关于开展全区商品住宅工程质量专项检查的通知 - 图文

关于开展全区商品住宅工程质量专项检查的通知

各工程建设、设计、施工、监理及有关单位：

为加强我区商品住宅工程质量管理，促进工程项目参建各方增强主体质量意识、落实主体质量责任，解决当前商品住宅工程质量存在的突出问题，推动我区商品住宅工程质量水平再上新台阶，按照市城乡建委的统一部署和安排，根据重庆市城市建设综合开发管理办公室、重庆市建设工程质量监督总站《关于开展全市商品住宅工程质量专项检查的通知》（渝开办发〔2012〕81号）要求，江北区城乡建委决定从即日起在全区开展商品住宅工程质量专项检查。现就有关事宜通知如下：

一、检查时间

即日起至2012年9月30日。 二、检查领导小组 组 长：席红 副组长：江智、周艳春

成 员：欧祥、谢晓东、张弦、许建、张勇、戴小波、唐永革、梁洪波、吴明华、李常云、李亚梅、王郡、杨菲菲、周小伟、甘

善泉、张瑜明、常文宏、刘光栎、张国才、李黎、唐得明、巩玉娟。

三、检查的主要内容

（一）建设（开发）单位作为商品住宅工程质量的第一责任人，在工程建设中是否严格执行基本建设法定程序，是否严格执行国家有关工程质量的规定，是否具体组织落实住宅工程防治质量通病措施；是否擅自变更设计文件；是否存在明示或暗示设计单位、施工单位违反工程建设强制性标准进行设计、施工及明示或暗示施工单位使用不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗材料和设备等行为；在工程保修阶段，是否设立受理并处理质量问题的专业部门，按照国家有关工程质量保修的规定和住宅质量保证书承诺的内容承担质量保修义务，是否认真、积极、妥善处理质量投诉。

（二）勘察设计单位是否严格执行工程建设强制性标准和相关设计规范，是否按照建筑节能标准和有关文件规定进行建筑节能设计；设计文件中对易发生质量通病的重点部位和关键工序是否明确细部做法和节点构造详图；设计文件中是否采用国家明令禁止或限制使用的材料和设备；设计变更是否降低建筑节能效果；当设计变更涉及建筑节能效果时，是否经原施工图审查机构审查并获得监理或建设单位的确认。

（三）施工单位及人员的相应资质是否符合要求；质量管理体系是否健全；施工组织设计中对屋面、外墙保温、墙体施工等专项施工方案是否符合要求；建筑材料和设备进场时是否按规范要求进行复验；现场实体是否严格按照审查合格的施工图设计文件和施工

质量验收规范要求进行施工；施工档案资料是否与工程形象同步并符合要求；在工程保修阶段，是否及时处理工程质量问题，认真履行保修义务。

（四）监理单位及人员的相应资质是否符合要求；监理规划和监理技术要点是否针对工程实际情况制定，是否制定防治工程质量通病的具体监理方案，是否具备较强的施工指导作用和操作性；监理过程中是否按照经审查合格的施工图设计文件和相关施工质量验收规范的规定和要求实施监理；是否对易发生质量通病重点部位按规定进行旁站、巡视和平行检验等形式监理；监理档案资料是否与工程形象同步并符合要求。

四、检查范围、方式

全区在建商品住宅工程（含在保修期内的工程）全数检查。

此次专项检查由区城乡建委住房建设科和区质监站联合成立全区商品住宅工程质量专项检查小组，负责组织对全区商品住宅工程质量专项检查工作进行统筹指导和抽查。检查方式采取企业全面自查，区城乡建委检查领导小组复查检查、随机抽查的方式进行。

五、时间步骤

（一）部署发动阶段（9月5日前）。各工程建设、设计、施工、监理及有关单位要根据本通知要求，结合工程项目实际情况，研究制定所在项目商品住宅工程质量专项自查工作方案，并做好部署、落实工作。

（二）自查自纠阶段（9月5日—9月10日）。本辖区内建设单位、勘察设计单位、施工单位、监理单位认真开展自查自纠，查找问题，及时整改，确保工程质量。同时，应形成所在项目商品住宅工程质量自查报告并上报区质监站。

（三）全面检查阶段（9月11日—9月20日）。区质监站各监督室对所监督项目商品住宅工程质量进行专项检查，区城乡建委检查领导小组进行复查检查和随机抽查。

（四）总结分析阶段（9月20日—9月30日）。各监督室汇总检查情况后，对本区商品住宅工程质量专项检查情况进行归纳、分析，研究提出下一步工作措施和建议，形成书面报告报送市质监总站。

