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三水区农村土地承包经营权流转文件

挂牌编号：三农承（挂）2010-001

挂牌人：佛山市三水区农村土地承包经营权流转中心

二○一○年四月三十日

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目录

三水区农村土地承包经营权流转文件 .................... 1

目录 ........................................................................................... 2 三水区农村土地承包经营权流转公告 ................. 3 农村土地承包经营权流转须知 ....................... 5 农村土地承包经营权流转竞买申请书 ................ 15 农村土地承包经营权流转竞买报价单 ................ 17 宗地红线图 ...................................... 18 农村土地承包经营权流转成交确认书 ................ 19 竞买资格确认书 .................................. 27 土地使用权竞买会场须知 .......................... 28

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三水区农村土地承包经营权流转公告

挂牌编号：三农承（挂）2010-001

受佛山市三水区大塘镇邓塘洲股份合作经济社委托，佛山市三水区农村土地承包经营权流转中心以挂牌方式流转两幅农村土地的承包经营权。现将有关事项公告如下：

一、农村土地承包经营权流转地块的基本情况:

土地位置 宗地总面积（亩） 土地用途 承包承包年年限限起止(年) 日期 每年流转价款起始价 (元) 竞买保证金 (元) 大塘镇邓塘洲村高树脚、新塘、上水口、下水口（土名）地块一 大塘镇邓塘洲村高树脚、新塘、上水口、下水口（土名）地块二 30.16 56.78 耕地（只可用作种植蔬菜类作物） 4 2010年5月1日至2014年5月1日 69552 24000 二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他经济组织，除法律、法规另有规定外，均可单独或联合申请参与竞买。联合参加竞买的，须在办理竞价申请手续时签署好《联合竞买协议书》（样本见流转文件），并提供相应的身份证明文件联合办理。

三、本次农村土地承包经营权流转按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次流转的详细资料和具体要求详见流转文件。申请人可于2010年5月1日至2010年5月10日登录佛山市国土资源局三水分局网站（网址：http:// gt.ss.gov.cn）下载，或到佛山市三水区农村土地承包经营权流转中心获取流转文件。

五、申请人可于2010年5月1日至2010年5月10日，到佛山市三水区农村土地承包经营权流转中心（佛山市三水区西

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南街道健力宝南路43号五楼）提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2010年5月10日上午12：00时。

经审查，竞买人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我中心将在2010年5月10日上午12：00时前确认其竞买资格。

六、本次农村土地承包经营权流转地点为佛山市国土资源局三水分局。该地块挂牌时间为2010年5月1日上午8:30时至2010年5月10日下午4：00时。

七、挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞买，通过现场竞价确定竞得人。

八、联系方式与银行帐户：

联系地址：佛山市三水区农村土地承包经营权流转中心 联系电话：87710055 87765456（传真） 联 系 人： 李小姐、黄小姐 竞买保证金帐户：

帐户名称：大塘镇邓塘洲片

开户银行：佛山市三水区农村信用合作联社大塘街分社 帐 号：81120110011006

三水区农村土地承包经营权流转中心

二○一○年四月三十日

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三农承（挂）2010-001

农村土地承包经营权流转须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》，《农村土地承包经营权流转管理办法》、《印发佛山市三水区农村土地承包经营权流转实施意见的通知》（三府办[2009]100号）以及《佛山市三水区关于开展农村土地承包经营权流转管理工作的通知》（三农发[2010]2号）等有关规定，经佛山市三水区大塘镇邓塘洲股份合作经济社委托，佛山市三水区农村土地承包经营权流转中心决定以挂牌方式流转两幅农村土地的承包经营权。

一、本次农村土地承包经营权流转遵循依法、自愿、有偿、规范原则，做到公开、公平、公正。

二、流转地块的基本情况：

（一）地块位臵：大塘镇邓塘洲村高树脚、新塘、上水口、下水口（土名）地块一、地块二。

（二）地块范围：详见宗地红线图。

（三）宗地面积：86.94亩（其中地块一30.16亩，地块二56.78亩）。

（四）土地用途：耕地，只可用于种植蔬菜类作物。 （五）承包年限：4年。从2010年5月1日至2014年5月1日。

三、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他经济组织，除法律、法规另有规定外，均可单独或联合申请参与竞买。联

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合参加竞买的，须在办理竞价申请手续时签署好《联合竞买协议书》（样本见流转文件），并提供相应的身份证明文件联合办理。

交纳竞买保证金的截止时间为2010年5月10日上午12:00时。上述宗地的竞买保证金为人民币贰万肆仟元（￥24000元）。

注：申请人必须在2010年5月10日上午12:00时前将竞买保证金以转帐方式一笔汇入指定帐户：（①帐户名称：大塘镇邓塘洲片，开户银行：三水农村信用社，帐号：81120110011006）。竞买保证金须在指定时间内实名达帐才能有效，不接纳代缴或现金方式存入，填写进帐单时应在备注栏注明：三农承（挂）2010-001（挂牌编号）、竞买保证金。

