关于安徽省石台县旅游资源的调查

关于安徽省石台县旅游资源的调查

——石台县主要景区景点及市场开发情况调查

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内 容 摘 要

本文通过对安徽省石台县丰富旅游资源开发及利用现状进行调查研究，以探索其旅游资源的发展前景及方向。

文章采用重点调查和典型调查的方法，以石台县的主要景区景点的开发情况及其旅游市场的几个主要方面的特征为调查对象，同时本文参照了石台县旅游部门有关旅游资源相关数据调查统计表，作者最终从旅游环境、旅游资源的功能、旅游市场需求和旅游收入构成这四个方面对石台县旅游资源开发前景提出设想。

关键词：旅游资源，旅游市场，开发情况，调查

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目 录

一、石台县主要景区景点及开发情况调查 .......................................... 1

（一）牯牛降景区........................................................... 1

1. 景区概况 ............................................................ 1 2. 主要景点及开发情况 .................................................. 1

（1）门襟综合服务区（入口处） ...................................... 1 （2）龙门景区....................................................... 1 （3）双河口景区..................................................... 1 (4) 奇峰景区....................................................... 1 (5) 主峰景区....................................................... 2

(二) 仙寓山景区............................................................ 2

1. 景区概况 ............................................................ 2 2.主要旅游资源及开发情况 ............................................... 2

（1） 综合服务区（售票处） ......................................... 2 （2） 天方度假村.................................................... 2 （3） 大山景区...................................................... 3 （4）古徽道景区..................................................... 3 （5） 龙潭景区...................................................... 4

（三）秋浦河沿岸........................................................... 4

1. 基本情况 ............................................................ 4

（1）天方夜潭漂流 .................................................. 4 （2） 世外桃源漂流 ................................................. 4 （3）怪潭漂流....................................................... 4 （4）秋浦河第一漂（古栈道漂流） .................................... 4 （5）秋浦河漂流..................................................... 5 （6）金水岸漂流..................................................... 5 （7）龟石滩漂流..................................................... 5

二、调查方法及过程 ............................................................ 5

（一） 重点调查法.......................................................... 5 （二） 典型调查法.......................................................... 5 三、石台县旅游市场调查 ........................................................ 5

（一） 基本资源概况 ....................................................... 5

1. 酒店概况 ............................................................ 6 2 旅行社概况 ........................................................... 7 3．旅游景点概况 ........................................................ 8 （二）石台旅游市场综合分析 ............................................... 10 四、石台县旅游资源开发设想 ................................................... 11

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安徽省石台县旅游资源调查报告

——石台县主要景区景点及市场开发情况调查

一、石台县主要景区景点及开发情况调查

安徽省石台县主要景区景点包括牯牛降景区、仙寓山景区、秋浦河沿岸景区。以下将分别介绍景区的旅游资源开发现状。

（一）牯牛降景区 1. 景区概况

位于石台县南部，与祁门县交界处，距石台县城25公里。石台境内部分位于大演乡和仙寓镇境内。主峰海拔1727.6米，为皖南第三高峰。1988年5月9日，经国务院以国发[1988]30号文件批准，牯牛降成为安徽省第一个以森林生态系统和野生动物类型为主的国家级自然保护区，总面积67平方公里。其中石台县境内33.6平方公里，祁门县境内33.4平方公里。

2006年4月，由安徽省林业调查规划院编制的《安徽牯牛降国家级自然保护区生态旅游规划》通过国家林业局审批。根据规划，将牯牛降分为六大景区：石台县境内有主峰景区、双河口景区、龙门景区、奇峰湖景区：祁门县境内有观音堂景区、九龙池景区。