六、工作要求

（一）各工程建设、设计、施工、监理及有关单位要充分认识商品住宅工程质量专项检查的重要性，建设（开发）单位要立即组织设计、施工、监理单位对商品住宅工程进行全面排查，对检查中发现的问题，要制定切实可行的整改措施，明确责任人，限期进行整改，切实消除重大质量隐患，进一步提升工程质量水平。

（二）在检查督查过程中凡发现建设（开发）、设计、施工、监理等单位有违反相关规范、标准要求的，将依据有关规定对其记录其不良行为，并按相关规定进行处罚。

二〇一二年九月四日

附件：表1 全区商品住宅工程质量专项检查情况汇总表 表2 受检工程基本情况表

表3-1 工程建设强制性标准执行情况检查表（工程勘察部分） 表3-2 工程建设强制性标准执行情况检查表（工程设计部分） 表3-3 工程建设强制性标准执行情况检查表（工程施工部分） 表4 建筑节能工程施工质量检查表

表5 工程建设各方责任主体和有关机构质量行为检查表 表6 竣工工程保修阶段检查表

30 材料设备进场验收、绝热材料等复验及性能检测，隐蔽工程验收、设备、阀门及附件，温控、 计量及水力平衡装置安装质量符合验收规定。 冷热源侧的电动两通调节阀、水力平衡阀及冷（热）量计量装置等自控阀门与仪表安装，锅炉、热交换器、电机驱动压缩机的蒸气压缩循31 空调与采暖环冷水（热泵）机组、蒸汽或热水型溴化锂吸系统冷热源 收式冷水机组及直燃型溴化锂吸收式冷（温）及管网节能水机组等设备的安装符合验收规定。 工程 冷却塔水泵等辅助设备安装、空调冷热源水系统管道及配件绝热层和防潮层及保护层、冷热源机房、换热站内部空调冷热水管道与支、吊32 架之间绝热衬垫，空调与采暖系统冷热源和辅助设备及其管道和管网系统试运转及调试符合验收规定。 照明光源、灯具及其附属装置的进场验收，低33 压配电系统选择的电缆、电线的截面和每芯导配电与照明体电阻值的复验及性能检测 节能工程 低压配电系统调试，压配电电源质量检测，测34 试并记录照明系统的照度和功率密度值符合验收规定。 分项工程质量验收记录；必要时应核查检验批验收记录 建筑围护结构节能构造现场检验记录，严寒、寒冷和夏热冬冷地区外窗气密性现场检测报告 验收 37 风管及系统严密性检验记录，现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录，设备单机试运转及调试记录，系统联合试运转及调试记录，系统节能性能检验报告，施工方案等重要技术资料 35 36 结果统计 符合 项 / 基本符合 项 / 不符合 项

检查组成员签字： 检查日期：

表5

工程建设各方责任主体和有关机构质量行为检查表

序号 1 建 设 单 位 2 3 4 5 6 勘 察 设 计 单 位 7 8 检 查 项 目 施工前办理质量监督手续情况 施工前办理施工图设计文件审查情况 施工前办理施工许可(开工报告)情况 按规定委托监理情况 组织图纸会审、设计交底、设计变更工作情况 原设计有重大修改、变动的，施工图设计文件重新报审情况 勘察单位资质情况 设计单位资质情况 参加地基验槽、基础、主体结构及有关重要部位工程质量验收情况 签发设计修改变更、技术洽商通知情况 参加有关工程质量问题的处理情况 单位资质情况 检 查 情 况 按规定办理 未按规定办理 按规定办理 未按规定办理 按规定办理 未按规定办理 按规定委托 未按规定委托 按规定组织 未按规定组织 按要求重新报审 未重新报审 单位资质符合相应要求 单位资质不符合相应要求 单位资质符合相应要求 单位资质不符合相应要求 全部参加验收工作 部分参加验收工作 未参加任何验收工作 评 价 □符合 □不符合 □符合 □不符合 □符合 □不符合 □符合 □不符合 □符合 □不符合 □符合 □不符合 □符合 □不符合 □符合 □不符合 □符合 □基本符合 □不符合

9 10 全部签发 □符合 签发主要的设计变更、技术洽商通知 □基本符合 没有签发 □不符合 参加有关工程质量问题的处理 未参加有关工程质量问题的处理 单位资质符合相应要求 单位资质不符合相应要求 项目经理资格符合相应要求，人员到位 项目经理资格符合相应要求，但人员没到位 项目经理资格不符合相应要求 主要专业工种操作人员上岗资格符合相应规定，工种配备到位 主要专业工种操作人员上岗资格符合相应规定，工种配备不到位 主要专业工种操作人员上岗资格不符合相应规定 □符合 □不符合 □符合 □不符合 □符合 □基本符合 □不符合 □符合 □基本符合 □不符合 11 12 施 工 单 位 13 项目经理资格和到位情况 14 主要专业工种操作人员上岗资格、配备及到位情况