四、申请和资格审查 （一）流转文件取得

申请人可于2010年5月1日至2010年5月10日登录佛山市国土资源局三水分局网站（网址：http:// gt.ss.gov.cn）下载，或到佛山市三水区西南街道健力宝南路43号五楼农村土地承包经营权流转中心获取本次流转文件，具体包括：

（1）流转公告； （2）流转须知； （3）竞买申请书； （4）流转报价单； （5）宗地红线图； （6）成交确认书；

（7）三水区农村土地承包经营权流转合同（土地出租合同文本）；

（8）其他相关文件。

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（二）提交申请

申请人可于2010年5月1日至2010年5月10日，到佛山市国土资源局三水分局五楼土地交易中心提交书面申请。申请文件包括：

1．法人申请的，应提交下列文件： （1）申请书；

（2）法人单位有效证明文件；

（3）法定代表人的有效身份证明文件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）竞买保证金交纳凭证；

（6）流转文件规定需要提交的其他文件。 2．自然人申请的，应提交下列文件： （1）申请书；

（2）申请人有效身份证明文件；

（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（4）竞买保证金交纳凭证；

（5）流转文件规定需要提交的其他文件。 3．其他组织申请的，应提交下列文件： （1）申请书；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明； （3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（5）竞买保证金交纳凭证；

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（6）流转文件规定需要提交的其他文件。 4．境外申请人申请的，应提交下列文件： （1）申请书；

（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；[注：香港的法人或其他组织，应提交由中华人民共和国司法部授权的香港律师办理的认证其身份有效的法律文书，并需加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”；澳门的法人或其他组织,应提交中国法律服务(澳门)公司出具的认证其身份有效的公证书(该公证书的公章落款为“中国法律服务澳门公司证明事务专用章”)；台湾省人应提交台胞护照及身份证(原件)。台湾的法人及其他组织提交经广东省公证员协会证明有效的身份证明文件或提交经我国公证处公证有效的身份证明文件；中华人民共和国境外的法人、其他组织或自然人，应提交由中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证其身份有效的法律文书(原件)]；

（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（4）竞买保证金交纳凭证；

（5）流转文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

5．联合申请的，应提交下列文件： （1）联合申请各方共同签署的申请书； （2）联合申请各方的有效身份证明文件；

（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，

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并明确签订《三水区农村土地承包经营权流转合同》时的受让人；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）竞买保证金交纳凭证；

（6）流转文件规定需要提交的其他文件。 （三）资格审查

我中心负责对流转公告规定时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请： （1）申请人不具备竞买资格的； （2）未按规定交纳竞买保证金的； （3）申请文件不齐全或不符合规定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的； （5）法律法规规定的其他情形。 （四）确认竞买人资格

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，我中心将在2010年5月10日上午12:00时前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格，并通知其参加挂牌活动。

（五）答疑

申请人对流转文件有疑问的，可在挂牌活动开始前以书面或者口头方式向我中心咨询。

五、本次挂牌活动有关时间

挂牌时间为10日，包括法定节假日。具体如下： 1．挂牌起始时间：2010年5月1日上午8:30时； 2．挂牌截止时间：由挂牌主持人在2010年5月10日下午

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4:00时主持确定挂牌截止；

3．接受挂牌报价时间：挂牌期间上午8:30时至12:00时和下午2:30时至5:30时。

六、该宗地的挂牌起始价、增价幅度

本次农村土地承包经营权每年的流转价款起始价为人民币陆万玖仟伍佰伍拾贰元（￥69552元），即每年每亩人民币捌佰元（￥800元），增价幅度为人民币叁仟元（￥3000元）。

七、挂牌程序 （一）公布挂牌信息

1．挂牌人将有关宗地的位臵、面积、用途、流转年期、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌公布；

2．挂牌主持人介绍各地块的情况。 （二）挂牌竞价

1．挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则，宣布挂牌竞价开始；

2．竞买人填写《挂牌竞买报价单》进行报价；

3．挂牌主持人收到《挂牌竞买报价单》后，对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认；

4．挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。

（三）挂牌截止

挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。在公告规定的挂牌截止时间，竞买人应当出席挂牌现场，挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。

1、挂牌主持人在2010年5月10日下午4:00时正（以现场悬挂时钟为准）主持确定挂牌截止；

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甲方： 住址： 乙方： 住址：

为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》的有关法规条例规定，经双方自愿平等协商同意订立本合同。

第一条 流转标的、期限和交付标准：

甲方将享有承包经营权的座落在 的土地（四至为：东至 ，南至 ，西至 ，北至 ，）共 亩以出租方式从 年 月 日起至 年 月 日止，出租给乙方用于 。

上

述

土

地

交

付

标

准： 。

第二条 双方权利及义务：

（一）甲方的权利和义务：1.享有按时收取流转价款权利； 2.该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的土地使用补偿：

