革命旧址景区改造项目可行性研究报告（word版可编辑）

革命旧址景区改造项目可行性研究报告

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目录

第一章 总论………………………………………………………...1 1.1项目名称…………………………………………………………….1 1.2项目承办单位……………………………………………………….1 1.3可行性研究报告编制单位………………………………………….1 1.4项目建设地址……………………………………………………….1 1.5可行性研究报告编制依据………………………………………….1 1.6研究范围…………………………………………………………….2 1.7项目建设目标……………………………………………………….2 1.8投资估算及资金筹措……………………………………………….2 1.9经济效益分析……………………………………………………….2 1.10研究结论…………………………………………………………...2 第二章 项目建设背景及必要性…………………………………...4 2.1项目建设背景……………………………………………………….4 2.1.1项目资源描述……………………………………………………..4 2.1.2政策背景…………………………………………………………..6 2.1.3社会背景…………………………………………………………..7 2.1.4经济背景…………………………………………………………..9 2.2项目建设的必要性………………………………………………….9 第三章 项目投资环境…………………………………………….11 3.1宏观环境分析……………………………………………………...11

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3.2xx市状况分析…………………………………………………...11 3.2.1艺术创作空前活跃……………………………………………….11 3.2.2民间艺术绚丽多姿……………………………………………….12 3.2.3社会文化事业发展较快………………………………………….13 3.2.4文化市场日益发展和繁荣……………………………………….14 3.2.5艺术教育事业有了很大发展…………………………………….15 第四章 项目市场分析研究………………………………………..22 4.1综合状况……………………………………………………………22 4.2典型旅游项目………………………………………………………22 4.3项目市场情况分析及预测…………………………………………22 4.3.1需求分析………………………………………………………….22 4.3.2供给分析………………………………………………………….23 4.4门票价格分析及预测……………………………………………....24 4.5市场分析综述……………………………………………………....24 第五章 工程方案内容分析与论证………………………………..25 5.1旧址价值…………………………………………………….............25 5.2工程建设内容分析………………………………………………....25 5.2.1旧址景区二期搬迁工程遵循的原则……………………….........26 5.2.2旧址景区二期内居民及厂房的整体搬迁工程……………….....26 5.2.3景区主干道及其他步道工程………………………………….....26 5.2.4景区绿化及防火工程………………………………………….....27 5.2.5景区广场工程…………………………………………………….27

第六章 项目建设条件…………………………………………......28 6.1项目建设条件……………………………………………………..28 6.1.1地形地貌………………………………………………………...28 6.1.2气象条件………………………………………………………...28 6.1.3交通条件………………………………………………………...28 6.1.4基础设施条件…………………………………………………...28 第七章 方案设计………………………………………………....29 7.1方案设计的指导思想和原则……………………………………..29 7.2项目功能设计……………………………………………………..29 7.3项目建设模式……………………………………………………..32 第八章 环境影响评价…………………………………………....33 8.1概况………………………………………………………………..33 8.1.1评价意义…………………………………………………….......33 8.1.2评价依据、范围………………………………………………...33 8.1.3评价内容………………………………………………………...33 8.1.4评价重点………………………………………………………...34 8.2评价区环境现状…………………………………………………..34 8.2.1大气环境………………………………………………………...34 8.2.2水体环境………………………………………………………...34 8.2.3声学环境………………………………………………………...34 8.2.4生态环境………………………………………………………...34 8.3环境影响评价分析………………………………………………..34

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8.3.1建筑改造中噪声对区域居民生活及工作的影响……………...34 8.3.2工程建设对城市景观和生态环境的影响……………………..34 8.3.3施工期间产生的噪声和扬尘对环境的影响…………………..35 8.4评价结论………………………………………………………….35 第九章 组织机构与人力资源配置……………………………...36 9.1本项目开发经营管理机构……………………………………….36 9.2项目组织管理指导思想………………………………………….36 第十章 项目节能与劳动安全消防……………………………...38 10.1节能节水措施…………………………………………………...38 10.2劳动安全卫生与消防…………………………………………...38 第十一章 项目建设工期和实施进度……………………………...39 11.1项目的建设管理………………………………………………...39 11.2项目实施的进度计划与控制…………………………………...39 第十二章 投资估算及资金筹措………………………………...40 12.1投资估算………………………………………………………...40 12.1.1投资估算编制依据及说明……………………………………40 12.1.2其它工程费用和取费标准……………………………………40 12.1.3投资估算………………………………………………………40 12.1.4投资估算书……………………………………………………41 12.2资金筹措及使用计划…………………………………………...41 12.2.1资金筹措………………………………………………………41 12.2.2资金分年度使用计划…………………………………………41