15 施工组织设计或施工方案审批及执行情况 按管理制度审批，并严格执行 按管理制度审批，但执行过程中有偏差 审批程序混乱，不按施工组织设计或施工方案执行 按规定配置 配置不全 没按规定配置 严格按照工程技术标准及审查合格的施工图设计文件实施 不严格按照工程技术标准及审查合格的施工图设计文件实施 不按照工程技术标准及审查合格的施工图设计文件实施 处理及时，整改措施有效 处理及时，但整改不到位 未及时处理 单位资质符合相应要求 单位资质不符合相应要求 总监理工程师资格符合相应要求，人员到位 总监理工程师资格符合相应要求，但人员没到位 总监理工程师资格不符合相应要求 按规定编制、审批，并严格执行 按规定编制、审批，但执行不认真 未按规定编制、审批 认真进行审查 不认真进行审查 未进行审查 严格进行核查 不严格进行审查 未进行核查 严格实施见证取样制度 不严格实施见证取样制度 未实施见证取样制度 严格按规定实施旁站监理 实施旁站监理，但不严格到位 未实施旁站监理 □符合 □基本符合 □不符合 □符合 □基本符合 □不符合 □符合 □基本符合 □不符合 □符合 □基本符合 □不符合 □符合 □不符合 □符合 □基本符合 □不符合 □符合 □基本符合 □不符合 □符合 □基本符合 □不符合 □符合 □基本符合 □不符合 □符合 □基本符合 □不符合 □符合 □基本符合 □不符合 施 工 单 位 16 施工现场施工操作技术规程及国家有关规范、标准的配置情况 17 工程技术标准及审查合格的施工图设计文件的实施情况 18 质量问题和质量事故处理情况 19 单位资质情况 20 总监理工程师资格及到位情况 监 理 单 位 21 监理规划、监理实施细则的编制审批内容的执行情况 对材料、构配件、设备投入使用或安装前进行审查情况 22 23 对分包单位的资质进行核查情况 24 见证取样制度的实施情况 25 对重点部位、关键工序实施旁站监理情况

监 理 单 位 26 检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收情况 严格按检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收 不严格按检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收 不按检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收 质量问题通知单签发手续齐全，质量问题整改结果的复查及时，资料齐全 质量问题通知单签发手续不全，质量问题整改结果的复查资料不全 不按规定签发质量问题通知单，质量问题整改结果不复查 □符合 □基本符合 □不符合 27 质量问题通知单签发及质量问题整改结果的复查情况 □符合 □基本符合 □不符合 工 程 质 量 检 测 机 构 施工图审查机构 28 是否超出资质范围从事检测活动 在资质范围内承接任务 超出资质范围承接任务 □符合 □不符合 29 检测报告形成程序、数据及结论的符合性程度 检测报告严格按规定、按程序审批 出具虚假检测报告 □符合 □不符合 30 是否超越认定的审查范围 严格在认定的审查范围从事审查工作 □符合 超越认定的审查范围从事审查工作 □不符合 31 是否按国家规定的审查内容进行审查 严格按国家规定进行施工图审查 存在错审、漏审 □符合 □不符合 建设单位 勘察设计单位 结 果 统 计 施工单位 监理单位 工程质量检测机构 施工图审查机构 合计 符合 项 / 基本符合 项 / 不符合 项 符合 项 / 基本符合 项 / 不符合 项 符合 项 / 基本符合 项 / 不符合 项 符合 项 / 基本符合 项 / 不符合 项 符合 项 / 基本符合 项 / 不符合 项 符合 项 / 基本符合 项 / 不符合 项 符合 项 / 基本符合 项 / 不符合 项 检查组成员签字： 检查日期：

表6

竣工工程保修阶段检查表

评价 检查项目 检查内容和方法 符合 基本不符符合 合 备注 一、建设单位 是否设立受理并处1 理质量问题的专业部门 现场查看、查阅人员机构文件 是否按照保修要求2 组织保修 按照建设部80号令《房屋建筑工程质量保修办法》及其他项目的保修期限进行执行 3 是否对房屋保修后的质量进行验收 保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。 二、施工单位 按照建设部80号令《房屋建筑工程是否按照保修书及4 质量保修办法》及其他项目的保修期相关规定进行保修 限进行执行 结果统计 符合 项 / 基本符合 项 / 不符合 项

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