天津2017年上半年房地产经纪人：私有财产范围试题

天津2017年上半年房地产经纪人：私有财产范围试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。

A：一类居住用地

B：二类居住用地

C：三类居住用地

D：四类居住用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。

A：问题试探型

B：目标导向型

C：问题开放性

D：信息准确性

E：工厂的生产设备

3、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。

A：多看、多走

B：多问、多记

C：调查表格及问卷

D：进行访谈

E：工厂的生产设备

4、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。

A：国家重点建设工程

B：成片开发建设的住宅小区工程

C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

D：小型公用事业工程

E：权利型房地产投资信托

5、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托

6、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。

A：100m

B：200m

C：300m

D：500m

E：客户资金代收代付风险

7、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。

A：土地使用权

B：在建工程抵押权

C：知识产权

D：房屋所有权

E：权利型房地产投资信托

8、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。

A：行业自治模式

B：行政主管模式

C：计划审批模式

D：行政与行业自律并行管理模式

E：客户资金代收代付风险

9、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。

A：全国统一资格考试合格后即可执业

B：通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业

C：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业

D：取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业

E：客户资金代收代付风险

10、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。

A：层次性

B：整体性

C：独立性

D：动态性

E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪人在与潜在客户沟通时，首先应具备的一个能力是的能力。

A：接收信息

B：理解信息

C：分析信息

D：处理信息

E：工厂的生产设备

12、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。

A：付款人

B：收款人

C：出票人

D：持票人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。

A：项目楼书

B：户型手册

C：销售文件

D：宣传展板

E：工厂的生产设备

14、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。

A：进行公证

B：核实房屋产权

C：收取委托佣金

D：了解最高销售价格

E：工厂的生产设备

15、城市规划的实施管理主要是两部分内容。

A：报建申请管理和申后管理

B：报建审核管理和核后管理

C：报建审批管理和批后管理

D：报建检验管理和验后管理

E：权利型房地产投资信托 16、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是

A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换

B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立

E：权利型房地产投资信托 17、《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。

A：1万元以上10万元以下

B：5万元以上10万元以下

C：1万元以上20万元以下

D：5万元以上20万元以下

E：权利型房地产投资信托

18、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。

A：不可抗力

B：约定免责事由

C：自己有过失

D：阻却违法性事由

E：客户资金代收代付风险 19、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，

主要是通过计划管理和规划管理来实现。

A：宏观管理

B：细节管理

C：一般管理

D：分批管理

E：权利型房地产投资信托

20、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。

A：网络化原则

B：共享原则

C：集中化原则

D：协同原则

E：客户资金代收代付风险

21、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A：行业自治

B：行政主管

C：行政与行业自律并行管理

D：混合

E：客户资金代收代付风险 22、税收所具有的特征是。

A：强制性、无偿性、特殊性

B：强制性、无偿性、固定性

C：强制性、固定性、特殊性

D：固定性、无偿性、特殊性

E：权利型房地产投资信托

23、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。

A：受消费者心理预期影响较大

B：具有动态性

C：受区域影响较小

D：消耗时间较长

E：工厂的生产设备

24、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。

A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B：属于外国政府援助资金的项目必须招标

C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级

E：权利型房地产投资信托

25、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。

A：表达能力

B：观察能力

C：社交能力

D：品质

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程是指。

A：梦想

B：意志

C：注意

D：思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、资金存在时间价值的原因主要有。

A：资金增值

B：机会成本

C：实现剥削

D：承担风险

E：通货膨胀

3、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。

A：地区房地产资源统计表

B：房地产出租市场统计表

C：房地产销售市场统计表

D：房地产个案调查分析表

E：区域人口分部明细表

4、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有。

A：感觉使消费者获得对商品的第一印象

B：感觉是引起消费者某种情绪的通道

C：发挥注意的心理功能

D：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限

E：引发消费者正面和美好的想象

5、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。

A：违反国家有关技术标准和规范进行建设

B：违反保护规划的大面积拆除、开发

C：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

D：擅自建设各类排污设施

E：其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为 6、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。

A：财产权

B：人身权

C：请求权

D：支配权

E：形成权

7、依据《商品房销售管理办法》的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。

A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款

B：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款

D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款

E：委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

8、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有。

A：分支机构的营业执照复印件

B：房地产估价机构资质证书正本复印件

C：出资证明复印件(加盖申报机构公章)

D：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件

E：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

9、我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的

是。

A：建设单位申请征地可以化整为零

B：对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助

C：临时用地报批手续无须办理

D：对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权

E：征收土地时必须进行征地公告

10、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。

A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现

B：为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构

C：特许经营模式迅猛发展

D：投资性购房客户群体增加

E：购房群体中高收入群体比重加大

11、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为。

A：管理性详细规划

B：控制性详细规划

C：指导性详细规划

D：修建性详细规划

E：可行性详细规划

12、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。

A：假设

B：间接

C：因果

D：市场

E：客户资金代收代付风险

13、房屋转租必须符合的条件有。 A：承租人在租赁期限内．必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失

B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订

C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外 D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外

E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止 14、下列保险中，属于财产保险的险种有。

A：财产损失保险

B：责任保险

C：意外伤害保险

D：信用保险

E：保证保险

15、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的。

A：独立性、

B：果断性

C：坚定性

D：自制力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、二级房地产估价机构具体的条件有。

A：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上

B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上

C：有15名以上的专职注册房地产估价师

D：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60％

E：有固定的经营服务场所

17、房地产经纪必不可少的主要原因有。

A：房地产的特殊性

B：房地产价格的波动性

C：房地产交易的复杂性

D：房地产交易的经常性

E：房地产信息不对称性

18、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。

A：调查项目

B：调查对象

C：调查目的

D：调查单位

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。

A：取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

B：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

C：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年 20、消费者的意志品质包括。

A：坚定性

B：独立性

C：选择性

D：果断性

E：自制力

21、按客户的需求类型分类，客户可分为等。

A：投资客户

B：正在进行交易的客户

C：高价位物业需求客户

D：未来客户

E：自用客户

22、客户信息管理是以潜在客户的为中心。

A：交易信息

B：个人信息

C：价格信息

D：需求信息

E：物业类型

23、房地产经纪信息整序的主要方法是。

A：分类

B：排列

C：汇总

D：查询

E：客户资金代收代付风险 24、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。

A：面层

B：基层

C：垫层

D：中间层

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

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