木耳公租房项目报告（工程经济学课程设计） - 图文

目 录

1. 总 论 ????????????????????1

1.1 项目基本情况????????????????1 1.1.1 项目名称?????????????????1 1.1.2 建设性质?????????????????1 1.1.3 项目业主?????????????????1 1.1.4 建设地址?????????????????1 1.1.5 建设规模及建设内容????????????1 1.1.6项目总投资????????????????1 1.1.7 资金筹措?????????????????1 1.1.8 建设年限?????????????????1 1.2 项目业主简介 ???????????????1 1.3 编制依据 ?????????????????2 1.4 研究内容 ?????????????????2 1.5 研究结论 ?????????????????3 1.6主要经济技术指标 ?????????????4 2. 建设规模及内容 ????????????????6

2.1 建设规模及内容 ??????????????6 2.2 确定规模的依据和原则????????????7 2.3 建设要求及规范???????????????7 3. 建设地址及建设条件 ??????????????9

3.1 建设地址??????????????????9

3.2 建设条件??????????????????9 3.2.1 自然条件?????????????????9 3.2.2 交通条件 ????????????????10 3.2.3 其他配套条件 ??????????????10 4. 投资估算及资金筹措 ?????????????11 4.1 投资估算 ??????????????????11 4.1.1估算范围 ?????????????????11 4.1.2估算依据 ?????????????????11 4.2 资金筹措 ??????????????????14 5. 财务评价???????????????????15 5.1财务评价的依据、原则及方法??????????15 5.1.1评价依据??????????????????15 5.1.2评价原则??????????????????15 5.1.3假设条件??????????????????15 5.2基础数据???????????????????16 5.2.1项目计算期?????????????????16 5.2.2基准收益率?????????????????16 5.3经营收入及税金估算??????????????16 5.3.1经营收入??????????????????16 5.3.2销售税金及附加???????????????16 5.4成本估算???????????????????17 5.4.1经营成本??????????????????17

5.4.2利息支出??????????????????17 5.4.3折旧费用??????????????????17 5.5 财务评价报表及指标??????????????17 5.6财务分析???????????????????18 6. 结论及建议?????????????????? 19 6.1结论?????????????????????19 6.2 建议 ???????????????????19

附表1 主要技术经济指标 附表2 投资估算

附表3 投资计划与资金筹措表 附表4 收入估算表 附表5 销售税金及附加估算 附表6 项目总成本费用 附表7 利润表

附表8 全部投资现金流量表

1 总论

1.1 项目基本情况

1.1.1 项目名称： 重庆市渝北区木耳公租房项目

1.1.2 建设性质： 新建

1.1.3 项目业主： 重庆市公共住房开发建设投资有限公司

1.1.4 建设地址： 重庆市渝北区空港木耳镇，项目毗邻空港工业园区及

保税港区

1.1.5 建设规模及建设内容

项目总占地481128.65平方米，项目净用地450023.93平方米，总建筑面积为1809088平方米。主要建设内容包括公租房1434539平方米，配套设施建筑250498平方米（其中15037平方米为地下建筑面积，还包括商业及相关配套建筑、五个幼儿园、体育设施等），48班小学一个11679平方米，地下车库及设备用房112372平方米等土建工程，以及项目区各种景观小品建设工程以及环境、绿化和公用工程等。

1.1.6项目总投资

项目总投资581686.92 万元，其中建安工程费用406017.47万元，占总投资的69.8% ；工程建设其他费用 94233.28 万元，占总投资的16.2% ；预备费46534.95万元，占总投资的8%；建设期利息34901.22万元，占总投资的6%；平均单位综合造价3215.36 元/平方米。

1.1.7资金筹措

本项目总投资为 581686.92 万元，资金来源为： 1. 银行贷款资金407180.84 万元，占总投资的70%； 2. 财政专项资金174506.08 万元，占总投资的30%。

1.1.8 建设年限

建设时间为2015年9月－2017年9月，全部工期为24个月。

1.2 项目业主简介

重庆市公共住房开发建设投资有限公司是经重庆市国资委批准，由重庆市地产集团单独出资组建的法人独资有限责任公司，注册资本为10亿元人民币，主要从事全市公共租赁住房建设项目的投资和管理。该公司的组建，将为完善重庆市分层次住房供应体系，调整住房结构，实行租售并举，多渠道满足中低收入老百姓住房困难需求搭建重要平台。

据了解，2010年，重庆市公共住房开发建设投资有限公司将开工建设500万平方米，年底向社会投放20万平方米。到2020年，该公司将建成4000万平方米，主城和远郊区县各2000万平方米，争取前3年在主城区建成1000万平方米公共租赁住房。

1.3 编制依据

1. 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发[2007]24号)；

2.《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010] 10

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