2. 主要景点及开发情况

（1）门襟综合服务区（入口处）

建有售票楼、龙门山庄、办公楼、停车场等，总建筑面积7944平方米。 （2）龙门景区

龙门景区主要景点有：古树群、严家古村、四叠瀑、飞龙瀑布、龙门潭等。 （3）双河口景区

双河口景区由龙门潭向西南方向绵延近10公里，直至主峰西北部大峡谷两侧，与龙门景区以竹亭为界，从亭南行至双河口，西上经檀家园可至四叠瀑。双河口以森林生态景观为主，主要景点有：南国古长城、小双河口、椅子川、大双河口、红军洞、原始森林。

(4) 奇峰景区

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位于仙寓镇奇峰村，海拨约600米，距仙寓镇约15公里，其中乡村公路6公里（柏油路宽约5米），盘山沙石公路9公里（宽约4米）。

奇峰景区位于保护区外围，无自然景点，当初规划为景区时，主要考虑两个方面：一是建设奇峰湖，70年代曾计划在此建设奇峰水库；二是布置旅游基础设施。奇峰村至主峰直线距离约3000米，沿山间小道步行约6公里可抵达主峰。

(5) 主峰景区

主峰海拔1727.6米，是牯牛降景区自然景观的精华之所在。主峰顶上主要风光是：黄山松、悬崖峭壁、大峡谷（面积约1平方公里，谷深约1300米）、军委测绘局的三角点坐标，（看不到原始森林）。景观有些类似黄山光明顶，但不及光明顶壮观。主峰顶空间有限， 200—300米长的山脊上，最多可同时容纳游客约500 人。由主峰可望见双河口、三尖峰、排刀峰以及祁门汪村、历溪两个村落。由汪村、历溪到主峰步行约需7小时。

目前到主峰主要有两条道路：一是从双河口登山，此线路地势险峻，步行约需6小时；二是从奇峰村登山，地势相对平缓，沿山间小道步行需3.5-4小时，途中穿越两个茶园、越过防火道后进入保护区（防火道处海拔约1020米，距奇峰村直线距离约1500米）。保护区内主要为杂木林，松树林。主峰顶下方200米处是高山草垫，此处地势平毯，面积约5000平方米。

(二) 仙寓山景区 1. 景区概况

景区位于石台县仙寓镇境内，原珂田乡全部范围，总面积约50平方公里，核心区域面积约10平方公里，景区入口距县城38公里。仙寓山是黄山余脉，主峰仙寓尖海拔1376米，山势险峻。主要景色为峡谷、小溪、七彩玉谷、古徽道、仙女坟、茶园，水库（天方湖）。空气清新、环境幽谧，2007年被评为3A级景区。景区内的大山富硒村，是全国闻名的长寿村，村内的天方茶业集团茶叶基地被国家旅游局旅发[2004]38号文件批准为全国农业旅游示范点。

2.主要旅游资源及开发情况 （1） 综合服务区（售票处）

距县城38公里（325省道9公里，乡村公路29公里），主要建设有茶香楼、景区售票房，并计划建设门楼及换乘服务区。

（2） 天方度假村

- 8 - 公司 路如“牯牛降九龙景区、蓬莱仙洞、秋浦河漂流”，07年接待2万人。

石台旅行社业分析：

1、旅行社整体数量偏少，发展速度缓慢。

目前只有六家旅行社，其中三家依托于自身的景区，作为景区的营销窗口。牯牛降龙门景区下设原始森林旅行社，牯牛降九龙景区下设中信旅行社，怪潭漂流下设诗之河旅行社。

2、旅行社规模偏小，整体市场销售力度不强。

目前只有皖南旅游超市旅行社规模稍大，为南京人经营，该旅行社的营销力度相对较大，在南京、无锡、常州、徐州等地设有办事处，有专门的销售队伍。其他旅行社销售力度不大。隶属于牯牛降景区的原景旅行社，08年放弃了市场推广的计划，接待比往年明显下降。

3、旅行社毛利不高，整体毛利率在6%。

旅行社竞争激烈，特别是没有资源依托的旅行社，经营更加困难。牯牛降旅行社是石台成立最早的旅行社，但由于缺乏旅游资源依托，该公司目前池州市成立池州朝阳旅行社，将经营中心转移到池州。