3.不得干涉和破坏乙方的生产与经营。 （二）乙方的权利和义务：

1.享有该土地的自主生产经营使用权及产品处臵收益权； 2.不得改变该土地的农业用途，不得用于非农建设； 3.保护和合理利用土地，不得给该土地造成永久性损害；

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4.环保方面应按国家标准达标排放；

5.该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的青苗及乙方所搭建的建筑物补偿。

第三条 流转价款及支付方式：

双方协商同意以第 方式支付流转价款： 1.第一年流转价款为人民币 元，以后递增方式及比例为 。

2.本合同生效后 天内乙方向甲方支付 元人民币作为合同定金，定金在最后一年的流转价款中抵扣。

3.本合同生效后 天内乙方向甲方一次性支付本年度的流转价款，以后每年 月 日前乙方向甲方支付下一年度的流转价款。

第四条 违约责任：

（一）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付土地流转价款，逾期一天乙方应向甲方支付应付款的 %滞纳金。逾期 个月视为乙方单方违约，甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金，该土地上的建筑物归甲方所有。

（二）乙方擅自改变该土地的农业用途或不合理使用土地给该土地造成永久性损害的，经国家有关部门确认后，甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金，乙方还应承担土地功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。

（三）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期一天应向乙方支付当年流转价款的 %滞纳金。逾期 个月视

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为甲方单方违约，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交合同定金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。

（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交合同定金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。

第五条 合同的变更、解除和终止：

（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地，造成合同无法履行除外。

（二）经双方协商一致，可另签协议对本合同内容进行变更。

（三）合同期满后，甲方有权收回该土地的使用权，乙方应清理所有承包土地的地面设施，将土地整平后交给甲方，如甲方提出要保留地面设施的，地面设施归甲方所有。乙方如需继续经营，享有同等条件下的优先承包权，但需与甲方重新协商签订合同。

（四）土地流转的期限要符合国家规定的家庭承包期的期限。

（五）合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终止，补偿款按本合同第二条规定分配，甲乙双方均不负违约责任。

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第六条 合同争议的解决方式：

发生合同纠纷，双方应协商解决，协商不成，可由农业、国土等政府行政管理部门调解，调解不成时，先向当地政府仲裁委员会申请仲裁，如对裁决结果不满的，可向人民法院申请诉讼。

第七条 本合同如有未尽事宜，经双方平等协商后可在补充栏目中（附后）完善合同内容并与本合同具有同等法律效力。

第八条 为维护合同的法律效力，甲乙双方需向 对本合同进行法律公正，公证费由双方共同负担。

第九条 本合同自 年 月 日起生效，一式五份，甲乙双方、区农村土地承包经营权流转中心、区农业局和镇（街道）农办各一份。

甲方： （签字盖章）

乙方： （签字盖章）

签订日期： 年 月 日

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附：补充栏目 甲方签字： 乙方签字： 年 月 日

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授权委托书

委 托 人 姓 名 性 别 出生日期 工作单位 职 务 受 托 人 姓 名 性 别 出生日期 工作单位 职 务 身份证（ ） 证件号码 护照（ ） 身份证（ ） 证件号码 护照（ ） 本人授权＿＿＿＿＿＿＿＿（受托人）代表本人参加＿＿＿年＿＿月＿＿日在＿＿＿＿＿＿＿＿（地点）举办的编号为＿＿＿＿＿＿＿的农村土地承包经营权流转活动，代表本人签订《三水区农村土地承包经营权流转合同》等具有法律意义的文件、凭证等。 受托人在该挂牌流转活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，本人均予以承认，并承担由此产生的法律后果。 委托人（签名）：＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿年＿＿月＿＿日 兹证明本委托书确系本单位法定代表人＿＿＿＿＿＿＿＿亲自签备 署。 注 （单位公章） ＿＿＿年＿＿月＿＿日 26

竞买资格确认书

＿＿＿＿＿＿＿＿：

你方提交的对三农承（挂）2010-001地块的竞买申请书及相关文件资料收悉。经审查，你方已按规定交纳了竞买保证金，所提交文件资料符合我中心本次流转文件的规定和要求，现确认你方具备参加本次农村土地承包经营权流转活动竞买资格。请持此《竞买资格确认书》参加我中心于2010年5月1日上午8:30时至2010年5月10日下午4:00时在三水区农村土地承包经营权流转中心举行的农村土地承包经营权流转活动。

三水区农村土地承包经营权流转中心 年 月 日

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土地使用权竞买会场须知

一、请参加竞买会的人员在进入竞买会场后，保持安静，关闭手机电源。

二、请参与竞买会的人员带备身份证明文件，挂牌人将对所有参与竞价会的人员进行实名登记。

三、参与土地使用权竞买会的人员必须严格遵守会场秩序： 1、已提交资料的竞买人，应到工作人员安排的位臵就座，不得随意在会场走动。

2、竞买人只能与两名随从人员（共3名人员）进入竞买席就座，挂牌人将对其进行实名登记，其余观摩人员凭身份证进场，经登记后在观摩席上就座。

3、竞买人未在规定时间进入竞买会场的，不得在竞买会开始后强行进入竞买席参与竞买。

4、竞价会场上不得大声喧哗，观摩席人员不得进入到竞买席或主持人及工作人员前台，干扰竞价。

5、竞买人在竞买会结束前请不要离开会场。

参与土地使用权竞买会的人员有违反以上规定、干扰竞买会进行、不听劝阻的，挂牌人有权取消其竞买资格（或观看竞买会资格），并将其逐出竞买会场。

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/21ax.html