C、房地产权属登记是房地产管理的基础工作 D、以上三者都对 53、各地实施（ ），县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日起30日前发布公告。 A、总登记 B、验证 C、换证 D、总登记、验证、换证 54、所有人和使用人对（ ）应当共同合理使用并承担相应义务。

A、共同的门厅 B、共同的阳台 C、共同的院路 D、以上三者都属于

55、CIH成立于19世纪中叶，是一个只接受个人会员的组织，目前有会员18000多人，大部分会员在（ ）。

A、中国 B、法国 C、英国 D、美国 56、CIH远程教育中心每年（ ）招生。

A、1月和9月 B、3月和10月 C、3月和9月 D、5月和10月 57、美国的物业管理已有（ ）左右的历史，其发展已日臻成熟。 A、20年 B、40年 C、50年 D、70年

58、CPM大学学位中，17门特定学科中任意学科的每门课程是（ ）。 A、1分 B、3分 C、5分 D、7分

59、在日本物业管理活动中，主要呈现的特点是（ ）。

A、超前管理意识 B、高度重视清洁工作 C、重视各类人员的培训 D、以上三种都正确

60、建屋发展局于（ ）成立，隶属于国家发展部。

A、1690年2月 B、1890年3月 C、1960年2月 D、1690年3月

二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至

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少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5） 61、我国实行物业承接验收制度的现实意义有（ ）。

A、多收取费用 B、有利于明确各方的责、权、利 C、可督促建设单位根据规划设计标准和售房约定进行建设 D、可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端 E、方便业主

62、房地产中介服务合同不应包含的内容有（ ）。

A、当事人的姓名、住所 B、当事人的年龄、性别 C、中介服务项目的名称、内容、要求和标准 D、合同履行期限 E、当事人的婚姻状况 63、《城市新建住宅小区管理办法》的作用是（ ）。

A、确定了物业管理活动的主管部门 B、明确了社会化、专业化的物业管理模式 C、明确了管理委员会的权利与义务 D、明确了物业管理企业的权利与义务 E、以上都不对 64、《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵包括（ ）。 A、尊重和维护业主的财产权利 B、建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 C、《物业管理条例》和有关法律法规共同规范物业管理活动 D、妥善处理政府和市场关系E、维护全体业主合法权益的原则

65、物业管理服务的主要内容包括（ ）。

A、房屋共用部位的维修、养护与管理 B、专项维修资金的代管服务 C、物业档案资料的管理 D、物业装饰装修管理服务 E、以上说法都不对 66、《物业服务收费管理办法》的内容包括（ ）。

A、物业管理服务收费定价形式 B、物业服务收费形式与成本构成 C、物业管理服务成本构成 D、物业服务费的缴纳和督促 E、代收代交费用 67、前期物业服务合同的内容包括（ ）。

A、前期物业合同的特征 B、前期物业服务合同的时效 C、前期物业服务合同的主要内容 D、物业服务收费方式 E、物业经营活动的内容 68、维护物业管理区域秩序的主要方式有（ ）。

A、及时解决违法行为 B、依法给予行政处分 C、履行告知义务 D、履行制止义务 E、履行报告义务

69、业主的权利有（ ）。

A、法律、法规规定的其他权利 B、监督共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用 C、监督物业管理企业履行物业服务合同 D、监督业主委员会的工作 E、选举业主委员会，但不享有被选举权 70、《物业管理条例》规定业主委员会的职责有（ ）。

A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 B、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业合同 C、及时了解业主、物业使用人的意见和建议 D、监督业主公约的实施 E、选举业主委员会，也享有被选举权 71、业主委员会的性质是（ ）。

A、业主大会的执行机构 B、对业主大会负责 C、业主大会的常设机构 D、负责执行业主大会交办的各项物业管理基础 E、制定业主大会议事规则 72、业主公约的内容包括（ ）。

A、违反公约应承担的责任 B、业主应履行的义务 C、业主的共同利益 D、有关物业的使用、维护、管理 E、业主公约对物业使用人也发生法律效力 73、备案应向房地产行政主管部门提交的材料有（ ）。

A、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件 B、招标公告或招标邀请书 C、

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招标文件 D、法律、法规规定的其他资料 E、招标活动方案

74、物业管理企业应当具有独立的法人资格，意味着物业管理企业应具备的条件（ ）。 A、依法成立 B、有必要的财产和经费 C、有自己的名称、组织机构和场所 D、能够独立承担民事责任 E、针对物业管理的专业特性及需要实行企业资质审批制度 75、申报物业管理企业三级资质应具备的条件有（ ）。 A、注册资本人民币在300万元以上 B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 C、有委托的物业管理项目 D、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准 E、注册资本人民币在50万元以上

76、从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要有（ ）。

A、守法经营 B、诚信经营 C、尽职尽责胜任本职工作 D、努力学习、掌握专业技能 E、诚恳待人、服务热情

77、申报房地产开发企业二级资质应具备的条件包括（ ）。

A、注册资本不低于2000万 B、从事房地产开发经营3年以上 C、连续3年建筑工程质量合格率达100% D、未发生过重大工程质量事故 E、持有资格证书的专职会计人员不少于2人 78、《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当载明的条款，包括（ ）。 A、双方当事人的姓名或名称 B、房地产权属证书名称 C、房地产坐落位置、面积 D、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限 E、权属有争议的 79、候选公司要成为AMO需符合的标准是（ ）。

A、一个执行CPM负责 B、完成IREM教育 C、道德要求 D、商业稳定性 E、维修保养

80、物业管理从事业发展方面对其从业人员进行培训，培训内容为（ ）。

A、物业管理业务处理时必要知识的培训 B、综合能力的培训 C、通信教育 D、月例会 E、刊物与教科书

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参考答案

一、单项选择题 1 7 13 19 25 31 37 43 49 55 D D C C D D D A D C 2 8 14 20 26 32 38 44 50 56 B D A D C A A D D C 3 9 15 21 27 33 39 45 51 57 D C C D B C D C D D

二、多项选择题 61 67 73 79 BCD ABC ABCD ABCD 62 68 74 80 ACD CDE ABCD ABCD 63 69 75 ABCD ABCD BCDE 64 70 76 ABCD ABCD ABCD 65 71 77 ABCD ABCD ABCD 66 72 78 ABCD ABCD ABCD 4 10 16 22 28 34 40 46 52 58 C B C D C C D C D C 5 11 17 23 29 35 41 47 53 59 D D D D C D D D D D 6 12 18 24 30 36 42 48 54 60 B D D C C D D D D C

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