4、导游以挂靠旅行社为主，旅行社不设专职导游。 5、石台旅游购物发展不快。

6、旅行社线路安排一般为两日游，团队集中在周末。 旅行社线路主要有： 牯牛降龙门景区+大王洞+秋浦河漂流； 仙寓山+蓬莱洞+秋浦河漂流；

牯牛降九龙景区+蓬莱洞+秋浦河漂流； 牯牛降观音堂景区++蓬莱洞+秋浦河漂流； 百丈崖+大王洞+秋浦河漂流。

3．旅游景点概况

石台县地貌构成“九山半水半分田”，山场面积占全县总面积近90%；石台旅游主要表现为“山、水、洞”的旅游产品 景点性质 代表景点 挂牌价格 备注 - 9 - 山 牯牛降龙门景区 牯牛降九龙景区 牯牛降观音堂景区 60 65 100 祁门县 祁门县 贵池 青阳 贵池 仙寓山（大山+古徽道） 60+60 黄崖大峡谷 百丈崖 目莲山 蓬莱仙洞 鱼龙宫 48 80 60 48 48 48 60 48 48 48 48 48 48 48 48 48 洞 慈云洞 大王洞 神仙洞 秋浦河漂流 古栈道漂流 怪潭漂流 天方夜谈漂流 世外桃源漂流 水

龟石滩漂流 金水岸漂流 九华漂流 石台旅游景点分析：

1、资源品种丰富、配套齐全，产品易组合，能产生卖点和吸引力。

2、资源重复性大，互相替代性强。山、水、洞的产品，每种都有5、6个同样的产品，市场竞争力度大，迫切需要资源整合。需要包装线路，加大市场销售力度。

3、资源开发的主体多。追求部门利益现象严重，各开发主体主要销售自己的景点，对其他景点排斥现象严重。

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4、牯牛降已开发三个景区。

龙门景区位于石台境内；九龙景区、观音堂景区位于祁门境内。观音堂景区针对浙江、上海市场来说，比石台牯牛降交通相对方便，容易与黄山组合成线路。

5、石台客源市场半径目前比较小，集中在400公里的半径范围内。省内主要为合肥及合肥以南的沿江主要城市，合肥以北的蚌埠、阜阳有部分市场。江苏主要为南京和南京周边的苏州、无锡、常州等部分城市，南京以北以徐州为主。江西九江和景德镇，湖北武汉、黄石，有少许团队。目前来自浙江、上海等长三角主要城市的游览客人较少。

6、有些景点安全系数不高。

（二）石台旅游市场综合分析 1、市场前景看好。

石台几乎没有工业，植被保护好，污染少。秋浦河流经石台46公里，县政府已经对秋浦河开发严格控制，适合都市人回归自然的需要。

2、市场需要整合。

目前石台旅游开发处于初始阶段，多头开发，后劲不足。市场宣传力度不够，客源不够充足，05-07年，来石台的整体游客均不超过15万人次。各景点为分得市场的一杯羹，纷纷打价格战，各景点、酒店、旅行社的赢利状况均不理想。市场需要整合，以提升对外形象和知名度，确保旅游企业的利润。

3、主要客源市场分析。

当前，石台的主要客源市场集中在安徽和江苏两地。

安徽以合肥和沿江马鞍山、芜湖、铜陵、池州、安庆等城市，皖北的阜阳、蚌埠等城市为主。

江苏以南京和苏州、无锡、常州等城市，苏北的徐州等城市为主。 江西九江、景德镇等城市，湖北武汉、黄石等城市有部分客源。 浙江、上海等长三角重点市场几乎没有开发。 4、品牌分析。