12.3自筹资金来源…………………………………………………...41 第十三章 财务评价……………………………………………..42 13.1财务评价………………………………………………………..42 13.1.1财务评价基础数据…………………………………………...42 13.2财务评价指标的计算…………………………………………..42 13.3财务评价结论…………………………………………………..43 第十四章 不确定性分析………………………………………..44 14.1盈亏平衡分析…………………………………………………..44 14.2敏感性分析……………………………………………………..44 第十五章 结论及建议………………………………………………..45 15.1综合结论………………………………………………………..45 15.2项目建议………………………………………………………..45

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第一章

1.1项目名称

xx革命旧址景区二期建设项目 1.2项目承办单位

xx市文物局

1.3可行性研究报告编制单位

本可行性研究报告编制单位为陕西省xx市建筑设计院，乙级工程咨询资格证书，证书编号。

陕西省xx市建筑设计院法定代表郝生富，高级工程师。 1.4项目建设地址

xx市城东5公里处xx镇 1.5可行性研究报告编制依据 1、xx市发展和计划委员会

《xx市红色旅游景区建设方案》 2、xx旧址现状总平面图

3、《中华人民共和国文物保护法》及有关文物法规 4、《中国文物古迹保护准则》 5、《xx市历史文化名城保护规划》 6、《xx革命遗址保护条例》

7、《xx革命旧址保护项目可行性研究报告》

8、国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求

总论

9、项目相关资料以及现场调研的资料 1.6研究范围

本报告的工作内容是对xx革命旧址景区二期建设项目进行可行性研究。具体是对该项目建设的背景及必要性、项目投资环境、项目市场分析研究、工程方案内容分析与论证、项目建设条件、方案设计、环境影响评价、组织机构与人力资源配置、投资估算及资金筹措、经济评价等内容进行可行性分析与论证。 1.7项目建设目标

通过本次建设，使鲁艺xx革命旧址景区内容得到充实，景区内纪念建筑得到有效保护，周边环境有较大改观。 1.8投资估算及资金筹措

本项目总投资4760万元，其中工程建设费用2000万元，陈列费用1500万元，其它费用1260万元（包括拆迁费用1000万元）。 本项目资金来源主要为红色旅游项目贷款。 1.9经济效益分析

经计算，本项目投资利润率为28.14%，全部投资财务内部收益率为19.01%，高于本项目设定的基准值10%，全部投资回收期为6.01年（含建设期2年），本项目财务评价分析可行。 1.10研究结论

xx革命旧址是全国重点文物保护单位，是xx市重点旅游景区之一，在中国革命圣地xx有举足轻重的地位。

（1）、xx革命旧址景区二期建设项目主要内容为xx时期文化艺

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术展览馆、xx时期文化艺术名人苑、景园景观、道路、名人苑广场等项目。

（2）、实施xx革命旧址景区二期建设项目可以提升景区的生态环境品位，改善景区的条件。

（3）、实施xx革命旧址改造项目可以促进xx市旅游事业的健康快速发展，是xx致力打造中国红色旅游第一目的地和红色旅游经典景区的重中之重。

（4）、实施xx革命旧址改造项目不仅具有一定的经济效益，更重要的是具有一定的社会、文化效益。

因此，实施该项目建设是十分必要的。

第二章

2.1项目建设背景 2.1.1项目资源描述 （一）位置：

项目建设背景及必要性

xx市位于陕西省北部、黄河中游、陕北黄土高原丘陵沟壑区。北与榆林地区毗邻，南与铜川、渭南相依，东邻黄河与山西临汾相望，西与甘肃庆阳接壤。共辖一区、十二县，总面积37037平方公里。 xx革命旧址位于xx城东5公里处xx村。 （二）历史沿革

xx鲁艺革命旧址，现存窑洞52孔（间），砖木结构瓦房15间，天主教堂一座。

天主教堂始建于1930年，1934年竣工。由西班牙传教士主持修建。教堂面阔14米，进深35米多，高24米，建筑面积约为615平方米。教堂为哥特式建筑，古朴典雅。内部并列两排立柱，为三通廊式。教堂西侧现存窑洞52孔（间），先后建于1929年至1934年。六届六中全会会议期间，与会同志就居住于此。

