2018最新商铺以租代售合同协议

编号：_____________

商铺以租代售合同

出租方：________________________________________________

承租方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

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出租方（出卖人）： 承租方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋以租代售达成以下协议：

第一条 商铺以租代售实施方式

1、由于承租方(买受人)无力或其它原因不愿一次性支付购买商铺的首期款项，承租方自愿按总房款的百分比外加余款银行同期利息和出租方（出卖人）为该商铺支付的办公费用、佣金的方式每年支付租金，承租方取得该套商铺当年使用权，在双方约定年限内承租方逐年付清全部约定租金后，出租方（出卖人）将乙方所付租金按比例折抵为购房款、开具购房票据同时与承租方签定《商品房买卖合同》，商铺产权归承租方（买受人）所有。

2、承租方（买受人）每年所付租金包括：商铺 %房款+余款银行同期利息+出租方（出卖人）为该商铺支付的办公费用、佣金，因此出租方（出卖人）在给承租方（买受人）将租金/房款全部付清的前提下，开具房款票据时，只按本合同约定的总房款开具票据，多出部分如产生的利息与手续费用不开具购房款票据。

二、以租代售商铺概况：

1、 项目名称：_____________________；出卖人的商铺位于_____________________； 2、该项目规定用途：为______________；土地使用年限自_____________________。 3、买受人购买的商品房：该用途为商业，经营范围____________________________等。 4、租赁位置属第______________号房。 属 _______结构，层高_______米；建筑总层数_______层，建筑面积 _______平米。

第三条 房屋以租代售期限及具体时间：

商铺以租代售期限：_______年（按交工日期或经营约定许可开始计算向后逐年累计），时间为：____________________________。

第三条 计价及付款方式：

1、该商铺建筑面积：_______平米，每平米： 元/平米，总房款： 元 大写： 元。

2、该商铺第一年租金为 _______元；大写： _______ （包括：部分房款+余款银行同期利息+出租方为该商铺支付的办公费用、佣金）。后续每年租金为______________。

3、该商铺五年合计： _______ 元，房款： _______元，利息： _______ 元，出租方为该商铺支付的办公费用、佣金： 元。

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第四条 承租期间的费用及其他约定：

1、出租方应保证出租房屋的合法使用与合理使用。 2、该房屋承租方承诺，仅供作为营业办公使用。 3、该房屋现有设施、设备具备双方约定条件。 4、双方应提供相关证明文件，验证复印给对方备存。

5、该商铺在合同约定时间内，承租方承担税费、水、电、暖、天然气、电话、物业管理费等相关费用。

第六条 房屋修缮与使用：

1、承租方可进行合理的装修，但不能改变房屋的结构、功能，在装修前报施工方案应征得出租方的同意后方可进行。

2、在承租期间，双方均不得转让该租赁的商铺。

3、承租方提出修缮请求后，出租方应及时提供修缮服务。 4、对承租方的修缮或装修部分，出租方不具有修缮的义务。

5、出租方进行修缮，需提前 15 日内书面通知承租方，承租方应积极配合。

6、承租方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租方应立即负责修复或经济赔偿。

7、承租方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得出租方的书面同意后方可施工。

8、出租方未能按期履行维修义务或情况紧急，承租方组织维修的，承租方组织修缮，出租方应支付承租方费用或折抵租金。

第六条 合同的变更、解除或终止： 1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、有下列行为之一的，出租方有权解除合同、收回出租房屋： 未经书面同意，拆除、变动房屋结构；

（1）逾期未交纳按约定应交纳租金及其他相关的各项费用； （2）拖欠房租累计_______天。

（3）损坏承租房屋，在出租方方提出的合理期限内仍未修复的。 （4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

第七条 房屋交付及验收：

1、出租方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于_______日内向对方主张。

3、承租方交还出租方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的

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正常使用。对未经同意留存的物品，出租方有权处置。

第八条 违约责任：

1、租赁期间，有下列行为之一的按违约处理，按照合同总租金的_______向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补对方损失的，违约方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1） 未经出租方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （2)拖欠房租累计_______个月以上的。

（3） 改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

2、在租赁期内，承租方逾期不交纳本合同约定事项，由承租方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的_______支付出租方滞纳金。

3、在租赁期内，承租方未经出租方同意，中途擅自退租的，承租方不退所交纳的租金及其他相关费用。

4、承租方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的_______倍支付滞纳金。

第九条 本合同未尽事宜：

1、经双方协商一致，可订立补充条款。

2、补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条 解决方式：

本合同发生的争议协商或协调不成的，可依法向有关管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同及附件一式二份，出租方（甲方）和承租方（乙方）双方各执一份，并具有同等效力。本合同自双方签字盖章后生效，结清财务手续后失效。

出租房（出卖人）签章: 承租方（买受人）签章： 签订日期：

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