目前有石台龙门景区、祁门观音堂景区、祁门九龙景区都在打“牯牛降”的品牌做市场，三家共用同一品牌，在市场上产生竞争，任何一家经营品质不好，都会影响整个牯牛降的品牌形象。

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5、竞争对手分析。

针对浙江、上海客人，祁门牯牛降的交通相对比石台好，沿徽杭高速到祁门牯牛降相对比石台方便。

4、客源转换中心城市分析。

目前，石台旅游的客源转换中心城市在安庆和贵池。

安庆、贵池到石台的距离都为1小时车程，利用安庆火车站、池州车站和安庆、池州的高速公路，拓展以上海为中心的长三角市场和以武汉为中心的中三角市场。

5、市场营销方式分析。

目前，石台的旅游市场对旅行社的依赖大，合肥、南京以北的客人，90%由旅行社组织而来。自驾车散客大部分都局限在安徽沿江的5个城市。

拓展长三角、中三角市场，首先要依托旅行社，以团队带动散客，提高景区的知名度和美誉度。在重点客源城市设立办事处等营销机构，通过报纸、交通广播、车身广告、电视等媒体的广告宣传，加强与当地旅行社的联系和组团力度，给组团社合适的利润空间。

6、市场营销需要借力。

目前，石台天方集团在茶叶的销售上，做了不少文章，而且天方茶叶在许多重点城市都设立销售窗口，许多客人是通过了解天方的茶叶而认识石台。因此，石台旅游的宣传销售，在初期和发展阶段，都要与天方的销售紧密结合，互惠互利，达到共赢。

8、目前石台旅游市场推广的方式：

县政府和旅游局：参加重点旅游交易会；黄金周或重要节日前，到南京、合肥等重点旅游城市召开旅游推介会；利用每年4-5月的石台茶叶节，将旅游结合在一起，进行推广。

天方集团公司：策划活动、影视宣传。

牯牛降旅游开发公司：重点城市宣传，南京和周边常州、无锡，合肥， 报纸广告、旅行社线路推介、交通广播宣传。

四、石台县旅游资源开发设想

石台县旅游资源在品级上只能属三类旅游资源（设定黄山属一类，九华山属二类），但从池州市旅游资源分布情况看，除九华山处，只有石台县旅游资源品质较好，且相对集中，其主要特色山、水、洞也是对九华山旅游产品的补充。从抢占旅游资源、打造区域旅游共同体和长远发展的角度出发，石台旅游资源具有一定开发利用潜力。

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从旅游环境看，石台经济发展的主要动力在生态农业和旅游业，目前石台县政府重点抓旅游招商，希望引入一家有实力的旅游开发企业，带动全县旅游业的发展；石台县旅游开发企业，大多是个体经营，经济实力、管理水平、专业知识都存在一定的欠缺，加之开发商重复开发，竞争激烈，利润空间小，他们也希望有一家有实力的企业来收购、整合。因此，其旅游大环境有利于公司有条件地介入。

从旅游资源的功能看，石台可开发休闲度假、疗养、养生、体验、探险、观光等功能。其中，牯牛降景区以观光和探险功能为主；仙寓山景区以休闲度假和疗养、养生功能为主；秋浦河段以体验功能为主；其它景点可作为主景区的补充，满足游客的不同爱好。

从旅游市场需求看，随着我国居民生活水平的提升，旅游需求多元化的趋势日渐明显，安徽省内传统的老景区，如黄山、九华山、天柱山已为众多游客所熟悉，人们希望出现新的具有一定品味的旅游产品。目前，虽然石台县旅游开发尚处于初始阶段，但近两年，每年都有十万多游客到石台旅游，因此，可以预期，通过整合开发、完善功能，石台旅游是具有一定市场潜力的。

从旅游收入构成看，开发石台旅游资源，其收入构成主要有两个方面：一是门票收入，二是经营设施收入。门票收入是一次性投入，长期受益。收入构成的多元化一定程度上能保证收益、缓和投资风险。

参考文献

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