1938年9月29日至11月6日，中国共产党扩大的六届六中全会在此召开。出席会议的有中央政治局委员12人，中央委员5人，党中央各部门和各地区领导同志40人。

六届六中全会通过了《中共扩大的六中全会政治决议案》，批准了以毛泽东为首的中央政治局的路线。批判了党内存在着的统一战线问题上的关门主义和投降主义的倾向，会议还通过了《关于中央委员

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会工作规则与纪律的决定》、《关于各级党委暂行组织机构的决定》、《关于各级党部规则与纪律的决定》的等几个组织建设方面的文件，作为党的法规，以健全全党的民主集中制，巩固党的团结和统一。全会还对组织机构进行了必要的调整。

1937年1月至1939年2月六中全会旧址天主教堂曾被辟为中央党校礼堂，窑洞为办公室。

为了培养艺术人才，1938年2月，由毛泽东、周恩来、林伯渠、徐特立、成仿吾、艾思奇、周扬等同志联名发起，决定以鲁迅先生的名字命名，创办鲁迅艺术学院，它是中国共产党在xx创办的一所综合性艺术学院，是中国艺术学校的前身。校址最初在xx市北门外，1939年11月迁至xx。1939年11月28日任命院长吴玉章、副院长周扬，院党总支书记兼政治部主任为宋侃夫。全院设文学系、戏剧系、音乐系、美术系。课程分必修、专修、选修三大类。1940年改称“鲁迅艺术文学院”。1943年4月，鲁迅艺术文学院并入xx大学，成为延大的一个分院，称鲁迅文艺学院（简称鲁艺）。

1939年8月至1945年10月，利用天主教堂作为鲁迅艺术学院的礼堂。石窑洞分别为“鲁艺”文学系、戏剧系、美术系。学院第三排石窑洞后有5间小青瓦房，是美术系旧址，左起第一间是音乐家冼星海同志旧居。

1940年4月10日，为庆祝鲁艺建校两周年，毛泽东同志亲笔题写了“鲁迅艺术文学院”校名和“紧张、严肃、刻苦、虚心”的八字校训。鲁艺将这8个字放大镌刻在院内西面土墙上。

1941年6月，“鲁艺”确立正规学制，成立戏剧、音乐、文学、美术四个部。原有的四个系和五个工作团体依据其性质分属四个部。 1942年5月2日至23日召开了xx文艺座谈会，“鲁艺”大部分领导和骨干教师等30多人都参加了这次座谈会。5月30日，毛泽东亲临鲁艺，对全体教职员工作进行了长达一个多小时的重要讲话。 1942年7月，鲁艺组织了反映陕甘宁边区战斗生活的“七七画展”，前往南泥湾展出。

1943年2月9日，鲁艺秧歌队100余人连续在杨家岭、中央党校、文化沟、联防司令部等处表演文艺节目。

1945年11月，“鲁艺”校部迁出xx，离开xx，到东北解放区继续办学。

鲁迅艺术文学院是我党在xx创办的第一所培养高级和中级文化艺术人才的学院。在xx期间先后编排上演了歌剧《白毛女》；秧歌剧《兄妹开荒》；戏剧《松花江》、《松林恨》以及《黄河大合唱》等音乐作品。编辑出版了《文艺战线》、《草叶》等文艺刊物，组织多次有影响的美术作品展览。据统计，从1938年3月至1945年11月，“鲁艺”共毕业学员685人，其中文学系197人，戏剧系179人，音乐系162人，美术系147人。 2.1.2政策背景

2004年12月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《2004-2010年全国红色旅游发展规划纲要》，明确了发展红色旅游的六大目标，五项任务和八方面内容，xx作为拥有大量红色旅游资源的革命圣地，

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